Varsinais-Suomenkatu 40

Katariina, Turku | Rivitalo | 4h+k+2wc+kph+s+khh (yj 4h+k+s)

  • 265 000 €

    Skuldfritt pris

  • 100,0 m2

    Boarea

  • 427,23 €/mån

    Underhållsavgift

  • 1992

    Byggnadsår

Tervetuloa kotiin, jossa arki tuntuu rauhalliselta ja luonnonläheiseltä – Katariinan Laakson ja Rauvolanlahden upean luonnon syleilyssä.

Tämä muuttovalmis kolmen makuuhuoneen koti hurmaa heti ensiaskeleista lähtien. Alakerran avara olohuone ja keittiö muodostavat kodin sydämen – tilan, jossa on helppo viihtyä. Olohuoneen ja keittiön erottaa osittainen väliseinä, mikä luo molempiin tiloihin oman rauhallisen tunnelmansa. Täällä on helppo kuvitella niin kiireettömät aamukahvit, kuin illanvietot ystävien kesken.

Yksi makuuhuoneista sijaitsee käytännöllisesti alakerrassa, kun taas yläkerta tarjoaa rauhallisen oman alueensa kahdelle makuuhuoneelle. Yläkertaan sijoittuvat myös kodinhoitohuone, kylpyhuone ja saunan.

Lisäksi ullakon laajennusmahdollisuus tuo tulevaisuuteen joustavuutta ja lisäarvoa.

Mutta tämän kodin todellinen helmi odottaa ulkona.
Huolella suunniteltu piha-alue on kuin oma suojaisa keidas – täällä viihtyy aamusta iltaan ja keväästä pitkälle syksyyn. Terassi ja suojaisa pergola kutsuvat nauttimaan auringosta eri vuorokaudenaikoina, pergola luova tunnelmallisen oleskelutilan ja vehreys ympäröi koko pihapiiriä. Tyylikäs kasvihuone tarjoaa mahdollisuuden puutarhaharrastukseen tai rauhallisiin hetkiin viherkasvien keskellä, ja helppohoitoinen tekonurmi pitää pihan siistinä ja vihreänä ympäri vuoden. Tämä kokonaisuus on harvinaisen onnistunut yhdistelmä estetiikkaa, käytännöllisyyttä ja viihtyvyyttä.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa rauhallisen, viihtyisän asuinympäristön omalla tontillaan. Autokatospaikka ja sekä riittävät pihapaikat tekee arjesta sujuvaa ja viimeistelee kokonaisuuden.

Sijainti on vertaansa vailla – puistomainen ja arvostettu alue tarjoaa upeat ulkoilumaastot aivan kotiovelta. Katariinan Laakson ja Rauvolanlahden maisemat houkuttelevat liikkumaan ja rauhoittumaan luonnon äärelle ympäri vuoden, samalla kun palvelut ovat sopivan lähellä.

Tämä koti ei ole vain paikka asua – se on paikka elää, hengittää ja nauttia.
Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan paikan ainutlaatuinen tunnelma itse.

Lisätiedot ja esittelyt:
Johanna Lipponen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner
p. 0400 561 315
johanna.lipponen@bo.fi

Autan mielelläni myös sinua oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!
Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
7574-8482
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h+k+2wc+kph+s+khh (yj 4h+k+s)
Kerros
1
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
100,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Terassi ja piha idän/etelän suuntaan.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta
Itä, etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö remontoitu 2010 edellisen omistajan toimesta, kodinkoneet uusittu silloin pl. induktioliesi mikä uusittu 2019.

Välitilan alumiinilevy vanhan laatoituksen päällä.
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laminaatti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone on remontoitu 2024.
Kylpyhuoneen varustus
Suihku, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Erilliset wc:t ylä- ja alakerrassa.

Alakerran Wc on remontoitu vuonna 2015, uusittu laatat ja vesieritys.
Seinät ja lattia laatoitettu.
Kalusteet uusittu
Kaapisto. Mahdollisuus suihkulle. Lattiakaivo

Yläkerran wc on remontoitu 2015. Laatat ja kalusteet uusittu. Yläkerran wc:n lattia hartsipinnoite ja seinät laatoitettu. Allaskaappi.
Varustus: lattiakaivo
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta, muu
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone
Kodinhoito remontoitu vuonna 2015.
-vesieristetty
-laatat uusittu
-kalusteet uusittu
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sauna remontoitu vuonna 2022
lauteet, seinäpaneelit ja kiuas (ohjaus kph puolella)

Saunan lattia laatat ja vesieristys kph remontin yhteydessä vuonna 2024
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
2 makuuhuoneista yläkerrassa ja yksi alakerrassa.
Yläkerran makuuhuoneessa irralliset kaapistot.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat
Portaiden alla iso säilytystila.
Muut säilytystilat
Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pihan kiinteät rakennelmat (grillikatos, pavilijonki, pergolanurkkaus ja kasvihuone).
Muutostyöt huoneistossa
Molemmat wc:t remontoitu 2015, sekä kodinhoitohuone.
Sauna remontoitu 2022.
Kylpyhuone ja saunan lattia remontoitu 2024
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Hyväkuntoinen muuttovalmis asunto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Turun Ylätalo
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
4 965,00 m²
Pihan kuvaus
Pihan kiinteät rakennelmat (grillikatos, pavilijonki, pergolanurkkaus ja kasvihuone) kuuluvat kauppaan. Terassikalusteet ja muu irtaimisto ei.
Piha-aluetta ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä mutta huoneiston piha-alueen on saanut esim. aidata. Takapihan asuntojen välinen korkea-aita (lyhyt pätkä) ja etupihan asuntojen välinen aita yhtiön vastuulla ja muut aidat osakkaan vastuulla.
Takapihan kasvit sekä kauppaan kuuluvat varusteet.
Kulmauksessa on tuuhea syreenipensas ja taka-aita norjanangervopensas. Pihalla parhaiten rakentamissamme viherseinissä on kasvanut yksivuotiset kelloköynnös ja keijunmekko, sekä riippuvista hopeaputous.
Kasvihuone on K-Raudan Goodiy sarjaa, ja siellä on menestynyt avomaan kurkut, kirsikkatomaatit ja yrtit.
Rakennusvuosi (aloitettu)
1992
Käyttöönottovuosi
1992
Rakennusmateriaali
Puu, betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta
Yhtiöstä ei ole saatavilla lain vaatimaa energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit
Tehdyt remontit:
2026 Palovaroittimet asennettu
2025 Liesikupujen tarkistus
2024 Parkkialueen viivat
2024 Sokkelien maalaus
2022-2023Sähköautojen latauspaikkojen sähköistys
2022 A- ja B- alavaraston salaojat, sähkökaapelikaivanto
2022 A- ja B- talon salaojaremontti
2021 SV- kaivojen tyhjennys
2021 Sähköautojen latauspaikkojen kartoitus
2021 Roskakatoksen rännin ja syöksyn
2021 C9 vesipostin uusiminen
2020 Kattojen ja varastojen huoltomaalaus
2019 Leikkialueen kunnostus
2019 Kattojen korjaus
2019 Autokatoksen kippioven korjaus A3
2019 Piha-alueen kunnostus
2019 Varasto B5 ränni
2019 Mh katon korjaus C11
2018 Etelänp. yläjulkisivun korjauspaikkaus
2018 Oviaukonseinän maalaus as B5 ja C9
2018 Katon vuositarkastus
2018 Rännin korjaus as 2 kohdalta
2018 IV puhdistus ja säätö
2018 Talokohtainen vesisulkujen korjaus
2018 Sadevesikaivon sulatus
2018 Autotallin lukko A6
2018 Autotallin oven korjaus B8
2017 Yhtiön lukostojen (Sento) uusinta
2017 Kaikki (rikkinäisten) ikkunasalpojen uusinta (materiaali) omana työnä
2016 Räystäiden korjaus
2016 Ulkovarastojen maalaus
2015 Huippuimurien moottorien vaihdot 12kpl
2015 IV-imureiden purku, putkien ja juuripellitysten asennus 12kpl
2015 Kattojen tarkistus/korjaus A ja B- talot
2015 Salaojien kuvaus A ja B- talot
2014 C-talon vesivahingon korjaus -
lämpöelementtien uusinta - vesiputkien uusinta -viemärien kuvaus.
2014 C- talo salaoja/sadevesiputket/padotuskaivo.
2014 Kaukolämpövaihtimen uusinta
2014 Pääovien katosten 12 kpl puhdistus/ läpivientien tiivistys
2014 C- talon asuntojen väliaitojen uusinta
2014 Piha-asfaltin osittainen uusinta
2014 Pihan sadevesikaivojen puhdistus
2103 C-talon salaojien kuvaus
2013 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2013 Autoulkopaikkojen sähköistysarvio
2012 Patteriventtiilien vaihto/säätö
2012 Lämpöjohtopumpun uusinta
2011 Kattojen paikkamaalaus
2010 Jätevesirunkoviemärien kuvaus
2009 Julkisivuremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan (alustava, ei vielä hyväksytty yhtiökokouksessa):
Piha = Talkoiden yhteydessä tehdään normaaleja huolto töitä.
Julkisivut = Ulkovarastojen maalaus. Varastojen rännikourut ja talojen huonokuntoiset syöksytorvet.
Ikkunat ja ulko-ovet = Lukkojen säännöllinen huolto ja voitelu.
Katto = Tehdään vuosittainen tarkastus.
Huoneistojen märkätilat = Tarkastetaan kaikki 2026.
Ilmanvaihto = Kanavien puhdistus ja säätöjen tarkastus 7-8 vuoden välein 2026.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Jokaisella huoneistolla on autokatospaikka.
Taloyhtiöllä lisäksi useampi pihapaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.12.2025
Lainat
68 505,80 €
Kiinnitykset
190 000,00 €
Isännöitsijä
Isännöintitoimisto
Suomen Isännöitsijäpalvelut Oy
Stålarminkatu 2a, 20810 TURKU

