1 / 1

Reiherintie 8

Laajasalo, Helsinki | Rivitalo | 3h, k, kph, s, wc, terassi (yj:n mukaan 3h+k)

279 000 €

Velaton hinta

82,0 m²

Asuinpinta-ala

369,00 €/kk

Hoitovastike

1977

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 09.07.2025 klo 17.00-17.30

Unelmakoti luonnonläheisessä ja merellisessä Laajasalossa!

Tämä saunallinen päätyrivitalokolmio tarjoaa kodikasta asumista suojaisalla takapihalla. Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu ja pintaremontilla voi helposti muokata tästä kodista juuri itselleen mieleisen. Alakerrassa on iso eteinen, erillinen wc, keittiö ruokailutiloineen sekä valoisa olohuone, josta on käynti vehreälle pihalle. Yläkerrasta löytyvät kaksi reilun kokoista makuuhuonetta, kylpyhuone ja oma sauna. Etupihalla on kätevä ulkovälinevarasto ja asunnolle kuuluu oma autopaikka. Taloyhtiössä on juuri valmistunut ikkuna- ja oviremontti. Hoitovastike on edullinen ja lämmitysmuotona ekologinen maalämpö.

Asuinalueena Laajasalo tunnetaan erityisesti saaristotunnelmastaan, luonnonläheisyydestään ja upeista ulkoilumahdollisuuksistaan. Lisäksi arjen palvelut ovat monipuoliset. Kauppakeskus Saari tarjoaa päivittäistavarakaupat, apteekin sekä kahviloita ja ravintoloita. Lähikauppa Alepa löytyy kävelyetäisyydeltä. Noin 150 metrin päässä on lapsiperheiden suosima leikkipuisto Rudolf, jossa on kesäisin myös kahluuallas.

Liikenneyhteydet ovat hyvät. Bussilla pääsee nopeasti Herttoniemen metroasemalle, josta matka Helsingin keskustaan jatkuu sujuvasti. Merellisen ja ainutlaatuisen vaihtoehdon tarjoaa lautta Kruunuvuorenrannasta Meritullintorille. Vuonna 2027 valmistuva Kruunuvuorensilta yhdistää Laajasalon suoraan Helsingin keskustaan raitiotiellä ja tarjoaa myös kevyenliikenteen yhteyden. Mikä olisi parempaa kuin polkea pyörällä siltaa pitkin kantakaupunkiin ja samalla ihailla merimaisemia. Lähin raitiovaunupysäkki tulee sijaitsemaan noin 500 metrin päässä asunnolta.

Tämä koti on upea tilaisuus toteuttaa oma unelma pintaremontin avulla. Sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja oma piha tekevät siitä houkuttelevan kokonaisuuden.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

Senni Viitanen

Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Senni Viitanen

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM

040 186 6202

senni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

82262-88157

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, wc, terassi (yj:n mukaan 3h+k)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

82,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: laminaatti.
Työtasot: rosteri ja laminaatti.
Varustus: jääkaappi/pakastin, uuni.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: laatta.
Seinät: laatta.
Varustus: wc-istuin, bideesuihku, suihkukaappi, peili, kiinteä kaappi.

WC-tilojen kuvaus

Lattia: laatta.
Varustus: wc-istuin, bideesuihku, käsienpesuallas, peili, kiinteät valaisimet, kiinteä kaappi.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: laatta.
Seinät: puupanelointi.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät: lasikuitu.
Varustus: kiinteät kaapit.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Etupihalla huoneiston varasto.

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Lauri Mikonpojantie 17

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

9 173,60 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

20 664,81 €

Käyttöönottovuosi

1977

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja/Pulpetti

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 09.12.2019-09.12.2029.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

- 1992-93 Varastojen kattoja korjattu
- 1998 Patteriverkosto säädetty
- 1998 Termostaattipatteriventtiilit asennettu ja lämmönjakoalakeskukset uusittu
- 2000 Puutarhaovet uusittu
- 2001 Pesutuvan pyykinpesukoneen ja kuivausrummun uusiminen
- 2001 Julkisivun saumojen korjaustyö
- 2005 Kaikkien rakennusten vesikattojen uusiminen
- 2006 Antenniverkon kunnostaminen
- 2008-10 Ikkunoiden korjaukset/huoltomaalaukset
- 2010 Radon-mittaus yhdessä huoneistossa
- 2010 Jätehuoneen kunnostus
- 2010 Piha-alueen kunnostus, tontin piha-alueen kuivatus
- 2010 Huoneistopihojen vesipostiventtiilien uusiminen
- 2011 Radon-poistoilmapuhaltimien asennus
- 2011-12 Varastojen kattojen pinnoitteen uusiminen
- 2012 Radon-seurantamittaukset kaikissa huoneistoissa
- 2012 Postilaatikoston uusiminen
- 2013 Piha-aitojen uusiminen
- 2014 Taloyhtiön pihavalaistuksen parantaminen
- 2014 Yksittäisten huoneistojen, rakenteiden ja tonttialueen kuivanapitokorjaustöitä
- 2015 Pysäköintialueen peruskorjauksen suunnittelu
- 2015 Ilmanvaihdon äänenvaimentimien asennus katolla
- 2016 Pysäköintialueen peruskorjaus
- 2017 Huonokuntoisten ikkunoiden ja ulko-ovien korjaustyöt
- 2017 Kaikkien kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset
- 2017-18 Kylpyhuoneiden LVIS-korjaussuunnitelman laadinta
- 2020 Huonokuntoisen kylpyhuoneen peruskorjaus (F20)
- 2021 Maalämpöjärjestelmään siirtyminen
- 2022 Elisan laajakaista (valokuitu) ja kaapeli-tv
- 2022 F-talon jätevesipohjaviemärin painehuuhtelu
- 2023 Huonokuntoisen kylpyhuoneen peruskorjaus (A1)
- 2023 Alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusinta tarvittavilta osin (lämpö- ja vesijohtoverkosto)
- 2023 Maalämpöpumppujen verkkoaidan rakentaminen pesutupaan
- 2023 Huoneiston E17 ulkoisen vesivahingon ennallistaminen ja akuutti vauriokohdan
paikkaus (julkisivun saumapellitys)
- 2024 Sinkittyjen kylmävesijohtojen saneeraustyö ja putkieristeiden uusiminen huoltorakennuksessa
- 2024 Salaojaverkoston painumien korjaus E-talon kulmauksessa
- 2024-2025 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen (vastaanotettu vikoineen ja puutteineen, korjaukset ja lopputarkastus 31.8.2025 mennessä)

Suoritetut kuntoarviot ja tutkimukset:
- 2007 Kiinteistön kuntoarvio
- 2010 Putkiston kuntotutkimus
- 2017 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus
- 2022 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus
- 2022 Salaojien kuntotutkimus
- 2023 Saumapellitysten tilkeraot ja julkisivuseinän sandwich-rakenteen tuulettuvuuden tutkiminen

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Toimintakertomuksen 2024 mukaan E-talon päädyn (E17) salaojaverkoston painuma kaivettiin auki, jossa selvisi, että salaojaputki oli katkaistu varaston lattian keskikohdalla. Havaintojen perusteella sahaus on tehty sen vuoksi, että huoneiston E17 etuoven edessä olevan kallion vuoksi ei ole ollut mahdollista asentaa salaojaputkea syvemmälle maahan. E17 ulkokulman kohdalla olevasta kaivosta on kaato E17 takapihan puoleiseen kulmakaivoon. Näin tehtynä on saatu salaojat toimivaksi.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Vuosina 2025-2029 tehtävät korjaushankkeet, kunnossapitotoimet sekä kustannusarviot:
- 2025 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen (tehty) 300 000,00 eur
- 2025 Elementtisaumojen ja saumapeltien uusiminen/korjaus 100 000,00 eur
- 2025 Palovaroittimien asennus 2 000,00 eur
- 2025 Sadevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa 3 000,00 eur
- 2025-26 IV-kanavien nuohous 5 000,00 eur
- 2026 Kiinteistön kuntoarvio 5 000,00 eur
- 2026 Pihateiden pinnoitteen parantaminen 5 000,00 eur
- 2026-27 Lämpö ja vesijohtoverkoston seurantatutkimus 3 000,00 eur
- 2026-27 Patteriventtiilien sekä termostaattien uusiminen tarvittavin osin 6 000,00 eur
- 2026-27 Alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusinta tarvittavilta osin (lämpö- ja vesijohtoverkosto) 10 000,00 eur
- 2027 Viemäriverkoston seurantatutkimus 4 000,00 eur
- 2028-29 Varautuminen linjasaneeraukseen, hankesuunnitelman käynnistäminen

Lisäksi ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.09.2024 päätettiin uusia lukitus Abloy iLoq-järjestelmään. Varsinainen hanke alkaa vuoden 2025 keväällä.

Osakkaalle maksetaan asunnon pesuhuoneen omatoimisesta korjaustyöstä kannustinrahaa/vesieristyskorvausta 01.01.2021 alkaen 4100 €. Vesieristyskorvausta nostetaan aina vuoden alussa 100 €:lla. Osakkaan ilmoittamissa kunnossapito- ja muutostöissä on taloyhtiön toimesta pääsääntöisesti tarkastettu ainoastaan kylpyhuoneen vedeneristykset ja lattiakaivon uusimistyöt.

Lainat

170 869,12 €

Kiinnitykset

1 025 929,19 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Reilu Isännöinti Oy
Leikosaarentie 32
00990 Helsinki

Päävastuullinen isännöitsijä
Antti Lyly
puh. 010 292 1991
antti.lyly@reiluisannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Huoltorakennuksessa on pesutupa (mankeli ja pesukone), kuivaushuone ja askarteluhuone. Pesutuvassa ei saa pestä mattoja.

Jokaiseen asuntoon kuuluu asunnon edessä oleva lämmittämätön ulkovarasto.

Rakennusten lukumäärä yhteensä 7 (asuinrakennus 6 kpl ja varastorakennus 1 kpl). Taloyhtiön hallinnassa on vuokrahuoneisto G23 (67,5 m2), joka sijaitsee huoltorakennuksessa.

Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

369,00 €/kk (4,50 €/m²)

Rahoitusvastike

22,99 €/kk (0,28 €/m²)

Erityisvastike

180,40 €

Yhtiövastike yhteensä

572,39 €

Vesi

15,00 €/hlö/kk

Autopaikka

5,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Taloyhtiöön on asennettu Elisalta valokuituverkko ja kaapeli-tv. Valokuitu on vedetty ainoastaan huoltorakennuksen talojakamoon. Talojakamosta eteenpäin käytetään taloyhtiön nykyistä tv-antenniverkkoa. Liittymismaksu oli 1990,00 € ja käyttökustannukset ovat 5,60 €/asunto/kk. Asuntojen laajakaistayhteys ei sisälly em. summaan. Hallitus on esittänyt: kun valokuitu ja kaapeli-tv järjestelmä on otettu käyttöön, kuukausiveloitus peritään samansuuruisena jokaisesta asunnosta (€/asunto/kk).

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.