1 / 1

Helsingintie 2

Keskusta, Kauniainen | Kerrostalo | 5h+k+kh+wc+parv.

450 000 €

Velaton hinta

115,0 m²

Asuinpinta-ala

483,00 €/kk

Hoitovastike

1966

Rakennusvuosi

Tyylikäs ja täysin uudistettu perheasunto Kauniaisten Keskustassa

Tässä kodissa historia ja nykyaika kohtaavat harmonisesti. Vuonna 1965 valmistuneeseen taloyhtiöön sijoittuva 115-neliöinen asunto on kokenut täydellisen uudistuksen: pinnat, keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu laadukkaasti, ja tunnelma on samaan aikaan moderni, lämmin ja kodikas.

Jo eteisestä avautuu näkymä avaraan keittiöön ja ruokailutilaan, jonka yhteys olohuoneeseen tekee kokonaisuudesta ilmavan ja seurallisen. Vuonna 2021 uusittu Doorie-keittiö hurmaa pähkinäviiluisilla ja maalatuilla ovilla, rosteri- ja Corian-tasoilla sekä integroiduilla kodinkoneilla. Saareke toimii niin työskentely- kuin kokoontumispisteenä, ja ruokailutilasta aukeava näkymä luontoon tuo valoa ja rauhaa arkeen.

Olohuoneessa takka tuo lämpöä ja tunnelmaa, ja suuri ikkuna kehystää vehreän maiseman. Tilasta on myös käynti parvekkeelle, jonne voi kattaa aamukahvin tai nauttia iltahetkestä luonnon keskellä.

Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin. Jokaisessa on kaapistot ja vaalea parkettilattia. Huoneet ovat viihtyisiä ja rauhallisia, ja sisustuksen sävyt on valittu ajattomasti.

Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu kokonaisuudessaan yhtiön laajan LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2024. Tyylikkäät kaakelit, lattialämmitys ja modernit kalusteet tekevät tiloista miellyttävät ja helppohoitoiset.

Asunto Oy Helsingintie 2 on hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Rakennukseen on vuosien varrella tehty laajoja korjauksia: maalämpö, aurinkovoimala, LVIS-saneeraus sekä LTO-järjestelmien uusinta. Myös elementtisaumat ja osittainen julkisivujen kunnostus on tehty.

Tämä koti tarjoaa tilaa, tyyliä ja toimivuutta - huolella suunnitellun kokonaisuuden, joka kestää aikaa niin estetiikan kuin asumismukavuuden puolesta.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan!

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Joakim Stenius

asuntomyyjä, partner

046 878 3498

joakim@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5840-6069

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+k+kh+wc+parv.

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

115,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saarekkeellinen avokeittiö uusittu kokonaan 2021. Remontin yhteydessä keittiön ja ruokailutilan välinen seinä on avattu.
Doorie-keittiö, ovet pähkinäviilua ja maalattua mdf:ää. Tasot rosteria ja Coriania.

LIedessä integroitu liesituuletin. Uunissa höyry-toiminto.

Liesi

Integroitu liesi, induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Metalli, muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jokaisessa makuuhuoneessa vaatekaapistot ja parkettilattia.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen seinät maalattu ja lattia parketti. Olohuoneessa takka (nuohotaan kerran vuodessa taloyhtiön toimesta).
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Koko huoneiston seinät ja sisäkatto maalattu 2021.

Lattiamateriaalit

Parketti uusittu koko huoneistoon 2021. 9 Novafloor PD 200 Tammi Rustic Vintage Clay 1-sauva öljyvahattu & harjattu parketti. Parketin voi tarvittaessa hioa. Kun parketti on hiottu, voidaan se haluttaessa värjätä myös eriväriseksi kuin parketin alkuperäinen väri.

Eteisessä laattalattia.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Taloyhtiön kellarikomero sijaitsee samassa rapussa.

Muutostyöt huoneistossa

Kaikki pinnat uusittu 2021. Yhtiössä tehty putki- ja sähköremontti 2024, jonka yhteydessä kylpyhuone ja erillinen wc kokonaan uusittu.

Keittiöremontti tehty 2021 ja samalla avattu keittiön ja ruokailutilan välistä seinää. Tähän on hankittu rakennusvalvonnan lupa, mutta loppukatselmusta ei rakennusvalvonnasta löydy. Luvan mukaan loppukatselmus on tehtävä. Tästä huolimatta remontin toteutus on valvottu ja siitä on olemassa raportti.

Vaatehuone on purettu. Muutostöistä on tehty ilmoitus isännöitsijälle.

Lattia vaihdettu 2021. Tästä ei löytynyt isännöitsijältä muutostyöilmoitusta.

