Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)

378 000 €
Velaton hinta
43,5 m²
Asuinpinta-ala
46,5 m²
Kokonaispinta-ala
2019
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan uutuuteen Kalasatamassa, missä moderni asuminen kohtaa skandinaavisen tyylikkyyden huikeissa puitteissa! Nyt tarjolla näppärä kaksio REDin Majakassa.

Tässä modernissa kaksiossa pääset nauttimaan keskeisestä sijainnista, hulppeista maisemista sekä tornitalon ainutlaatuisesta tunnelmasta. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja asunnosta löytyy kaikki tarvittavat mukavuudet, kuten oma sauna sekä tilava vaatehuone. Makuuhuoneen sekä olohuoneen kautta on pääsy viherhuoneeseen, jota voi hyödyntää esimerkiksi työtilana. Asunnon uudenkarheat pinnat ja ajattomat materiaalit luovat harmonisen kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja mahdollistaa asukkaansa näköisen sisustuksen. Näkymät sisäpihalle ja suoraan merelleovat ilo silmälle ympäri vuoden.

Vuonna 2019 valmistunut As Oy Helsingin REDIn Majakka on Suomen korkein asuintornitalo, joka tarjoaa asukkailleen upeat puitteet. Taloyhtiön viihtyisät saunaosastot, kattoterassi, kerhotila sekä kuntosali tekevät arjesta mukavaa ja hisseillä on suora pääsy kauppakeskus Redin palveluihin.

Merellinen Kalasatama on erinomainen yhdistelmä kaupungin palveluita ja mukavuuksia sekä luonnonläheisyyttä. Kalasatama on idyllinen asuinalue, joka tunnetaan erinomaisista palveluistaan ja sujuvista liikenneyhteyksistään. Kaikki tarvittavat lähipalvelut, kuten ruokakaupat, ravintolat ja terveyspalvelut, ovat vain hissimatkan päässä ja Mustikkamaan lenkkipolut lähtevät aivan nurkan takaa. Alue on loistavasti kytköksissä Helsingin muuhun kaupunkiin julkisen liikenteen ansiosta, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta.

Asunto on heti vapaa, joten pääset tarvittaessa muuttamaan uuteen kotiin nopealla aikataululla.
Tule tutustumaan tähän upeaan kaupunkiasuntoon ja löydä unelmiesi koti Kalasatamasta!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2206-2670
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)
Sijainti: Porras A, Huoneisto 5
Kerros/Kerroksia: 6/35
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Kokonaispinta-ala: 46,5 m²
Muut tilat: 3 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat pitävät sisällään viherhuoneen.

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Kylmäsäilytys: Jääkaappi/pakastin
Keittiön muu varustus: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Oma sauna. Kiukaan tyyppi: sähkökiuas.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilat: Kellarikomero myyjän käytössä
TV-antenni: Huoneisto on liitetty kaapeli-TV-järjestelmään.
Nettiliittymä: Valokuitu. Tele- ja TV-operaattori: Taloyhtiön ensisijainen internetyhteyksien tarjoaja on Suomi Communications Oy. Laajakaistan kuukausikustannukset katetaan internetvastikkeella, joka on määrältään jokaisella huoneistolla yhtä suuri ja peritään kaikilta huoneistoilta käytöstä riippumatta.
Laajakaistan teoreettinen maksiminopeus on 1000/1000M. TV-operaattorina toimii DNA.
Kunto: Hyvä
Kauppaan kuuluu: Kiinteät valaisimet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Y-tunnus: 2493404-3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 920,00 m2
Rakennusvuosi (aloitettu): 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Bitumikermi
Huoneistot yhtiössä: Asuinhuoneistot 282 kpl, (17 699 m²)
Avaimet: Välitysliike on vastaanottanut avaimet
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, muu, Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä
Energiatodistus: Kyllä. Energialuokka: C2013. Voimassa 11.11.2029 asti.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 2024 Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa per 13.9.2024.
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29)
2022 Terassikalusteiden uusinta
2024 Kuntosalin laajennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto Oy Helsingin REDIn Majakassa on yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana olennaisia kunnossapitotarpeita:
2025 Rakennuksen kuntoarvio
2026-2026 Tilojen kehityshankkeet: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos

- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset
perustajaurakoitsijalle.

Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
Päätettiin myös, että taloyhtiössä toteutetaan 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen entiselleen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieni osa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja Kalliopysäköinnissä tarjoaa Aimo Park Finland Oy: puh 020 781 2400 / www.aimopark.fi. Kuukausipaikka Redin hallissa 187,65 € sis. alv. / ilta-vkonloppu-pyhäpaikka 62,75 €. Käynti suoraan sisäkautta.
Kuntotutkimus: Julkisivujen lämpötilaongelmat raportti 2018 (Sweco, Vahanen)
Lausunto palomieshissien toiminnasta automaattisen sammutusjärjestelmän toimiessa 22.8.2022 (Inspecta Tarkastus Oy)
Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Julkisivujen vuositarkastuksen ennakkotarkastus Renovatek Oy 30.1.2023
Asunto Oy Helsingin REDin Majakka, Torni 2
- Tiivistelmä julkisivujen korjaustarpeesta 25.1.2024 (Insinööritoimisto Renovatek Oy)
Julkisivun kosteustekninen toimivuus raportti (Sweco 8.8.2024)
Kiinnitykset ja lainat: Isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivämääränä 29.06.2025.
Lainat: 11 427 695,71 €, Kiinnitykset: 54 356 898 €.
Taloyhtiön lainan laina-aika: Rakennusaikainen laina 8 750 659,38 euroa (28.2.2025). Päättymispäivä 6.9.2042
Osittaisen vuokratontin lunastaminen 3 579 593,58 euroa (28.2.2025). Päättymispäivä 2.12.2045
Yhtiön luotolliset tilit: limiitti 10.3.2025 50 000 euroa, limiittiä käytetty 0 euroa.
Taloyhtiön tuotot: 1 600,00 € 30.12.2024.
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö. SOL Kiinteistöpalvelut Oy

Taloyhtiössä on One4all PNT varausjärjestelmä/asukasportaali yhteistilojen varausta varten.
Taloyhtiössä on oma osittainen asukaspalvelu, joka on osa huoltoyhtiön tarjoamaa kokonaispalvelua.
Yhtiön tilat ja varustelu: Sauna, kattoterassi, klubi/juhlatilat, kabinetti, kuntoilutilat, pesutupa ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunu- ja apuvälinevarastot, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä. Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä ja hätäpoistumistieporras. Taloyhtiössä on hissi.
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 28.07.2025
Osakassopimukset: Yhtiötä sitovat Hallinnanjakosopimus 31.5.2016 ja Sopimus Kalasataman keskuksen
yhteisjärjestelystä 1.6.2018. Sopimuksissa määritellään kyseessä olevien sopimusten osapuolten kesken muun muassa yhteishallinnassa olevasta piha-alueesta, rakennusten omistusrajapinnoista, käyttö- ja kulkuoikeuksista sekä käytön, hoidon, ylläpidon ja perusparannuksen kustannusten jaosta.
Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan
mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.

Yj. 11§: viherhuonetta ei saa poistaa tai sen rakenteisiin tehdä mitään alkuperäisestä poikkeavia muutoksia. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla.
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus, www.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus, www.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Kaupunginosa: Kalasatama
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: - Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy
Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 265,05 €/kk (6,09 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 265,05 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei
peritä.
- Internetvastike 5,99 €/kk.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Hallitukselle on annettu valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti).
- Hallitukselle on annettu valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.