1 / 1

Verstaankatu 2

Tampella, Tampere | Kerrostalo | 2h,kk,s

219 000 €

Velaton hinta

42,0 m²

Asuinpinta-ala

163,80 €/kk

Hoitovastike

2004

Rakennusvuosi

Ihana kaksio Tampellan sydämestä!

Nyt myynnissä omatonttisen ja velattoman yhtiön kolmannen kerroksen valoisa kaksio omalla saunalla ja lasitetulla parvekkeella Tampellasta.

Tampella asuinalueena: Asu palveluiden vieressä. Kävelymatkan etäisyydellä Komediateatteri, Näsijärven rantakadut, kaupat ja Tampereen keskusta. Oma rauha järven lähellä mutta suojassa tuulelta.

Taloyhtiö: Oma tontti, velaton ja erittäin hyvin hoidettu yhtiö. Maksuvalmius erinomaisessa kunnossa.

Autopaikka: Taloyhtiöllä ei ole omia paikkoja, mutta erikseen myytävissä autohalliosake viereisestä halliyhtiöstä, johon kulku omasta rapusta hissillä. Kysy tästä haluttaessa lisää välittäjältä.

Asunto: Ihanan valoisa saunallinen kaksio kolmannesta kerroksesta kahdeksankerroksisen talon Verstaankadun puoleiselta sivulta. Lasitettu parveke Verstaankadun puolella. Tilava makuuhuone ja pesutilat. Täydellinen valinta esimerkiksi sijoitukseen, eläkepäiville tai omaksi kaupunkikodiksi. Pienet asumiskustannukset ja sijainti, joka ei jätä toivomisen varaa. Näitä ei tule joka päivä tarjolle omalla tontilla Tampellasta.

Toimi nopeasti, sillä Tampella asuinalueena on erittäin suosittu! Varaa siis heti oma yksityisesittelyaikasi välittäjältä.

Rami Valli

Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner

0400352504

rami@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Rami Valli

myyntijohtaja (Pori, Laitila, Uusikaupunki), kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 352 504

rami@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

27187-27492

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h,kk,s

Kerros/Kerroksia

3/8

Asuinpinta-ala

42,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala saattaa vaihdella nykymittaustavoista
johtuen huomattavastikin. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Verstaankadulle Näsinneulan suuntaan.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Wc-istuimen yhteydessä bidee-suihku.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Alkuperäiset pinnat

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Herrainmäki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 673,00 m²

Käyttöönottovuosi

2004

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2012 Kattorakenteiden korjaukset: Kattokorjaus ja syöksytorvien lämmityskaapelien korjaus
2014 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien nuohous ja huoneistojen ilmanpaineiden säätö
2015 Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset
Lukitusjärjestelmän uusiminen Iloq-lukitusjärjestelmään
2015 Kuntotutkimukset: Vesikaton kuntotutkimus
2017 Kuntoarviot: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2017 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset
Sisäpihan patioiden aitojen maalaus ja lahokorjaukset
2019 Porraskäytävätilojen korjaukset: Sisääntuloaulan valaistuksen parantaminen, huoltomaalauksia
2020 Kuntotutkimukset: Ilmastoinnin toimintakartoitus (VHL Group)
2020 Jätekatosten, -aitausten ja muiden rakennelmien korjaukset: Jätehuoneen lattian maalaus
2021 LVI-järjestelmien korjaukset: Kattokaivojen uusiminen ja kaivojen sadevesiviemärien sukitus
2021 Sähköjärjestelmien korjaukset: Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitokaapelien uusiminen, Parvekkeiden korjaukset
2023 Parvekelasien perushuolto, osakkaiden vastuulla, yhtiö kilpailuttanut
2023 Väestönsuojatilojen korjaukset: Väestönsuojan määräaikaistarkastus ja tarvikkeiden läpikäynti
2023 Sähköjärjestelmien korjaukset: Ulkovalaistuksen uusiminen LED-valaistukseksi
2023-2024 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset
Asuntopihojen aitojen uusiminen. Kattorakenteiden korjaukset
2024 Vesikaton huolto- ja korjaustarvekartoitus, myrskylistojen asennus, torin puoli
2024-2025 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden perushuolto

Lisäksi: Tilikaudella (2024) suoritettiin normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä 56 444,31 eurolla. Suurimpia töitä olivat: Maantasa-asuntojen piha-aitojen
uusiminen (11 036,00 €), Myrskypeltien asennus (2 677,08 €), Huippuimurin moottorin ja laipan uusimistyöt (1 998,65 €).
Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätö on toteutettu tilikauden vaihteessa. Kustannukset tästä eivät näy tilinpäätöksessä, koska lasku
työstä on tullut vuoden 2025 puolella.
Huoneistossa B 23 tehtiin vesivahinkokorjauksia, kustannukset 5.399,08 €, kustannukset on peritty edelleen osakkeenomistajalta.
Alkaneella tilikaudella tehdään huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025: Erityislaitteiden ja koneiden korjaukset: Taloautomaatiojärjestelmän korjauksen suunnittelu Kustannusarvio: 4 000,00 €
2025: Korjaussuunnittelun, -valvonnan, ym. konsultoinnin palvelu- ja muut veloitukset
Huoneistojen märkätilojen ja vesikalusteiden kuntokartoitus Kustannusarvio:3 500,00 €
2025 Erityislaitteiden ja koneiden korjaukset
Palovaroittimet asuntoihin. Kustannusarvio: 4 000,00 €
2025-2028 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset: Takapihan asukaspihojen katot ja muut pihan varusteet, uusiminen/kunnostus
Kustannusarvio: 5 000,00 €

2025-2028 Lämmitysjärjestelmien korjaukset
Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja verkoston tasapainotus. Kustannusarvio: 30 000,00 €
2027 Ikkunoiden ja ovien korjaukset
Ikkunoiden ja parvekeovien perushuolto, myös liiketilat. Kustannusarvio: 10 000,00 €
2027 Ulkoseinien korjaukset: Elementtisaumojen uusiminen ja parvekesaumaukset
Kustannusarvio: 40 000,00 €
Vuosittain:
LVI-järjestelmien korjaukset
Sadevesikaivojen tyhjennys ja huuhtelu parillisina vuosina.
Sähköjärjestelmien korjaukset
Kattokaivojen ja rännien lämmityskaapelien toiminnan varmistaminen.

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

5 458 550,00 €

Isännöitsijä

Anna Salo, tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Hatanpään Valtatie 26, 33100 Tampere. toimisto@tamis.fi / 020 7346 100

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Pysyvät rasitukset:
24.03.2004 solmittu rasitesopimus As Oy Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Herrainpuiston, Ki Oy Kosken Parkin, Ki Oy Pellavan
Parkin, Ki Oy Herrainmäen luolaston ja Tampereen kaupungin välisistä kiinteistö- ja rakennusrasitteista.
23.06.2004 solmittu rasitesopimus koskien autopaikoituksen järjestelyjä kortteleissa Tampere IX-951 ja 955. Sopimus solmittu As Oy
Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Koskenpartaan, As Oy Tampereen Herrainhovin, As Oy Tampereen Herrainpuiston ja Ki Oy
Kosken Parkin Kesken.
22.9.2004 solmittu 50 vuoden vuokrasopimus muuntajatilasta Tampereen Sähkölaitoksen (nyk. Tampereen Energia) välillä.
22.7.2023 solmittu toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus antennien sijoittamisesta kiinteistön rakenteisiin Unibase Oy:n (nyk. Telia)

Tampereen kaupungin määräämä parveketupakointikielto voimassa.
Asunto Oy Tampereen Herrainmäen hakemuksesta Tampereen Kaupungin terveystarkastaja on
määrännyt tupakkalain 549/2016 §:n 79 mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Verstaankatu
2 / Pellavatori 1, 33100 Tampere, sijaitseville huoneistojen hallinnassa oleville
huoneistoparvekkeille ja huoneistoihin kuuluvien ulkotilojen oleskelualueille. Päätös on
lainvoimainen 30.03.2022.
Lainaosuus lasketaan ja vastaanotetaan kesä- ja joulukuussa.
Pankin veloittamat lainaosuuden maksamiseen liittyvät kulut veloitetaan osakkaalta.
Yhtiökokous on 27.05.2023 päättänyt, että lämmönsiirtimen uusimista ei toistaiseksi
toteuteta. Hallitus seuraa laitteiston kuntoa ja toimintaa.
Yhtiökokous 14.05.2025:
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään oikeus kerätä 1-2 kk hoitovastiketta vastaavan
ylimääräisen vastikkeen taloyhtiön rahoitustilanteen niin vaatiessa.
Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus lämmönsiirtimen uusimiseen, jos laitteiston
toiminta ja kunto antavat siihen perusteet.