1 / 1

Laivanvarustajankatu 9

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph, parvi (yj. 1 h+k)

312 800 €

Velaton hinta

38,3 m²

Asuinpinta-ala

228,18 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Hieno sijainti viehättävässä Ullanlinnassa rauhallisella katuosuudella. Asunto-Oy Kalliovaara on vuonna 1906 rakennettu Jugend ajan talo, josta on pidetty hyvää huolta. Perinteinen putkisaneeraus valmistui vuonna 2009 ja parhaillaan on valmistumassa talon katuosuuden julkisivun kunnostus ja maalaustyö. Yhtiöllä on vuositasolla noin 65 000 euron vuokratulot omistamistaan tiloista. Katutalossa on kauniit porraskäytävät, joita on ilo kulkea kotiin.

Huoneisto on toiminnallinen. Tilavassa keittiössä on sujuvaa työskennellä ja kylpyhuoneeseen mahtuu pesukone. Helppokulkuinen parvi tuo mukavasti lisätilaa asumiseen. Lattiat ovat alkuperäiset viehättävät lautalattiat. Näkymät piha-aluelle takaavat rauhalliset oltavat. Huoneisto sijaitsee 2. kerroksessa.

Taloyhtiössä on sauna, talopesula, mankeli, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja kellarikomerot. Sisäpihalla on viehättävät istutukset ja oleskelutilaa.

Tämä asunto tarjoaa upean tilaisuuden nauttia idyllisestä sijainnista lähellä merta, kahviloita ja palveluita - ja samalla olet kivenheiton päästä Helsingin keskustasta. Huoneisto on vapaa ja muuttamaan pääset vaikka heti.

Tervetuloa tutustumaan! Tiedustelut Sami Rautanen | 0500559589 | sami@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sami Rautanen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0500 559 589

sami.rautanen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

7-8

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, k, kph, parvi (yj. 1 h+k)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

38,3 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Pihalle noin pohjoiseen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Oy Kalliovaara, Helsinki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 318,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Kivi, muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistukset laadittu 1.6.2023 ja voimassa 1.6.2033. Katutalo (raput A ja B) E 2018. Pihatalo (raput C-D) F 2018.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

TEHDYT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET
Vesikattojen maalaus 2024
Saunan panelointien ja lauteiden uusinta sekä kiukaan taustan laatoitus 2022
Piha-alueen valaistuksen uusiminen 2020
Ikkunoiden ja ovien sekä piharakennuksen paneeliseinien maalaus 2019
Ullakkoasuntojen kattoikkunoiden uusiminen 2017
Piharakennuksen päätyseinän uudelleenrappaus 2015
Jätekatoksen laajennus 2012
Vesikaton maalaus 2011
Asuntojen ovien uusinta ja porraskäytävien entisöintimaalaus 2010
LVIS peruskorjaus 2009-2010
Saunaosaston peruskorjaus 2006
Julkisivut ja vesikatot kunnostettu ja maalattu 2004
Porrashuoneiden ja liikehuoneistojen ulko-ovet uusittu 2002
Portti uusittu ja tuuletusparvekkeet kunnostettu 1998
Kadunpuoleisen rak.katto uusittu 1992
Antenniverkosto kunnostettu 25-kanavaiseksi 1992
Ulkomaalaus 1992
Kellaritilat ja piha kunnostettu 1989-90
Vesikalusteet uusittu 1988
Termostaattiset patteriventtiilit uusittu 1987
Porrashuoneet maalattu 1986
Lämmönjakokeskus ja ilm.vaiht.hormit ullakoilla uusittu, sauna kunnostettu 1985
Ikkunat ja ovet 1967-72.
Putkisto 1965

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

KATUJULKISIVUN KUNNOSTUS- JA MAALAUSTYÖT 2025
Yhtiökokous 11.12.2024 päätti katujulkisivun ja tuuletusparvekkeiden kunnostus- ja maalaustöiden toteuttamisen vuoden 2025 aikana noin 260.000 euron budjetilla. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 258.085,20 euron suuruisen lainan noin 12 vuoden laina-ajalla korjausten rahoittamiseksi. Osakas on voinut valita rahoitusosuutensa (120 €/m2) maksuun joko kertasuorituksen tai pääomavastikkeella katettavan lainan. Kertasuoritus peritään kahdessa erässä 5.4.2025 ja 5.6.2025. Pääomavastike on 1.3.2025 alkaen 1,10 €/m2. Pääomavaihtoehdon valinneet voivat halutessaan maksaa osuutensa lainoista pois ensimmäisen kerran 30.6.2025 ja sen jälkeen kaksi kertaa vuodessa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

PTS-korjaussuunnitelmaehdotus vuosille 2025-2029.
2025 Kadun puolen julkisivujen kunnostus ja maalaustyö Tuuletusparvekkeiden kunnostaminen julkisivun maalausten yhteydessä.
2027 Piharakennuksen ja pihanaluskellarin välisen vesijohdon uusinta ja pia-alueen kivetyksien kokonaisuusinta ja istutusten kunnostus (70 000 euroa).
2029 Vesihanojen uusinta (48 000 euroa). Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta (18 000 euroa). Patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston perussäätö (24 000 euroa). Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 12 000 - 15 000 euroa / vuosi.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

193 513,55 €

Kiinnitykset

1 794 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Itkonen Oy Antti Itkonen. Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki puhelin 09 47741525
toimisto@itkonen.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Painovoimainen ilmanvaihto. Ullakkoasunnoilla koneellinen poisto. Taloyhtiössä on sauna, talopesula, mankeli, kuivaushuone, kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto. Kiinteistöllä on DNA:n taloyhtiökohtainen laajakaista, joka välitetään antenniverkon kautta. Taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/10M yhteys. Palveluun rekisteröityminen ja mahdolliset
nopeusluokan nostot suoraan DNA:n asiakaspalvelun kautta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi-> aineistot-> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 31011111

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

228,18 €/kk (5,96 €/m²)

Rahoitusvastike

182,54 €/kk (4,77 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

410,72 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Sauna

22,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Syksyn yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa