Hippoksenkatu 7

Kissanmaa, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k)

  • 278 000 €

    Skuldfritt pris

  • 96,50 m2

    Boarea

  • 345,80 €/mån

    Underhållsavgift

  • 1957

    Byggnadsår

BO!

Viehättävä 50-luvun tunnelma kohtaa laadukkaasti uudistetun kodin.
Kissanmaan suositulla ja rauhallisella alueella, Asunto Oy Hipposkartanossa, odottaa uutta asukastaan hurmaava ja tilava neljän huoneen koti. 96,5 neliötä toimivaa tilaa, jossa klassinen 50-luku ja nykypäivän mukavuudet kulkevat kauniisti käsikädessä. Tämä 2. kerroksen koti on remontoitu hyvällä maulla ja pieteetillä yksityiskohtia myöten. Kaikki seinät ja katot on tasoitettu ja maalattu, ja lattiat on kauttaaltaan uusittu laadukkaalla viinyylikorkilla, joka tuntuu miellyttävältä jalan alla.

Keittiö on saanut uuden elämän entisöityjen alkuperäiskaapistojen ja uusien, 50-lukua henkivien kodinkoneiden ansiosta – tunnelma on kuin suoraan aikakauden designlehdestä, mutta käytännöllisyys on tätä päivää.
Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2004, ja sen kalusteet on päivitetty viime vuosina nykypäivän tarpeita palveleviksi. Lisäksi asunnossa on käytännöllinen kodinhoitotila, jossa on tilaa myös tarvittaessa pesutornille.

Asunto Oy Hipposkartano on vuonna 1957 valmistunut taloyhtiö, joka käsittää rakennukset osoitteissa Hippoksenkatu 7–13. Yhtiö on kaukolämmössä ja siihen kuuluu 63 asuinhuoneistoa sekä taloyhtiön omistama asunto ja kaksi liiketilaa. Suuria remontteja on tehty kattavasti: käyttövesiputket, sähköt, salaojat ja viemärit on uusittu – tulevien vuosien asuminen on siis huoletonta. Taloyhtiössä on juuri valmistunut ovi-, ikkuna - ja lukitusremontti.

Kissanmaa on alueena vehreä, rauhallinen ja paikallisten rakastama. Se sijaitsee aivan Kalevan ja Kaupin kupeessa, mutta tarjoaa väljempää asumista ja edullisemmat hinnat kuin naapurialueensa. Lähikauppa, päiväkodit, koulut ja erinomaiset liikenneyhteydet löytyvät läheltä, ja ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta. Täällä viihdyt, jos arvostat perinteikästä miljöötä ja hyvää sijaintia, jossa kaupungin palvelut ovat silti helposti saavutettavissa.
Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat 50-luvun estetiikkaa, huolellista pintaremonttia ja rauhallista sijaintia keskellä arvostettua, elävää kaupunkialuetta.

Esittelyt ja lisätiedot:
Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 8403496
hanna.henriksson@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
45-135
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k)
Kerros
2
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
96,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Vehreää ja avaraa.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät: maalattu sekä välitilalevy (alumiinikomposiitti)
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali
Puu
Keittiön lattiamateriaali
Vinyylikorkki
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Pyyhekuivain
Kylpyhuoneen varustus
Wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Kodinhoitohuone
Yläkaapit pesukoneen päällä. Tila pesutornille.
Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat
Eteiskäytävän lattiat vinyylikorkkia ja seinät maalattu. Katot maalattu.
Muutostyöt huoneistossa
2018-2025 lattioiden vaihto, seinien maalaus ja tasoitus, listojen maalaus/vaihto, keittiön tason vaihto ja pidennys, keittiön vesikalusteet ja kodinkoneet. Keittiön kaapistot entisöity uuteen väriin. Alkuperäisten kaappien ovet entisöity sekä väliovet.

