Väinämöisenkatu 9

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 1h, alkovi, k, vh, ph, et

105 000 €
Skuldfritt pris
35,50 m²
Boarea
236,51 €/mån
Underhållsavgift
1963
Byggnadsår

Myyntiin saapunut tilava ylimmän kerroksen yksiö ratikkareitin varrelta Kalevasta!

Tämä 3. kerroksen yksiö tarjoaa toimivan pohjaratkaisun. Tilava eteisaula toivottaa asuntoon tervetulleeksi. Keittiössä on yllättävän paljon säilytys- ja laskutilaa. Keittiö on laadukkaasti remontoitu vuonna 2023. Samana vuonna uusitut vaaleat laminaattilattiat tuovat asuntoon modernia ilmettä. Asunnon vaaleat pinnat ja suuret ikkunat tekevät tilasta valoisan ja avaran. Alkovi tarjoaa oivan tilan nukkumiseen ja tilavasta vaatehuoneesta löytyy runsaasti säilytystilaa. Pesuhuoneessa on pesukoneliitäntä. Pesuhuone kaipaa päivitystä, joten pääset valitsemaan juuri sinulle mieluisat materiaalit ja kalusteet. Yhtiö osallistuu kylpyhuoneremontin kustannuksiin 2500 eurolla.

Asunto Oy Sammonkontu on vuonna 1963 valmistunut taloyhtiö, johon kuuluu peräti 75 asuntoa. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja tontin vuokrasopimus on jo uusittu. Yhtiössä on tehty kattavasti isoja remontteja vuosien varrella, mikä varmistaa kiinteistön arvon säilymisen myös jatkossa. Asukkaiden käytössä on myös erinomaiset yhteiset tilat, kuten häkkivarastot, pyörävarasto, pesutupa ja sauna.

Sijainti Väinämöisenkadulla on keskeinen. Lähistöltä löytyvät niin kaupat, koulut, maauimala kuin kulttuuripalvelutkin. Hyviä kulkuyhteyksiä ei voi liiaksi korostaa, sillä ratikka takaa nopean pääsyn keskustan sykkeeseen. Tämä koti on täydellinen valinta urbaanille kaupunkilaiselle, joka arvostaa toimivia yhteyksiä ja kattavia palveluja.

Tule tutustumaan asuntoon tarkemmin ja ihastu!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 29695-30000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, alkovi, k, vh, ph, et
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 35,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 1h+kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä myös valmis astianpesukoneliitäntä
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Varattu paikka astianpesukoneelle, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, maalattu, muovi
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2023 Keittiöremontti ja lattiapintojen uusiminen.

Keittiöremontin yhteydessä vaihdettiin myös sähköjohdot ja sulaketaulu nykyaikaiseen ja sulakekokoa nostettiin, kestämään paremmin koneiden yhtäaikaista käyttöä.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sammonkontu
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.05.2072
Tontin vuokra: 137 865,80 €
Tontin koko: 3 744,40 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 121 kWhE/(m²vuosi);
Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 30.01.2035
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vesikatteen kuntokartoitus
2025 Liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen
2025 Jäteaitauksen kunnostaminen
2024 Katon pesu (korkea rakennus)
2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2023 Kuntoarvion päivitys
2022 Jätevesiviemäreiden kuvaus
2020 Mahdollisen lisärakentamisen kannattavuusselvitys
2019 Ilmanvaihdon poistokojeiden muuttaminen lämpöä talteen ottavaksi ns.PILP
2018 Saunan kunnostus
2017 Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen
2017 Turvallisuuteen vaikuttavien sähkövikojen korjaukset
2016 Pesutilojen kosteustekninen kartoitus
2016 Kylmäkellarin purku ja tilan saneeraus
2016 Patteriverkoston tasapainotus ja sisälämpötilojen säätö
2015 Vesikaton huolto ja turvavarusteiden päivitys
2015 Mankelihuoneen korjaus ja mankelin uusiminen
2015 Ilmastoinnin nuohous, säätö ja venttiilien asennuksia
2014 Parvekeovien ja OH-ikkunan sekä ikkunaseinän uusiminen
2014 Vesikaton kuntokartoitus
2014 Parvekeovien, ikkunoiden ja seinien lämpökamerakuvaus
2013 Kiinteistön peruskuntoarvio
2012 Viemärien huuhtelu
2012 Matalan siiven ulko-ovien uusiminen
2011 Jätepisteen syväkeräysastiat
2006 Lukituksen uusiminen
2005 Julkisivusaneeraus, ikkunoiden uusiminen, katon maalaus
2001 Rakennusten päätysivujen kunnostus
1997 Kaukolämpölaitteiden, patteri- ja linjansäätöventtiilien uusiminen
1995 Käyttövesi- ja viemäriputkisto
1990 Pihan asfaltointi
1990 Saunojen täyskorjaus
1989 Ulkomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:
2026 Varaudutaan märkätilojen tuleviin saneeraustarpeisiin
2026 Sähköjärjestelmän uusiminen /hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaihe
2027 Sähköjärjestelmän saneeraus /toteutusvaihe
2027 Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
2029 Lukituksen päivitys
[2030] Hissien uusiminen (3 kpl)
Kiinteistön PTS-ehdotuksesta:
- 2026 Vesikaton korjaus
- 2027 Julkisivun pesu
Suoritettujen korjausten takuuaikaiset vakuudet (KPTS):
2030 Lämmitysjärjestelmien korjaukset Airsepex-käsittely patteriverkostolle
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 22.5.2024 päätti uusia liiketilojen ikkunat ja ovet. Yhtiökokous myönsi lainannosto-oikeutta hallitukselle 71.000,00 Eur. Koko laina käytettiin remonttiin. Lainanhoitoon liittyvää pääomavastiketta alettiin periä 1.10.2025.