Isännöitsijä:
Ray Sula
0504676022
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Jokaisen huoneiston hallintaan on osoitettu asunnon sisäänkäynnin edustalla sijaitseva oleva erillinen n. 5 m² suuruinen kylmävarasto.

Taloyhtiöllä yhteinen varasto pihatarvikkeille. Lämmönjakohuone, kaapeli-tv.

Taloyhtiö ei ota kunnossapitovastuulleen mm. ullakkorakentamista ja ilmalämpöpumppuja, eikä siihen liittyvää rakentamista ellei niitä ole mainittu yhtiöjärjestyksessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
427,23 €/kk (4,27 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
427,23 €
Vesimaksu
23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Asukas tekee oman sähkösopimuksen.

Hallituksella on yhtiökokouksen 12.3.2025 päätöksellä valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ajalla 1.7.2025 - 30.6.2026.

Tällä hetkellä korotettu vastike, koska haluttu varautua tulevaan oikeudenkäyntiin salaojaurakan lisätöiden kustannusten riitauttamisen johdosta. Oikeudenkäynti on kesäkuussa 2026.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka
10,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
265 000,00 € (2 650,00 €/m²)
Velaton hinta
265 000,00 € (2 650,00 €/m²)
Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 1 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 2 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 3 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 4 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 5 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 6 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 7 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 8 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 9 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 10 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 11 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 12 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 13 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 14 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 15 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 16 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 17 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 18 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 19 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 20 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 21 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 22 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 23 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 24 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 25 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 26 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 27 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 28 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 29 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 30 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 31 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 32 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 33 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 34 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 35 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 36 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 37 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 38 Varsinais-Suomenkatu 40 - bild 39