Perustie 11

Munkkiniemi, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, parveke

297 000 €
Velaton hinta
42,0 m²
Asuinpinta-ala
226,80 €/kk
Hoitovastike
1953
Rakennusvuosi

Aivan ihana, monet tarpeet täyttävä parvekkeellinen pikkukoti Munkkiniemessä

Tämä toisen kerroksen kaksio on neliöitään suuremman oloinen koti, jossa tilankäyttö on toteutettu kekseliäästi ja oivaltaen. Vuosina 2020/2021 kauttaaltaan pintaremontoidussa asunnossa on ajaton ja eheä tunnelma. Kodin sävymaailma on kauttaaltaan vaalea ja keittiö sekä kylpyhuone noudattavat samaa harkittua ilmettä.

Avokeittiö yhdistyy olohuoneeseen ja tilanjakajana toimii hyvin suunniteltu saareke. Reilun kokoinen makuuhuone on jaettu kauniilla lasiseinäkkeellä kahteen erilliseen tilaan. Tilan etuosa muuntuu omien tarpeiden mukaan niin työpisteeksi, ruokailutilaksi kuin vierashuoneeksikin. Makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, joka tuo runsaasti säilytystilaa pienen talouden tarpeisiin. Kylpyhuoneessa on ripaus spa-tunnelmaa ja sieltä löytyy kaikki tarvittava pesukoneliitännästä lähtien.

Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Perustie 11 on vuonna 1953 valmistunut, 33 asuinhuoneistoa käsittävä taloyhtiö rauhallisen kadun varrella. Yhtiössä on tehty LVI-saneeraus vuonna 2006 ja sähkösaneeraus vuonna 2024. Yhtiön 5-vuotissuunitelmassa on nostettu esiin mm. mahdollisuus maalämpöön siirtymisestä.

Viehättävä ja merenläheinen Munkkiniemi on rauhallinen ja arvostettu kaupunginosa hyvien yhteyksien äärellä. Alueelta löytyy ravintoloiden ja pikkuputiikkien lisäksi lukuisia ulkoilureittejä liikuntamahdollisuuksia. Perustie sijaitsee omassa rauhassaan Munkkiniemen Puistotien ja Huopalahdentien välissä. Kaupungin vilske on aivan vieressä, mutta liikenteen äänet eivät kantaudu tälle suojaisalle kadunpätkälle. Vieressä sijaitsee vehreä puistoalue Lokkalanlehto, jossa viihtyvät niin lapset kuin aikuiset.

Esittelen mielelläni tämän heti vapaan kodin yksityisesti. Ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi!

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 6-7
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avokeittiö, kph, parveke
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 42,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston ikkunat ja parveke avautuvat länteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja vaalea avokeittiö on kompakti ja toimiva. Saareke toimii sekä tilanjakajana että pöytätasona. Keittiö remontoitu 2021.

Varustus: jääkaappi pakastinosalla, liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, saareke laatikostoilla, kvartsiasot

Seinät: taustalevylaatta (välitila), maali
Lattia: parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2020 remontoidun kylpyhuoneen ilme on ajaton ja tyylikäs.

Varustus: suihku, suihkuseinä, wc, lavuaari, allaskaapisto, peili, valaisin, pesukoneliitäntä

Seinät: laatta
Lattia: laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava makuuhuone on jaettu kahteen osaan kauniin lasiseinäkkeen avulla. Makuuhuoneen etuosa soveltuu vaikkapa ruokailutilaksi, työhuoneeksi tai vauvan omaksi sopeksi. Tilaa muuntuu helposti omien tarpeiden mukaan. Makuuhuone pintaremontoitu ja lasiseinäke asennettu 2021.

Seinät: maali, lasi
Lattia: parketti
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta kulku parvekkeelle. Olohuone yhdistyy avokeittiön kanssa. Olohuone pintaremontoitu 2021.

