1 / 1

Tenholantie 4

Ruskeasuo, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, vh, et, parveke (yj: 2h+k+kh)

284 000 €

Velaton hinta

55,5 m²

Asuinpinta-ala

424,02 €/kk

Hoitovastike

1970

Rakennusvuosi

VALOISA PARVEKKEELLINEN KAKSIO HISSITALON YLIMMÄSSÄ KERROKSESSA

Tämä koti ihastuttaa heti eteiseen astuessa. Kunnon kokoisessa eteisessä on tilaa ulkovaatteille korkean kaapiston verran ja vaatehuone helpottaa säilytysongelmia vielä entisestään. Maisema avautuu myös suoraan ruokailutilaan ja vehreisiin ulkomaisemiin.

Kylpyhuone on hyvän kokoinen ja siellä on otettu hyvin käyttöön jokainen senttimetri. Kylpyhuone uusittiin perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2018 ja asunnon seinäpinnat uusittiin vuonna 2021. Samalla keittiö koki suuren ja upean muodonmuutoksen ja onkin ehdottomasti tämän kodin sydän. Keittiö yhdessä olohuoneen kanssa muodostaa ihanan tilan seurustelulle niin perheen kesken kuin ystävien kera. Hyvän kokoinen parveke jatkaa tilaa lämpiminä kesäpäivinä ja vehreät maisemat avautumat kauas.

Tämän pienen ja viihtyisän taloyhtiön korjauslistalla on seuraavana katto, ja remontti alkaa heinäkuussa. Remontti valmistuu arviolta tammikuussa ja hinta-arvio tälle huoneistolle on maksimissaan 45 000 euroa. Taloyhtiön tiloista löytyy pesutupa ja sauna sekä huoneistokohtainen kellarivarasto. Taloyhtiöltä on myös vuokrattavissa autotalleja sekä pihapaikkoja.

Rauhallinen Ruskeasuo on lähellä kauniita ulkoilumahdollisuuksia ja samalla loistavat liikenneyhteydet vievät kaikkialle. Alue onkin tunnettu eritoten viihtyisyydestään ja vehreydestään. Tunnelmallinen koti lähellä keskustan palveluita, mutta omassa rauhassaan.

Tämä hurmaava koti on valmis toivottamaan uudet asukkaat tervetulleiksi - varaa oma esittelyaikasi ja ihastu!

________________________

Lisätietoja ja esittelyt

Silvia Alegre, LKV, partner

sisustussuunnittelija

044 0742 915

silvia@bo.fi

https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Silvia Alegre

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, sisustussuunnittelija, partner

044 074 2915

silvia@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

7096-7885

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avokeittiö, kph, vh, et, parveke (yj: 2h+k+kh)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

55,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Avarat näkymät kahteen suuntaan. Isot ikkunat, josta pääsee paljon valoa asuntoon.

Parveke

Ulostyönnetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaapistot, jääkaappi/pakastin, induktiotaso liesituulettimella, uuni, viinikaappi, saareke.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava kylpyhuone, joka on uusittu perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2019. Wc-istuin, allaskaappi, kaappi, suihku, suihkuseinä, kuivauspatteri, pesukoneliitäntä. Lattialämmitys.

Seinämateriaalit

Maalattua, tapettia, sormipaneelia, tiililaattaa keittiössä. Kylpyhuoneessa kaakelia.

Lattiamateriaalit

Lattia maalattu parketti ja kylpyhuoneessa laattaa.

Muutostyöt huoneistossa

2021; uusittu pinnat ja tehty keittiöremontti. Keittiössä vesieristys ja tippahälytin.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tenholantie 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 722,00 m²

Käyttöönottovuosi

1970

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Lasik.muovi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 20.11.2025 saakka

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Katon, julkisivun, parvekkeiden, ikkunoiden ja ovien kunnostuksen/uusimisen
tarjouskilpailutus.
2024 Katon uusimisen, julkisivun ja parvekkeiden kunnostuksen sekä julkisivun ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen hanke- ja toteutussuunnittelu
2022 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2022 Maalämpö selvityshankkeen käynnistäminen
2021 Parvekkeiden kuntoselvitys
2020-2021 Katon paikkakorjaukset: reikien, tiivistysten ja liitoskohtien saumaustiivistys. Uudet roskasihdit kattokaivoihin, kattoluukkujen ja kaulusten uusiminen. Myrskylistan ja piipunhattujen asennus
2020 Katon kuntoselvitys
2019 Pohjapumppujen uusiminen
2019 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusiminen
2019 Lukituksen uusiminen iLOQ
2019 Lämmitysverkoston tasapainotus
2019 Lämmönvaihtimen uusimisen vastaanotto
2019 Linjasaneerausurakan vastaanotto
2018 Lämmönvaihtimen uusiminen. Suunnittelu ja valvonta: Asiacon Oy ja MM-Talotekniikka Oy
2018 Asuinkerrostalon kvv-laitteiden ja märkätilojen peruskorjaus. Vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat ja wc:t uusitaan pääosin entisille paikoilleen sekä huoneistojen vedeneristykset ja pinnat peruskorjataan.
2018 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, Kiwa Inspecta Oy
2018 Kylmäkomeroiden käytöstä poisto
2017 Porrasvaloautomaatti vaihdettu uuteen 30.11.2017
2017 Hissin näppäinpaneeli vaihdettu uuteen 2.11.2017
2017 Aloitettu linjasaneerauksen hankesuunnittelu, Insinööritoimisto Teknoplan Oy
2015 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän takuukorjaustyöt
2015 Märkätilojen kuntotarkastus; käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus, Suomen Vuototekniikka Oy
2015 Parvekkeiden ja ikkunoiden ja parvekeovien sekä ikkunapeltien maalauskunnostus
2015 Laadittu energiatodistus, voimassa 20.11.2025
2015 Märkätilojen kuntotarkastus, Suomen Vuototekniikka Oy
2015 LVV-kuntotutkimus, Suomen Vuototekniikka Oy
2014 Ilmahormien nuohous
2014 Kylmiön lauhdinmoottori vaihdettu
2014 Julkisivujen ilmanvaihtoaukkojen säleiköt asennettu
2014 Paloportaiden suojapellit asennettu
2014 Hankittu mankeli
2014 Hissin koneen sylinterin tiiviste uusittu
2012 Pihan asfaltointi
2012 Pihavalaistuksen parantaminen
2012 Autolämmitystolppien uusiminen
2012 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen sekä perusmuurin vedeneritystyöt sekä VSS-pakokäytävän uusinta
2012 Kellarin pohjaviemärit ja pohjajohdot uusittu pääosin vanhoille paikoille
2012 Jätevesi- ja tonttivesiliittymien uusiminen katuliittymiin asti
2011 Salaojien ja pihan kuivatuksen suunnittelu
2011 Rakennuksen ulko-ovien huoltomaalaus
2010 Asennettu ovikoodilukko
2010 Kuvattu ja huuhdeltu kaikki maanalaiset putket, uusittu pohjavesipumppu
2009 Rakennettu jälkiasennushissi ja tehty rappuun tila hissikuilulle
2007 Rakennuksen kuntoarvio, Suomen Talokeskus Oy
2007 PTS, Suomen Talokeskus Oy
2006 Kaukolämpölaitteet uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Vesikaton täysi uusiminen: Rakenne, muoto, materiaali jne.
2027 Maalämpö, PILP ja jäähdytys: Suunnittelu, kilpailutus ja energialaskelmat.
2028 IV hormien nuohous
2028 Laaja kuntoarvio/-kartoitus

Autotallit

Autokatokset

Pihapaikkoja

Lainat

374 433,01 €

Kiinnitykset

1 825 800,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimispiste
Turvalaaksonkaari 2, 3.krs, 01740 Vantaa
Jutta Välimaa
jutta.valimaa@kiinteistotahkola.fi
puh. 020 748 8396

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki www.hel.fi p.09 310 1691
Asemakaava 5023 (aloitus): Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia.
Asemakaavan 12910 (kaavaehdotus) muutos (kaavaratkaisu) koskee Koroistentie 10:n tonttia, Tilkanmäen puistoaluetta ja näiden viereisiä katualueita. Ruskeasuolla sijaitsevan huoltoasematontin vuokrasopimus on päättymässä keväällä 2025. Kaavaratkaisun on tarkoitus mahdollistaa tontin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön huoltamotoiminnan päätyttyä. Kantakaupunkimaisten asuinkerrostalojen kivijalkaan tulisi myös liiketiloja. Samalla tutkitaan tontin viereisen Tilkanmäen puistoalueen reunojen täydennysrakentamismahdollisuuksia (kaavaehdotus).
Asemkaava 9873 (kaavaehdotus): Ruskeasuolla sijaitsevien opiskelija-asuntolarakennusten tonteille on suunnitteilla lisää opiskelija-asumista. Tonteilla on tällä hetkellä kaksi 1960-1970-lukujen taitteessa rakennettua opiskelija-asuntolarakennusta, jotka ovat laajan peruskorjauksen tarpeessa.

Vapautuu

N. 1-2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

424,02 €/kk (7,64 €/m²)

Rahoitusvastike

88,48 €/kk (1,59 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

482,48 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Sauna

5,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autotallivuokra 200 €/kk
Pesutupamaksu 5€/kerta

Yhtiöllä luotollinen tili 20 000€ (käytetty 19 817,17€/24.6.2025)

Ylimääräinen yhtiökokous 5.6.2025 päätti saneerata vesikatteen. Parvekkeita ja muuta julkisivua ei tässä yhteydessä saneerata. Vesikatteen saneeraus rahoitetaan enintään 607 000,00 euron lainalla (n. 57e/os, tämän huoneiston osuus arviolta on enintään noin 45 000 euroa). Urakan arvioitu kesto 14.7.2025 - 14.1.2026. Kun urakka valmis, kaikki urakkaan liittyvät maksut on maksettu ja taloudellinen loppuselvitys on tehty, muutetaan limiittilaina pääomalainaksi, jolloin osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa kerralla, tai osan siitä, tai maksaa lainaosuuttaan kuukausittain kerättävällä rahoitus-/pääomavastikkeella. Urakoitsijaksi vahvistettiin Suomen Saneeraustalo Oy. Taloon on tulossa peltipintainen aumakatto ja sadevesijärjestelmä siirtyy rakennuksen ulkopuolelle sekä ulkonevien parvekelinjojen ylimmille parvekkeille asennetaan katos. Ylimmän kerroksen parvekkeet ovat remontin ajan poissa käytöstä.

Ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2025 päätti, että taloyhtiö ottaa huoneiston A6 hallintaansa maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Asunnon omistaa kuolinpesä.

Yhtiökokouksissa päätettyjä ja vahvistettuja sääntöjä ja ehtoja:
Autopaikkojen jako- ja käyttösäännöt, sähkö- ja hybridiautojen lataussopimus ja ilmalämpöpumpun asennusehdot.

18 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon
tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten,
sisustuksellisten ja muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten
kunnossapidosta.

VESIMITTARIT:
Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain tilikauden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan todellisen kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutukset riippuen, joko hyvityslasku tai lasku.
Asuntokaupan yhteydessä huoneiston mittarilukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten. Mikäli myyjä/ostaja ei lue mittareita itse, voi mittarien lukemisen pyytää huoltoyhtiöstä, joka toimittaa ne isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten.

Yhtiökokous 20.3.2025 päätösksiä:
Seuraavassa vuotuisessa vesitasauslaskutuksessa käytettävät veden kuutiohinnat 4,45 € kylmä vesi ja
12,76 € lämmin vesi. Mikäli sähköauton-/hybridin omistaja asennuttaa taloyhtiön autopaikalle latauslaitteen, jossa on mittari, peritään autopaikan vuokraajalta 10€ perusvuokra/kk + 20 €/kk latauksen ennakkomaksua, joka tasoitetaan 1-2 kertaa vuodessa kuten vesitasauslaskutuksessa toimitaan. Ladatun sähkön arvoksi määritellään taloyhtiön sähkön hinta €/kWh kyseiseltä ajanjaksolta sisältään siirtomaksut ja verot.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Annetaan hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräiset enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet.
Lisäksi annetaan hallitukselle valtuudet laskea tai nostaa rahoitusvastikkeiden summia lainojen korkotason muutoksen mukaisesti, mikäli kokonaiskorko olennaisesti laskee tai nousee korontarkistuspäivänä.