1 / 1

Vuorimiehenkatu 11

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, erill.wc, 2 kph, s, kht (Yhtiöj. 4r+k)

1 580 000 €

Velaton hinta

128,5 m²

Asuinpinta-ala

257,00 €/kk

Hoitovastike

1917

Rakennusvuosi

Upea, uniikki koti Tähtitorninpuiston laidalla historiallista arvokkuutta ja nykyaikaista mukavuutta

Harvinaisella sijainnilla, kauniissa ja arvokkaassa vuonna 1918 valmistuneessa talossa, odottaa sinua tämä kolmen makuuhuoneen kulmahuoneisto, jonka kaikista ikkunoista avautuvat upeat näkymät vehreään puistoon.

Asunnossa yhdistyvät vanhan ajan eleganssi ja modernin asumisen mukavuudet tavalla, joka tekee tästä kodista aidosti ainutlaatuisen.

Tilava ja valoisa olohuone kauniine kaakeliuuneineen kutsuu viihtymään, ja erillinen keittiö tarjoaa runsaasti työtilaa sekä tilan suurellekin ruokailuryhmälle täydellinen paikka yhteisiin hetkiin perheen ja ystävien kanssa.

Asunnossa on kaksi tyylikästä kylpyhuonetta, joista toisessa on oma sauna, sekä käytännöllinen kodinhoitohuone, joka on piilotettu omaan tilaansa.

Mahdollisuus vuokrata autohallipaikka suoraan taloyhtiön omasta autohallista tuo arkeen helppoutta.

Arvokiinteistö henkii historiaa ja on samalla huolellisesti hoidettu sekä teknisesti päivitetty vastaamaan nykypäivän vaatimuksia.

Sijainti Helsingin arvostetussa Ullanlinnassa tarjoaa kaiken, mitä kaupunkielämältä voi toivoa

mm. erinomaiset liikenneyhteydet ja kattavat palvelut. Lähikatujen putiikit, kahvilat ja ravintolat tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia nauttia kaupunkielämästä, ja merelliset ulkoilureitit tuovat lisäväriä elämään. Läheiset puistot tarjoavat rauhallisia keitaita keskellä vilkasta kaupunkia.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

+358500870872

matias@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

2160-2262

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, erill.wc, 2 kph, s, kht (Yhtiöj. 4r+k)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

128,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappipakastin, viinikaappi, liesitaso, uuni. liesituuletin.
Lattiassa varaukset saarekkeelle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa sauna.
Suihku, suihkuseinä, peili, pesuallas ja allaskaappi wc-istuin.

WC-tilojen kuvaus

Erillisessä wc:ssä peili, pesuallas.
Lukumäärä: 1

Kodinhoitohuone

Pesukoneliitäntä.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pylväs sähkökiuas, lasiseinä.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parketti, seinät maalattu.
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parketti, seinät maalattu.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston pesukonetilan viemäröinnin uusiminen, osakkaan huoneistoremontin yhteydessä, n 5-10/2021.
Osakasmuutostyö kesällä 2025. Hallitus on myöntänyt osakkeenomistajalle luvan osakasmuutostyönä muuttaa D 13 huoneiston ulkopuolella oleva piha-alue vastaamaan Flygel-rakennuksen / Tähtitorninkadun etupihoja. Tarkoituksena on vielä muuttaa yhtiöjärjestys yhtiökokouksessa vastamaan pihan käyttöoikeus samanlaiseksi, kun asunnoilla H23 ja H26.
Yhtiön toimesta huoneiston alapohja on avattu kesällä 2021 kahdessa pohjoispuolen huoneissa ja purettu pois kallioon asti ja valettu teräsbetonilaatat alapohjarakenteeksi. Urakoitisja RQA Rakennus Oy, Toteutussuunnittelu ja valvonta Ideastructura Oy.

Kunto

Hyvä

Takka

Vuorimiehenkatu 11 asunnot 1-19: Takkahormien käyttö on osakkeenomistajien omalla vastuulla. Takkahormeja on nuohottava pelastuslaitoksen ohjeiden mukaan, josta vastaa yhtiö.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Bergmansgatan 11

