Haltijankaari 9
Lamminrahka, Kangasala | Omakotitalo | 5h, avokeittiö, khh, kph, parveke, autokatos, pihasauna
-
424 000 €
Skuldfritt pris
-
111,5 m2
Boarea
-
2026
Byggnadsår
BO!
Vuonna 2026 valmistunut arkkitehdin suunnittelema ja rakennuttama neljän makuuhuoneen, kaksikerroksinen kytketty townhouse-omakotitalo pihasaunoineen on suunniteltu huolella alusta loppuun, ja jokainen yksityiskohta palvelee täydellisesti nykyaikaisen arjen sujuvuutta.
Jo sisääntulossa huomio kiinnittyy terrakotan sävyiseen laattalattiaan, joka jatkuu eteisestä kodinhoitohuoneeseen sekä alakerran pesutiloihin. Lämmin sävy luo kodille persoonallisen ilmeen ja toimii kauniina vastapainona vaaleille pinnoille ja puumateriaaleille. Alakerran oleskelutilat muodostavat kodin sydämen. Keittiö ja ruokailutila avautuvat luontevasti yhteen, luoden valoisan ja helposti kalustettavan tilan. Keittiössä katse kiinnittyy tyylikkäisiin tummansinisiin Charmian kalusteisiin, joita täydentävät integroidut kodinkoneet, puun sävyiset yläkaapit sekä käytännöllinen aamiaiskaappi. Materiaalivalinnat on tehty harkiten ja kokonaisuus on yhtä aikaa ajaton ja persoonallinen.
Oleskelutilojen lattioissa on kaunis saarniparketti, ja ikkunoiden sekä ovien puunsävyiset karmit tuovat tiloihin lämpöä ja viimeisteltyä ilmettä. Neliöt on käytetty poikkeuksellisen fiksusti, mikä tekee kokonaisuudesta avaran ja toimivan. Arkea helpottaa myös alakerran wc:ssä sijaitseva käytännöllinen kurapiste.
Yläkerta on varattu kodin rauhallisemmille tiloille. Täällä sijaitsevat kaikki neljä makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja wc. Kahden makuuhuoneen yhteydessä on omat vaatehuoneet, ja kerroksesta avautuu myös parveke, joka tarjoaa viihtyisän paikan hengähtää.
Takapihalla sijaitseva pihasauna varastoineenviimeistelee kokonaisuuden. Vihreän sävyinen laattalattia ja lämpimät puupinnat luovat tilaan rauhallisen ja maadoittavan tunnelman. Seinät on paneloitu kauttaaltaan suihkutilaa lukuun ottamatta, ja saunan lasiseinä tuo tilaan avoimuutta. Rakennuksessa on myös erillisvessa, joten kokonaisuudessaan molempien rakennusten tilat palvelevat ruhtinaallisesti kolmen wc-tilan verran asukkaitaan.
Terassi kattaa suuren osan koko takapihasta, jättäen kuitenkin tilan pienelle nurmi- sekä hiekkaosuudelle. Terassille on huomioitu sähköt poreallasta varten, jonka tyhjennys onnistuu pumpulla esimerkiksi saunan lattiakaivoon. Vesipiste löytyy talousrakennuksen takaa. Piha on aurinkoinen ja helppohoitoinen. Autokatoksen yhteyteen on mahdollista asentaa sähköauton latausasema. Talossa on energiatehokas poistoilmalämpöpumppu sekä varaus aurinkopaneeleille.
Tämä koti sijaitsee Lamminrahkassa, modernilla ja nopeasti kehittyvällä asuinalueella aivan Tampereen ja Kangasalan rajalla. Alueella yhdistyvät luonnonläheisyys, uusi arkkitehtuuri sekä sujuvat kulkuyhteydet. Läheltä löytyvät ulkoilumaastot, koulut ja päiväkodit sekä kehittyvät palvelut, jotka tekevät arjesta vaivatonta.
