Armfeltintie 7-9

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, p (yj:n mukaan 3h+k)

945 000 €
Skuldfritt pris
83 m²
Boarea
522,90 €/mån
Underhållsavgift
1912
Byggnadsår

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kaupunkikotiin Armfeltintiellä arvostetussa Eirassa. Talo hurmaa historiallisella eleganssillaan ja tarjoaa asukkailleen ainutlaatuisen ympäristön mukavaan arkeen.

Asunnon sisätilat ovat hyvin toimivat ja designissa on panostettu kodikkuuteen sekä käytännöllisyyteen. Vaaleat sisustussävyt luovat harmonisen ja ajattoman taustan, kun taas tummempi lattia tuo tilaan kutsuvaa tunnelmaa. Yleisilme on selvästi kodikas, ja ratkaisut tukevat sekä arjen sujuvuutta että esteettisiä elämyksiä. Pääset nauttimaan tilavista asuintiloista, joissa jokainen yksityiskohta on huolella suunniteltu.

Tämä Jugendtyylinen kerrostalo on enemmän kuin vain koti – se on osa historiaa. Hyvin hoidettu kiinteistö sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiö on arvostettu, ja sitä on ylläpidetty huolella, lukuisia kunnostuksia on tehty vuosien varrella. Hoidettu puutarha, joka runsaine istutuksineen kutsuu viihtymään, toimii myös rauhoittavana näkymänä, ja oleskelualue piha-alueella tarjoaa asukkaille mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta omassa rauhassaan.

Armfeltintie on ympäristöltään viehättävän puistomainen ja tunnettu rauhallisuudestaan, mikä tekee siitä suositun asuinalueen. Läheisyydessä sijaitsevat palvelut ja liikenneyhteydet takaavat vaivattoman arjen. Tämä yhdistelmä historiallista charmia ja modernin elämän mukavuuksia luo täydellisen asuinympäristön.
Tule ja koe itse, miten tämä ainutlaatuinen asunto voisi olla juuri sinun uusi kotisi!

Varaa yksityisesittelysi tähän kotiin jo tänään:

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 240-323
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, p (yj:n mukaan 3h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 83,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Puistomaiset näkymät taloyhtiön piha-alueelle ja naapurustoon. Parvekkeelta etelän suuntaan ja makuuhuoneista idän suuntaan. Taloyhtiössä parvekeurakka käynnissä arviolta noin 09/2026 asti.
Parveke: Muu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa on Avestia-keittiöiden kunnon puuovilla varustettu vaaleasävyinen keittiö. Erillisessä keittiössä on kaksi ikkunaa etelän suuntaan, tilaa 6, jopa 8 hengen ruokapöydälle sekä pieni syvennys joko lisäkaapeille tai vaikka etätyöpisteelle. Huoneiston jääkaappi-pakastin on uusittu ja siirretty osaksi keittiön kaapistojen kokonaisuutta vuonna 2023. Tuolloin on myös uusittu keittiön tasot, välitilan laminaattilevyt, pesuallas ja hana. Vuonna 2024 on uusittu astianpesukone ja induktioliesi.
Keittiöstä löytyy myös alkuperäinen kiinteä kulmakaappi.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneiston kylpyhuoneessa on tällä hetkellä kylpyamme ja tilaa myös pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Lattiassa on musta 10X10 laatta ja seinissä raikas valko-harmaa laatoitus. Löytyypä kylpyhuoneesta pari pientä ikkunaakin taloyhtiön rappukäytävän suuntaan.
Kylpyhuoneen allas ja hana on uusittu vuonna 2023.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, joissa toisessa on kiinteät kaapistot ja toisessa vaatehuone, joka on todellinen walk-in-closet. Molempiin makuuhuoneisiin kulku tapahtuu kauniiden kaksoisovien kautta. Makuuhuoneet ovat tilavat, joten tilaa löytyy tarvittaessa myös työpisteelle.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tässä huoneistossa on kolme melkein yhtä suurta huonetta, joten huoneiston pohjaratkaisu on sujuvasti muunneltavissa.
Huoneiston asuintiloissa on tumma parkettilattia ja vaaleaksi maalatut seinät. Nykyisestä olohuoneesta on käynti eteläparvekkeelle. Olohuoneen ikkuna on idän suuntaan.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Lattiamateriaali: Lattiapinnat ovat parkettia ja kylpyhuoneessa laatta.
Seinämateriaali: Seinäpinnat on maalatut. Lasikuitutapettia.
Kylpyhuoneessa laatta.
Kattomateriaalit: Katto on vaalealla maalipinnalla.
Muut huonetilat: Eteisessä on kaapisto ulkovaatteille ja käynti sujuvasti kaikkiin huoneiston muihin tiloihin.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Kiinteät kaapistot.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on muuttovalmiissa kunnossa. Huoneiston yleisilmettä paranneltu mm. seiniä maalaamalla noin 5 vuotta sitten. Kodinkoneita ja keittiön tasot ja välitila uusittu 2023. Omasta mausta riippuen huoneiston mahdollinen suurempi remontoiminen.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Armfeltintie 7-9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 558,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 12.07.2034.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ikkunat uusittu 1972 maalattu 2005, sähkön pääk. uusittu 1979, vesi- ja viemärilinjat 4-6 uusittu
1985, linjat 1-3 uusittu 1989, oman kaukolämmön pääkeskus asennettu 2000, tonttiviemäri uusittu 2002, katto kunnostettu 2002-2014, talon maalaus ja pihan kunnostus tehty 2009. Katon kunnostus, maalaus ja saumojen tiivistys 2018. Lukoston uusinta 2019. B9 sisäilmaongelman korjaaminen. 2021, huoneistojen
tuloilmaventtiileiden avaus 2024, Palovaroittimien asennus, ovipuhelimien uusiminen 2025, Armfeltintien muurin, piha-alueen pohjois- ja eteläpäätyjen muurien sekä kellarinportaiden seinän kunnostaminen 2025, Ikkunoiden ulkopuitteiden sekä porrashuoneiden ikkunoiden
kunnostaminen 2025, Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: EHDOTETUT KORJAUKSET 2026-2030:
Parvekkeiden kunnostus 2026
Energiaremontti: Maalämpöselvitys tai kaukolämpölaitteiston uusiminen
Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.4.2026 päätettiin:
-parvekeremontin toteutuksesta hinta enintään 185000,00 euroa. Hinta sisältää urakan suunnittelu, valvonta ja korkokulut. Remontista päätetty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2024, mutta suunnittelutoimiston esittämä budjettihinta ja siten yhtiökokouksen valtuutus oli liian alhainen.
-kaukolämpölaitteiston uusimisesta hinta enintään 16500,00 euroa.
-kulujen kattamisesta 205000,00 euron, 15 vuoden lainalla. Kustannusten toteutuessa kokonaisuudessaan rahoitusvastike ensimmäisenä vuonna 3,5% korko-olettamalla 1,58€/m²/kk tai kertasuorituksena 118,25€/m².
-tilikaudella 2025 hoitobudjetista maksettujen muutin kunnostuksen ja ovipuhelinjärjestelmän uusimisen, hinta yhteensä 23938,50 euroa, sisällyttämistä tilikaudella 2026 konvertoitavaan ikkunaremontin limiittiin. Limiittiin jäi käyttövaraa, koska parvekeremontti siirtyi. Toimenpide parantaisi yhtiön hoitopuolen maksuvalmiutta. Vaikutus ikkunaremontin lainaan 21,98€/m² kertasuorituksena tai rahoitusvastike ensimmäisenä vuonna 3,5% korko-olettamalla 0,18€/m²/kk.

Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjauksen tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18 - 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Ostajan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Yhtiökokouksen päätökset ovat voimassa aina seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole omia autopaikkoja.
Kadunvarsipysäköinti parkkikiekolla tai Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnuksella.
Rajoitukset: Taloyhtiöllä tai sen osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 15.07.2026
Lainat: 405 322,99 €
Kiinnitykset: 870 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Euramaa Oy
Ville Järvinen / 09 175 288
Iso Roobertinkatu 4 A 4.krs., 00120 HELSINKI
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Painovoimainen ilmanvaihto.
Taloyhtiöllä on Vakuutusyhtiö Fennian Täysarvovakuutus. Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistölle tapahtuneet vahingot pois lukien mahdolliset ikävähennykset. Kiinteistövakuutus ei korvaa osakkaan/asukkaan huoneistoa koskevia vahinkoja. Jokaisen tulee huolehtia oman huoneistonsa kotivakuutuksesta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Palvelut: Eiran lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat vajaan kilometrin päässä Ullanlinnassa. Ullanlinnasta löytyy useampi lähiruokakauppa, kahviloita, ravintoloita ja erikoismyymälöitä. Eiran rannan kahvilat, ulkokuntosali ja padel-kentät kävelymatkan päässä.
Helsingin keskustan monipuoliset palvelut ovat noin 2 kilometrin päässä.
Päiväkoti: Päiväkoti Eira. Päiväkoti Haukka. Päiväkoti Meripirtti. Päiväkoti Engel. Päiväkoti Vironniemi.
Koulu: Ruotsinkielinen alakoulu Grundskolan Norsen. Tehtaankadun ala-aste. Snellmanin ala-asteen koulu. Helsingin normaalilyseo (Norssi). Ressun peruskoulu.
Ressun lukio. Eiran aikuislukio.
Liikenneyhteydet: Sujuvat liikenneyhteydet kävellen tai julkisella liikenteellä. Omalla autolla kätevästi joka suuntaan.
Vapautuu: Myydään vuokrattuna
Lisätietoja: Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna. Vuokralaisen irtisanomisaika AHVL:n mukaan on 1kk. Vuokranantajan irtisanomisaika vuokrasopimuksen lopettamiseksi on kuusi kuukautta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 522,90 €/kk (6,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 069,87 €
Rahoitusvastike: 339,47 €/kk (4,09 €/m²)
Erityisvastike: 207,50 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 15,00€/hlö/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.