Porintie 2

Munkkivuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph (Yj: 4h+k+kh)

448 000 €
Skuldfritt pris
79 m²
Boarea
494,00 €/mån
Underhållsavgift
1958
Byggnadsår

Nästa visning: 31.5.2026 kl. 12:00-12:30

Tervetuloa yläilmoihin tähän upeasti remontoituun kotiin, josta avautuvat henkeäsalpaavat maisemat Haukilahden vesitornista aina Kalasataman tornitaloihin ja merelle ilta-auringon suuntaan. Tämä on tilaisuus, jota et halua ohittaa!

Tämä tyylikäs, läpitalon huoneisto tarjoaa loistavat puitteet valoisaan ja viihtyisään asumiseen. Hyväkuntoinen asunto on päivitetty kauttaaltaan nykyaikaisilla materiaaleilla ja varusteilla; kylpyhuone on remontoitu käyttövesiputkiremontin yhteydessä vuonna 2014 ja keittiö uusittu koneineen vuonna 2016. Lisäksi kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025, mikä tekee asunnosta viimeistellyn kokonaisuuden. Tilavat neljä huonetta ja käytännöllinen pohjaratkaisu tarjoavat hyvin toimivat tilat niin lapsiperheelle kuin pariskunnallekin.

Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa seitsemästä, mikä takaa rauhallisen ja häiriöttömän asuinympäristön yläilmoissa. Avoin näkymä mahdollistaa katseen kantautumisen kaupunkimaiseman yli, tuoden niin meri- kuin kaupunkinäkymät osaksi omaa kotia. Taloyhtiön piha-alueella on viihtyisät puitteet yhteiseen ajanviettoon ja ulkoiluun.

