1 / 1

Franzéninkatu 22

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h,avok,kph,et,vh (yj. 2h+k+kph)

328 000 €

Velaton hinta

49,0 m²

Asuinpinta-ala

367,50 €/kk

Hoitovastike

1938

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 08.07.2025 klo 17.00-17.30
Voit tilata myyntiesitteen ennakkoon mari@bo.fi tai 040-1202701. Tervetuloa esittelyyn.

Ihastuttava neljännen kerroksen läpitalon huoneisto.

Valoisa ja neliöitään tilavamman tuntuinen läpitalon kaksio sijaitsee hissillisen rakennuksen neljännessä kerroksessa. Kauniin ikkunarivistön näkymät ovat avarat ja pitkälle Fleminginkadun suuntaisesti. Olohuone ja avokeittiö on remontoitu vuonna 2017, jolloin keittiö avattiin avokeittiöksi ja väliseinä poistettiin. Tilava makuuhuone on hiljaisen sisäpihan suuntaan. Vaaleasävyinen kylpyhuone on remontoitu vuonna 2017 perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä. Säilytystilaa löytyy eteisen kaapistosta ja vaatehuoneesta sekä makuuhuoneen säilytysratkaisusta.

Asunto Oy Franzenin Kulmassa on yhteensä 70 huoneistoa sekä lisäksi osakkeina olevia liiketiloja. Yhtiötä hoidetaan suunnitelmallisesti ja tehtyjä suurempia remontteja ovat mm. 2008 julkisivuremontti, 2017 perinteinen linjasaneeraus ja keväällä 2025 valmistunut vesikattoremontti. Yhtiössä on ilmainen pesutupa, joten oman ajan saa näppärästi varattua kalenterista. Yhtiö on omalla tontilla.

Sijainti Kalliossa on ihanteellinen. Kävelyetäisyydeltä löytyy useampi lähikauppa, postin palvelut, kirjasto, trendikkäitä kahviloita ja kauppakeskus Redin kattavat palvelut myös helposti saatavilla. Ulkoilu- ja harrastemahdollisuuksia on runsaasti sekä julkinen liikenne helposti saavutettavissa; metro, bussi- ja raitiovaunupysäkkejä löytyy useampia vain muutaman sadan metrin säteellä.

Olisiko etsintä päättynyt ja seuraava koti olisi tässä? Soita ja mennään katsomaan. Yksityiset esittelyt joustavasti.

Myynti ja tiedustelut:

Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner

040-1202701

mari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mari Rautio

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

040 120 2701

mari@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1516-1564

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h,avok,kph,et,vh (yj. 2h+k+kph)

Kerros/Kerroksia

4/7

Asuinpinta-ala

49,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Olohuoneen ja avokeittiön näkymät avautuvat pitkälle pitkin Fleminginkatua. Makuuhuone sisäpihan suuntaan.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi/pakastin, astianpesukone (uusittu 2024), monitoimiuuni (Mielé, jossa kiertoilmauuni ja höyryuuni), liesituuletin, keraaminen liesitaso kahdella liedellä. Kaapistojen välitila lasi, muuten seinät maalattu. Työtaso laminaatti. Lattia vinyylilankku.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu vuonna 2017 linjasaneerauksen yhteydessä. Varustelu: suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, peili, allaslaatikosto, käsisuihku, kuivauspatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö). Seinät ja lattia laatoitettu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia vinyylilankku. Säilytysjärjestelmä verhojen takana.

Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olemassa olevat verhotangot, vaatehuoneen seinään kiinnitetty säilytysjärjestelmä (ei vetolaatikosto), eteisen naulakko.

Muutostyöt huoneistossa

Edellinen osakas tehnyt huoneistossa remontin linjasaneerauksen aikana vuonna 2017. Tällöin poistettu olohuoneen ja keittiön välinen seinä, remontoitu keittiö ja lattiaan asennettu vinyylilankku.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Vinyylilankussa eteisessä ja keittiön edustalla elämisen jälkiä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Franzenin Kulma

