1 / 1

Mannerheimintie 76

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avokeittiö, kph/wc, vh, parveke

629 000 €

Velaton hinta

74,5 m²

Asuinpinta-ala

540,00 €/kk

Hoitovastike

2024

Rakennusvuosi

Kaunis, viimeistelty ja tyylipuhdas asunto uudissaneeratussa 76&Piha-yhtiössä

Tässä kodissa yhdistyvät viimeistelty työnjälki, premium-tason materiaalit sekä skandinaavinen selkeys. Huolellisen suunnittelun ja viimeistellyn toteutuksen tuloksena on syntynyt uniikki koti, joka poikkeaa valtavirrasta ja vastaa vaativammankin asukkaan tarpeisiin.

Toisen kerroksen kolmio on taloyhtiössä ainoa laatuaan, sillä vastaavan kokoisia asuntoja ei ole muita. Huoneisto sijaitsee B-portaan toisessa kerroksessa, jossa ei ole sisäänkäyntejä muihin asuntoihin.

Asunto itsessään on kaunis ja siihen on tehty rakentamisvaiheessa perustasosta poikkeavia materiaalivalintoja. Pohjaratkaisu on erilainen ja onnistunut. Olohuone, keittiö ja ruokailutila ovat yhtenäinen kokonaisuus, jonka ikkunat avautuvat yhtiön viihtyisälle piha-alueelle. Makuuhuoneet sekä kylpyhuone/wc sijaitsevat omassa rauhassaan erillisen käytävän varrella. Huoneistossa on lattialämmitys sekä -viilennys.

Asunto Osakeyhtiö Mannerheimintie 76, tuttavallisemmin 76&Piha on vuonna 2024 valmistunut taloyhtiö palveluiden äärellä Taka-Töölössä. Alun perin vuonna 1979 valmistunut talo on aikaisemmin toiminut toimistorakennuksena. Yhtiössä on panostettu korkean laadun lisäksi kokonaisvaltaiseen suunnitteluun sekä asumisviihtyvyyden maksimointiin. Yhteisistä tiloista löytyvät mm. kuntosali, työtiloja, spa-osasto sekä autohalli. Pääsuunnittelijana projektissa on toiminut arkkitehti Mika Penttinen ja toteutuksesta vastannut Newil&Bau.

Muuttovalmis koti sinulle, joka arvostat asumisessa laatua ja arjen helppoutta.

Esittelen kohteen mielelläni yksityisesti, otathan yhteyttä ja sovit oman näyttöaikasi. Kiitos!

Myynti:

Elina Valkeinen

050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

050 427 0101

elina.valkeinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2114-2201

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, avokeittiö, kph/wc, vh, parveke

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

74,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

HUoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Parveke sekä makuuhuoneet avautuvat luoteeseen Humalistonkadulle. Olohuoneen ikkuna avautuu sisäpihan puolelle lounaaseen.

Parvekkeen ilmansuunta

Luode

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis avokeittiö on tyylikäs ja elegantti.

Varustelu: erillisuuni, liesi, jääkaappi, pakastin, kivitasot, komposiittiallas.

Seinät: maali
Lattia: kalanruotoparketti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis kylpyhuone/wc edustaa ilmeessään kansainvälistä tasoa ja suunnittelua.

Varustelu: sadesuihku, suihkuseinä, seinä-wc, peili, lavuaari, allaslaatikosto, kodinhoitopiste (paikka pesutornille)

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiöllä spa-osasto.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Omassa rauhassaan, asunnon toisella puolella sijaitsevat kaksi makuuhuonetta. Päämakuuhuoneen yhteydessä on lasitettu parveke sekä walk-in-closet, jonka tilaa on mahdollista hyösyntää esim. työpisteelle.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone yhdistyy keittiöön ja ruokailutilaan luoden oleskelualueesta eheän kokonaisuuden.

