1 / 1

Sepontie 3

Pohjois-Tapiola, Espoo | Kerrostalo | 3 h, avokeittiö, kph/ wc, parveke (Yj. 3h+k)

289 000 €

Velaton hinta

64,0 m²

Asuinpinta-ala

304,32 €/kk

Hoitovastike

1963

Rakennusvuosi

60-luvun ajatonta arkkitehtuuria puiston laidalla

Pohjois-Tapiolan vehreän puistomaisessa miljöössä seisoo arvokkaasti kerrostalo, jossa sijaitsee tämä kodikas ja huolella pidetty kolmio. Läpitalon asunto, joka hurmaa selkeydellään ja ajattomuudellaan.

64 neliötä tarjoaa käytännöllisen pohjaratkaisun, jossa on hyvin tilaa pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, tilava olohuone, avokeittiö sekä kylpyhuone/wc. Bonuksena on parveke, joka avautuu sisäpihan vehreään ympäristöön juuri sopiva paikka nauttia aamukahvista lintujen laulun säestämänä.

Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa (ei hissiä), ja vaikka rakennusvuosi on 1963, on tämä koti vuosien saatossa kauniisti päivitetty ja hyväkuntoinen. Käytännöllisiä tilaratkaisuja ja niinpä pyykinpesukoneenkin paikka on suunniteltu arkea ajatellen: se löytyy eteisaulasta, pöytätason alta, siististi kaapin sisään sijoitettuna.

Yhtiössä on tehty perusteellinen linjasaneeraus 20142015 putket, kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät ja talotekniikka ovat siis nykypäivää. Samalla on säilytetty talon alkuperäinen henki, jossa luonnonvalo ja leveät ikkunalaudat kohtaavat modernin ilmeen.

Pohjois-Tapiola on Espoon vanhimpia, vehreimpiä ja halutuinpia asuinalueita ja syystä. Täällä kadut ovat hiljaisia, mutta palvelut lähellä. Sepontien varrelta kävelet hetkessä lähikauppaan ja aivan tien toisella puolella on alueen oma peruskoulu. Tapiolan kulttuuri- ja palvelukeskus sekä metro ovat vain noin kilometrin päässä ja viereiseltä pysäkiltä bussit kuljettavat vaivattomasti olitpa sitten matkalla Tapiolaan, Otaniemeen tai Helsingin keskustaan. Luonto ja merenranta tarjoavat loistavat puitteet ulkoiluun.

Jos etsit kotia, jossa yhdistyvät 60-luvun toimivuus, hyvin hoidettu yhtiö ja vehreä ympäristö, tämä asunto on erinomainen valinta.

Myynti ja esittelyt

CHRISTINA TAPOJÄRVI

LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER

044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 18 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christina Tapojärvi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner

044 977 7764

christina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

31124-31757

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h, avokeittiö, kph/ wc, parveke (Yj. 3h+k)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

64,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Välitila mosaiikkilaatta.

Liesi

Erillisuuni, liesitaso

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pyyhekuivain, ikkuna

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pesukoneliitäntä eteisaulassa kaapiston sisällä.

Muutostyöt huoneistossa

2015 Ikkunanpuitteet ja seinäpinnat maalattu. Putkiremontin yhteydessä keittiön led-valot, toisen sähköpistorasian asennus, toisen makuuhuoneen datapiste, kylpyhuoneen oven ja pielien maalaus, kylpyhuoneen mukavuuslattialämmityksen asennus, eteisen pesukoneen alle kiinteän vesikourun asennus, eteisen kiinteiden led-valojen asennus.

2025 Kph:n vesialueen silikonien vaihto, kph:n oven huoltomaalaus, parvekkeen ovenpielien ja reunojen maalaus sisäpuolelta.
Yhtiön toimesta parvekkeen ovea käyty tiivistämässä ulkopuolelta ja nyt kesän aikana huoltoja parvekkeen oviin.
Keittiön hana uusittu kahdesti taloyhtiön toimesta, kun sähkölukko rikkoontunut.
06/2025 Kylpyhuoneen ja eteisen sähköpistokkeet uusittu taloyhtiön toimesta. Samalla pyyhekuivaimen sähkökytkennät uusittu/korjattu. (Oli putkirempan yhteydessä jäänyt maadoittamatta ja tarkka sähkömies huomasi ja korjasi).
2 palovaroitinta asennettu taloyhtiön toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Jänönpesä

