1 / 1

Kaarikatu 12

Armonkallio, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph/s, vh, las. parv. (YJ:n mukaan 4h+k+s)

314 000 €

Velaton hinta

81,0 m²

Asuinpinta-ala

429,30 €/kk

Hoitovastike

1987

Rakennusvuosi

BO!

Ylimmän kerroksen (3. krs), upea saunallinen nelikko vapautumassa Armonkalliolta!

Lasitettu parveke, laadukkaasti uusitut pinnat oleskelutiloissa, oma tontti, rauhallinen sijainti keskustan kupeessa ja hissitalo. Tällaisia on harvoin tarjolla! Asunnosta avautuvat näkymät kattojen ylle, eivätkä muiden talojen julkisivut pilaa upeaa näköalaa.

Asunnossa on tilavat huoneet, sekä nerokas, että persoonallinenkin pohjaratkaisu. Neliöt on käytetty tässä asunnossa fiksusti. Asuntoon tulvii valoa, sillä esimerkiksi olohuoneessa, keittiössä ja yhdessä makuuhuoneessa on ikkunoita kahdella seinällä! Keittiö on laadukas ja kotimainen Parma-keittiö runsailla säilytystiloilla ja integroiduilla kodinkoneilla (Grundig) sekä kivitasoilla. Vihreä välitilan laatta sopii upeasti valkomustaan keittiöön ja jatkaa lattialaatan kanssa materiaalien laadukasta linjaa. Pakastin on kekseliäästi piilotettu keittiön seinän taakse siivouskomeron viereen ja näin on saatu keittiöön enemmän käyttötilaa. Oleskelutilojen lattia on laadukasta, kulutusta kestävää vinyylilankkua ja eteisen lattia laattaa, joten märistä kengänpohjista ei tarvitse stressata.

Vaatehuone, sauna ja erillisvessa tuovat arkeen helpotusta. Kylpyhuone, sauna ja erillisvessa tullaan uusimaan putki - sekä viemärisaneerauksen yhteydessä alkuvuodesta 2026 (asunnossa valmista maaliskuun lopussa), eli uusi osakas pääsisi vielä mahdollisesti vaikuttamaan materiaaleihin! Lisäksi saneeraus kattaa sähkö- , tele- ja antennikaapeliuusinnat ja rappukäytävän perustapannusta.

Asunto Oy Kaarikallio on vuonna -87 valmistunut omatonttinen kaukolämpötalo, jossa on 30 asuinhuoneistoa.

Tampellan kaupunginosassa sijaitseva Armonkallio on asuinalue alle kahden kilometrin päässä Tampereen ytimestä. 1800-luvun loppupuolella syntynyt asuinalue oli pitkään työläiskaupunginosa, jonka sijainti oli ideaali Tampellan entisen teollisuusalueen vieressä. Rauhallinen ja viihtyisä alue tarjoaa mieluisen asuinympäristön Naistenlahden, Tammelan ja Juhannuskylän kaupunginosien rajaamana. Vapaa-aikaan lähistöltä löytyy puistoja sekä viihtyisä Naistenlahden satama. Tampereen ydinkeskustaan liikkuu Armonkalliosta helposti ja nopeasti kävellen, pyörällä tai bussilla.

Järjestän asunnossa pääsääntöisesti yksityisesittelyjä, joten varaathan rohkeasti minulta oman esittelyaikasi!

Hanna Henriksson

LKV, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Instagram: henrikssonhanna

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3465-3990

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph/s, vh, las. parv. (YJ:n mukaan 4h+k+s)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

81,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Parvekkeelta näkyy mm. Areena ja keskustan korkeat kerrostalot.
Useammasta ikkunasta vilkahtaa Näsijärvi, ja Näsinneula.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Parma-keittiö (valkoinen maalattu MDF sormiuralla), 2023

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkuperäiskunnossa. Tilaa pesutornille.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Muovi

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Alkuperäinen vessa.
Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkuperäinen sauna pienellä ikkunalla.

Saunan lattiamateriaali

Muovi

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Ilmalämpöpumpun asennus 2022
Lattiaremontti, seinien maalauksia 2022
Keittiöremontti 2023 (lopputarkastusraportti saatavilla)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kaarikallio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 418,50 m²

Käyttöönottovuosi

1987

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 133. Voimassa 23.2.2033 saakka.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:

1999 Vesikaton maalaus
2005 Viemärien huuhtelu
2007 Ilmavaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2011 Lukkojen uudelleen sarjoitus, vesikalusteiden uusinta, vesivahinkosaneeraus A1 vesieristetyö B16
2013 Ikkunoiden uusinta, patteriventtiilien ja linjaventtiilien uusinta sekä verkoston säätö
kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta oheislaitteineen IV-koneiden peruskunnostus, sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, laadittu energiatodistus (10-vuotta)
2014 Pelastussuunnitelman päivitys
2015 VSS- Tilojen huolto ja tiiveyskokeet, Jäteastioiden uusinta, lumiesteiden lisäys vesikatolle,
2016 LJK:n tekninen tarkastus
2017 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2019 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
2020 Vesivahinkosaneeraus asunnossa A4
2022 Vesikatteen vuotopaikkojen korjaukset ja ulkokourujen asennus
2023 Vesikaton maalaus, lahojen parvekekattojen korjaus
2024 Putkiremontin hankesuunnitelma