Esittelyt ja lisätiedot:
Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi
Intresserad av denna bostad?
Kontakta oss eller lämna ett meddelande
HUONEISTO
- Huoneluku
- 5h, avokeittiö, khh, kph, parveke, autokatos, pihasauna
- Kerros
- 2
- Kerroksia
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111,5 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- RAK1: Kerrosala 134 k-m². Bruttoala 138 br-m², huoneistoala 111.5 m².
Kerrosala MRL:n mukaiset ylitykset huomioiden: asumisen kerrosala 128 k-m².
RAK2: Kerrosala 19 k-m². Bruttoala 19 br-m². Huoneistoala 10 m².
Kerrosala MRL:n mukaiset ylitykset huomioiden: taloustilojen kerrosala 18 k-m².
Pinta-alat perustuvat rakennuslupa-asiakirjoihin ja lupapiirroksiin. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen. - Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Kaikki kodinkoneet Electroluxin.
Keittiön välitilassa laminaattilevy.
Tasot laminaattia, lattiat saarniparkettia.
Charmian keittiö (laminoidut ovet) - Liesi
- Induktio, erillisuuni
- Keittiön muut varusteet
- Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
- Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Klinkkerilaatta lattioissa, seinäpinnat lasitettua kaakelia.
Allaskaappi (tammiviilua),
peili (himmennettävät, värinvaihtomahdollisuus), Bidee. - Kylpyhuoneen varustus
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin
- WC-tilojen kuvaus
- Lattia terrakottan väristä klinkkerilaattaa, seinät maalattu ja laattaa. Tilassa on kurapiste suihkulla.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku - Kodinhoitohuone
- Lattiat terrakottan väristä klinkkerilaattaa, maalatut seinät. Ei vesieristetty, muilta osin, kuin kurapisteen osalta.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso - Sauna
- Asunnossa on sauna
- Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Erillinen saunarakennus.
Kaikkien tilojen lattiat (sauna, vessa, kylpyhuone) mosaiikkilaattaa 5x5 m². Suurelta osin seinät paneloitu. Pesutilan seinät laattaa. Bidee. Erillinen lämminvesivaraaja. - Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Saarniparketti lattiassa, seinät maalattu. Kahdessa makuuhuoneessa vaatehuoneet. Kahdessa muussa kiinteät kaapistot. Kahdessa makuuhuoneessa ranskalainen parveke.
Lukumäärä: 4 - Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
- Saarniparketti lattiassa, seinät maalattu.
- Muut huonetilat
- Eteinen: terrakottan värinen klinkkerilaatta lattiassa, seinät maalattu. Yläkerran aula: lattiat saarniparkettia, seinät maalattu.
- Muut säilytystilat
- Muu erillinen varasto
- Kunto
- Uusi
KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT
- Asuinpinta-ala
- 111,5 m² (111,5 m²)
- Kiinteistötunnus
- 211-1-1519-2-L1
- Tyyppi
- Tontti
- Tontin omistus
- Vuokrattu
- Tontin vuokraaja
- Kangasalan kaupunki
- Tontin vuokrasopimus päättyy
- 07.07.2074
- Tontin vuokra
- 2 790,00 €
- Tontin koko
- 247,00 m²
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin kuvaus
- Ohjeellinen tonttijako. Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain viimeistään marraskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) seuraavasti:
Kohdan 12. mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2023 keski-indeksi, joka on 2296. Tarkistusindeksi on laskutusvuotta
edeltävän vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan
perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Kiinteistötunnus: 211-1-1519-2.
Tie perille - Panttikirjat
- 400 000,00 €
- Käyttöönottovuosi
- 2026
- Rakennusmateriaalin kuvaus
- Runko: puurakenteinen
Julkisivumateriaalit: puu - Muut rakennukset
- Saunarakennus
RAK2: Saunarakennuksen lämmin huoneistoala 10 m² (vessa, suihkutila, sauna), kylmä varasto rakennuksen päädyssä n. 3,5 m². 250 mm seinäpaksuuden huomioiva kerrosala 18,00 m².
