1 / 1

Käräjätörmä 10

Tohloppi, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/s, las. parveke (YJ:n mukaan 3H+K+S)

185 000 €

Velaton hinta

69,5 m²

Asuinpinta-ala

382,25 €/kk

Hoitovastike

2002

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 09.07.2025 klo 18.15-18.40
Ilmoitathan tulostasi, niin annan ajo-ohjeita. Tie suljettu. Tervetuloa!

Koti keskellä luonnon rauhaa!

Tämä heti kaupanteosta vapautuva, vuonna 2002 valmistunut asunto hurmaa selkeällä ja käytännöllisellä pohjaratkaisullaan. Lisäsäilytystilaa tuo vaatehuone olohuoneen ja eteisen välissä. Asunnon ehdoton keskipiste olohuoneen lisäksi on sen suuri, erillinen keittiö, johon mahtuu hyvin ruokapöytä. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä modernit, integroidut kodinkoneet, kuten astianpesukone ja mikroaaltouuni. Toinen asunnon makuuhuoneista sijaitsee aivan asunnon perällä, ja sinne on kulku keittiön kautta. Toisesta makuuhuoneesta pääset pesutiloihin.

Makuuhuoneiden ja keittiön ikkunoista voit ihailla taloyhtiön takapihan niitty - ja metsämaisemaa! Asunnossa on lasitettu parveke, joka toimii myös täydellisenä paikkana vilvoitteluun saunan jälkeen joka sekin on asunnon varustukseen kuuluva mukavuus.

Asunto Oy Tampereen Omapirtti on 22 asuinhuoneiston taloyhtiö, joka lämpenee kaukolämmöllä ja tarjoaa asukkailleen myös enemmän, kuin vain asuinneliöitä. Käräjätörmään on rakentumassa asukkaiden yhteiskäyttöön tuleva kyläpiha, joka tulee lisäämään viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttäa. Piha-alueelle on kaavailtu parannuksia, jotka tukevat kulkuyhteyksiä sekä virkistystoimintaa. Toteutuslistalla on lasten turvalliset leikkialueet, tekonurmikenttä, johon talvella jäädytetään luistelualue, kotieläinpiha, kuntoilualue sekä aktiivipiha mm. kaupunkiviljelyyn. Alueelle muodostetaan uusi kylämäinen korttelirakenne ja liikenneverkko. Uudet asuinrakennukset sijoittuvat kortteleiden reunoille muodostaen umpikortteleita, joiden sisään jää melulta suojainen laaja piha-alue. Tontti varataan alueen yhteiskäyttöön eri ikäisten monipuolista toimintaa varten ja kortteliin rakennetaan kylätalo. Kylätaloon rakentuu yhteistä tilaa - suunnitelmissa on ainakin kahvilatoimintaa, kerhotila ja kuntosali. Tavoitteena on aloittaa kylätalon rakentaminen syksyllä 2025. Kaikki kyläpihan - ja kylätalon palvelut ovat taloyhtiön asukkaiden käytettävissä maksutta. Palvelutalo Kotipirtti sijaitsee aivan naapurissa. Siellä on kaikilla mahdollisuus nauttia maittavista ja edullisista lounaista jo nyt!

Tohloppi sijaintina tarjoaa jo ennestään upeat mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Haukiluoman metsät ja Tesomajärven virkistysalueet ovat vain noin puolen kilometrin päässä ja Tohloppi-järven rannalle sekä lähikauppoihinkin on matkaa vain reilu kilometri. Lähistöllä sijaitsevat myös uimahalli, uimaranta sekä pallo- ja jäähallit kaikki aivan kivenheiton päässä.

Tämä koti todella tarjoaa viihtyisän asumisen rauhallisessa ympäristössä, luonnon läheisyydessä. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Hanna Henriksson

LKV, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2719-3198

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph/s, las. parveke (YJ:n mukaan 3H+K+S)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

69,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiöremontti 11/2011

Liesi

Keraaminen liesi, sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkuperäiskuntoinen.
Suihkuhana vaihdettu 08/2011

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kiuas vaihdettu 02/2011, Mondex (todella vähän käytetty)

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muutostyöt huoneistossa

Keittiöremontti 2011

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Omapirtti

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 114,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki, indeksiin sidottu

Tontin vuokrasopimus päättyy

30.04.2061

Tontin vuokra

8 154,00 €

Käyttöönottovuosi

2002

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 145

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2009 Tuholaistorjunta talon sisätiloissa
2010 Romahtaneen sadevesikaivon ja sen ympärystän sekä vähäisiä piha-asfaltin korjauksia
2011 Piha-alueen istutusten hoitosopimus
2013 Iv-kanavien puhdistus
2013 Väliaitojen huoltomaalaus
2014 Kuntoarvio
2017 Pihavaraston puuosien huoltomaalaus
2017 Läpivientien ja ylösnostojen korjauksia
2017 Piha-aitojen purku ja istutuksia
2018 Savunpoistojärjestelmän uusiminen
2019 Elementtisaumojen uusiminen
2019 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokorjaukset
2021 Märkätilojen kuntokartoitus
2021-2022 Hormivuodon korjaus
2022 Hissin taajuusmuuntajan uusinta
2023 Väestönsuojan 10 v.tiiveyskoe
2024 Energiatodistuksen päivitys
2024 Korvausilmasuodattimien uusinta
2025 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Palovarottimien uusinta
2026- Julkisivut: Rakennuksen puuosien huoltomaalaus, suunniteltu toteteutus
2026-2028 Parvekkeet: Kaiteiden puuosien maalaus ja tarv. korjaus, suunniteltu toteutus
2025-2026 Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen saneerauksen hankesuunnittelu (ei käyttövesiputkia)
2026-2029 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Taloautomaation uusinta, yleistilojen valonlähteiden vaihto

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Kylpyhuoneen saneerauksen hankesuunnitelma on alkamassa lähiaikoina 2025-2026 välillä, joten osakkaan on mahdollista vaikuttaa pintamateriaalien sekä yleisilmeen osalta lopputulokseen.

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy
Y-tunnus: 2236183-5
Kokkolankatu 4 33300 Tampere
Puhelin: 03-31423400

Isännöitsijä Maaret Vuorinen
050 462 6176
maaret.vuorinen@lipalvelu.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiökokous 2011 päätti, että osakkeenomistajat voivat asennuttaa
valtuutetulla liikkeellä ilmalämpöpumpun asuntoihin seuraavilla ehdoilla:
Ilmalämpöpumpun tulee olla jäähdytystarkoitukseen sopiva. Ulkoyksikön asennus tehdään parvekkeelle tassuvaimennetulle telineelle, ei kiinni rakenteisiin. Ulkoyksikkö ei saa näkyä parvekekaiteen yläpuolelle.Kondenssiveden ohjaus tulee tehdä turvallisesti. Osakkaan ja taloyhtiön välille tehdään asiasta sopimus, jossa osakas sitoutuu omalla kustannuksellaan korvaamaan laitteiston mahdollisesti
aiheuttamat vahingot, tarvittaessa purkamaan laitteiston, mikäli se kiinteistön huolto- tai korjaustöiden takia on tarpeellista, sitouttamaan osakkeen myyntitilanteessa ostajan samaan sopimukseen ja tarvittaessa purkamaan ja korjaamaan ennalleen rakenteen. Ennen työhön ryhtymistä asennuksesta tehdään muutostyöilmoitus. Vastuunjako merkitään isännöitsijäntodistukseen.

Ylimääräinen yhtiökokous 13.6.2019:
Kortteli 2222 kaavamuutoksen myötä As Oy Tampereen Omapirtille syntyy noin 1407 neliön lisärakentamisoikeus. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että taloyhtiö luovuttaa rakennusoikeuden lisäyksen Kotipirtti ry:lle heidän hallitsemien
yhteisten tilojen käyttöä vastaan. As Oy Tampereen Omapirtin asukkailla ja osakkailla on oikeus käyttää tulevan yhteisökylän tarjoamia palveluita veloituksetta.

2024:
Asemakaavan toteutussopimus on allekirjoitettu ja asemakaava vahvistettu 2024.
Tesoman valtatieltä tehdään uusi kulkuyhteys, Neuvonkatu.
Neuvonkatu sijoittuu asemakaavassa Asunto Oy Tampereen Omapirtin takapuolelle, josta tullaan purkamaan taloyhtiön jätekatos.

Varsinainen yhtiökokous 8.4.2025:
-Taloyhtiön jätekatos puretaan ja uusi Molok-jätepiste sekä pyörävarasto valmistuvat kevään 2025 aikana. Muutoksista ei
aiheudu taloyhtiölle kustannuksia.
-Kylätalon rakentamisvaihe aloitetaan suunnitelman mukaan lokakuussa 2025 ja hanke valmistuu loppuvuodesta 2026.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

382,25 €/kk (5,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

382,25 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Autopaikka

13,50 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos 2025). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Kaupantekokulut ostajalle.