1 / 1

Tähtitorninkatu 4

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)

1 320 000 €

Velaton hinta

125,0 m²

Asuinpinta-ala

750,00 €/kk

Hoitovastike

1895

Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen koti vuodelta 1895 rakennetussa uusrenessanssitalossa on kuin pala Helsingin arvokasta historiaa - ja samalla elegantti näyttämö nykypäivän elämälle. Jo porraskäytävässä aistii ajan kerrostumat ja klassisen kauneuden, mutta huoneistoon astuttaessa katse kiinnittyy ennen kaikkea avaruuteen ja henkeäsalpaaviin näkymiin, jotka levittäytyvät Tähtitorninpuiston yli aina Tuomiokirkolle saakka.

Tilava olohuone toimii kodin sydämenä, jossa kauniit ikkunat tuovat ympäröivän maiseman osaksi sisustusta. Avoin yhteys ruokailutilaan luo asuntoon nykypäivän tilaratkaisua. Keittiön rinnalla kahden makuuhuoneen kokonaisuus tarjoaa omaa rauhaa ja arjen tasapainoa ja kylpytilat täydentävät asumismukavuuden - toisessa kylpyhuoneessa rentouttava sauna, toisessa klassinen kylpyamme. Parveke avaa avarat näkymät sisäpihaan suuntaan.

Koti ei kuitenkaan ole vain sisätiloja - se on myös osa ympäristöään. Ikkunoista avautuvat näkymät luovat rauhoittavan yhteyden luontoon keskellä kaupunkia ja kävelyetäisyydeltä löytyvät viehättävät puistot, kahvilat, laadukkaat ravintolat, putiikit ja meri. Kaikki tämä sulautuu ainutlaatuiseksi kokonaisuudeksi, jossa historia ja nykypäivä kohtaavat.

Kyseessä on arvohuoneisto, jonka kaltaisia tulee harvoin tarjolle. Tämä koti on suunnattu heille, jotka arvostavat esteettistä kokonaisuutta, arvokasta rakennusperintöä ja sijaintia, jossa kaupunki sykkii ympärillä mutta oma näkymä on kuin taideteos. Varaa oma aikasi ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti itse.

Varaa oma yksityisesittelysi!

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

717-741

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)

Kerros/Kerroksia

5/5

Asuinpinta-ala

125,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Parveke etelän suuntaan sisäpihalle, suurin osa ikkunoista pohjoiseen tähtitorninpuistoon

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaasuliesi sähköuunilla

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnossa kaksi kylpyhuonetta

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Pintaremontti 2022

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Skyberg Asunto-osakeyhtiö

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 110,00 m²

Käyttöönottovuosi

1895

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 21.02.2026

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990 Porrashuoneen maalaus, Vuorimiehenkatu 3
1992 Kaukolämpölaitteistonuusiminen
1992 Sähkönousut, Tähtitorninkatu 4
1994-1995 Putkiremontti
1997 Peltikaton uusiminen
1997 Sähkönousut, Vuorimiehenkatu 3
1998 Tähtitorninkadun katujulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus
2003-2004 Vuorimiehenkadun pihajulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus, parvekkeiden pinnoitukset
2006 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 B
2006 Tähtitorninkadun pihajulkisivu
2006-2007 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 A
2007 Työtilojen saneeraus
2008-2009 Jätekatoksen rakentaminen
2008-2009 Saunaosaston saneeraus
2008-2009 Matkatoimiston IV-purku
2008-2009 Hissin 2429 modernisointi
2008-2009 Yleisten tilojen lukot
2010-2011 Lämmityskaapelit / katot
2010-2011 Uudet ovet, liikehuoneistot
2011-2012 Hissikäytävän kunnostus/korjaus
2011-2012 Erkkeri-ikkunoiden perusteellinen kunnostus
2011-2012 Ikkunoiden tiivistys
2015-2016 Piharakennuksen täyskorjaus
2016-2017 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, uusi lämpökeskus
2017-2018 Uusi portti (Vuorimiehenkatu 3)
2017-2018 Lattiakaivot, sukitettu n. 33 kpl
2017-2018 Uusi lukitusjärjestelmä
2018-2019 Kattojen maalaus
2018-2019 Sulatuskaapelit katolle, uusiminen
2019-2020 Ikkunoiden kunnostus (Tähtitorninkatu 4 pihajulkisivu)
2019-2020 Vuorimiehenkatu 3 A ala-aula maalattu
2019-2020 Tähtitorninkatu 4 B uusi ulko-ovi
2019-2020 Vesivahinkokorjaus (Tähtitorninkatu 4 A 2 kph)
2020-2021 Ikkunat, parvekkeen ovet ja katujulkisivun räystäslaatoitus (Vuorimiehenkatu 3 julkisivu)
2020-2021 Huoneiston korjaustyöt (Tähtitorninkatu 4 A 1)
2020-2021 Julkisivukorjaus (märkä seinä)
2023 Liiketilojen LH5, LH6 ja LH7 kunnostaminen
2023 Vesikaton kuntotarkastus
2024 Liiketilojen LH1 ja LH2 kunnostaminen
2024 Liiketilojen LH5 ja LH6 yhdistäminen
2025 Kattobalustradin puutolppien uusiminen (Tähtitorninkatu 4)
2025 Kattokouru ja uusi syöksytorvi (Vuorimiehenkatu 3)
2026 Vuorimiehenkatu 3 A-portaan yhden huoneistolinjan linjasaneeraus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Päätetyt ja käynnissä olevat hankkeet:
2026 (käynnissä) Pihakannen ja maanalaisten tilojen kunnostamisen suunnittelu
2026 (päätetty toteuttaa) Liiketilan LH3 ja taloyhtiön omistaman huoneiston A2 saneeraus

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Märkätilojen kuntotarkastus
2026-2027 Sähköautojen latausvalmiuden ja latauspisteiden asennus
2026 Parvekkeiden puuosien maalaus (Tähtitorninkatu 4)
2026 Julkisivun kunnostamisen hankesuunnittelu (Vuorimiehenkatu 3)
2026 Vuorimiehenkatu 3 porrashuoneen ala-aulan ja hissikorin maalaus
2027 Parvekelaattojen hionta ja maalaus ja kunnostus (Vuorimiehenkatu 3, pihan puoli)
2027 Ikkunoiden uusiminen/peruskunnostus (Vuorimiehenkatu 3, pihan puoli)
2027 Saunaosaston kunnostaminen
2027 Valaistuksen parantamisen suunnittelu (Tähtitorninkatu 4)
2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen
2028 Ikkunoiden huoltomaalaus/peruskunnostus (Tähtitorninkatu 4, kadun puoli)
2029 Vesikaton huoltomaalaus
2029 Huoneisto-ovien lakkaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous 25.11.2024 on myöntänyt hallitukselle valtuudet enintään 100 000 euron suuruisen limiittilainan nostamiselle, jolla voidaan kattaa Vuorimiehenkatu 3:n uuden syöksytorven rakennuttaminen ja toteutus, Tähtitorninkatu 4:n kattoterassin reunakaiteen kunnostaminen tai uusiminen sekä pihan kunnostamisen suunnittelun kustannuksia. Limiittiä ei ole toistaiseksi avattu. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, jäisi neliökohtaiseksi osuudeksi 23,91 €.

Vuorimiehenkatu 3 A-portaassa on havaittu laaja kosteusvaurio, joka on aiheutunut käyttövesiputken vuotamisesta ylimmässä kerroksessa. Ylimääräinen yhtiökokous 2.6.2025 on päättänyt toteuttaa kyseiseen hormilinjaan liittyville huoneistoille linjasaneerauksen, jossa käyttövesiputket, märkätilat ja viemärit uusitaan. Remontin kustannusarvio on noin 350.000-400.000 €. Hallitukselle on myönnetty rahoitusvaltuutus enintään 550 000 € suuruisen lainan nostamiselle
hankkeen rahoittamiseksi. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, olisi neliökohtainen osuus 131,55 €

Taloyhtiö on valmistellut tilikauden aikana rasitesopimuksen Asunto Oy Helsingin Vuorimiehenkatu 1 kanssa uudesta syöksytorvesta, joka on tarkoitus asentaa kiinteistöjen rajalle. Urakalle on saatu rakennuslupa Helsingin kaupungilta 5.9.2025 ja urakka on tarkoitus toteuttaa marras-/joulukuussa 2025. Taloyhtiön puolesta asiaa hoitaa Insinööritoimisto Lauri Mehto / Joonas Valtonen.

Autotallit

Pihapaikkoja

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksen 15 §:ssä säädetään lunastamisen ehdoista

Lainat

977 784,69 €

Kiinnitykset

1 594 008,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
Isännöitsijä Pyry Verainen, pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi, 0207480287

Kiinteistönhoito

Talonmies

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiön osoite: Vuorimiehenkatu 3/Tähtitorninkatu 4. Yhtiön talot rakennettu 1895/1938. Huoneistossa tehty laajennus 1950-luvulla.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella valmisteilla kaavahankkeita: Kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

750,00 €/kk (6,00 €/m²)

Rahoitusvastike

218,75 €/kk (1,75 €/m²)

Erityisvastike

125,00 €

Yhtiövastike yhteensä

1 093,75 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka 144,96 € / kk, autotalli 327,45 € / kk, saunamaksu 20,00 € / kk.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään 2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.