1 / 1

Kalasvahantie 2

Viheriäinen, Raisio | Kerrostalo | 3h+kk+s+p (yj: 3h+kk+s)

99 000 €

Velaton hinta

71,5 m²

Asuinpinta-ala

357,50 €/kk

Hoitovastike

1957

Rakennusvuosi

Asu luonnon rauhassa, palveluiden lähellä

Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät luonnonrauha ja arjen sujuvuus. Tämä ainutlaatuinen asuinalue tarjoaa upeat maisemat suoraan kotiovelta ilman kaupungin hälinää, mutta kuitenkin lähellä palveluita. Terveyskeskus, päivittäistavarakaupat ja keskustan kattavat palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä.

Kodissa on tilava ja valoisa pohjaratkaisu, jossa olohuone ja avokeittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti lasku- ja säilytystilaa sekä paikka ruokapöydälle ikkunan ääressä. Aamukahvit voit nauttia aurinkoisella parvekkeella lintujen laulua kuunnellen tai ihailla kauniita maisemia suoraan omasta saunasta, mikä on harvinaista kerrostaloasunnossa. Säilytysratkaisut ovat vertaansa vailla: tilava ullakkovarasto, vaatehuone ja useita kaapistoja pitävät arjen järjestyksessä. Asuntoon kuuluu myös oma autokatospaikka.

Alueen sijainti tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhaa ja saavutettavuutta. Nopeat yhteydet Turkuun, Raisioon ja Naantaliin tekevät työmatkoista helppoja. Luonnonystävälle alue on unelma: merenranta, metsät ja monipuoliset ulkoilureitit houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Läheltä löytyvät myös Raision venesatama, talviuintipaikka, uimaranta ja Nesteen venekerho.

Lisätiedot ja esittelyt:

Johanna Willberg I 040 041 0248 I johanna.willberg@bo.fi

Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, kaupanvahvistaja, partner

instagram: johanna_willberg

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Willberg

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, kaupanvahvistaja, partner

040 041 0248

johanna.willberg@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2783-2925

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+kk+s+p (yj: 3h+kk+s)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

71,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Maalatut mustat kaapistot.
Kodinkoneet:
jääpakastinkaappi, astianpesukone, keraaminen liesi ja liesituuletin.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Allas laatikostolla, peilikaappi, korkea kaappi, suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä.
Laatoitettu, lattialämmitys (vesikiertoinen).

WC-tilojen kuvaus

Allas laatikostolla, peilikaappi ja wc-istuin.
Laatoitettu.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Seinämateriaalit

Maalattu tai lasikuitutapettia

Lattiamateriaalit

Laminaattilattia

Muutostyöt huoneistossa

2023: Keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n hana ja suihku vaihdettu. Asennettu suihkuseinä. Uusittu kylpyhuoneen ja wc:n allakaapistot.
Maalattu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Raision Viheriäistenpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

12 144,00 m²

Käyttöönottovuosi

1957

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 23.2.2032

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1997 Rakennukset peruskorjattu. Autokatokset rakennettu.
2004 Sähköliittymä uusittu.
2009 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö.
2011 Sokkelin, päätyseinän ja piha-aitojen kunnostus.
2015 Rikkinäiset termostaatit vaihdettu uusiin kaikissa asunnoissa.
2016 Taloyhtiö liittyi kaukolämpöön.
2018 Kaikkien 4 porraskäytävien maalaus- ja kunnostustyöt sekä niiden ovien tiivisteiden vaihtotyö.
Ilmanvaihtoventtiilien säätötyö asunnoissa sekä itse ilmanvaihtokoneiden ilmamäärien säätö.
Yhtiön konesaumakaton (n. 1200m2) kunnostus maalaamalla.
2019 Pääkaton vesikourut, syöksyt ja otsalaudat (158m) uusittiin. Räystäänaluslaudat maalattiin sekä yhtiön julkisivussa olevat tuloilmaritilät (115 kpl) uusittiin. Pihavalaisimet 5 kpl vaihdettiin led-valaisimiksi.
2020 Pohjoispäädyn seinä maalattiin.
2021 Asunnoissa uusittiin tarvittavilta osin liesituulettimet sekä parannettiin asuntojen ilmanvaihtoa asentamalla Air Termicon raitisilmaventtiilit ikkunoihin. Kaukolämpö korvattiin maalämpöjärjestelmällä. Maalämpöjärjestelmä
käynnistettiin 8.7.2021. Yhtiön ilmanvaihdon poistoilmakoneet uusittiin katolla. Varastojen ovet (6 kpl) uusittiin
energiatehokkuuden parantamiseksi (pohjoispääty 2 kpl, eteläpääty 1 kpl ja puiston puoli 3 kpl. Sähköliittymää
suurennettu maalämmölle 3 * 200A. Kaikkien yleisten tilojen (kellarikäytävä, pyöräsuoja ja porraskäytävät 3 kpl) valaistus
uusittiin liiketunnistimilla varustettuihin led-lamppuihin. Poistoilmakanavat puhdistettiin ja ilmanvaihtoventtiilit
säädettiin.
2022 Koko Viheriäistenalueen taloyhtiöiden (4 kpl) käyttövesiputkien (tonttijohto) uusiminen. Etupihan pintamaan
uudelleen muotoilu A-rapun kohdalla.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:
- Piha-alueen suunnittelu ja korjaustöitä talkoilla 2025
- Palovaroittimien asennus ja niiden vaihto jatkossa 10 vuoden välein 2025
- Lattiakaivojen ja vesilukkojen tarkastus 2026
- Piha-aitojen uusiminen 2026
- Kaikkien ikkunoiden ja ovien tiivisteiden vaihto 2026
- Sokkeleiden paikkauksia + maalaus 2026
- Orsivedenpinnan seuranta 2025-2034
- Saunan paneelien uusiminen 2027
- Vesikaton kuntomaalaus / tarkastuskierros 2027
- Poraskäytävien seinien ja katon maalaus 2027
- Air Termicon raitisilma/tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto asunnoissa 2027 ja 2029
- Ullakon ja tuuletusikkunoiden vaihto 2030-2034
- Tuuletusparvekkeiden ovien uusinta 2030-2034

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

E18 Turun kehätie välillä Naantali-Raisio saattaa vaikuttaa yhtiön autokatospaikkojen uudelleen sijoittamiseen yhtiön alueella tulevaisuudessa.

Autokatokset

Lainat

266 800,78 €

Kiinnitykset

1 805 000,00 €

Isännöitsijä

Terho Hietanen, puh 020 722996
terho.hietanen@isannointitalo.fi
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. Keskinäisen sopimuksen mukaan Viheriäistenpuistolla on oikeus käyttää As oy Raision Viheriäistentammen
väestönsuojaa. Taloyhtiölle ei omaa vesiliittymää. Vesi ostetaan sopimuksen mukaan As oy Raision Viheriäistentammelta.

Puupaalut, seuranta alkanut 11/2008 (Geo-Master Oy)

Asunto Oy Raision Viheriäistenpuisto toimialana on omistaa 16/100 suuruista määräosaa Raision kaupungin Ihalan
kylässä sijaitsevasta Santala-nimisestä tilasta RN:o 4:303 ja hallita tilan määräosaisten omistajien välisen
hallinnanjakosopimuksen mukaista, yhtiön omistusosuutta vastaava tontin osaa sekä omistaa ja hallita yhtiön
hallitsemalla tilan osalla sijaitsevaa asuinrakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevien huoneistojen
yhteenlasketusta lattia pinta-alasta yli puolet on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.

Viheriäisten alueella on naapuriyhtiöiden välisiä lämmöntoimitus- ja hallinnanjakosopimuksia.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Raision kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

N. 2 kuukautta kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

357,50 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

78,65 €/kk (1,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

436,15 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Huoneistokohtainen sähkölaskutus suoraan sähköntoimittajalta.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Hallitus valtuutettiin keräämään tarvittaessa enintään 1 ylimääräinen hoitovastike.