1 / 1

Yrjönkatu 20-22

Puistola, Jyväskylä | Kerrostalo | tupakeittiö, mh, kh, parveke

118 000 €

Velaton hinta

30,0 m²

Asuinpinta-ala

133,50 €/kk

Hoitovastike

1973

Rakennusvuosi

Tämä näppärä kerrostalokaksio Yrjönkadulla tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden yhdistää modernin kaupunkiasumisen mukavuudet ja rauhallisen asuinympäristön.

Keittiötila on uusittu syksyllä 2025. Asunnon lattiat on myös uusittu, mikä tuo raikkaan ja modernin ilmeen huoneistoon. Kylpyhuone on remontoitu LVIS-remontin yhteydessä ajattomin sävyin, mikä takaa harmonisen ja rentouttavan tunnelman arjen keskelle. Remontin jälkeen asunnossa ei ole asuttu.

Tämä koti on erinomainen valinta ensiasunnoksi, sijoittajalle tai vaikkapa kakkoskodiksi.

Asunto Oy Jyväskylän Yrjöntori on valmistunut v.1973 omalle tontille. Yhtiössä on kaksi rakennusta ja molemmissa on kaksi rappua. Yhtiössä tehty vuosien varrella remontteja tarpeen mukaan. LVIS-remontti on loppusuoralla, samassa yhteydessä uusitaan taloyhtiön hissi ja huoneistojen lukot.

Velattomassa hinnassa on huomiotu jo tuleva huonteistokohtainen lainaosuus.

Puistolan asuinalue on saanut paljon kiitosta rauhallisesta ja luonnonläheisestä ympäristöstään, ja se onkin huippusuosittu asuinpaikka Jyväskylässä. Alueelta löydät kaikki tarvittavat palvelut kävelyetäisyydeltä. Keskustan eläväisyys ja kattava kulttuuri- ja ravintolatarjonta ovat aivan lähietäisyydellä, mikä lisää asuinpaikan vetovoimaa.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan pikkukotiin.

Myynti:

Mari Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, kaupanvahvistaja, partner

040 746 2502

mari.valkeinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mari Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, kaupanvahvistaja, partner

040 746 2502

mari.valkeinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

13745-13894

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Tupakeittiö, mh, kh, parveke

Kerros/Kerroksia

3/7

Asuinpinta-ala

30,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Eskilstunan aukiolle

Parveke

Sisäänvedetty

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Näppärä keittiötila, joka remontoitu syksyllä 2025.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa uusi laminaatti.
Paljon säilytyskaappeja.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen yhdellä seinällä keittiötila
Lattiamateriaalit: laminaatti

Muutostyöt huoneistossa

Keittiötilan remontti sekä lattiat uusittu koko huoneistossa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Jyväskylän Yrjöntori

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 210,00 m²

Käyttöönottovuosi

1973

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto.

Kate

Huopa.

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Linjasaneerauksen (LVIS) / putkiremontin suunnittelu ja kilpailutus
2024 Vanha taloyhtiön öljysäiliö poistettu. Urakoitsijana Lämpöhuolto Valkama Oy
2023 Ilmalämpöpumppujen kondenssivedenpoistojärjestelmä parvekkeille
2023 Kinakujan puoleisten parvekkeiden ja kaiteiden kunnostus, sekä leukapalkkien ja pieliseinän kunnostus. A-talon puisteluparvekkeiden kunnostus, A-talon korjaamattomien asuntoparvekkeiden sekä leukapalkkien kunnostus
2022-2023 Putkiremontin hankesuunnitelma, sisältäen käyttövesi- ja viemäriputkistot
2021 Märkätilojen kartoitus ja pohjakuvien digitointi
2019 A-talon pihan puolen betoniosien korjaus ja huonokuntoisimpien parvekkeiden kunnostus ja maalaus sekä Ikkunapeltien uusinta (ei syvennyksessä olevista ikkunoista)
2017 A-rapun saunaosaston kuntoarvio, kuntotutkimus julkisivun betoniosista, jätevesi- ja sadevesilinjojen kuvaus, uima-altaiden kuntokartoitus.
2016 jätepisteen uusinta syväkeräysastioille
2016 Sisäpihan puoleisten huoneistoparvekkeiden kaiteiden kunnostaminen, ulkoseinän vaakapaneloinnin korjaus
2015 kivipesä A-talon eteen sadevesien poisjohtamiseksi
2015 C- ja D-rappujen tuuletusparvekkeiden kunnostus
2014 C- ja D-rappujen tuuletusparvekkeiden kunnostussuunnittelu
2009 Kattovesivuotokorjauksia
2008 Vesikatteen korjausta, reunapellitykset
2004 Patteriverkoston perussäätö
2003 Termostaattien ja linjasäätöventtiilien uusinta
2002 Kaapeli-TV
1997 Ikkunoiden uusinta, lukitus exec-avaimelle
1990 Katto uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