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

737,00 m²

Käyttöönottovuosi

1938

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.6.2032

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Päätalon vesikaton korotus ja uusintaurakka
2023 Päätalon vesikatteen uusimisen suunnittelu ja kilpailutus
2022 5:n liiketilan ulko-ovien uusinta
2020 Hissikorien uusinta sisäpuolelta
2020 Julkisivun 1 krs. ovien-, ikkunoiden- ja tuuletusparvekkeiden ulko-ovien kunnostukset.
2019 Matalan talonosan peltikatteen uusinta. LVIS-urakan osalta tehtiin 2-vuotis takuutyöt
2018 Porrashuoneiden maalaukset
2017 LVIS-saneeraus, käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen sekä kylpyhuoneiden saneeraus, ilmanvaihdon korjaaminen, ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, sähkönousujen sekä tele/datakaapeleiden uusiminen, lämmönsiirtimen ja patteriventtiileiden uusiminen.
2017 Talopesulan sekä uusien irtaimistovarastojen / verkkokomeroiden rakentaminen kellaritilaan
2016 Lukituksen uusinta
2014 LVIS-hankesuunnitelma
2013 LVIS-hankesuunnitelman laatiminen
2009 Kaukolämpölaitteiston alajakokeskus uusittu
2008 Julkisivujen rappaukset uusittu-, tuuletusparvekkeiden peruskorjaukset-, ikkunoiden huoltomaalaukset sekä matalan talonosan peltikatteen uusiminen
2007 Peltikaton pinnoitus
2006 Lämpöverkko, lämpöverkon linjasulut- ja patteriventtiilit uusittu
1988 Ikkunat uusittu
1988 Vesi-ja linjaviemärit uusittu
1986 Sähkönousut uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025
2025 Loput liiketilojen ulko-ovet
2025-2026 Jäteastioiden uusiminen
2026 Hulevesikorjaukset sisäpihalla
2027 Huoneisto-ovien uusiminen

Pihapaikkoja

Lainat

1 721 892,25 €

Kiinnitykset

4 703 193,84 €

Isännöitsijä

Isännöinti Ruuvalli Oy / Kalle Alanen
Pasilan puistotie 2B110, 00240 Helsinki
010 5823229
info@ruuvalli.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Painovoimainen ilmanvaihto, kaapeli-TV, pesutupa

Muita tietoja

Palvelut

Lähikauppa Hesarin Alepa n. 220m, postipalvelut K-Market Hämeentien 16 n. 550m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kallion kesäkadut:
Katutilan viihtyisyyttä ja kävely-ympäristöä parantavat kesäkadut kesän 2025 ja 2026 aikana. Kesäkadut toteutetaan toukokuun ja syyskuun välisenä aikana. Katso lisää tietoja hankesivuilta: www.hel.fi/kallion-kesakadut
Suunnittelun vastuuhenkilö Karttunen Valtteri, projektipäällikkö, +358406743150, valtteri.karttunen@hel.fi
Arvioitu rakentamisajankohta: Toukokuu 2025 - Toukokuu 2026

Alppiharju, Vaasankatu 5:
Sosiaalitointa palveleva asuinrakennus osoitetaan asuin- ja toimitilakäyttöön. Kaupunkikuvallisesti arvokas 1900-luvun alun rakennus suojellaan myös valmistettavassa kaavassa.

Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Kaavatyö koskee tarvittavilta osin kantakaupunkia. Se ei koske uudisrakentamisen hankkeita.

Tarkempi kuvaus ja rajaus alueista löytyy osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Kaavamuutokset tehdään useammassa osassa. Kunkin vireillä olevan kaavan aineistot löydät kaupunginosan kohdalta. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos (hanke karttapalvelussa: Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411) .

Lisätietoa antaa:
Helsingin kaupunki asemakaavoitus
Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki
09-310 1691
https://kartta.hel.fi/?setlanguage=fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan / 2kk kaupoista

Lisätietoa palveluista

Lähistöllä mm. Torkkelinmäen puisto ja Karhupuisto sekä Linnanmäen huvipuisto. Kauniita ulkoilualueita mm. Tokoinranta ja Töölönlahti. Kallion kirjasto n. 300m.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

367,50 €/kk (7,50 €/m²)

Rahoitusvastike

352,80 €/kk (7,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

720,30 €

Vesi

27,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

*Autopaikkavuokra 80 euroa / kk.
*Pesutuvan käyttö ilmaista
*Yk 29.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet 1 ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiselle tai keräämättä jättämiselle.
*Yk 29.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet tarkastaa tarvittaessa pääomavastikkeiden tasoa korkotason muuttuessa oleellisesti.
*Sähkölasku omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeutensa rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Ostajan ja myyjän pankki veloittavat kaupanteosta oman hinnastonsa mukaisen
kulun.
*Osapuolet vastaavat sähköisen kaupan kustannuksista sovitun mukaisesti.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.