1 / 1

Peltolamminkatu 2

Peltolammi, Tampere | Kerrostalo | 1h, k, kph (YJ:n mukaan h+pk)

69 900 €

Velaton hinta

34,0 m²

Asuinpinta-ala

158,36 €/kk

Hoitovastike

1967

Rakennusvuosi

BO!

Heti vapaana Peltolammin paraatipaikalta tilava yksiö Peltolammin (K-Market, Apteekki) ja Lakalaivan (mm. IKEA, LIDL) palveluiden välittömässä läheisyydessä! Lempääläntie kulkee n. sadan metrin päässä ja sen varresta kulkee useita bussiyhteyksiä lyhyellä lähtövälillä aina aamuyöhön saakka Tampereen keskustan suuntaan. Matkan taitat bussilla keskustaan n. 20 minuutissa.

Tästä vaikka sijoitukseen tai ensiasunnoksi! Saat remontoida tämän omaan makuusi sopivaksi melko pienellä vaivalla. Asunnossa on hyvän kokoinen erilliskeittiö, pieni vaatehuone/-komero ja kylpyhuone on saneerattu 2010-luvulla (tarkka ajankohta ei tiedossa isännöinnissä).

Asunto Oy Peltolamminkulma koostuu kahdesta kerrostalorakennuksesta (toinen Säästäjänkatu 1) ja 84:stä asunnosta. Taloyhtiö lämpiää kaukolämmöllä ja on käyttöönotettu vuonna 1967. Taloyhtiötä on hyvin hoidettu vuosien saatossa ja sen taloudellinen tilanne on vakaa. Tässä taloyhtiössä viihdytään vuosikymmeniä!

Peltolammi on asuinalue Tampereella, noin 5-6 kilometrin päässä kaupungin keskustasta etelään. Se tunnetaan luonnonläheisyydestään, sillä Peltolammi tarjoaa hyvät lenkkeilyreitit ja uimarannat. Peltolammi sopii kaikille, iästä tai elämäntilanteesta riippumatta.

Sovithan kanssani esittelyajan, mikäli kiinnostuit!

Hanna Henriksson / BO LKV Tampere

hanna.henriksson@bo.fi

040 8403496

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

204718-206672

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, k, kph (YJ:n mukaan h+pk)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

34,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Liesi

Sähköliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti, metalli

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vesikiertoinen patteri

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Oleskelutiloissa sekä eteisessä lattiat laminaattia. Olohuoneen seinät tapetoitu ja eteisen seinät maalattu.

Muutostyöt huoneistossa

Kylpyhuone (tarkka vuosi ei tiedossa, ei muutostyötietoja- tai raportteja).

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Peltolamminkulma

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

13 386,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki, indeksiin sidottu

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.10.2026

Tontin vuokra

21 587,08 €

Käyttöönottovuosi

1967

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 164. Energiatodistus voimassa 4.4.2028

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Korjaustarveselvityksen 2025 mukaan:
1991 Parvekekorjaukset
1993 Talojen päätymaalaus
1996 Katon pintamateriaali
2004 Saunojen saneeraukset
2004 Talojen peltipäätyjen ja autotallien ovien maalaukset
2007 Molok-syväkeräysjärjestelmä ja ovien lukituksen uusinta
2009-2010 Parvekekorjaukset ja julkisivun maalaus
2011 Lisätty 4 autosähkötolppaa sekä yksi valopylväs
2013-2014 Lämmönvaihdin uusittu ja patteriventtiilit asennettu sekä patteriverkosto tasapainotettu
2014 Jätevesiviemäriputkistojen sukitus
2015 Käyttövesiputkien uusiminen ja sähkösaneeraus
2016 Huippuimurien uusiminen
2016 Lisättiin autolämmitystolpat Peltolamminkatu 2 tolpattomiin autopaikkoihin
2017 Ulko-ovien ja takaovien uusiminen ja koodilukkojen asennus ulko-oviin
2020 Käytöstä poisotettujen kylmiöiden remontointi muuhun käyttöön
2021 Kaikkien saunojen remontointi
2021 Vss-pakotunnelin kannen uusiminen ja iv-putken siirto
2022 Ulko- ja kellaritiloihin meneviin oviiin lukitusten sarjoitus Pulse-avaimelle
2023 Iv-hormien nuohous ja säätö
2024 Sokkelien sekä salaoja- ja sadevesijärjestelmien korjaustyöt
ja asfaltointien uusimistyö
2024 Kylpyhuoneiden kuntotutkimusraportin perusteella 3 kpl kylpyhuoneiden saneeraus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Korjaustarveselvityksen (2025) mukaan:
2025 tarvittavilta osin asfalttien uusimistyöt ja huoneistokierros (uudet palovarottimet, vesikalusteiden tarkistus jne.)
2025-2027 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, kylpyhuoneiden korjaukset kuntotarkarkastuskierrosten perusteella, loppujen lukkojen uusiminen.
2028-2029 Vesikatteen huopapinnoitteen uusinta

- huoneistokohtaiset palovaroittimet
- huoneistojen ja porraskäytävän ilmanvaihdon
parannustoimenpiteet
- kylpyhuoneiden tarkastuskierros ja tarvittavilta osin
kylpyhuonekorjauksia
- muut vuosikorjaukset, lvi-korjaukset,
sähkökorjaukset ja ym.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2024 päätettiin, että korjausluokassa 3 olevia (korjaustarve 2-5 vuoden välillä) kylpyhuoneita (18 kpl) ei saneerata vielä. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että tarkastuskierros 1 vuoden välein siten, että ensimmäinen tarkastuskierros olisi alkuvuodesta v. 2025 ja mikäli korjaustarvetta
ilmenee tarkastuskierroksen perusteella, niin korjaukset tehdään.
Hallitus toteutti v. 2025 alkuvuodesta edellä mainitun yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kuntotarkastuskierroksen. Hallitus esittää tehdyn liitteen mukaisen kylpyhuoneiden kuntotutkimusraportin
tiivistelmän perusteella seuraavaa:
- Korjausluokassa 4 olevat (korjaustarve välittömästi) kylpyhuoneet (3 kpl) saneerataan välittömästi. Hallitus esittää, että sille annetaan valtuudet käynnistää kuntotarkastusraportin perusteella korjausluokassa 4 olevien 3 kpl kylpyhuoneen saneeraus enintään 45.000 euron kustannuksin v. 2025-2026 aikana siten, että 2 kpl
kylpyhuonetta saneerataan v. 2025 ja 1 kpl kylpyhuoneita saneerataan v. 2026 alkuvuodesta. Hallitus esittää, että rahoitus enintään 45.000 euroa hoidetaan perimällä ylimääräinen vastike 0,021 €/osake/kk 1.7.-31.10.2025 ja 1.2.-31.5.2026 välisenä aikana eli yhteensä 8 kuukauden ajan.
- Korjausluokassa 3 olevia (korjaustarve 2-5 vuoden välillä) kylpyhuoneita (14kpl) ei saneerata vielä.

Autotallit

Pihapaikkoja

Lainat

705 363,87 €

Kiinnitykset

3 370 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere

Isännöitsijä
Jukka Vilppo
0400735918

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto. Kaapeli-TV, Tampereen Puhelin. Osakkeen omistajien käyttöön varatut muut tilat: irtaimistovarasto, kylmäsäilytystilat, ulkoiluvälinevarasto, saunat ja väestönsuoja.
Säästäjänkuja 1 on samaa taloyhtiötä. Kiinteistön täysarvovakuutus All Risk LähiTapiola.

Käyttövesisaneerauksen jälkeen siirrytty kulutuksen mukaiseen vesilaskutukseen (huoneistokohtaiset vesimittarit, tasauslasku 31.12.). Myyjän on tilattava vesimittariluenta asunnon myyntitilanteessa. Laajakaistan nopeus on 100/50M. Kaikki kylmiöt on otettu yhtiökokouksen päätöksellä pois käytöstä.

Tonttivuokran on isännöitsijän mukaan arvioitu nousevan 2-3 kertaiseksi.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market n. 500 m, Prisma n. 1,8 km.

Koulu

Peltolammin koulu alle km.

Päiväkoti

Peltolammin päiväkoti n. 500m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Tonttivuokra arviolta 2-3 kertaistuu uuteen vuokrasopimukseen. Hoitovastikkeeseen vaikutusta on vaikea vielä arvioida.

Yhtiökokous 13.6.2024:
-Päätettiin, että lainaosuussuoritukset rahastoidaan, kuten on toimittu edellisinäkin vuosina.
-Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että vesimittarilukemaan perustuva huoneistojen veden tasauslaskutus tehdään puolen vuoden välein.
-Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä enintään 1 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike kutsumatta yhtiökokousta koolle siten, että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Kaikki kylmiöt on otettu yhtiökokouksen päätöksellä pois käytöstä.

Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.

On tärkeää, että kauppakirja toimitetaan myös isännöintitoimistoon heti kaupan jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan uudelle omistajalle kauppakirjalla sovitusta ajankohdasta alkaen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

158,36 €/kk (4,66 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

158,36 €

Vesi

23,00 oma mittari

Sauna

12,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkavuokra, sähkö 15,00 eur/kk
Autopaikka, talli 35,00 eur/kk

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos 2025). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.