Sijainti tarjoaa lapsiperheelle ja kaupunkilaiselle loistavan asuinpaikan, joka yhdistää palvelut ja rauhallisuuden. Alueella on erinomaiset koulut, päiväkodit sekä kattavat ulkoilumahdollisuudet, ja hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan yhteyden niin keskustaan kuin muihinkin suuntiin. Tämä on koti, jossa kiireinenkin arki löytää seesteisen rytminsä.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan näköalahuoneistoon paikan päälle. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 683-758
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph (Yj: 4h+k+kh)
Kerros: 6
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 79,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat maisemat molempiin suuntiin aina Haukilahden vesitornista Kalasataman torneihin ja parvekkeen puolella merimaisemat.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut kodinkoneet: Jääkaappipakastin (Whirlpool), astianpesukone (Bosch), induktioliesi (Bosch), kalusteuuni (Bosch), liesituuletin (Electrolux). Työtasot nanolaminaattia. Lattiat saarniparkettia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, vesikiertoinen pyyhekuivain ja wc-istuin. Seinät ja lattia laatoitettu, sähköinen lattialämmitys. Remontoitu kokonaan 2014.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa/ruokailuhuoneessa lattiat ovat saarniparkettia. Kahdessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot (toisessa liukuovet).
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat saarniparkettia. Parilasiovet ruokailuhuoneeseen. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Seinämateriaali: Kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025 (seinät Tikkurilan Y456 Kookos).
Muut huonetilat: Eteisessä peililiukuovikaapistot ja lattiat saarniparkettia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikissa ikkunoissa sälekaihtimet sekä parvekkeen rullaverhot.
Muutostyöt huoneistossa: Aiempien omistajien aikana: 2014 kylpyhuoneen täysremontti, 2016 keittiö uusittu koneineen ja asennettu parkettilattiat koko asuntoon.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kaikki asunnon seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Porintie 2
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 173 461,65 €
Tontin koko: 11 943,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 28.11.2032 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1965 Rakennettu ns. kylmä autotalli
1973 Kattojen maalaus
1978 Piha-asfalttia kunnostettu mittavasti
1983 Kylmän tallin katto uusittu
1989 Antennijärjestelmän kunnostus (HTV:n kaapeliverkon laajennus)
1992 Vesikaton maalaus, sadevesikouruja ja syöksyjä uusittu
1994 Sauna I:n löylyhuoneen panelointi ja lauteet uusittu
1995 Sauna III:n löylyhuoneen kunnostus
1996 Ikkunoiden uusimishanke: Pihanpuoleisten ja länsipäädyn asuinhuoneistoikkunoiden uusinta
1998 Ikkunoiden uusimishanke: Asuinhuoneistojen kadunpuoleisten ikkunoiden uusinta, tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet uusittu
2000 Kaukolämpölaitteet uusittu
2001 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu alumiinisiksi Saunan I:n löylyhuoneen kunnostus
2003 Asuinhuoneistojen parvekkeiden peruskorjaus, suurennus, ja lasitus
2004 Talon vesikattojen pesu, paikkausta ja huoltomaalausta, uusi, keskitetty jäteasema rakennettu
2005 Huoneistojen patteriventtiilit sekä linjasulut uusittu. Patterijärjestelmän tasaus. Talon lukkojärjestelmä uusittu (Kaba Expert avainjärjestelmä)
2007 Autotallirakennuksen katon korjaus, ovien ja seinien maalaus
2008 Tuuletusparvekkeiden korjaus
2009 Sisäpihalle asennettu 16 kpl matalaa valaisinta ("pollarivalaisin"), uusi pesukone Talpet WF 75 pesutupaan rikki menneen tilalle. Viemäreiden pinnoitushanke: talon sisäisten viemäreiden korjaus pinnoittamalla
2010 Pesulan kunnostus, pihanpuoleisen kulkutien reunakivetys, asfaltointia
Viemäreiden pinnoitushanke: talon ja kaupungin välisten viemäriputkien korjaaminen sukittamalla
2011 Käyttövesiputkien uusimishanke: käyttövesiputki- ja sähkösaneeraussuunnittelua
2012 Vesikaton huoltosilta
2013 Tuuletusparvekkeiden korjausta ja peltien poisto. Käyttövesiputket, sähköt, saunaosastot: viemärien katon ja välitilan tuuletusputkien sukitus. Saunaosastojen uusiminen (Sauna 1 & 2). Käyttövesiputkien sekä sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen
2014 Sauna 3:n vesivahingon korjaus
2015 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus D-H-raput. Käyttövesiputket, sähköt, saunaosastot: sauna 3 muuttaminen ulkoiluvälinevarastoksi sekä sähkökaappien suojaaminen
2015-2016 Parvekelasien korjaus liimaamalla
2016 Valaistuksen parantaminen sisäpihalla ja Porintien puolella
2017 Tuuletusparvekkeiden uusinta
2018 Porrashuoneiden maalaus. Autotallien kynnysten kunnostus. Öljysäiliöiden poistaminen, tonttijohdon uusinta: vanhojen öljysäiliöiden poisto ja tonttijohdon uusinta
2020 Sokkelin huoltomaalaus, taloyhtiön asunnon E58 remontti
2023 H-rapun ikkunat: H-portaan sisäpihan puoleisten ikkunoiden uusinta. Ilmanvaihto: ilmanvaihtokoneiden uusinta, tuloilmaparannukset ja hormikorjaukset
2024 H-Ikkunat, ilmanvaihto, katon maalaus
2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Sadevesien ohjauksen suunnittelu/korjaaminen
2026-2027 Viemärisaneerauksen hankesuunnittelu
2027-2029 Viemärisaneerauksen toteutus
2030 Julkisivun, parvekeovien ja -lasien kunnostuksen suunnittelu
2030 Kylmän autotallirakennuksen korjaukset/muutokset
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Vuonna 2009 Proline-menetelmällä pinnoitettujen valurautaviemäreiden kuntoa tutkittiin syksyllä 2025 kuvaamalla 16 ylimmän kerroksen asunnon hajotusviemärit, kaikkien rappujen pystyviemärit ja molempien talojen pohjaviemärin rungon. Vaikka verkostossa ei ole ilmennyt toiminnallisia häiriöitä – toisin kuin lähitalojen vastaavissa viemäreissä – ovat hajuhaitat kuitenkin vaatineet useita huoltokäyntejä. Tutkimushavaintojen perusteella selvitetään nyt viemäreiden korjausvaihtoehtoja, kustannuksia ja toteutusaikataulua sekä tehdään tarvittavia lisätutkimuksia. Projektiin on liitetty rakennuttajakonsultti Sanna Perttala Eerika Consulting Oy:stä. Selvitysten jälkeen pidetään tarpeen mukaan ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään korjaustoimenpiteiden toteutussuunnittelun aloittamisesta ja korjausten alustavasta toteutusaikataulusta. Hankesuunnitteluun liittyvät selvitykset rahoitetaan toistaiseksi kassavaroin.
Viemäritutkimuksen keskeiset havainnot olivat:
Nykytila: Tutkitut viemärit olivat ikäänsä nähden kohtalaisessa kunnossa, mutta pinnoitteen alla havaittiin laajalti ruostumista, pinnoitteen irtoamisia ja epätasaisuutta.
Hajuhaitat ja tiiveys: Osassa tutkituista keittiöistä havaittiin väljiä tiivisteitä ja kylpyhuoneissa löysiä tarkistustulppia, jotka voivat aiheuttaa hajuhaittoja tai vesivahinkoriskin padotustilanteissa. F-rapun pystyviemärissä on irronnut pinnoitteen pala, joka lisää tukosriskiä.

Kuntotutkimuksen tehneen yrityksen suositus saneeraustarpeesta: ”Pinnoituksen tekninen käyttöikä (n. 10–15 vuotta) on ylittynyt. Taloyhtiötä suositellaan varautumaan viemäreiden saneeraukseen seuraavan 1–4 vuoden kuluessa vuotovahinkojen ja tukkeutumisten ennaltaehkäisemiseksi”.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihapaikkoja 26 (sähkötolpallisia 22), tallipaikkoja 33. Autopaikat jaetaan jonotuslistojen mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 1 078 522,51 €
Kiinnitykset: 4 594 200,00 €
Isännöitsijä: Freddis Oy Ab
Munkkiniemen puistotie 17, 00330 Helsinki
010 271 8060
Sähköposti: freddis@freddis.fi
Isännöitsijä: Christoffer Packalen
Puhelin: 010 271 8065
Sähköposti: christoffer.packalen@freddis.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna 2 kpl, pesutupa, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto 7 kpl, väestönsuoja, huoneistokohtaiset kellarikomerot, varastokomero 43 kpl. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

Viranomainen on kieltänyt tupakoinnin huoneistoparvekkeilla (alkaen 10/2020).

Kiinteistössä on alkuperäiset valurautaiset viemäriputket, jotka on saneerattu pinnoittamalla vuonna 2009.

Tontinvuokra /, tarkistus: v. 2022 alkaen vuokra on 11 623 € × elinkustannusindeksi / 100. Vuokrasta peritään 55% v. 2022, 60% v. 2023 jne. V. 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisesti. Vuonna 2024 vuosivuokra oli 173 461,65 euroa ja 2025 talousarviossa se oli 189 600 euroa.

Yhtiökokous 2025: Päätettiin kaukolämpöpakettien uusimisesta sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotuksesta, patteriventtiilien uusimisesta ja termostaattien asentamisesta. Hinta-arvio 170 000 €, urakka on rahoitettu kassavaroin.

Yhtiöjärjestys 16 §: Vastuu osakkeenomistajien toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden muutosten tai lisäysten kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä.

Tässä mainittu vastuu käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista sekä kohteen aiheuttamista mahdollisista ylimääräisistä kustannuksista, vahingoista ja haitoista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaupunki suunnittelee Niemenmäkeä ja Munkkivuorta täydentäviä asuin- ja toimitilakortteleita Huopalahdentien varteen. Huopalahdentiellä asemakaavoitus aloitetaan Munkkivuoren ostoskeskuksen ympäristöstä. Ostoskeskusta kehitetään alueen liike- ja palvelukeskittymänä, jonka edustalle tulee pikaraitiotien pysäkki. Kaavamuutoksella mahdollistetaan uusien tilojen rakentaminen päivittäistavarakaupoille. Ostoskeskuksen yhteyteen suunnitellaan myös asumista.

Huopalahdentielle rakennettavan Kivitorpanaukion länsi- ja eteläreunalle suunnitellaan täydentävää asuinrakentamista, jatkoksi kadun eteläpään rakennuksin rajatulle katuympäristölle. Turunväylän uudelleen muotoiltavan liittymän eteläpuolella selvitetään nykyisen toimitila-alueen laajentamisen edellytyksiä. Kivitorpanpuistoa kehitetään monipuolisena leikki-, liikunta-, oleskelu- ja oppimisympäristönä; osa Huopalahdentien puoleisesta kentästä muuttuu tonttimaaksi. Hanke on osa Läntisen bulevardikaupungin suunnittelua ja perustuu kaupunkiympäristölautakunnan vuonna 2019 hyväksymään Vihdintien-Huopalahdentien kaavarunkoon.

Munkkivuoren ja Talinrannan alueelle on laadittu suunnitteluperiaatteet 20.3.2023. Suunnitteluperiaatteet toimivat tulevien asemakaavahankkeiden ja alueen kehittämisen tukena. Tavoitteena on tutkia asuntojen täydennysrakentamisen tarkempaa sijoittumista alueelle yleiskaava 2016:n luomien edellytysten pohjalta alueen maisema-, luonto- ja virkistysarvot huomioon ottaen.

Läntisen bulevardikaupungin (Huopalahdentie Vihdintie) selkärankana tulee toimimaan Huopalahdentietä ja Vihdintietä pitkin kulkeva pikaraitiolinja, joka liikennöi keskustan ja Kannelmäen välillä.
Lisätietoja: Helsingin kaupunki 09-310 1691, https://kartta.hel.fi/
Palvelut: Munkkivuoren ostoskeskus n. 500 m
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella.
Koulu: Munkkivuoren ala-aste n. 200m. Ranskalais-suomalainen koulu n. 400 m. Munkkiniemen yhteiskoulu, jossa yläaste ja lukio n. 650 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkit 200 m, raitiovaunu n. 900 m.
Vapautuu: N. 3 kk / sop. mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 494,00 €/kk (6,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 642,20 €
Rahoitusvastike: 148,20 €/kk (1,88 €/m²)
Vesimaksu: 21,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinainen yhtiökokous oli 26.5.2026. Vastikkeet ym. on päivitetty alkaen 1.6.2026.
Yhtiössä on vesimaksuennakko ja se tasataan vuosittain loppuvuodesta.
Autotalli kylmä: 65 €/kk
Autotalli lämmin: 85 €/kk
Autopaikka kylmä ja lämmin: 45 €/kk

Hallituksella on valtuudet avata 60 000 euron suuruinen tililimiitti kassapuskuriksi taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeen suuruutta mikäli korot muuttuvat.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 16,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta: 435 575,87 € (5 513,62 €/m²)
Velaton hinta: 448 000,00 € (5 670,89 €/m²)
Velkaosuus: 12 424,13 € (157,27 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa