1 / 1

Satulavyöntie 6

Ahvenoja, Oulu | Rivitalo | 2h, k, kph, s, terassi

71 000 €

Velaton hinta

61,0 m²

Asuinpinta-ala

244,75 €/kk

Hoitovastike

1989

Rakennusvuosi

Heti vapaa rivitaloasunto Ahvenojalla - kylpyhuone remontoitu 2022 ja taloyhtiössä maalämpö!

Ahvenojan rauhallisella asuinalueella sijaitseva rivitalokoti tarjoaa selkeää ja toimivaa asumista yhdessä tasossa. Asunnon 61 m² käsittää erillisen keittiön, olohuoneen, makuuhuoneen, kylpyhuoneen, saunan sekä suojaisan takapihan. Pohjaratkaisu on käytännöllinen: tilat ovat helposti kalustettavissa ja kodin yhteys piha-alueisiin on sujuva.

Kylpyhuone ja sauna on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2022 Remonttipalvelu Tähti Oy:n toimesta, ja tilat ovat erinomaisessa kunnossa. Muuten huoneisto on siistissä, mutta pääosin alkuperäisessä kunnossa, ja tarjoaa mahdollisuuden päivittää pinnat ja keittiö oman maun mukaisiksi. Asuntoon kuuluu myös erillinen kylmä ulkovarasto. Takapiha rajautuu metsään, mikä lisää yksityisyyttä ja luo rauhallisen asumisympäristön.

Asunto Oy Ahvensalpa on vuonna 1989 valmistunut yhtiö, jossa on 20 asuntoa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja vastike on kohtuullisella tasolla. Vuonna 2025 valmistunut maalämpöremontti tekee lämmityksestä energiatehokasta ja vähentää kustannuksia. Tontti on Oulun kaupungin vuokratontti, ja vuokra-aika jatkuu vuoteen 2045 saakka. Huoneistolle kuuluu autopaikka sähköpistokkeella.

Maalämpöremontin yhtiölaina on vielä jyvittämättä huoneistolle, tälle D11 huoneistolle arvioitu yhtiölainaosuus on 21 360€. Yhtiölainan määrä tarkentuu alkuvuoden 2026 aikana. Ostaja vastaa tulevasta yhtiölainaosuudesta.

Ahvenoja on viihtyisä asuinalue, josta on hyvät yhteydet Oulun keskustaan ja Ritaharjun palveluihin. Alueella on monipuoliset ulkoilureitit, koulut ja päiväkodit kävelyetäisyydellä. Tämä koti sopii hyvin ensiasunnoksi, sijoittajalle tai pariskunnalle, joka arvostaa rauhallista ympäristöä ja toimivaa arkea.

Tämän kodin sinulle myy:

Nelli Hänninen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 323 2300

nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Nelli Hänninen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 323 2300

nelli.hanninen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5066-5510

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, s, terassi

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

61,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Takapiha pohjoisen suuntaan, etupiha etelän suuntaan.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö alkuperäiskuntoinen, osa kodinkoneista uusittu ajan saatossa.

Keittiön lattiamateriaali

Muovi

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu heinäkuussa 2022 (Remonttipalvelu Tähti Oy, sähköasennukset Pohjolan Sähkö Kontrolli Oy)

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna remontoitu heinäkuussa 2022 kylpyhuoneremontin yhteydessä.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muutostyöt huoneistossa

Kylpyhuone- ja saunaremontti 7/2022 (Remonttipalvelu Tähti Oy, sähköasennukset Pohjolan Sähkö Kontrolli Oy)

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto vaatii pintaremonttia ja keittiön päivitystä. Kylpyhuone ja sauna on erinomaisessa kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ahvensalpa

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

9 661,00 m²

Tontin vuokraaja

Oulun Kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2045

Tontin vuokra

2 738,10 €

Käyttöönottovuosi

1989

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 07.11.2033 saakka. Taloyhtiöön on juuri valmistunut maalämpöremontti, joten energiatodistuksen energiatehokkuusluokka ei ole ajantasainen. Mainittu E-luokka on aiemman öljylämmityksen ajalta.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2004 Korjattu D- ja E- talon katto
2006 Korjattu A-F talon sisäänkäynnin lipat
2007 Puhdistettu patteriverkosto ja vaihdettu termostaatit
2009 IV-kanavien puhdistus ja puhaltimien uusiminen
2010 Vesimittarit uusittu
2012 Korjattu kattoläpiviennit ja aluskatteet
2013 Huoneistojen viemäreiden huuhtelu
2014 Uusittu lämmityspuolen joustoliittimet kaikkiin huoneistoihin
2015 Uusittu rikkoontuneet tiilet osaan rakennusten kattoja ja yhden varaston kattotiilet
2016 Etuovien uusiminen
2017 Puiden kaadot
2018 Takaovien uusiminen
2019 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2023 Päätyräystäiden kunnostus, rännien tiivistys ja ohjauskourujen nosto A-D talojen osalta
2024 Varasto-ovien huoltomaalaus
2024 Pihavalojen uusimista
2025 Maalämpöremontti ja öljyvuodon korjaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaiset suunnitellut toimenpiteet:
2026 Ikkunoiden puitteiden huoltomaalaus
2026 Betonisten porraslaattojen huolto
2026 Vesikaton pesu ja pinnoitus
2026 Sokkelien kunnostustyöt
2026 Varaston seinien huoltomaalaus
2026 Piha-aitojen huoltomaalaus ja korjaus
2026 Kulkusiltojen uusiminen

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

400 000,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Oulu
Antti Immonen
p. 010 228 8404
antti.immonen@retta.fi

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiökokous päätti 7.5.2025 toteuttaa lämmitysjärjestelmän uusimishankkeen maalämpöön. Hanketta varten nostetaan 400 000 euroa lainaa. Maalämpöhankkeen yhteydessä havaittiin öljysäiliön vuoto. Ylimääräinen yhtiökokous kutsuttu koolle 27.7.2025 käsittelemään pilaantuneiden maa-ainesten puhdistuksen kustannuksia.

Ilmalämpöpumpun asentaminen on mahdollista hakemalla muutostyöluvan taloyhtiöltä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

244,75 €/kk (4,01 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

244,75 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20€ / hlö / kk
Autopaikkavuokra 20€ / kk

Taloyhtiössä on juuri valmistumassa maalämpöremontti ja öljyvuotojen korjaukset, johon taloyhtiö on nostanut yhtiölainaa. Yhtiölainaa ei ole vielä jyvitetty huoneistoille. Alustavan lainaosuuslaskelman mukaan huoneistolle tulee kohdistumaan yhtiölainaa 21 360€. Ostaja vastaa tulevasta yhtiölainaosuudesta. Rahoitusvastike on tällä lainasummalla huoneistolle arviolta 172,07€ / kk.