A-talon saunassa havaittu kosteutta. Sauna ei käytössä. Saunatila korjataan LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029:
- Linjasaneerauksen (LVIS) / putkiremontin toteutus
- Hissien uusinta
- Energia-automaatiojärjestelmän hankinta
- Lukituksen uusinta
- Sokkelin ja kellarikerroksen kunnostus ja pihan asfaltointi tarvittavassa laajuudessa
- Katon kuntoarvio

Yhtiökokous päätti 27.11.2024:
Toteutetaan LVIS-saneeraus. Urakoitsijat on kilpailutettu, ja toteuttajaksi valittiin Rakennusliike Seppänen Oy. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 2 600 000 €. Hanke on käynnistynyt tammikuussa 2025. Rahoitus toteutetaan seuraavasti:
Taloyhtiölaina, kokonaiskesto 25 vuotta, joka koostuu:
- 1 vuoden limiittiluotosta rakennusaikana
- 24 vuoden velkakirjalainasta rakennusajan jälkeen
- osakkaiden lainaosuussuoritukset (yhdessä tai useammassa erässä)
Urakan valmistuttua:
- osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa pois, kun lopulliset kustannukset ovat selvillä
- jäljelle jäävä limiittiluotto muutetaan 24 vuoden velkakirjaksi

Linjasaneerauksen sisältö:
- uudet kylpyhuoneet (vesikiertoiset lattialämmitykset)
- keittiöihin uudet vesikalusteet ja allaskaapin pohjan tiivistys (hormien avauksia)
- uudet vesijohdot
- uudet viemärit (pois lukien pohjaviemärit)
- sähköt uusitaan osittain (pääkeskus, kaapeloinnit huoneistoihin saakka, uudet ryhmäkeskukset, tietoliikenneverkko, autojen latausmahdollisuus)
- uusi lämmönvaihdin ja patteriverkoston perussäätö
- ilmanvaihdon parantaminen, PILP varaus
- saunaosastojen ja pesulan saneeraus
- hissien saneeraus (linjasaneerauksen valmistuttua)
- erillishankintana tallien sekä sisäänkäyntien ulko-ovet

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Lisätietoja YJ 15§

Lainat

185 555,67 €

Kiinnitykset

3 761 773,15 €

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Noste Oy / Hanna Reponen
044 737 2284

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: koneellinen poisto.

Muita tietoja

Palvelut

Keskustan palvelut, S-Market Kolmikulma n. 400m, Sokos Jyväskylä n. 700m. Jyväskylän kaupunginkirjasto n. 1,4km. Novan terveysasema n. 3,7km.

Koulu

JAMK pääkampus n. 900m, Jyväskylän yliopiston päärakennus n. 1,8km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Jyväskylän karttapalvelu

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

133,50 €/kk (4,45 €/m²)

Rahoitusvastike

26,70 €/kk (0,89 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

160,20 €

Vesi

26,00 €/hlö/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkamaksu kylmä 10€/kk, lämmin 15€/kk.

Kun vesimittarit on asennettu kaikkiin tarvittaviin osaketiloihin otetaan vesimaksun perusteeksi mittarilukemat: Vesimaksuennakko 26€/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan, kylmä 6,85€/m3, lämmin 12,50€/m3. Ensimmäinen tasaus tehdään noin puolen vuoden kuluttua käyttöönotosta ja sen jälkeen puolivuosittain.

Kaapeli-TV maksu sisältyy hoitovastikkeeseen.

Uima-altaan lämmitysmaksu 69,74€/kk, vesimaksu 4,74€/m3. Uima-altaista ei peritä lämmitysmaksua mikäli allas on tyhjä. Ilmoitus altaan tyhjentämisestä tai täyttämisestä on tehtävä hyvissä ajoin yhtiölle.

LVIS-remontin alustava kustannusarvio 778€/m2, alustava po-vastikelaskelma 5,30€/m2. Alustavan tiedon mukaan kustannukset ovat selvillä maalis-huhtikuussa.