Kylpyhuoneen kalusteet ja peilikaappi uusittu (hana ei ole perustasoa, joten vastuu osakkaalla).
Kunto
Hyvä
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Hipposkartano
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.10.2064
Tontin vuokra
43 330,12 €
Tontin koko
8 392,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
1957
Käyttöönottovuosi
1957
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta
Isännöitsijältä tiedusteltu energiatodistuksen hankinnasta.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Korjustarveselvitys 2025:
1993 Lämmönjakokeskus
2004 Putkistosaneeraus
2004 Sadevesiviemärit talo 1
2006 Lukitus uusittu
2007 Porrashuoneet maalattu
2008 Saunaosaston pintaremontti
2010 Päätyjen rappaukset ja ikkunat uusittu +parvekelinjat kunnostettu
2010 Talon 3 katon korjaus
2011 Aluesähköistys
2012 Ilmanvaihtohormien nuohous
2012 Pyykki ja mattotelineiden kunnostus
2014 Talojen 1, 2 ja 4 yläpohjien lisälämmöneristys
2014 Liikehuoneistojen ovien uusiminen
2017 Sähkösaneeraus
2018 Lattiakaivojen kunnostus
2019 Ikkunoiden käyntikorjaukset sekä uudet pyörätelineet
2020 Uudet patteriventtiilit ja lämmityksen tasapainotus
2021 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2022 - 2023 Saunaosaston ja pohjaviemäreiden peruskorjaus sekä
salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen (takuu 3.7.2025), 766 000,00 eur
2024 Kattoturvatuotteiden uusiminen ja korjaaminen
2025 Lämpökeskuksen uusiminen (toimeksiantajan mukaan suoritettu elokuussa -25)
2025 Palovaroittimien uusiminen (myös yhteiset tilat)
2025 Asunnon vesikalusteet tarkastettu (ei huomautettavaa)
2026 Ikkunat ja rappujen ulko-ovet uusittu, lukitukset vaihdettu sähköisiin lukkoihin kaikissa ovissa (pl osakkaalle kuuluvien kellarivarastojen ovien riippulukot, tilattavissa erikseen samaan sarjaan huoneiston oven kanssa) (tieto toimeksiantajala)
2026 Ikkunoiden, ovien ja lukitusten uusiminen (myös autotallien lukitukset), (kokonaiskustannusarvio 365 000 euroa). Ikkunoiden, HUOM! ovien ja lukitusten uusiminen: asunnon arvioitu lainaosuus 9 155,18 euroa. Jyvitys huoneistoille arviolta kesällä 2026.
2025-2026 Ilmanvaihtohormien nuohous (selvityksellä 2025, toimeksiantajan mukaan osa nuohoamatta vielä 4/2026)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Korjaustarveselvitys 2025: Tulevien korjaustarpeiden selvitys (1-5 vuotta) sekä nostoja PTS 2025:

2026 (vain PTS) mahdollisesti sähköautojen latauspaikkatarpeen päivitys ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2027 (vain PTS), mahdollisesti julkisivun kuntotutkimus
PTS-asiakirjassa myös salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu (7-talo) vuodelle 2025, mutta toimeksiantajan mukaan ei suoritettu vuonna 2025. Kellaritilojen rakenteiden kuntotutkimus em. tutkimusten jälkeen. Toimeksiantajan mukaan hallitus budjetoinut vuodelle 2026 em. toimenpiteet, mutta uusi hallitus valitaan keväällä 2026, joten toteutusajankohta on vielä avoinna.

PTS 2025: "Vuonna 2022 kuntoarvion yhteydessä tehdyissä pintakosteusmittauksissa havaittiin kellarin
lattian ja ulkoseinän rajassa kosteutta. Tällöin vielä ei ollut tehtynä salaojia, eikä sokkelin
eristystä, lukuun ottamatta 7-taloa, minkä vuoksi 7-talon salaojat kuvataan ja tarvittaessa
huuhdellaan vuoden 2025 aikana, jolloin kellaritilojen rakenteiden kuntotutkimus voidaan tehdä
vuonna 2026. Tällöin selviää, onko salaojista ja sokkelin erityksestä ollut hyötyä vai vaatiiko
kellaritilat vielä erillistä remonttia. (tämä riippuvainen 7-talon salaojien kuvauksesta ja mahdollisesta huuhtelusta, joita ei vielä suoritettu)

2030 vain PTS katon mahdollinen uusinta. Toimeksiantajan mukaan tehty katon kuntotutkimuksen (2023). mukaiset korjaukset ja yhtiökokous todennut, ettei vesikaton korjauksella ole kiire.
2030 Vain PTS mahdolliset kylpyhuoneiden massakosteuskartoitukset

Muita huomioita PTS: Hormien kunnostukseen syytä varautua (PTS-kirjaus tehty ennen horminuohouksia ja horminuohousten perusteella hallitus katsoi toimeksiantajan mukaan, ettei jatkotoimille tarvetta).

