1 / 1

Kyläsepänkatu 5

Hyhky, Tampere | Rivitalo | 3h,kk,s,wc,vh,parveke

242 000 €

Velaton hinta

77,0 m²

Asuinpinta-ala

333,06 €/kk

Hoitovastike

1990

Rakennusvuosi

Tervetuloa aina yhtä suosittuun Hyhkyyn!

Nyt vapautumassa 77 neliöinen rivitalon päätykolmio Kyläsepänkadulta. Kodin kaikki pinnat on uusittu 2024/ 2025 ja pesutilat 2020. Terassilta ja parvekkeelta on näkymä taloyhtiön vehreälle ja rauhalliselle takapihalle. Autolle on oma sähkötolpallinen paikka.

Omalle tontille 1990 valmistunut pieni, viiden asunnon rivitaloyhtiö on hyvin hoidettu.

Hyhky alueena on loistava, keskeinen sijainti, josta hyvät liikenneyhteydet palvelevat omalla autolla kuin julkisillakin kulkemista. Keskustan kulttuuri ja ravintola palvelut, sekä Lielahden kauppakeskittymän kattavat palvelut ovat helposti saavutettavissa vaikkapa polkupyörällä.

Läheltä löytyvät Pispalan, Pyynikin ja Pyhäjärven uimarannat, pyöräily- ja kävelyreitit, joissa luonnon keskellä on helppo hengähtää kiireisen arjen keskellä. Alue on rauhallinen ja tarjoaa erinomaiset ulkoilu- sekä liikuntamahdollisuudet aivan kotisi tuntumassa.

Sovi yksityisesittely!

Lisätiedot ja esittelyt:

Tommi Gustafsson

044 906 8739

tommi.gustafsson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tommi Gustafsson

kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä, Bo LKV Oy I Kiinteistönvälitys Gustafsson LKV

044 906 8739

tommi.gustafsson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3233-4025

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h,kk,s,wc,vh,parveke

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

77,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Sisäpihalle lännen suuntaan

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa ikkuna

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen pinnat uusittu 2025
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

2017 Yläkerran KPH lattiakaivon vuotovahinko, 2020 saneerattu KPH+S, alakerran WC ja LVVtila
sekä uusittu lämminvesivaraaja, lattiakaivot ja käyttövesiputkisto poislukien keittiö
2022 Ilmalämpöpumppu, joka asennettu vastoin taloyhtiön sääntöjä seinätelineeseen
2024 Parkettilattian vaihto laminaattiin ylä- ja alakerrassa.
2025 Keittiön tason ja valaisimien vaihto

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kyläsepänkatu 5-7

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 011,00 m²

Käyttöönottovuosi

1990

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Tehdyt korjaukset ja remontit

2003 Talojen ulkomaalaukset
2005 Ilmanvaihtojärjestelmän tarkastus ja puhdistus
2016 Vesikatteiden ja niiden alusrakenteiden sekä sadevesikourujen ja kattoturvatuotteiden uusiminen molempien rakennusten A ja B osalta
2020-2021 Asuntojen B4 ja B5 märkätilojen sekä lattiakaivojen peruskorjaukset ja käyttövesiputkistojen
uusimisia
2021 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2022 A2, B4 ja B5 huippuimurien uusiminen
2023 A2 WC-remontti, kaikkien asuntojen ulko-ovien ja lukitusjärjestelmien uusiminen,
pylväsulkovalojen korvaaminen seinävalaisimilla sisäpihassa ja parkkialueella
2024 A- ja B-talon ulko-ovivalojen uusiminen, B3 kylpyhuoneen ja saunan saneeraus (taloyhtiölle:
vedeneristys, putkien ja WC-istuimen uusiminen, kaivon vaihto), B4 WC:n saneeraus (taloyhtiölle:
vedeneristys ja kaivon vaihto), salaojien ja sadevesijärjestelmän kuntokartoitus ja huuhtelu. B5-
etupihan portaat kunnostettu talkoovoimin.
2025 Talotikkaiden kiinnityksen korjaus

