1 / 1

Magneettikatu 5

Saunalahti, Espoo | Kerrostalo | 4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)

489 000 €

Velaton hinta

96,5 m²

Asuinpinta-ala

453,55 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Upea koti ja kaksi autopaikkaa - toisessa sähköauton latausasema!

Paketti, jossa on vähän liikaakin ja vielä oma tontti.

Merellinen Saunalahti, käytännöllinen ja moderni koti perheelle, edulliset asumiskustannukset, kaksi lasitettua parveketta, erillinen kodinhoitohuone ja wc, taloyhtiön kokonaisuus, 2 kpl yhtiön parhaita autohallipaikkoja, toisessa 22 kWh sähköautonlatausasema ja toiseen mahdollista asentaa.

KOTI

Espoon yksi halutuimmista uudemmista siisteistä asuinalueista Saunalahdesta löytyy kokonaisuus, josta löytyy yksinkertaisesti kaikki. Kahdella lasitetulla parvekkeella varustettu päätyasunto, jonka ikkunat ovat itään, etelään ja länteen, lasitetut parvekkeet taas etelään ja länteen. Valoa, avaruutta, raikasta modernia tyyliä ja arjen käytännöllisyys - kaikki samassa paketissa.

Keittiö on hyvin varusteltu ja ruokapöydälle löytyy oma luonnollinen paikkansa. Olohuone ja keittiö muodostavat oman viihtyisän kokonaisuuden. Kodin muut tilat jäävät selvästi omaan rauhaansa. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma säilytysratkaisunsa ja päämakuuhuoneessa oma vaatehuone. Perheasunnosta löytyy erillinen vessa sekä erillinen kodinhoitohuone. Ilmalämpöpumppu pitää kodin viileänä. Lasitetut parvekkeet tuovat lähes 30 m2 lisää oleskelutilaa.

SIJAINTI JA PALVELUT

Espoon rantaraitti, luonto ja liikkumismahdollisuudet heti vieressä. Siisti ja uudehko asuinalue tarjoaa kaiken, mitä lapsiperhe voi toivoa turvallisen ja viihtyisän ympäristön, josta liikkuminen on helppoa niin autolla, kuin julkisillakin.

Palvelut ja harrastusmahdollisuudet löytyvät kaikki vierestä. Bussipysäkit 100 ja 180 metrin päästä, joista yhteys Espooseen ja Helsinkiin.

Iso lähikauppa S-Market ja monitoimitalo, jonka yhteydessä alakoulu ja kirjasto näkyvät ikkunasta 150 metrin päässä. Päiväkotiin matkaa on 750 metriä. Välittömästä läheisyydestä löytyy palveluita vieläkin laajemmin ja kävelymatkan etäisyydellä niitä on valtavasti lisää. Tärkeimpinä Kivenlahden terveyskeskus ja metroasema, kauppakeskus Lippulaiva, Kivenlahden venesatama ja paljon muuta. Golfarien unelma Sarfvik löytyy reilu 4 km päästä.

TALOYHTIÖ

Nykyaikainen yhtiö, jonka asumiskustannukset ovat edulliset. Yhtiö tarjoaa monipuoliset yhteiset tilat. Käytössä on kerhotila, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot ja ulkoiluvälinevarastot.

Ota rohkeasti yhteyttä - autan mielelläni asuntosi myynnissä ja ostossa!

---

KOHDETTA MYY

Aleksi Lehtinen - http://www.aleksilehtinen.fi

044 2355 964 | aleksi@bo.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.

100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Aleksi Lehtinen

asuntomyyjä, partner, BBA

044 2355 964

aleksi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1031-1995

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)

Kerros/Kerroksia

2/7

Asuinpinta-ala

96,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen tai perustuva. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

2 kpl lasitettuja parvekkeita.
Etelän suuntainen rauhalliselle ja vehreälle sisäpihalle.
Lännen suuntaisesta puistomaiset maisemat.
(Molempiin parvekkeisiin asennutettu Visor vekkikaihtimet. Vedettävissä alhaalta ylös tai ylhäältä alas)

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä, länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön kodinkoneet vaihdettu laadukkaampiin 8/2020 (3500 €).

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, peilikaappi, lattialämmitys, wc-istuin, bidee -suihku, suihkuseinä, suihku.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: WC-istuin, peili, allaskaapisto, bidee -suihku,
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Kodinhoitohuone

Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kaapisto, paikka pesutornille, pesukoneliitäntä.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2022 - Panasonic CMT433 viilentävä ilmalämpöpumppu (3250 €).
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Viilentävä ilmalämpöpumppu

Kauppaan ei kuulu

Irtain

Muutostyöt huoneistossa

Ilmalämpöpumpun asennus 2022 isännöitsijän ohjeiden ja valvonnan mukaisesti. Tiedot löytyvät isännöitsijältä.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Hyvä / Erinomainen

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Saunalahden Vinssi, Espoo

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 497,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatehokkuuden E-luku: 114.
Energiatodistus voimassa: 15.02.2027

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Autohallin paloilmaisinjärjestelmän täydennys

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Vuonna 2022 korjattu kattokaivon vuodosta johtuneet kosteusongelmat. Myytävään huoneistoon ei ole aiheutunut kosteusvaurioita vahingosta.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Parvekelasitusten kunnon tarkastus
2028 IV-kanavien nuohous ja säätö
2029 VSS-tilojen tiiveyskoe ja määräaikaistarkastus
2029 Paloilmaisimien uusiminen

Muut rajoitukset

Lunastuslauseke, joka koskee autohallipaiikkojen osakkeita. (Ei voimassa asunnon oston yhteydessä). Lisätiedot: Yhtiöjärjestys §16.

Lainat

982 532,22 €

Kiinnitykset

5 850 000,00 €

Isännöitsijä

Kirkkonummen Huolto Oy
Arja Karkola, 092219090

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Viihtyisä kerhohuone taloyhtiön saunan yhteydessä ja jätekatos.
Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-TV, huoneistoissa taloyhtiönetti.
Yhtiön parvekkeilla on tupakkalain 79§:n mukainen tupakointikielto.

YHTIÖKOKOUS 2024:
- "Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä yhden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen näin vaatiessa, tai olla perimättä yhden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen niin salliessa."
- "Yhtiökokous päätti rahastoida osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset sekä tulouttaa osakkaiden maksamat pääomavastikkeet."
- "Yhtiökokus hyväksyi hallituksen esityksen taloyhtiön järjestyssäännöiksi."

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS (tonteilla 3, 4 ja 6)
"ks. Yhtiöjärjestys ja erillinen yhteisjärjestelysopimus. Yhtiökokous 6.4.2022 valtuutti hallituksen neuvottelemaan As Oy Saunalahden Hyrrän ja Navigaattorin kanssa yhtiöiden kerhotiloja koskevan rasitteen nykyistä sopimusta käytännöllisemmästä ja kustannustehokkaammasta toteutuksesta, ja As Oy Saunalahden Vinssin ja Hyrrän hallitukset päättivät luopua oikeuksistaan käyttää toisen kerhohuoneita ja samoin päättyi tarve osallistua niiden huolto- ja käyttökustannuksiin."

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, https://opaskartta.espoo.fi, +358 9 8162 5000

Vapautuu

N. 1-2kk / sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

2 kpl autohallipaikkoja ostettavissa kaupan yhteydessä. Toisessa sähköauton latausasema 22 kWh, toisessa valmius ja latausasema voidaan asennuttaa myyjän toimesta.

Yhtiökokous 2022 päätti siirtyä sähköiseen osakekirjajärjestelmään.
Osakekirjat ovat MVR:n rekisterissä sähköisessä muodossa.

Myytävällä huoneistolla ei ole huoneistokohtaista lainaa - mikäli sellaista muodostuu tulevaisuudessa:
"Mikäli taloyhtiössä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuutta ei saa maksaa taloyhtiölle ilman lainaosuuslaskua. Lainaosuuslaskelman laatimisesta osakasta veloitetaan Kirkkonummen Huolto Oy:n voimassa olevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräiset lainanlyhennykseen liittyvät kulut."

LAINOJEN LISÄTIETO
"Nostamattomien lainojen, luotollisten remonttitilien ja hoitolainojen huoneistojen osuuksia ei ole mainittu kohdassa osuus yhtiön lainoista.
Taloyhtiöllä voi olla luotollinen remonttitili, mikä konvertoidaan rahoitusvastike- tai hoitolainaksi.
Mahdollinen hoitolaina voidaan myös konvertoida rahoitusvastikelainaksi.
Em. asiat tulee ottaa huomioon asunnon velkaosuutta määritettäessä."

Asumiskustannukset

Hoitovastike

453,55 €/kk (4,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

453,55 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakko 18 €/kk/hlö - tasaus kulutuksen mukaan.
Autohallipaikan vastike 2,35 €/m2/kk
Hoitovastike 4,70 €/m2/kk
Autopaikka (Inva) 65 €/kk
Saunamaksut 20 €/kk

"Yhtiössä on käytössä huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vedenlaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi ja uusi omistaja sopii edellisen omistajan kanssa kustannusten jaosta."