Yhtiökokous, Kokouskutsu 1/2026
- Hallitus pyytää valtuutuksen periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräisen vastikkeen,
taloudellisen tilanteen mukaan tarvittaessa.
- Kokouksessa päätetään kattoremontin tilaamisesta ja remontin rahoituksesta.

Yhtiökokous, 1/2026 Kokouskutsu:
- Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 16.12.2025 päätettiin kattoremontin suunnittelun tilaamisesta. Suunnittelu on käynnissä ja valmistuu niin, että urakoitsijoita voidaan kilpailuttaa huhtikuun aikana. Kilpailutuksen jälkeen osakkaat kutsutaan päättämään urakkaan ryhtymisestä ja urakan rahoittamisesta.

Hallitus esittää, että:
- tilataan vesikattosaneeraus. Hankkeessa tulee lisäksi ottaa huomioon lisätyövaraus, valvonnan ja isännöinnin kustannukset sekä muut aiheutuvat kulut.
- urakasta aiheutuvat kulut katetaan luottolimiitillä, joka urakan valmistuttua kokonaiskustannusten ollessa tiedossa muutetaan pääomavastikelainaksi (10 v.). Osakkaat
voivat maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksella tai alkaa maksaa pääomavastiketta.
- liitteessä, Asunto Oy Sammonkontu Kustannusarviolaskelma Vesikattourakka, huoneistokohtaiset arviot vastikkeen / kertasuoritusten määrästä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät autotallit 65 m².
Toteutetut autopaikat 24 kpl; Autotalli/hallipaikat 4 kpl; Muut autopaikat 1 kpl, yhteensä 26 paikkaa. Jonotusperuste, jonossa 13 henkilöä (tilanne 27.5.2026). Ei sähköauton latausmahdollisuutta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 19.05.2026
Lainat: 34 952,73 €
Kiinnitykset: 497 791,28 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistö-Tahkola Hervannan toimipiste
Insinöörinkatu 40
33720 Tampere

Isännöitsijä
Antti Impiö
p. 0207 488 329
antti.impio@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. - Rakennusten lukumäärä 1; Asuinhuoneistojen osakemäärä yhteensä 30476.
- Tampereen kaupungin ilmoituksen mukaan portaiden D ja E osoite on 1.12.2019 alkaen Väinämöisenkatu 9.
- Varasto: tilojen lkm 3; Varasto - Häkkikomero: tilojen lkm 2.
- Lämmönjakotapa: vesikiertoinen patterilämmitys; Ei jäähdytysjärjestelmää; Ilmanvaihtotapa: lämmöntalteenotto, koneellinen poistoilmanvaihto: poistoilman lämmön talteenotto (PILP).
- Laajakaistajärjestelmän tyyppi: 10M/10M; Internetyhteyden palveluntarjoaja: Elisa Oyj.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, p. 041 7308168
Palvelut: K-Market Sammonkatu 29-31 n. 200 m, S-Market Kaleva n. 700 m, K-Supermarket Tammelan stadion n. 1 km, Prisma Kaleva n. 1,2 km, Tampereen maauimala n. 300 m
Päiväkoti: Ainikin päiväkoti n. 500 m
Koulu: Sammon koulu n. 600 m, Sammon keskuslukio n. 700 m, TAMK pääkampus n. 1,2 km, Tampereen yliopisto n. 1,5 km,
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki n. 190 m, Tampereen rautatieasem n. 1,9 km
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 236,51 €/kk (6,66 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 248,17 €
Rahoitusvastike: 11,66 €/kk (0,33 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Autopaikkavuokra, sähkö 20,00 euroa / kk
- Autotallivuokra 64,00 euroa / kk
- Autotallivuokra, ulkopuolinen 70,00 euroa / kk
- Saunamaksu 12,00 euroa / kk

HINTA

Myyntihinta: 104 367,09 € (2 939,92 €/m²)
Velaton hinta: 105 000,00 € (2 957,75 €/m²)
Velkaosuus: 632,91 € (17,83 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa