Kristianinkatu 7

13-15

Asunto-osakeyhtiö

2h+k+kph (2h+k)

3/4

54,0 m²

0,0 m²

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Idyliselle sisäpihalle ja kadulle.

Kaunis erillinen keittiö, joka 2020 tehdyn huoneistoremontin yhteydessä uusittu
kokonaisuudessaan. Keittiön ikkuna idyliselle sisäpihalle.
- jää-/pakastinkaappi
- induktioliesi, sähköuuni, liesituuletin
- astianpesukone
Lattiat lautalattia. Seinät maalattu.

Kylpyhuone/ wc remontoitu yhtiön toimesta 2022 tapahtuneen vesivaurion vuoksi.
Kylpyhuone purettu ja uusittu vesieristeitä myöden ja vaihdettu sekä viemäri- että
käyttövesiputket sekä uusittu sähköt.
Kauniit laattavalinnat.
- wc-istuin
- peili, allas, allastaso, allaslaatikosto
- suihku, suihkuseinät
- pesukoneliitäntä
- pyyhepatteri
Lattia laatta. Seinät laatta.

Huoneiston "piianhuone" toimii nyt kompaktina makuuhuoneena.
Huoneeseen rakennettu 50 cm syvä vaatekaapisto, sisään työntyvillä haitariovilla.
Huoneesta kulku "piian rappuun", josta pääsee taloyhtiön kattoterassille ja ullakon
vinttikomeroille.
Lattia lautalattia. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 1

Isot ikkunat, jotka laskevat aikakaudelle poikkeuksellisen alas. Kauniit
ikkunasmyygit.
Olohuoneen kruununa kaunis kakluuni! Kakluuni ei tällä hetkellä käyttökuntoinen.
Lattia lautalattia. Seinät maalattu.

Vuonna 2020 teetetty huoneistoremontti
- keittiö uusittu kodinkoneineen
- lautalattiat hiottu/ vahattu
- kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu
- makuuhuoneeseen ja eteiseen teetetty kaapistot
Vuonna 2022 yhtiön toimesta tehty kph/ wc saneerausremontti: purku, rakennus,
vesieristys, laatat. viemärit/käyttövesiputket, kalusteet, sähköt.

Hyvä

Kakluuni (käyttökiellossa)

Muu

Asunto Oy Välikatu 2

Oma

942,00 m²

1910

Tiili

Harja

Pelti

Kauko, muu

Kyllä

Voimassa 10.11.2033

E2018

1990 Sähkösaneeraus
1995 Putkisto
1998 Vuorilinnan puolen päätykaavelin kunnostus
2003 Jäteaitaus rakennettu
2005 Porrashuoneiden ja B-portaan hissin saneeraus
2005 Kylpyhuoneiden
kosteustarkastus
2006-07 Vesikatto uusittu
2009 Katto maalattu, kaukolämpölaitteet uusittu, päätykaaveli kunnostettu
2009 Pihakannen paikkaus
2011 Syöksytorvien ja jalkarännien saattolämmityksen asentaminen
2013 Viemärien pystylinjat painehuuhdeltu
2015 Ilmanvaihtohormit puhdistettu
2018 Julkisivu sekä kadunpuolen ikkunat ja ovet uusittu, pihanpuolen ikkunat
maalattu
2019 Pyörävarastot kunnostettu
2020 A-portaan sisäpihan portaikko kunnostettu
2022 Pihakannen korjaus tarvittavilta osin
2024 Märkätilojen ja putkistojen kuntotutkimus
2024 A2/A4b Kylpyhuoneen vesivauriokorjaus taloyhtiön toimesta

Isännöinti on vaihtunut 1.9.2023. Nykyinen isännöitsijä ei vastaa aiemman isännöinnin virheistä tai puutteista. Taloyhtiössä selvitetään vuosina 2022-23 tapahtuneita vesivahinkoja.

KIINTEISTÖN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS
Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä siten sido hallitusta tai
taloyhtiötä. Korjaustarveselvityksen tarkistus vuosittain. Hinnat ovat arvioita, ja ne
tarkentuvat suunnittelun ja urakkakilpailun myötä.
2025 B10/As.49 Kylpyhuoneen vesivauriokorjaus taloyhtiön toimesta
2025 Pihakannen kuntotutkimus
2025 Lukituksen uusiminen
2025 Hankesuunnittelu (märkätilat, viemärit)
2025-2026 Toteutussuunnittelu (laajuus täsmentyy hankesuunnittelun myötä). Korjaustoimenpiteet hankesuunnittelun ja toteutussuunnittelun pohjalta.
Lämmitysjärjestelmän tasapainotus.

Yhtiökokouksen 13.5.2025 päätöksiä:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Päätettiin tarvittaessa kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä.
Ylim. yhtiökokouksen 11.6.2025 päätöksiä:
- Valtuutettiin hallitus päättämään yhtiökokouksessa 19.12.2023 päätetyn 150 000,00 euron suuruisen lainan poismaksusta uudella korjauslainalla.

567 025,69 €

2 395 200,00 €

Satu Kuivalainen, Ardour Oy
satu.kuivalainen@ardour.fi
Puh. 050 515 0044

Huoltoyhtiö

Ullakko, kellarikomerot, kaukolämpökeskus, kaapeli-tv/ tietoliikennejärjestelmä (DNA 10M).
Taloyhtiössä on: Tehdas- tai työhuoneistoja 3kpl (144m2), varasto 1kpl.
Rakennettu vuosina 1883, 1910 ja 1919.
LISÄTIETOJA TALOYHTIÖSTÄ:
Ylim. yhtiökokouksen 11.6.2025 päätöksiä:
- Päätettiin hankesuunnittelun vahvistamisesta. Korjaushankkeeseen ryhtymisestä ja toteutuksen laajuudesta päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa.
- Päätettiin ryhtyä viemäriremontin ja märkätilojen peruskorjauksen toteutussuunnitteluun. Päätettiin sisällyttää suunnitteluun hormikartoitus sekä lukituksen uusimisen toteuttaminen. Valtuutettiin hallitus valitsemaan suunnittelijat, urakoitsijat ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Suunnittelun yhteydessä pyritään selvittämään, mitkä kylpyhuoneista on mahdollista säästää. Korjaushankkeeseen ryhtymisestä ja toteutuksen laajuudesta päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa.
- Päätettiin ryhtyä välittömiin toimenpiteisiin pihakannen tukemiseksi kriittisiltä osin. Valtuutettiin hallitus valitsemaan suunnittelija, urakoitsija ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat.
- Päätettiin käynnistää pihakannen uusimisen korjaussuunnittelu. Valtuutettiin hallitus valitsemaan suunnittelija ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Valtuutettiin hallitus tarkentamaan korjaussuunnittelun ajankohtaa sen perusteella, miten asiantuntijat arvioivat mahdollisuuden tukea pihakantta väliaikaisesti.
- Päätettiin hankkeiden rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 495 000,00 euron suuruinen enintään 25 vuoden hoitolaina korjaushankkeiden rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina muutetaan pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella.

Helsingin kaupunki.
Asemakaavamerkintä: AK (asuinkerrostalojen korttelialue)

Sop.muk. viim 1-2kk kaupasta

367,20 €/kk (6,80 €/m²)

197,64 €/kk (3,66 €/m²)

564,84 €

30,00 €/hlö/kk

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
kaupantekotilaisuudessa.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä
hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen
saakka.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden
muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita
lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen
saakka.
- Päätettiin tarvittaessa kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden
tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään pääomavastikkeena
kerättyjen lainalyhennysten määrällä.

410 601,06 € (7 603,72 €/m²)

17 398,94 € (322,20 €/m²)

428 000,00 € (7 925,93 €/m²)

Käteinen.