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Alkuperäisissä lattiakaivossa havaittu riskirakenne, joka korjataan kaikista asunnoista
seuraavan märkätilaremonttien yhteydessä.
Salaojien ja sadevesijärjestelmän kuntokartoituksessa havaittu, että rännikaivot on
kytketty salaojiin, jolloin kattovedet johtuvat rännien ja kaivojen kautta salaojiin
kastellen sitä kautta rakennusten perustuksia. Yhtiökokous 1/2025 päättänyt aloittaa
salaojien peruskorjauksen hankesuunnittelun, jossa määritellään toteutuksen laajuus,
kustannus ja toteutustapa. Hankesuunnittelun arvioitu kustannus on 5 000 euroa.
Valtuutettu hallitus päättämän hankesuunnittelun toteuttaja.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Perustukset ja runko Salaojien ja sadevesijärjestelmän peruskorjauksen
hankesuunnittelu
2025-2026 Salaojien ja sadevesijärjestelmän peruskorjaus
2026-2028 Julkisivut Julkisivujen huoltomaalauksen ja lisäeristyksen selvitys
sekä hankesuunnittelu
2025 Ikkunat ja ulko-ovet Ulko-ovien uusimisen takuutarkastus
2025 Ikkunoiden tiivistäminen/huolto
2029 Katto ja yläpohja Vesikaton kuntoarvio ja huoltokorjaukset
2027-2028 Huoneistojen märkätilat Kuntokartoitus A-talon märkätiloihin
2029 Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistokohtaiset vesimittarien mahdollinen uusiminen
ja käyttöönotto
2027 Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2028-2029 Ilmanvaihto Puhdistus ja säätö
2025 Raitisilmaventtiilien vaihto
2029 Sähkö- ja tietojärjestelmä Sähkökeskusten tarkistus
2025-2029 Kuntokartoitukset/-tutkimukset Energiatodistus tarpeen vaatiessa

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous siis päätti 22.5. aloittaa hankesuunnittelun, arvioitu kustannus on 5 000 euroa + 80 t.-120 t. urakkavaihe (kyseessä siis varsin karkea alkuarvio). Urakan toteutus suunniteltu toteuttavaksi ensi vuodelle, todennäköisesti kesä/syksy, mikäli yhtiökokous päättää siis ryhtyä varsinaiseen urakkaan.

Sähköpistokepaikkoja

Kiinnitykset

117 500,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Formulahti Oy
Anton Shirokov
0407069218
is@formulahti.fi
Kaurasmäentie 3
33480 Ylöjärvi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupungin kaavoitus.
tampereenpalvelupiste@tampere.fi
041 730 8168
Frenckellinaukio 2 B
PL 487
33101 Tampere

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Ilmalämpöpumppu asennettu vastoin taloyhtiön määräystä seinätelineeseen, kun muut asennukset tehty maatelinelle. Mikäli seinätelineasennus aiheuttaa naapureita häiritseviä runkoääniä, tulee osakkaan omalla kustannuksellaan muuttaa asennus maatelineelle!
Yläkerran lattialamin. alle jätetty alkup. muovim., joka saattaa sisältää haitta-aineita.
Osakas vastaa kaikista ilmalämpöpumpun asennukseen, ylläpitoon ja purkamiseen liittyvistä
kustannuksista. Mikäli ilmalämpöpumppu puretaan pois, tulee rakenteet palauttaa entiselleen
osakkeenomistajan kustannuksella.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

333,06 €/kk (4,33 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

333,06 €

Vesi

16,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Keskimääräinen kokonaissähkönkulutus (lämmitys ja taloussähkö) nelihenkisellä perheellä 10 000 kWh/v.
Sähkön euromääräinen kustannus riippuu asukkaan sähkösopimuksesta.
Taloyhtiön hallituksella oikeus kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta taloudellisentilanteen niin vaatiessa.