Saunarakennuksen ja asuinrakennuksen välissä terassilla poreallasvaraus.
Autokatos rakennuksen yhteydessä. - Kattotyyppi
- Harjakatto
- Kate
- Pelti
- Lämmön jakotapa
- Vesikiertoinen lattialämmitys
- Lämmitysjärjestelmän kuvaus
- Poistoilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
- Energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 110. Voimassa 26.02.2036.
Energiatodistuksessa huomioitu vain asuinrakennus. Saunarakennuksesta ei vaadita omaa energiatodistusta. - Energialuokka
- B2018
- Rasitukset
- Kyllä
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäri
- Kunnan
- Rakennusoikeus
- 155,0 m²
- Lisätietoja rakennusoikeudesta
- Käytetty kerrosala 146 m².
MUITA TIETOJA
- Kaavoitus
- Asemakaava
- Vapautuu
- Heti
- Lisätietoja
- Rasitesopimus: rasitesopimus mahdollistaa kiinteistöllä 211-1-1519-2 (tämä kiinteistö) sijaitsevan rakennuksen routasuojaukseen liittyvien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen tontille 211-1-1519-11 karttaliitteessä merkityllä alueella. Lisäksi sopimus mahdollistaa kiinteistöllä 211-1-1519-2 sijaitsevan rakennuksen kiinteistön 211-1-1519-11 vastaisen seinän toteuttamisen EI30 rakennetta käyttäen. Rakentaessaan karttaliittessä merkityllä alueella kiinteistön 211-1-1519-11 haltija huomioi kiinteistön 211-1-1519-2 rakennuksesta aiheutuvat palo-osastointivaatimukset. Rasitteenpito: Rasitteen rakentaa: Kiinteistön 211-1-1519-2 haltija. Rasitteen kunnossapitää: Kiinteistön 211-1-1519-2 haltija.
Aurinkopaneeleille haettu lupa rakennuslupaprosessissa. Aurinkopaneeleiden invertteri voidaan kytkeä alakeskukseen kodinhoitohuoneessa tai mittauskeskukseen autokatoksessa.
Sähköauton latausasema suoraan asennettavissa mittauskeskukseen autokatoksessa.
Takaterassilla varaus porealtaalle (sähköpistoke). Mahdollisen porealtaan tyhjennys pumpulla pihasaunan kaivoon.
Panttikirjat vapautuvat lainoittamattomina ostajalle kaupanteossa.
ASUMISKUSTANNUKSET
- Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Kimppajätesopimus (lähikeräys) tehdään Pirkanmaan Jätehuollon kanssa, 238,35 eur /vuosi.
Vesi oman kulutuksen mukaan.
Kangasalan Vesi (hinnasto 2026)
Vesi 2,11 eur / m3
Jätevesi 4,61 eur /m3
Arvioitu kiinteistövero valmiusasteella 100 % 487,26 eur /vuosi. Vuoden 2025 kiinteistövero 243,63 eur /vuosi.
Rakennus on uusi, joten sähkönkulutusarvio perustuu vain energialaskelmaan. Laskennallinen kulutusarvio on 10 300 kWh/vuosi.
Ruokakunnan koko ja vuoden keskilämpötila vaikuttavat oleellisesti sähkönkulutukseen. Arvio sisältää asuinrakennuksen lämmityksen, ilmanvaihdon ja käyttöveden lämmityksen sekä muun käyttösähkön. Arvio ei sisällä saunarakennuksen kulutusta.
Ostaja vastaa panttikirjojen siirtokuluista.
Erityisen oikeuden kirjaaminen (vuokraoikeuden siirto) MML 2026: 172,00 eur
HINTA
- Myyntihinta
- 424 000,00 €
- Velaton hinta
- 424 000,00 €