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 648,00 m²

Käyttöönottovuosi

1917

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 26.09.2034 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023-2024 IV:n LTO koneita uusittu. Asunnot 1-19: iLOQ avainjärjestelmän hankkiminen as 1-18 .
2021-2022 Osittain maalattu katto BGM 11 (A8 yläpuolella). D13 alapohjan korjaus.
2020-2021 Auton latausasemat 24 paikkaa.
2019-2020 Pihakalusteet ja mattoja.
2018-2019 Kivijalan eristys porttikongissa. Pihan kiveys. Kaukolämpökeskus (C-kellari). Parveke D16, vedeneristys. katto uusittu.
2016-2017 Valvontajärjestelmä piha, A- ja D-portaat. Uudet valaisimet ja sähköasennukset portaisiin. Keskuslämmitystekniikan suunnittelu.
2015-2017 A-, D- ja E-portaiden maalaus.
2015-2016 Julkisivujen rappausten uusiminen ja ikkunoiden vaihto (ei kaikkien). Asuntoihin A3-5, A7-9 ja D 12 on rakennettu ns. kerrostaloparvekkeet. Peilikaton uusiminen asunnon A 8 yläpuolella.
2015 Osittain ikkunat ja peltikatto 400 m² uusittu ja maalattu BGM 11
2014-2015 Julkisivujen rappauksen uusiminen paitsi kaarihalli, osakasparvekkeiden rakentaminen ja etupihan vihertyöt.
2010-2011 D-portaan hissitekniikka uusittu ja korjattu.
2009-2010 A-portaan hissin tekniikka uusittu.
2008-2009 Teollisuushallin läntisen julkisivun muuraus uusitaan Observatoriegatan 14:n suuntaan.
2006 Peltikaton maalaamattomat uusitut osuudet on maalattu
2003-2004 Perinteinen linjasaneeraus Sähkönousulinjat ja puhelinkaapelit uusitaan (BMG 11). Käyttövesiputkien (ei teollisuushallin putkia) putkistojen saneeraus työmaaliitäntöineen.
2002-2003 D-portaikon yläpuolella oleva peltikatto uusittu.
2001-1002 Putkisaneerauksen suunnittelu. Putket, asunto D 11. Kosteusongelmien korjaaminen asunnossa D 11. E-portaan ulkopuolelle rakennetaan uutta portaikkoa. Peltikatto BGM 11.
1997-2000 Kellarin (C-, D-porras) kosteusvauriokorjauksia.
1994-1995 Uudet lukot julkisiin tiloihin.

Osakkeen omistajat ovat omalla kustannuksellaan saaneet vaihtaa huoneistojensa ikkunat. Julkisivuremontin yhteydessä (2014-2015) on uusittu kaikki vanhat ikkunat puisto- ja katujulkisivuissa + sisäpiha. Osa yhtiön ikkunoista on uusittu osakkeenomistajien omana työnä alk. 2000 (A1, A2, A5, A7-A9).

Tähtitorninkadun puoleinen osa, huoneistot H 23, H 24 ja H 26-H 30 sekä autohallikerrokset ( ns. Tennishalli, Flygel projekti) on rakennettu 2017-2019 (uusi rakennus / kiinteistöjalostus).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Selvitys korjaustarpeista 2025-2030.
2025 ILOQ avainjärjestelmän hankkiminen as 1-18 (as 19 on jo hoidettu) siirtyy.
2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet (2025 aikana). D portaan katon reunapellitys n 30 m. C portaan huolto/ eheytysmaalaus. G portaan huolto/ eheytysmaalaus. A portaan kivihionta tai muu eheytystoimenpide. Tähtitorninkatu 12 videovalvonta katuosuudelle 2 kameraa siirtyy.
2025-2026 D 16 parvekekaiteen rappaukset siirtyy.
2025-2026 Peltikaton reuna n 50 m x 1 m.
2026-2027 Viemärihuuhtelu.

Hallitus on alustavasti päättänyt selvittää voiko asuntoihin 1-18 (ns. vanha puoli) asentaa keskitetty jäähdytysjärjestelmä ja tuoda jäähdytysputket huoneistoihin esim. keittiöportaita pitkin huoneistoon. Asiasta tehtäneen päätöksiä myöhemmin.
Hallitus on alustavasti päättänyt selvittää osakkeenomistajien halukuutta rakentaa vanhan kylmäkellarin (poistettu käytöstä) tiloihin (C kellari) viinikellarin.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 15. §. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, avioliittolain mukaiseen avio-oikeuden piiriin kuuluvaan omaisuuteen, yhdistymiseen eikä ostoon tai lahjaan perustuviin osuuksiin henkilöiden välillä, jotka ovat sukua toisilleen ylä- tai alalinjassa. Tämän pykälän mukaista lunastusoikeutta ei ole, kun huoneistojen nro 22-30 hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan ensimmäisen kerran uudelle kolmannelle osapuolelle. Tämän pykälän mukaista lunastusoikeutta ei myöskään ole, kun huoneiston nro F19 hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan uudelle kolmannelle osapuolelle.

Hallituksen on ilmoitettava osakkeenomistajille osakkeiden siirrosta kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeiden siirrosta on ilmoitettu hallitukselle. Ilmoitus on tehtävä samalla tavalla kuin yhtiökokouskutsu on annettu. Ilmoituksessa on mainittava lunastusmäärä ja päivämäärä, johon mennessä lunastusvaatimus on esitettävä. Osakkeenomistajien on esitettävä lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirrosta on ilmoitettu hallitukselle.

Kiinnitykset

995 588,00 €

Isännöitsijä

Oy Estlander&Co Ab
Krogius Ralph
Annankatu 25, 00100 Helsinki
010 837 0834

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Urheiluvälinevarasto, ullakko- ja kellaritilat.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09 310 1961. kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Vapautuu

01.10.2025

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön tilikausi on 01.09.-31.08.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

257,00 €/kk (2,00 €/m²)

Muu vastike

128,50 €

Yhtiövastike yhteensä

385,50 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiöjärjestys 4.§. Jos yhtiö myöhemmin päättää laskea liikkeeseen ja luovuttaa osakkeita, jotka oikeuttavat vanhan rakennuksen huoneiston nro 21 tai ullakkotilan hallintaan, siirtomaksulla katetaan huoneistojen nro 1-19 omistajilta muutoin perittävä vastike B.