1 / 1

Iso Roobertinkatu 26

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1 h, k, kph (yj. 1 h+k+wc)

245 000 €

Velaton hinta

35,0 m²

Asuinpinta-ala

311,50 €/kk

Hoitovastike

1912

Rakennusvuosi

Tämä viehättävä yksiö Helsingin sydämessä tarjoaa rauhallisen sijainnin keskellä kaupungin sykettä!

Tässä juuri pintaremontoidussa läpitalon yksiössä on toimiva pohjaratkaisu, joka jakaa tilat ja toiminnot selkeästi omikseen. Tilava olohuone ja erillinen keittiö tarjoavat mukavuutta ja käytännöllisyyttä arkeen. Huoneisto sijaitsee idyllisessä sisäpiharakennuksessa. Asunnon korkeat huoneet ja suuret ikkunat lisäävät tilan tuntua.

Talo itsessään on historiallinen helmi vuodelta 1912 ja se seisoo omalla tontillaan. Sisäpihalla on asukkaille viihtyisiä oleskelualueita, joissa voi nauttia päivän paisteesta ja tavata naapureita. Tässä kodissa yhdistyvät perinteinen arkkitehtuuri ja moderni asumismukavuus houkuttelevalla tavalla.

Sijainti Iso Roobertinkadulla antaa mahdollisuuden nauttia kaupungin parhaimmista puolista, sillä kaikki palvelut ja monipuolinen ravintola- ja kulttuuritarjonta ovat aivan käden ulottuvilla. Urbaani ja keskeinen sijainti takaa myös erinomaiset liikenneyhteydet. Heti vapaa. Tämä asunto on täydellinen yhdistelmä kaupunkielämää ja rauhallista asumista, varaa esittelyaika!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV,

KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1650-1719

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1 h, k, kph (yj. 1 h+k+wc)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

35,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava, ikkunallinen keittiö, jossa tilaa ruokapöydälle. Reilusti kaappitilaa. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, sähköliesi, astianpesukone. Puutasot.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laatoitettu kylpyhuone, lattialämmitys. 2025 kylpyhuone monivaihepuhdistettu ja nanopinnoitettu sekä silikonisaumat vaihdettu.

Seinämateriaalit

Maali

Lattiamateriaalit

Laminaatti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Keittiön peilikaapisto, valaisimet, keittiön rullaverho

Muutostyöt huoneistossa

2025 seinien, kattojen ja ikkunasyvennysten maalaus, sähkökalusteiden osittainen uusiminen, kylpyhuoneen monivaihepuhdistus, silikonien vaihto ja nanopinnoitus

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Roobertinlinna

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

807,00 m²

Käyttöönottovuosi

1912

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 10.02.2035

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 ovipuhelimien uusiminen, A14 huoneiston korjaus sekä A6 huoneiston kylpyhuoneen saneeraus (tehty/ei jyvitetty), parvekkeiden ovien kunnostus (kadun puoli) A6, A11
2023 patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö (suunnittelu tehty 2022), lämmönvaihtimen uusiminen (suunnittelu tehty 2022), hissien kunnostus (urakka alkanut 12/2022, valmistunut 2/2023)
2022 ulko- ja kellarivalaistuksen uusimista, kaapeliläpivientien tiivistykset ja käytöstä poistettujen kaapeleiden purkaminen sähköpääkeskuksesta, saunan vesikaton uusiminen
2021 kuntoarvio, 10 v. PTS, Raksystems
2020 sokkelin vedeneristys ja kaivannon täyttö (Ratatalon puoli)
2018 lukituksen uusiminen, A-portaan lämmöneristyksen parantaminen, pihan oleskelualueen ja terassin rakentaminen, ulko-ovien uusiminen
2017 porrashuoneiden alakerrosten pintamaalaus, kellaritilat ja varastotilat, varastotilojen käytön suunnittelu ja kunnostaminen
2016 julkisivupellitysten korjaus ja maalaus, julkisivut (rappausten korjaus- ja maalaustyö, ikkunoiden huoltomaalaus), saunatilojen peruskorjaus
2014 pihalle vievän porttikäytävän portti uusittu, takapihan tuuletusparvekkeen uusiminen
2013 Bauer vedenkäsittelylaite asennettu lämmityskiertoon
2012 A-talon vesikatto uusittu
2011 hissit uudistettu B- ja C-portaat +1 krs.
2010 kuntoarvio, Vahanen Oy
2010-11 ullakkoasuntojen rakentaminen B- ja C-portaat sekä vesikaton uusiminen
2006 hissit rakennettu A-, B- ja C-portaisiin
2001 pihakannen korjaus
1996-97 kiinteistön sähkön pääjakelujärjestelmät uusittu
1994 ilmanvaihtokoneet asennettu (ravintola), linjasaneeraus ja lämmönsiirrin uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Taloyhtiössä epäilys korjaamattomasta kosteusvauriosta katon yläpohjassa ja sekä ulkoseinärakenteessa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Palovaroittimien kartoitus ja hankinta 2025
A-rapun tuuletusparvekkeen ympäristön maalaus 2025-26
Liikehuoneiston ikkunoiden kunnostus 2026-27
Märkätilatarkistukset 2026-27
Ikkunoiden ja ovien kunnostus (tai uusiminen) 2026-27
Putkiston kuntotutkimus, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2027

Lainat

158 747,49 €

Kiinnitykset

4 205 000,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy/Johanna Remes, p. 010 339 0533, www.fluxio.fi/apua

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunkin, https://kartta.hel.fi. Alueella kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja. Lisäksi kaupunkisuunnitteluvirastossa laaditaan selvitystä Eteläisen kantakaupungin
tulevaisuuden joukkoliikenteen linjastosta.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

311,50 €/kk (8,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

311,50 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Lisävarastokoppi 30€/kk

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen muuttamaan pääomavastikkeiden määrää, jos pääomavastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokulujen kattamiseksi tai että vastikkeen määrää voidaan laskea pienentyneiden korkokulujen takia.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 19.03.2025. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti toteuttaa A14 huoneiston korjaus sekä A6 huoneiston kylpyhuoneen saneeraus. Ylimääräinen yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti valtuuttaa hallituksen/isännöitsijän kilpailuttamaan/ tilaamaan tarvittavat korjaustyöt huoneistoihin. Hallitus valtuutettiin valitsemaan korjauksille valvojan/turvallisuuskoordinaattorin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin korjausten rahoituksesta. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin sopimaan 150 000 € taloyhtiölainan / remonttilimiitin luoton ehdoista sekä allekirjoittamaan luottosopimus, panttausasiakirjat sekä kiinnitysten toimeksianto max 25 vuoden laina-ajalle. Lisäksi hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään ja muista rahoituksen takaisinmaksun järjestämisen kannalta tarpeellisista toimenpiteistä.

Taloyhtiöllä limiittitili 30 000 € (käytetty 20 725,85 €/30.4.2025).

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.