Seinät: maali
Lattia: parketti
Muut huonetilat: Vaatehuone
Muutostyöt huoneistossa: Kokonaisvaltainen pintaremontti v. 2021.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Perustie 11
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 400,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1953
Käyttöönottovuosi: 1953
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 6.4.2033 saakka
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1988 Pohjajohtojen uusimistyö
1994 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
1998 Huoneistoparvekkeiden peruskorjaus
2000 Sadevesiviemäreiden, pääviemärin ja päävesijohdon uusiminen, perustusten kosteuseristykset
2000 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2006 LVI-saneeraus
2009 Katon huoltomaalaus
2011 Autotallinovien korjausmaalaus
2014 Jätehuoneen rakennus
2014 Kadunpuolen liuskekivimuurin korjaus, liuskekivien kiinnitys ja rikkoutuneiden kivien vaihto
2017 Lukituksen uusiminen, ILOQ avainjärjestelmä
2019 Vesikaton kuntoarvio
2020 Saunan löylyhuoneen kunnostus
2020 Kahden huonokuntoisen koivun poistaminen
2021 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2021 Autotallinovien korjaus ja huoltomaalaus
2021 Vesikaton kuntotarkistus
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2022 Hankesuunnitelma maalämmön ottamisesta
2022 Huoneistoparvekkeiden kuntotarkastus ja parvekkeiden kattojen paikkakorjaukset
2022 Sähkösaneerauksen toteutussuunnittelu (valmis 2/2023 ja kilpailutus 3/2023)
2023 Sähkösaneerauksen toteutussuunnittelun valmistuminen ja kilpailutus
2023 2022 korjattujen parvekkeiden kattojen maalaukset
2024 Sähkösaneeraus (sis. porrashuoneiden huoltomaalaus ja akustolevyt, saunaosaton muutostyöt
sekä sähköautojen latausinfra)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön korjausohjelma 2025

2025 Patteriventtiilien uusimisen ja patteriverkoston perussäätöjen suunnittelu ja kilpailutus sekä lämpökuvat
2025 Patteriventtiilien uusimisen ja patteriverkoston perussäädöt
2025 Maalämpöön siirtymisen konsultointi
2025 Säännösten mukaisten puuttuvien palovaroittimen lisäämien asuntoihin
2026 Vesikaton uusimisen suunnittelu
2026 Hissien peruskorjaus ja modernisointi
2026-2027 Maalämmön rakentaminen
2026-2027 Vesikaton uusiminen

Korjaushankkeet 2025: Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous 31.3.2025 päätti yksimielisesti, että hallituksen esittämät hankkeet (patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö, hissien peruskorjaus sekä maalämpöön siirtymisen valmistelevat toimenpiteet) toteutetaan valittujen urakoitsijoiden toimesta sekä päätti myöntää hallitukselle hankkeiden toteuttamiseen tarvittavaa rahoitusta varten 196.000 € lainavaltuudet enintään 10 vuoden laina-ajalla ja muuten hallituksen parhaaksi katsomilla ehdoilla.

Rahoitustarjoukset on pyydetty ensisijaistesti siten, että ensiksi olisi käytössä enintään kahden vuoden määräaikainen remonttilimiitti, jolla maksetaan kaikki hankkeiden kustannukset. Velkakirjalainan lopulliseksi määräksi tulee tällöin vain hankkeiden todelliset lopullisetliset kustannukset ja noin vuoden ajalta syntynyt limiittikorko.

Huoneiston hankeosuuden voi halutessaan maksaa vasta sitten, kun limiitti ollaan kaikkien hankkeiden valmistuttua ja kaikkien kustannusten ollessa selvillä konvertoimassa velkakirjalainaksi. Limiitin konvertoinnin jälkeen aletaan perimään pääomavastiketta niiltä huoneistoilta, jotka eivät ole päättäneet maksaa huoneiston hankeosuutta kertamaksuna.

Yhtiökokous päätti myös yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet päättää nostetun lainan kulujen kattamiseksi
perittävästä pääomavastikkeesta aina lainan nostamisesta alkaen seuraavan talousarvion vahvistamiseen saakka.
Alustavan hankeosuuslaskelman mukaan myytävän huoneiston alustava hankeosuus on n. 3 206,79 euroa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiössä 10 kpl autopaikkoja
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 05.02.2026
Lainat: 377 486,08 €
Isännöitsijä: LIV Isännöinti Oy
Sibeliuksenkatu 4 B
00260 Helsinki
Isännöitsijä: Markku Höylä
Puhelinnumero +358 10 841 0410 / +358 10 841 0419
asiakaspalvelu@livisannointi.fi / markku.hoyla@livisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Palvelut: Munkkiniemen palvelut lyhyen kävelymatkan päässä
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne: bussi, raitiovaunu, Pasilan juna-asemalle 4 km
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 226,80 €/kk (5,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 306,60 €
Rahoitusvastike: 79,80 €/kk (1,90 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 15,00 e/kk
Vuokra / AT 1 80,00 e/kk
Vuokra / AT 2-10 70,00 e/kk
Autopaikka 40,00 e/kk
Vuokra / varasto 60,00 e/kk
Vuokra, puhelinjakamo 5,05 e/kk
Sähköautopaikka 55,00 e/kk
Latausmaksu, autotalli 15,00 e/kk