VUOSITTAIN SUORITETTAVAT
- turvallisuuskävely ja pelastussuunnitelman päivitys
- väestösuojan ja varusteiden vuositarkastus
- kylmäkellarin huolto, pilp
- katon tarkastus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:

2025-2026 Putkiremontin hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu ja toteutus (sis. viemäri - ja märkätilasaneeraukset)
2025 Palovaroitinten uusiminen, väestönsuojan tarkastus, viemärihuuhtelu, hissien kunnon seurantatutkimus
2026 Parveke/julkisivukorjaukset

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiössä on tehty hankesuunnitelma putkiremontista (sis. kph/s ja viemärisaneerauksen, kaapelointi, antenni- ja dataverkko, keskukset, porrashuoneet ja käytävätilat, kadun puolen sisääntulon muutos ). Asunnon arvioitu lainaosuus on 77 395 euroa. Lainaosuus tarkentuu vasta remontin jälkeen. Suunnitelmat saatavissa välittäjältä.

"Juuri aloitettu putkiremontti, huoneiston A12 arvioitu osuus putkiremontin kustannuksista on 77395 €, tai pääomavastikkeella 515 €.

Putkiremontissa uusitaan käyttövesiputket, kylpyhuoneet, valurautaviemärit ja sukitetaan muut viemärit, uusitaan antenni- ja datakaapelointi, kunnostetaan porrashuoneet ja käytävät sekä uusitaan sisääntuloja.
t. Ritva Vento, isännöitsijä"

Asunto Oy Kaarikallion ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 15.10.2025 isännöinnin tiloissa.
Yhtiökokous päätti:
- käynnistää putkiremontin lisätöineen
- nostaa lainaa maksimissaan 1500 000 €
- hallitus sai valtuudet kilpailuttaa uudelleen rappujen, käytävien ja sisääntulojen lisä-
työt, myös takaovien osalta parannus on tarkoitus toteuttaa urakan yhteydessä
- selvitetään vielä tarkemmin sähkö-, tele- ja antennikaapelointityöt

Kokouksen jälkeen keskusteltiin:
- esteettömyydestä ja takaovista, pyritään saamaan ovien osalta ratkaisu putkiurakan
yhteydessä
- selvitetään sähkö-, tele- ja antennikaapelointi vielä hiukan tarkemmin ennen aloitus-
ta
- pyritään neuvotteluissa urakoitsijan kanssa varmistamaan mahdollisimman lyhyt läpimenoaika huoneistoille ja minimoimaan asumishaitta
- pyritään sakollisiin välitavoitteisiin
- urakoitsijalta odotetaan infotilaisuutta ja viikkotiedotusta
- ollaan tarkkoina aikataulujen ja maksuerien kanssa
- taloyhtiön nettisivut muuttuvat, aikaisemmin Tampuurissa, marraskuussa siirtyvät
Hausviseen. Urakan aikana pysäköintipaikat pihassa ja kuivaushuoneet, sekä saunatilat kellarissa eivät
ole käytettävissä urakan aikana. Sauna- ja wc-tilat kellarissa toimivat väistötiloina urakan
ajan.

Yhtiön kotisivulinkki löytyy: https://www.lipalvelu.fi/

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

441 379,80 €

Kiinnitykset

185 006,73 €

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu / Ritva Vento
ritva.vento@lkpalvelu.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiöllä on voimassa oleva All Risk/AR. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii If Vahinkovakuutus Oyj. AsumisPLUS,VastuuPLUS, OikeusturvaPLUS ja VahinkoPLUS. Koneellinen poisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, kaavoitus / Frenckellin toimpiste.
Tampereen kaupunki
PL 487
33101 Tampere
Vaihde
03 565 611

Tampereen palvelupiste
Sähköposti
tampereenpalvelupiste@tampere.fi
041 730 8168
Frenckellinaukio 2 B
PL 487
33101 Tampere

Avoinna
ma pe klo 9 - 16

Vapautuu

Kaupanteosta 2-3 kk

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Juuri aloitettu putkiremontti, huoneiston A12 arvioitu osuus putkiremontin kustannuksista on 77395 €, tai pääomavastikkeella 515 €.
Putkiremontissa uusitaan käyttövesiputket, kylpyhuoneet, valurautaviemärit ja sukitetaan muut viemärit, uusitaan antenni- ja datakaapelointi, kunnostetaan porrashuoneet ja käytävät sekä uusitaan sisääntuloja.
YK 14.5.2024 päätti rahastoida lainaosuussuoritukset ja tulouttaa pääomavastikkeet, hallitus sai valtuudet periä kaksi ylim. hoitovastiketta, mikäli taloustilanne niin edellyttää. Kts. esitteeltä lisätietoja.

24.9.2024, Putkiremontin hankesuunnitelma on valmis ja saatavissa isännöinnistä.

18.11.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti käynnistää putkiremontin toteutussuunnitteluvaiheen ja rahoittaa sen yhteisellä lainalla, maksimissaan 30 000 €.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

429,30 €/kk (5,30 €/m²)

Rahoitusvastike

105,20 €/kk (1,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

534,50 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.
Kaupantekokulut ostajalle.

Arvioitu LVIS-remontin jälkeen jyvitetty rahoitusvastike on 515 eur /kk + nykyinen lainaosuus 105,20 eur /kk. Yhteensä: 620,20 eur. Lainaosuus ja pääomavastikeosuus tarkentuvat vasta remontin jälkeen.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Huoneiston irtaimistovakuutusmaksut sekä käyttösähkökustannukset oman sopimuksen mukaisesti.