1 / 1

Viklakuja 2-6

Santtio, Uusikaupunki | Rivitalo | 4h+k+s

149 000 €

Velaton hinta

97,0 m²

Asuinpinta-ala

345,60 €/kk

Hoitovastike

1976

Rakennusvuosi

Kaunis perheasunto Uudenkaupungin Santtion asuinalueella!

Tässä vuonna 1976 rakennetussa päätyhuoneistossa yhdistyvät tyylikkyys ja toimivuus. Avoin pohjaratkaisu, jossa keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, tarjoaa loistavat puitteet niin arjen askareisiin kuin perhejuhliinkin. Asunnon neljä huonetta ovat hyvin käytännölliset, ja sauna tuo ripauksen arjen luksusta. Päätyasunto suo erityistä rauhaa ja yksityisyyttä. Etelänpuoleisella takapihalla tilava ja suojaisa terassi.

Taloyhtiö on kokenut useita kunnostuksia vuosien varrella, mikä näkyy selkeästi sen korkeassa huolenpidon tasossa.

Viklakuja sijaitsee rauhallisella ja perheystävällisellä alueella Uudessakaupungissa, jossa arjen tarpeet ja palvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähistöltä löytyvät niin koulut kuin päiväkoditkin, joten alue sopii erityisen hyvin lapsiperheelle. Lähellä sijaitsevat ulkoilualueet tekevät tästä sijainnista täydellisen!

Tervetuloa tutustumaan!

Bo LKV, UUSIKAUPUNKI

Alinenkatu 25c A2, 23500 Uusikaupunki

Piia Ketoniemi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner

040 503 4615

piia.ketoniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Piia Ketoniemi

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner

040 503 4615

piia.ketoniemi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-768

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+s

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

97,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Terassi etelään.

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Allaskaluste, yläkaapit

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Allaskaluste, wc-istuin
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät paneloitu, lattia laatoitettu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone 1: seinät maalattu, lattia vinyyliä, Makuuhuone 2: seinät tapetoitu/maalattu, lattia vinyyliä, Makuuhuone 3: seinät maalattu, lattia vinyyliä.
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: tapetti

Muutostyöt huoneistossa

Sauna rakennettu (edellinen omistaja oli poistanut käytöstä), salaojaputket sadevesisyöksyistä etu- ja takapihalla
2012.Terassi / pergola 2013.
Ulkosähköpistokkeet 2 kpl 2014.
Huoneistokohtaisen huippuimurin asennus 2015.
Vaatehuoneeseen aiheutuneen vesivahingon korjaus (yhtiön teettämänä) 2015.
Makuuhuoneiden välissä olevan vaatehuoneen purku, tilalle vaatehuoneen pohjan mukaiset vastakkain asetetut
liukuovikaapistot (Ukin Kaluste Ville Ruohola Oy). Makuuhuoneiden lattioille vinyylikorkki vanhan päälle, seinäpintojen
maalaus/tapetointi 8/2019.
WC-remontti; uusittu seinä- ja lattiapinnat sekä kalusteet, lattialämmitys asennettu 12/2019.
Asennettu Bora -huoneilmajäähdytin 7/2020 (Vakka-Service Oy).
Makuuhuoneen (kulku oh:sta) pintaremontti; seinien maalaus, vinyylikorkki vanhan lattiamateriaalin päälle, katto MDF-paneeleiksi;
osakkaan ilmoitus 8/2021. Sähköt ovat saneerattu pintaremontin yhteydessä ja TV-antenni viety samalla päämakuuhuoneeseen.
Pihalaatoitus sekä valaistukset tehty 6/2022. Olohuoneen ja keittiön lattioiden vaihtaminen, katto ja lisävalaisemien asennus 10/2022.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Pähkinäisen Sato

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

12 380,00 m²

Käyttöönottovuosi

1976

Rakennusmateriaali

Puu, kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 8.5.2025. Energiatodistus ei ole voimassa oleva. Uusi energiatodistus tilattu.

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Lämmityksen perussäätö 1996* Ulkomaalaukset talkoilla 1998* C-talon ulko-ovet uusittu 2001* B-talon ulko-ovet uusittu 2002* Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2003* Takaovet uusittu 2004*, huoneistojen ikkunoihin vaihdettu lämpölasielementit, A-talon ulko-ovet uusittu 2004* Antenniverkon saneeraus 2005* Käyttövesiputkisto uusittu 2007* Vesikatot uusittu 2008* Etelä-/länsipuolisten julkisivujen lautaverhous ja lämmöneristystä parannettu 2015* Kuivaushuoneen kuivain 2016*, Käyttöveden kiertojohdon tasapainotus ja säätö 2016* Leikkikentän suunnittelu ja toteutus 2017* Askarteluhuoneen sähkötyöt 2017* Muovisten kattoluukkujen (26 kpl) vaihto peltisiin 2018* Käyttövesiverkostourakka ja huoneistokohtaiset vesimittarit 2019-2020* Taloyhtiökuitu 2022* Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen etäkäyttöinen lämmityksen optimointi, lämpökanaalit uusittiin, Salaojitukset ja sadevesijärjestelmä; A5-A8 etupiha, C1-C5 etu- ja takapiha, varastorak. kerhohuoneen puolelta *2023-2024 C-talon perustusrakenteiden korjaus kosteusonhelmien vuoksi *2025

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

C 3 -huoneistossa on korjattu alapohjan kosteusongelmaa. Vaurion syynä on hulevesien valuminen rakennuksen alle (kalliopohjainen), josta vesi ei ole päässyt purkautumaan pois.
Tämä aiheuttanut väliseinäalarakenteen kastumisen sekä kapillaarisen kosteuden nousun.

Asunnossa C 3 on ollut kosteusongelmaa olohuoneen seinässä jo pidemmän aikaa. Sadevesien johtamisella ja salaojituksella ei olla saatu toivottuja tuloksia eikä asuntoa C 3 olla voitu saattaa takaisin asumiskelvolliseksi. Korjaustoimet vaativat asuntojen C 3, C 4 ja C 5 rakenteiden avaamista sisäpuolelta, jotta ylhäältä alas valuva kosteus saadaan suljettua. Korjausten alettua, korjattiin samalla myös C 2 makuuhuoneen ja C 3 välinen osuus. Yhtiökokous päätti 12.11.2024 toteuttaa huoneistojen välisten seinien perustusten korjausurakan. Urakka valmistui 4/2025. Urakoitsija Laitilan Talorakenne. Urakkaa varten päätettiin nostaa luottolimiitti 150 000,00 €, joka muutetaan lainaksi tarvittavilta osin urakan valmistuttua. Laina-aika 20 vuotta, Euribor 12 kk + 1,50 % marginaali. Lainaosuus 5,98 €/osake, jos maksaa lainaosuutensa pois 12.6.2025 mennessä. Jos ei, pääomavastike 1.7.2025 alkaen 0,044 €/osake.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025 - 2029: Palovaroittimet 2025, Julkisivu-urakka II 2026, Kunnossapitokorjaukset 2026-2029.

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

421 699,95 €

Kiinnitykset

540 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Vakka Isännöinti Oy/Henna Kutila, 050 476 8080, Alinenkatu 21, 23500 Uusikaupunki.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, kellarikomero, askarteluhuone, kaapeli-tv. kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari. Vesimittarit jokaisessa huoneistossa, tasauslasku kerran vuodessa, marraskuun lopun mittarilukemien mukaisesti. Yhtiöllä Kamstrup -järjestelmä käytössä.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Kaunisrantaan matkaa 300 metriä. Kaupungin keskustaan matkaa 2,3 kilometriä.

Koulu

Saarniston kouluun matkaa 650 metriä. Wintteriin matkaa 1,9 kilometriä.

Päiväkoti

Päiväkoti Satulinnan matkaa 650 metriä. Wintteriin matkaa 1,9 kilometriä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kaavoitus@uusikaupunki.fi, 040 351 9662.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan / 1-2 kuukautta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Huoneistossa koneellinen poisto (huippuimuri)

Asumiskustannukset

Hoitovastike

345,60 €/kk (3,56 €/m²)

Rahoitusvastike

161,28 €/kk (1,66 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

581,06 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Autopaikka

10,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesi kulutuksen mukaan (vesiennakko 21 €/hlö/kk, kylmävesi 6,03 m3, lämmin vesi 11,47 m3). Sähkö kulutuksen mukaan.

Hallituksella on valtuus muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta tilanteen niin vaatiessa.

Ostaja vastaa myös kaikista oman pankkinsa laskuttamista kaupantekoon liittyvistä kuluista. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.