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

10 741,00 m²

Käyttöönottovuosi

1963

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 03.03.2033 saakka.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Tammilankkujen huoltokäsittely, porrashuoneiden patterien maalaukset, puuston kuntokartoitus ja hoitoleikkaukset, julkisivujen kuntotutkimus
2023 A-D talon vesikaton rakenteen korjaus B-rapun parvekelinjan kohdalta
2022 Salaojien huuhtelu ja kuvaus, tammilankkujen korjaus, lämmönsiirtimen uusinta
2020 Julkisivujen puuverhoilun huoltomaalaus etelänpuoleiset
2019 Pihasaneeraus, peltikaton maalaus,
2016 Lukostojen uusiminen, ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus
2014-2015 Linjasaneeraaus, urakkaan sisältyi:
vesijohtojen, viemäreiden, sähkö-, antenni- ja telejärjestelmien, kylpyhuoneiden, erillisten WC-tilojen ja saunaosastojen peruskorjaus, patteriventtiileiden uusiminen, porrashuoneiden savunpoistoluukkujen teko, kuitukaapeloinnin asentaminen, ilmanvaihtohormien kunnostaminen ja korottaminen ja IV-kanaviston puhdistus,
ja tuloilmaventtiilien asentaminen asuntoihin, vesikatteen uusiminen ja yläpohjan lämmöneristeen lisäys sekä porrashuoneiden ja liikuntavälinevarastojen seinien maalaus ja kellarikäytävien seinien ja lattioiden maalaus.
2012 42 puun kaataminen sekä täydennysistutustyöt
2010 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, puuston kuntokartoituksen perusteella tehdyt hoitoleikkaukset
2008 Parvekkeiden peruskorjaus, E-G-talon väestönsuojan postumistien vedeneristys- ja salaojakorjaus, H-M-talon parvekepuolen vesikourun uusiminen, sokkeli- ja tukimuurikorjaus
2007 Lisäparkkipaikat
2006-2007 Lattiakaivojen epoksointi
2006 Ilmastointikanavien puhdistus, H-M-talon saunaosaston (osittainen) kunnostus, antenniverkon kunnostus, lukostojen uusiminen
2005 A-D-talon pohjaviemärin uusiminen
2004 Parvekerakenteiden kuntotutkimus, parvekekaiteiden puuosien maalaus osakkaiden vapaaehtoisesti toteuttamana
2003 Putkistojen kuntotutkimus, EFG-talon parvekesivun ikkunapuitteiden ja parvekeovien maalaus
2002 Autopaikkojen rakentaminen ja sähköistäminen, EFG- ja HM-talon välisen putkistokanaalin uusinta, ikkunapuitteet ja parvekeovien maalaus AD ja HM
2001 Kuivaushuoneiden kunnostaminen ja koneiden uusinta
2000 Huoneisto-ovien ja karmien osittainen uusinta, pysty-ja runkoviemäreiden pesu, lämmitysalajakokeskuksen uusiminen
1999 Sisääntulomuurien maalaus ulkona, parvekekaiteiden puuosien maalaus, porrashuoneiden kunnostus
1998 Pihasaneeraus
1997 Vesikattojen ylimaalaus
1996 Salaoja- ja viemärikorjaus (ei AD-talossa pohjaviemäriä)
1994 Kattovesikourujen pinnoitus, peruskuntoarvio, RAK,LVVI, ilmavaihtokanavat puhdistettu ja korjattu
1993 Parvekesaneeraus
1992 Parvekeikkunoiden alapuolinen lämpöeristys kunnostettu
1991 Elementtisaumat uusittu, yläpohjan lisälämmöneristys
1990 Ikkunat, ulkopuitteiden peruskunn. (TEMA)
1989 Patteriverkoston venttilit ja perussäätö
1986 Ilmavaihtokanavat puhdistettu ja korjattu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Perustukset ja runko:
Porrashuoneiden sisäänkäyntien ulkoportaiden kunnostus.
Sokkelien korjaustöitä 2025-2026
Julkisivu:
Julkisivujen kuntotutkimus 2024
Kuntotutkimuksessa suositellut korjaustoimet 2025-2026
Parvekkeet:
Parvekkeiden tammilankkujen huoltokäsittely tarvittaessa 5 vuoden välein.
Ikkunat ja ulko-ovet:
Ikkunoiden ja julkisivun puuosien huoltomaalaus 2025-2026
Ulko-ovien tiivistäminen ja huoltokäsittely.
Sähkö- ja tietojärjestelmät:
Huoneistojen palovaroittimien asentaminen ja
kunnossapidon siirto yhtiön vastuulle 2025
Sähkölatausvalmiuden rakentaminen
pysäköintipaikoille.
Piha: Puuston istutus/hoito.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 27.5.2025 annettiin hallitukselle valtuudet 2 ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen.

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Lainat

1 106 385,97 €

Kiinnitykset

6 020 800,00 €

Isännöitsijä

Tapiolan Lämpö Oy
Mäntyviita 2, 02110 Espoo
Isännöitsijä Matti Renström, 09 5110 4152, matti.renstrom@tl-konserni.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Erikseen vuokrattavia kellarikomeroita. Yhtiöllä on vuokrattavana 5 kpl työhuoneita/liiketiloja. Taloyhtiössä ilmanvaihto painovoimainen. Yhtiön laajakaista DNA 10M.

YJ 5§ Korjaus- ja kunnossapitovastuu
Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin jälkikäteen tehtyjen muutosten tai rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta sekä niiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista sekä kiinteistöön kohdistuvien kunnostustöiden yhteydessä aiheutuvasta lisätyöstä.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.1.2025 päätettiin seuraavaa:
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata sähkölatausinfran toteutussuunnitelmat sekä kilpailuttaa urakka.
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata tarvittavat asiantuntijapalvelut parhaaksi katsomaltaan taholta.
- Kustannukset katetaan hoitovastikkeista ja vuoden 2025 budjettiin kirjataan edellä mainituille asiantuntijapalveluille 10 000 euron valtuudet.
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata julkisivun kuntotutkimuksen perusteella korjaussuunnitelmat sekä kilpailuttaa korjausurakka.
- Hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata tarvittavat asiantuntijapalvelut parhaaksi katsomaltaan taholta.
- Kustannukset katetaan hoitovastikkeista ja vuoden 2025 budjettiin kirjataan edellä mainituille asiantuntijapalveluille 10 000 euron valtuudet.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Vapautuu

31.8.2025/ sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

304,32 €/kk (4,76 €/m²)

Rahoitusvastike

31,70 €/kk (0,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

336,02 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkavuokra kylmä 5,50 €/kk, lämmin 8,50 €/kk.
Sauna 7 €/kk, 5 €/joka toinen vko. Komerovuokra 2,20 €/kk. Varastovuokra 3 €/kk.

Vesimaksuennakko 25€/hlö/kk, tasataan todellisen kulutuksen mukaan kerran vuodessa.
Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Sähkötoimisen kph:n lattialämmitykseen on mennyt tältä perheeltä 0,3 kWh/ v.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.