Keittiön hana ei yhtiön perustason hana, kunnossapitovastuu osakkaalla

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingintie 2

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

7 241,00 m²

Käyttöönottovuosi

1966

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 28.9.2032

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 LTO laitteiden vaihto
2024 Lukituksen uusinta, valokuitu DNA, energiayhteisö (Talon aurinkovoimalan yhtiön käyttämättä jäämän ylijäämän jyvittäminen huoneistoille), saunan pukuhuoneiden kunnostus, kylmäkellarin korjaukset, kattovuodon korjaus D-porras, leikkipaikan vuositarkastus
2023-2024 LVIS-saneeraus
2023 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, uudet tuloilmaventtiilit
2023 Pohjaviemärin kuvaus ja huuhtelu
2022 Osittainen julkisivun ja elementtisaumojen kunnostus
2022 Pihavalot
2021-2022 Maalämpö, poistoilman talteenotto, aurinkovoimala. Autosähkölle asennettu syöttökaapeli parkkipaikan alkuun, ei kytketty.
2020 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2019 Julkisivujen kuntokartoitus
2019 Bauer-järjestelmän asennus lämpöverkkoon
2019 Vesikatteen kuntokartoitus ja korjaukset
2018 Kattosadevesiviemärien sukitus
2016 Pohjoispuolen piha-alueiden ja päätyjen asfaltoinnin uusiminen, pohjois- ja itäpuolen seinien pesu, viheralueen korjaus ja parantaminen
2015-2016 Salaojien kuntokartoitus, sadevesiviemärien ja salaojien uusiminen talon pohjoispuolella ja länsipäädyssä, vesien keräilyojan (valtaojan) teko ylös metsänrajaan pohjoispuolella, ohjaus viemäriverkostoon länsipäässä ja maastoon itäpäässä
2014 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, huolto ja säätö
2013 Parvekkeiden teräskaiteiden huoltomaalaus, ilmanvaihdon mittaus, talon kuntoarvio ja märkätilojen kuntokartoitus
2011 Ilmanvaihtohormien nuohous ja järjestelmän säätö, julkisivuritilöiden uusiminen
2009 Lämmönjakokeskuksen ja lämmitysjärjestelmän venttiilien uusiminen ja tasapainotus
2005 Vesivahinko talouskellarissa, vesijohtojen ja viemärien uusiminen vaihe 1, kylmien autopaikkojen sähköistys, kuntokatselmus
2004 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen, kylmiön saneeraus
2002 Sisäpihan asfaltointi, lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Exec
2000 Yhtiö kustansi 22 kylpyhuoneen kosteuseristyksen (osakkaat vastasivat muista saneerauskuluista), LV-kuntotutkimus
1997 Julkisivujen kunnostus
1994 Vesikaton korjaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu, vesikatteen uusinta ja katon IV vaaka hormiston uusinnan
suunnittelu
2025-2026 Ulkoparkkipaikan autosähkön suunnittelu
2026-2027 Vesikatteen uusinta ja katon IV vaaka hormiston uusinnan toteutus
2026-2027 Elementtisaumojen uusiminen loput/ julkisivukorjaus
2028-2029 Tarpeenmukaisia kiinteistön korjauksia ja huoltoja kiinteistön kunnon ja toiminnan varmistamiseksi

Isännöitsijän kertoman mukaan katon suunnittelu on käynnistymässä loppuvuodesta 2025

Lainat

1 760 671,89 €

Kiinnitykset

4 455 500,00 €

Isännöitsijä

Taloasema/ HMJ Isännöinti Oy
Sinimäentie 10 C 5 krs.
02630 Espoo

Harri Järvinen
045-213 8044
harri.jarvinen@taloasema.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihto: Koneellinen poisto, LTO. Säilytys- ja talouskellarikomerot, saunaosasto, askarteluhuone, kuivaushuone, mankelihuone,
pesula, kolme (3) urheiluvälinevarastoa, kaksi (2) mopotallia yhteiseltä pinta-alaltaan 26 m2 sekä talon varasto pinta-alaltaan 6 m2, jotka kaikki jäävät yhtiön välittömään hallintaan.

Yhtiöjärjestys 5§: Yhtiö voi tarjouksesta osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiölle lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi.

Yhtiökokous 2025: Kokouksessa keskusteltiin sähköautojen latauksesta ja eri toteutusvaihtoehdoista hallituksen tekemän kyselyn ja sen vastausten perusteella. Hallitus jatkaa asian työstämistä, ottaen huomioon kyselyn tulokset.

Huoneistojen takkojen kunnossapitovastuu on yhtiöllä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kauniaisen kaupunki, https://kartat.kauniainen.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Ak 243, Asemanseutu. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia asuin- ja liikekerrostalon sekä maanalaisten pysäköintitilojen sijoittamista alueelle. Lisäksi kaavamuutoksessa tarkastellaan asemarakennuksen käyttötarkoitus sekä yleisten alueiden jäsentely ja käyttömahdollisuudet ja eri toimintojen yhteensovittaminen.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Huoneistoon saa asentaa ilmalämpöpumpun tarvittaessa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

483,00 €/kk (4,20 €/m²)

Rahoitusvastike

621,00 €/kk (5,40 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 104,00 €

Vesi

12,00 €/hlö/kk

Autopaikka

18,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Vesimaksu mittareiden mukaan, ennakoiden tasaus.

Hallituksella on valtuudet periä 2 ylimääräistä hoitovastiketta kassatilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuus määrittää uudet rahoitusvastikkeet korkojen muuttuessa. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokous 2025: Päätettiin LTO koneiden uusinnasta ja sille 25000€ rahoitus valtuutus. Maksujen suuruus- ja tapakysely kun valmista.