Seinät: maali
Lattia: kalanruotoparketti

Muutostyöt huoneistossa

Huoneistoon on rakentamisvaiheessa valittu premium-tason materiaalit.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Mannerheimintie 76

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 188,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

143 417,88 €

Käyttöönottovuosi

2024

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Kumibitumikermikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

23.2.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Pääomavastikkee A-peruskorjaukset:
2023-2024 A-B osan peruskorjaus; LVIS-saneeraus, hissit, ikkunat, porraskäytävät, uusien asuntojen rakentaminen (KÄYNNISSÄ)

Pääomavastikkee B-peruskorjaukset:
2022-2023 C-E osan LVIS-saneerauksen suunnittelu (KÄYNNISSÄ)

Pääomavastikkee C-peruskorjaukset:
2023-2024 A-B osan peruskorjaukseen liittyvät toimenpiteet; A-B osan autohallin LVIS-saneeraus ja pintojen maalaus (KÄYNNISSÄ)

2020 lvis-hankesuunnitelma
2020 julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2020 hissien kuntokartoitus
2019 ilmanvaihdon kuntotutkimus
2018 kylmäsäilytystilan purkutyö
2018 D-portaan alla olevan ryömintätilan kuntotutkimus
2018 asuntoportaiden maalaus
2017 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätötyö
2017 putkiston kuntotutkimus
2017 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelut
2016 ulkopuolisen pohjaviemärin uusiminen (A-porras/Humalistonkatu)
2016 asuntopuolen iv-koneiden uusinta
2015 lämmönsiirtimen uusinta, kaukokylmä toimistorakennuksen tuloilmaan liitettynä
2014 säätöautomatiikan asennus
2014 kattojen peruskorjaus
2014 ilmastoinnin korjaus
2013 julkisivun elementtisaumojen uusinta sekä ikkunoiden huoltokäsittely
2010 B-portaan maalaus
2010 tuloilmakojeen lämmönsiirtimen uusiminen
2007 A-portaan hissikorin kunnostus
2007 autohallin oviautomatiikan uusiminen
2005 yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2004 ilmanvaihtokonehuoneiden räystäiden korjaus
1994 säätölaitteet

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Yhtiöjärjestyksen mukaan AB-siipi (saneerattava siipi) ja CDE-siipi (Humalistonkadun siipi) vastaavat omista saneerauskustannuksistaan. Molemmat siivet vastaavat yhdessä yhteisten tilojen saneerauskustannuksista. Yhteisiä tiloja ovat sauna- ja uima-allasosasto, piha-alueet, autohallit sekä kellarin käytävät ja tekniset tilat.

Yhtiön tulevat remontit, joista vastaavat kaikki osakkaat (ABCDE -siivet) yhdessä:
- Yhtiön yhteisten tilojen LVIS-saneeraus käsittäen: sauna- ja uima-allasosaston sekä kerhotilan ja ulkoterassin peruskorjaus, jätehuone (kustannuksista vastaavat kaikki yhtiön osakkaat (ABCDE -siivet) yhteisesti).

Yhtiökokous 16.3.2025 päätti lainasta, 3 800 000, jolla rahoitetaan CDE-osan LVIS-saneeraus 3.800.000 eur budjetilla. Huom! Nyt myytävän huoneiston osuus hankkeesta on alustavan laskelman mukaan 10 268,31 euroa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

As Oy Helsingin Mannerheimintie 76 kiinteistö on saneerattu korkealuokkaisiksi asunnoiksi alunperin vuonna 1979 rakennettuun kiinteistöön. Viimeksi tilat ovat toimineet toimistotiloina. Asunto-osakkeiden ostajat ovat tietoisia, että kiinteistö ja asunnot eivät ole uusia ja eivät ole siten täysin uudenveroisia. Rakennuksen rakenteiden jäykkyys, lämmön- ja ääneneristys ovat myönnetyn rakennusluvan mukaisia, mutta eivät välttämättä ole arvoiltaan samaa luokkaa kuin uusissa kiinteistöissä ja huoneistoissa.

Asunto-osakkeiden ostajat ovat tietoisia, että yhtiön vanhassa asunto-osassa (CDE -portaat) on suunnitteilla LVIS-saneeraus. Yhtiön talosauna uima-altaineen 1. kerroksessa ja CDE -portaiden autohalliosan LVIS-saneeraus tehdään samassa yhteydessä ja ne ovat saneerauksen aikana poissa käytöstä (Saneeraus käynnissä)

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028:

Pääomavastike B:llä katettavat kunnossapitotarpeet:
1. LVIS-peruskorjaus koskien C-E portaan huoneistoja
2. Lukituksen uusiminen C-E talossa 2204
3. Julkisivun pesu, halkeaminen kunnostaminen, valaistuksen uusiminen C-E taloissa
4. Ikkunoiden uusiminen C-E taloissa
5. Hissien uusiminen/peruskorjaus C-E taloissa
6. Porraskäytävien ja ulko-ovien kunnostus C-E taloissa (putkiremontin yhteydessä)

Pääomavastike C:llä katettavat kunnossapitotarpeet:
1. LVIS-peruskorjaus yhtiön yleisissä tiloissa käsittäen seuraavat tilat:
a. ryömintätilan peruskorjaus
b. kellarikäytävien ja yleistilojen maalauskunnostus ja valaistuksen uusinta
c. autohallin pintojen maalauskunnostus ja valaistuksen uusinta ja sähköautojen latausvalmius (C-E puoli)
d. sauna- ja uima-allasosaston kunnostus
2. Lukituksen uusiminen yleisissä tiloissa 2024
3. Sisäpihan kunnostus ja valaistuksen uusiminen (LVIS-saneerauksen jälkeen)
4. Kadun puolen pihan kunnostus kaupungin teettämän Mannerheimintien remontin yhteydessä

Sähköpistokepaikkoja

Isännöitsijä

Kiinteistö Takko Oy
Tarmo Takko
Sammentie 2 K, 02260 Espoo
tarmo@takko.fi / asiakaspalvelu@takko.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Yhtiössä on kaukolämpö ja -kylmä. Kaukokylmän avulla asuntoihin tuotetaan lattiaviilennys sekä tuloilman viilennys.

Sauna- ja uima-allasosastosta terasseineen tulee keskustaoloissa poikkeuksellisen hieno kokonaisuus, joka valmistuu arviolta 2025. Saunaosasto pitää sisällään pienemmän perhesaunan sekä suuremmille ryhmille sopivan saunan, josta on yhteys takkahuoneeseen ja edelleen liukuovien kautta viherhuoneeseen sekä myös ilta-aikaan valoisalle terassille grillipaikkoineen.

8 yhteiskäyttötilaa, jotka suunniteltu mm. etätyöhuoneiksi, joogasaleiksi tai vaikka elokuvahuoneiksi.

Hissiyhteys rapuista suoraan yhtiön itse omistamaan parkkihalliin, jossa on 73 paikkaa. Autopaikossa on sähkölatausvalmius ja yhtiö päättää sähkölatausasemien asentamisesta asuntojen valmistumisen jälkeen.

4 Pelagon yhteiskäyttöpyörää.

Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero

Muita tietoja

Palvelut

Lähin kauppa Alepa sijaitsee alakerrassa. Alueella kattavat päivittäispalvelut.

Koulu

Töölön ala-aste n. 450 m, lukio n. 850 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki / kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Töölön alueella monipuolinen palvelutarjonta. Myös erinomaiset kulttuuri- ja liikuntamahdollisuudet.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

540,00 €/kk (7,25 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

540,00 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Sauna

40,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Vesimaksu kulutuksen mukaan
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan
- Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan
- Kaukolämmön kulut sisältyvät hoitovastikkeeseen
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta