Pormestarinrinne 2

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 6h, k, 3 kph, 2 erill. wc, s, khh, et (yj: 5h+k, 2h+kk)

3 900 000 €
Velaton hinta
272,0 m²
Asuinpinta-ala
1686,40 €/kk
Hoitovastike
1928
Rakennusvuosi

Ajattoman elegantti ja poikkeuksellisen tilava kaupunkikoti Katajanokalla.

Tervetuloa yhteen Katajanokan upeimmista kodeista. Kahteen asuntoon yhdistetty kokonaisuus tarjoaa harvinaista tilaa, valoa ja laatua historiallisessa mutta rauhallisessa ympäristössä, meren ja keskustan tuntumassa.

Tämä 270 m²:n asunto on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2016 tinkimättömällä otteella ja korkealaatuisia materiaaleja hyödyntäen. Lopputulos on harmoninen yhdistelmä modernia luksusta ja rakennuksen arvokasta henkeä. Kuuden huoneen pohjaratkaisu on avara ja toimiva, tarjoten erinomaiset puitteet niin edustamiseen kuin perhe-elämäänkin.

Asunnon sydämenä toimii näyttävä keittiö, ruokailutila ja oleskelutila, jossa suuret ikkunat tulvivat luonnonvaloa ja luovat avaran tunnelman. Huolellisesti valitut pintamateriaalit, mittatilausratkaisut ja laadukkaat kodinkoneet korostavat kokonaisuuden korkeaa tasoa. Tilavat makuuhuoneet, elegantit kylpyhuoneet sekä runsaat säilytystilat viimeistelevät asumismukavuuden.

Katajanokka on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista - merellinen, historiallinen ja samalla kävelymatkan päässä keskustan palveluista. Tämä koti on harvinainen yhdistelmä tilaa, laatua ja sijaintia, joka täyttää vaativimmankin ostajan toiveet.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Matias von Schantz
Bo LKV, Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1631-1860, 1861-1892
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, 3 kph, 2 erill. wc, s, khh, et (yj: 5h+k, 2h+kk)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 272,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yj: C34 pinta-ala 234 m² ja C35 pinta-ala 38 m².
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Aamiaiskaappi, Lapetek-hana, Carrara marmoritaso, Sequoia-marmoritaso saarekkeessa.
Liesi: Kaasu, muu
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta, parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone 1: kaksi pesuallasta, suihku, suihkuseinä, wc, peilikaapit, kivitaso Nero Assoluto.

Kylpyhuone 2: pesuallas, wc, suihku, suihkuseinä, kivitaso limestone, peili.

Kylpyhuone 3: kaksi pesuallasta, kaksi suihkua, kivitaso Nero Assoluto, peilikaapit, käynti saunaan.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Maalattu
WC-tilojen kuvaus: Wc 1: Peili, wc, pesuallas, kivitaso greystone.
Wc 2: Peilikaappi, wc, pesuallas, kivitaso greystone.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kodinhoitohuone: Carrara-marmoritasot.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, pesuallas, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tervaleppä vaakapaneeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: American Oak -tammiparketti.
Lukumäärä: 5
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa takka. American Oak -tammiparketti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: American Oak -tammiparketti / laatta.
Seinämateriaali: Kuivat tilat maalattu Tikkurila Siro Himmeä, täyshimmeä, sävyttämätön valkoinen / tapettia.
Kosteat tilat maalattu Tikkurila LUJA, puolihimmeä, sävyttämätön valkoinen / kaakelia / tapettia.
Muutostyöt huoneistossa: 2016 Huoneistoremontti: pinnat, keittiö, märkätilat, sähkökalusteet uusittu.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Rocca
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 087,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1979-1980 Viemärit (osa)
1980 Putket, C-porras uusittu osittain
1987-1995 Ikkunat
1988 Porrashuoneiden maalaus
1988-2009 C-portaan osakkaat saneeranneet huoneistojensa märkätiloja putkistoineen 2.-7. kerroksen osalta
1994 Lämmönvaihtimet
1995 Julkisivujen kunnostus
2000 Patteriventtiilit
2002 Sähkönousut, A-porras
2003 Sähkönousut, B-porras
2009 Linjasaneeraus A- ja B-porras (valm. 1/2009)
2010 Julkisivumaalaus, kadunpuolen länsi- ja pohjoisseinät, ullakkokerroksen ikkunoiden uusiminen
2010 Ullakko- ja kellaritilojen lattioiden maalaus
2011 Julkisivumaalaus ja kunnostus etelä- ja itäpuolen seinien yläosat, C-portaan oven uusiminen
2012 Julkisivumaalaus ja kunnostus sisäpihan seinät, etelä- ja itäpuolen seinien alaosat
2012 Kattokorjaukset (vesikatteet kunnostus ja pinnoitus)
2012 Parvekkeet (2 kpl, osakasrahoitteiset)
2013 C28, C29 ja D31 putkiremontin suunnittelu ja esiselvitykset
2014 C28, C29 ja D31 viemärit ja putket (suunnittelu ja toteutus)
2016 Eteläpäädyn julkisivun uusimistyöt (maalaus ja rappauskorjaus)
2017 Porraskäytävien kuntotutkimus
2018 Vesikaton lumiesteiden uusiminen
2018 Porraskäytävien korjaussuunnittelu (maalaus/korjaus)
2019 Porraskäytävien A, B ja C maalaus ja korjaus
2020 Sisäpihan eteläisen julkisivun korjaus
2020 Hormikartoitusta
2021 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2021 Vesikaton matalan osan huoltomaalaus/korjaus ja lämmönjakokeskuksen uusiminen
2021 Ikkunoiden kuntotutkimus ja sen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet
2021 Hormikartoitusta ja kartoituksen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet
2022 Porraskäytävien tuuletusparvekkeiden (1kpl A, 3kpl B-porras) ikkuna- ja ovikorjaukset
2023 Korkean osan hormikartoitus ja korjaus
2023 Ikkunoiden huoltomaalaukset ja julkisivukorjausten kilpailutus
2023 C-portaan hissin nostoköysien uusiminen
2023-2024 Ikkuna- ja julkisivukorjausten suunnittelu ja kilpailutus
2024 C-portaan hissin nopeudenrajoittaja ja käyttököysi uusittu
2024-2025 Huoneistojen C33, C34 ja C35 kosteusvauriokorjaukset
2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
- C-portaan putkiston lisäselvitykset
- Ikkunoiden ja parvekkeiden alapintojen huoltomaalaus (vain välttämättömät ikkunakorjaukset)
- Julkisivukorjaukset
- Jätekatoksen korjaus ja sisäpihan hulevesien poisohjaus (isännöitsijäntodistus: taloyhtiöllä on harkinnassa paloturvalliset jäteastiasuojat, hankinnasta pitää neuvotella naapuriyhtiön kanssa (rasitesop. jätehuollosta))
- Asuinkiinteistön kuntoarvio
- Vesikaton räystäiden ja syöksytorvien uusiminen
- Hissien modernisointi (isännöitsijäntodistus)

Isännöitsijäntodistus:
C-portaan putkistoon on tehty kuntotutkimus 2025. Raportin mukaan huoneistokohtaisia remontteja on tehty käyttövesi- ja viemäripuolelle. Pystyviemärit ovat raportin mukaan kuntoluokkaa 2-3. Käyttöveden nousujohtojen ikää tai kuntoa ei pystytty luotettavasti toteamaan. Pohjaviemärin päästä löytyi vanha, noin 2,5 m pitkä valurautaputki, joka on päätetty uusia.
Hallitus on palkannut Eerika Consulting Oy:n Eero Vanhatalon projektipäälliköksi. Huoneistokierros on tehty ja viemärit on huuhdeltu. Pohjaviemärin pään putkiosuuden uusiminen on tehty. Asiaa käsitellään seuraavan kerran 2.3.2026
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Piha-autopaikat 6 kpl jonotusperiaatteella, autotallit erillisinä osakkeina. Tällä hetkellä ei ole vapaana autopaikkoja (tilanne 9.2.2026).
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 6 § Lunastuslauseke: lunastusaika on kolme viikkoa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 258 333,00 €
Kiinnitykset: 1 596 647,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Toni Finell
p. 09 6122 600
asiakaspalvelu@hsi.fi / toni.finell@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Suurimmassa osassa huoneistoja kaasuhella käytössä (taloyhtiön kaasuputket).
Yhtiökokous 28.5.2024 päätti hoitovastikkeella katettavasta 25/10M laajakaista- ja kaapeli-tv-palvelusta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 686,40 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 2 029,12 €
Rahoitusvastike: 342,72 €/kk (1,26 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Autopaikka: 120,00 €/kk