Syytä huomioida, että PTS on laadittu vuoden 2022 kuntoarvion pohjalta ja mahdollisia remontteja sekä tutkimuksia suoritetaan vain taloyhtiön päätöksellä.
Kuluvelvoitteet
Ikkunoiden, ovien ja lukitusten uusiminen: asunnon arvioitu lainaosuus 9 155,18 euroa.
Sähköpistokepaikat
38
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.03.2026
Lainat
667 679,37 €
Kiinnitykset
1 069 000,00 €
Isännöitsijä
Isännöitsijatoimisto
Tampereen Ammatti-isännöinti Oy / Taija Kangaskorte
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
toimisto@tamis.fi
0207346100
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiö on vuokrannut kolme varastotilaa taloyhtiön ulkopuolisille.
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki
Palvelupiste Frenckell
041 7308 168
Frenckellinaukio 2B, 33100 Tampere
Vapautuu
1 kk kuluessa kaupanteosta tai sopimuksen mukaan.
Lisätietoja
KISSANMAA, Hipposkylän suojelukaavan muutos, asemakaava 9040:
Suunnittelualue sijaitsee Kissanmaan kaupunginosassa noin 3 km itään keskustasta osoitteissa Hippoksenkatu 10 ja 18 sekä Hipposkylänkuja 4. Alueeseen sisältyvät korttelin 1851 tontit 3, 5 ja 6. Sen pinta-ala on noin 1,9 ha. Alue sisältyy vuoden 2026 asemakaavoitusohjelmaan. Hakijat esittävät asemakaavan muutosta suojelumääräysten poistamiseksi. Kaavoituksen tavoitteena on tarkastella mahdollisuuksia korvata Hipposkylän kulttuurihistoriallisesti merkittävien, mutta huonokuntoisten rakennusten poistuminen alueen arvoja kunnioittavalla ja lisäarvoa tuottavalla ratkaisulla. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen historiallinen kaupunkirakenne, kulttuuriympäristön arvot, sekä luontoarvot. Lisäksi alueella on tavoitteena ekologinen rakentaminen sekä alueen viherympäristön laadun parantaminen. Kaavan hyväksyminen suunniteltu aikaisintaan vuonna 2027.

YHTIÖKOKOUKSESSA 3.4.2025:
- Päätettiin, että tilikauden aikana osakkaiden tekemät lainaosuussuoritukset
(rahoitusvastike 1 ja 5) rahastoidaan ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa
- Hallitukselle myönnettiin valtuus määritellä pääomavastike uudelleen, mikäli yhtiön lainojen korko muuttuu
- Hallitukselle myönnettiin lisäksi valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike kesken tilikauden taloudellisen tilanteen vaatiessa/salliessa
- Päätettiin lämmönjakokeskuksen uusinnasta enintään 30 000€:n kustannuksella ja kustannukset katetaan vuoden 2025 budjetista. Hallitus sai valtuuden päättää urakoitsijan valinnasta.
- Yhtiökokous esitti hallitukselle, että ikkunasaneerausta lähdetään edistämään
pikaisesti, että remontti saataisiin käyntiin ja valmiiksi vuoden 2026 aikana.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
345,80 €/kk (3,58 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
466,47 €
Rahoitusvastike
120,67 €/kk (1,25 €/m²)
Vesimaksu
27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autotallivuokra: 60,00 eur /kk
Autopaikka: 20,00 eur /kk (lämmitystolppapaikka)
Sauna: 20 eur/kk (vakiovuoro), tiistaisin ilmainen lenkkisauna.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Osakekirjan mitätöinti ja omistusoikeuden rekisteröinti (MML 92,00 eur). Pankit perivät toimenpiteestä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Ostaja vastaa mahdollisen yhtiölainan poismaksun kaikista kuluista (ml. lainaosuuslaskelma tai lainaosuusilmoitus).

HUOM! ovien ja lukitusten uusiminen: asunnon arvioitu lainaosuus 9 155,18 euroa. Jyvitys huoneistoille arviolta kesällä 2026

HINTA

Myyntihinta
261 851,35 € (2 713,49 €/m²)
Velaton hinta
278 000,00 € (2 880,83 €/m²)
Velkaosuus
16 148,65 € (167,34 €/m²)
Hippoksenkatu 7 - bild 1 Hippoksenkatu 7 - bild 2 Hippoksenkatu 7 - bild 3 Hippoksenkatu 7 - bild 4 Hippoksenkatu 7 - bild 5 Hippoksenkatu 7 - bild 6 Hippoksenkatu 7 - bild 7 Hippoksenkatu 7 - bild 8 Hippoksenkatu 7 - bild 9 Hippoksenkatu 7 - bild 10 Hippoksenkatu 7 - bild 11 Hippoksenkatu 7 - bild 12 Hippoksenkatu 7 - bild 13 Hippoksenkatu 7 - bild 14 Hippoksenkatu 7 - bild 15 Hippoksenkatu 7 - bild 16 Hippoksenkatu 7 - bild 17 Hippoksenkatu 7 - bild 18 Hippoksenkatu 7 - bild 19