1 / 1

Uusikatu 3

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h+kk+kh

119 000 €

Velaton hinta

44,0 m²

Asuinpinta-ala

228,80 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Uuden alku Uusikadulta.

Tervetuloa tähän laajasti remontoituun valoisaan 1950-luvun kerrostalokotiin. Tämä viihtyisä luonnonvaloa tulviva läpitalon huoneisto on erinomainen valinta niin omaan kuin sijoituskäyttöön. Kodin tilava olohuone ja makuuhuone luovat toimivan kokonaisuuden ja ylimmän kerroksen rauhallisuus antaa omaa rauhaa. Huoneisto on remontoitu vuonna 2018.

Kiinteistö on rakennettu vuonna 1958, ja taloyhtiössä on toteutettu merkittäviä kunnostuksia ajan saatossa, kuten linjasaneeraus vuonna 2018, jonka yhteydessä yhtiön kaikki 21 kylpyhuonetta sekä yhtiön yhteiset saunatilat on uusittu. Taloyhtiö seisoo omalla tontillaan, mikä tarjoaa turvaa yhtiön osakkaille. Taloyhtiössä on huolehdittu talotekniikan ajantasaisuudesta, mikä varmistaa turvallisen ja mukavan asumisen.

Uusikadun keskeinen sijainti Oulun sydämessä tarjoaa asukkailleen erinomaiset palvelut kävelyetäisyydellä. Lähistöltä löytyvät keskustan monipuoliset palvelut, kuten kaupat, ravintolat ja kulttuuritarjonta. Täällä kaikki tarpeellinen on aina lähellä. Hyvät liikenneyhteydet tarjoavat sujuvan arjen ja vaivattoman liikkumisen. Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin ja kokemaan sen aito kodikkuus paikan päällä varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Esittelyt ja myynti:

Antti Launonen

asuntomyyjä, BoAc, partner

044 974 2370

antti.launonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Antti Launonen

asuntomyyjä, BoAc, partner

044 974 2370

antti.launonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

672-715

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kk+kh

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

44,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Vinttikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Nahkatulli

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

m²

Käyttöönottovuosi

1958

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Huoneistossa tehdyt korjaukset/remontit:
Kylpyhuoneremontti 2018
Sisäseinien huoltomaalaus ja laminaattilattia 2018

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset
Käyttövesiputket ja lämmönvaihdin uusittu v. 20042005
Käytävät maalattu v. 2005
Katolla olevien ilmastointipiippujen korjaukset ja pellitykset ja kulkusiltojen korjaukset v. 2010. Ilmanvaihtokanavien nuohous v. 2010
Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen suunnittelu v. 2011
Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja lukituksen uusiminen v. 2012
Ikkunoiden ulkopuolen puuosien, ikkunapeltien, parvekeovien ja sokkelin maalaus v. 2014. Ikkunapieliseinien korjaus sekä maalaus ja kellarin ikkunoiden maalaus v. 2014
Autotallin ovien uusiminen ja pieliseinien korjaus v. 2014
Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen v. 2014
Talotekniikan linjasaneerauksen hankesuunnittelu v. 2016
Talotekniikan linajasaneerauksen suunnittelu ja projektijohto v. 2017
Talotekniikan peruskorjaus v. 2018
sisältäen mm:
- linjasaneerauksen työt (viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, tele-, atk- ja ovipuhelinjärjestelmien korjauksen sekä niihin liittyvien kotelointi- ja pintarakennetöiden tekemisen yleisissä tiloissa ja asunnoissa).
- kaikkien (21 kpl) huoneistojen pesuhuoneet ja wc-tilat uusittu.
- taloyhtiön pohjakerroksen saunaosasto uusittu.
- kellaritiloihin tehty tilamuutoksia (mm. asuntokohtaiset varastot uusittu)
- piha-alueen kokonaisvaltainen uusiminen. mm. pääviemärin, hulevesijärjestelmän, salaojituksen ja pihan asfaltoinnin uusimis- ja korjaustöitä suunnitelmien mukaisesti.
- piha-alueelle asennettu syväkeräysastiat ja raja-aita uusittu.
Vesikatteen kuntokartoitusraportin mukaiset kiireelliset huoltotoimenpiteet v. 2023
2025 Palovaroittimet

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Saunaosaston puuosien käsitteleminen tarvittavilta osin. 2025 Rappujen sisäänkäyntien tuulikaappien lattioiden uusiminen. 2025 Puisteluparvekkeiden kunnonkartoittaminen. Puisteluparvekkeiden huolto/ korjaaminen.
2025-2026 Ilmanvaihdon nuohoukset.
2026-2028 Vesikatteen uusimisen suunnittelut.
2026-2028 Vesikaton uusiminen.

Lainat

390 824,00 €

Isännöitsijä

REIM Oulu Oy
Tolkki Mikko | 0207 441 767 | mikko.tolkki@reim.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki | asemakaavoitus@ouka.fi | p. Kaupungin vaihde 08 558 410

Vapautuu

AHVL:n mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

228,80 €/kk (5,20 €/m²)

Rahoitusvastike

264,00 €/kk (6,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

492,80 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 22,00€/hlö/kk
Pääomavastike 1 (talotekniikka) 264,00€/kk (30.6.2025 jäljellä 27638,51€)
Saunamaksu 13,00€/kk
Pesutupa 13,00€/kk

Varsinaisen yhtiökokouksen 25.6.2025 päätös:
Annetaan valtuudet hallitukselle kerätä tai jättää keräämättä tarvittaessa kolmen kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korko- ja lainanhoitokuluja vastaavalla tasolle tai periä kahden kuukauden ylimääräiset rahoitusvastikkeet tarvittaessa.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot täustannuksesta omalta pankilta.