Saihokatu 5

Köhniö, Jyväskylä | Kerrostalo | 2h,k,kph,vh

88 000 €
Skuldfritt pris
58 m²
Boarea
1966
Byggnadsår

Bo!

Valoisa ja täysin uudistettu 58m2 kaksio rauhallisella alueella Köhniöllä.

Tämä ihastuttava reilun kokoinen kaksio tarjoaa vaivatonta asumista erinomaisella paikalla lähellä luontoa ja uimarantaa. Huoneisto sijaitsee neljännessä kerroksessa ja asunto on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2024, huoneiston pinnat ovat erinomaisessa kunnossa sillä asunto ei ole ollut vakituisessa asuinkäytössä remontin valmistumisen jälkeen.

Pohjaratkaisultaan avara ja toimiva koti jakautuu selkeästi oleskelutilaan, keittiöön ja makuuhuoneeseen. Vaatehuone tuo arjen järjestystä ja säilytystilaa. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja yhteisistä tiloista löytyy muun muassa saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone sekä ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä on tehty runsaasti kunnossapitotöitä, kuten käyttövesiputkistojen uusiminen sekä hissien modernisointi.

Köhniön rauhallinen asuinalue tarjoaa viihtyisän ympäristön ja hyvät yhteydet.

Tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin ja ihastumaan paikan päälle. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Kohdetta välittää:
Piritta Saleva
045 1978710
piritta.saleva@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,vh
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2 h+k
Huoneita: 2h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 58 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 58 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 4 / 6
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Köhniönrinne
Osoite: Saihokatu 5
Postinumero: 40630
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kiinteistöpalvelu
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Huoltosilta Oy
Tontin pinta-ala: 9 240,2 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Jyväskylän kaupunki
Vuokrasopimus päättyy: 31.01.2076
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavatunnus: 179 07:021. Ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos (VII KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 53 TONTIT 4-9, KORTTELI 71 KATU- JA PUISTOALUE), lainvoimainen 12.01.1965. AK Asuntokerrostalojen korttelialue.

https://kartta.jkl.fi/IMS/
Rakennusvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betoni / Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: A-talo: Pelti, B-talo: Saumattu pelti. Rivipelti/harja.
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 18.10.2034 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa
Lisätietoa internetyhteyksistä: Tietoliikennejärjestelmät: Puhelinverkko. Yhtiön laajakaista: Elisa (Taloyhtiön laajakaistasopimus 5 / 2023 alkaen, 3-vuoden sopimus).
TV-yhteydet: Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lämpimien autotallien alkuperäisten puuovien vaihto moottorikäyttöisiksi lämpöeristetyiksi nosto-oviksi
2025 B-talon ilmanvaihtokanavistojen puhdistus ja venttiileiden säätö
2024 B-talon päätyhuonetilan käyttötarkoituksen muuttaminen askartelutilasta pyörävarastotilaksi sisältäen lattia-, seinä- ja kattopintojen perusteellisen maalauskunnostuksen huomioiden esteettömyysasiat (luiska ja käsijohde), molempien saunaosastojen suihkuhuoneiden lattialaattasaumausten uusiminen, sähkösaneerausjärjestelmän suunnitelmat ja urakkatarjouspyynnöt (urakkatarjoukset tammikuu 2025)
2023 Hissien uusinnat (B-talo) esteettömyys huomioiden, taloyhtiön laajakaistasopimus 5 / 2023 alkaen (3-vuoden sopimus)
2022 Asuinrakennusten välisen viheralueen uudistaminen / uusi grillikatos
2019 Ulko-ovilippojen maalaus
2018 Lvv-putkistojen uusiminen tontilla, salaojituksen uusiminen, piha-asfaltin uusiminen, runko- ja pihaviemäreiden, tonttivesijohdon, rakennusten välisten vesi- ja lämpöjohtojen, salaojien, salaojajärjestelmien, seinänvierustojen ja sokkelin vedeneristyksen, asfalttipintojen ja talon kahden saunaosaston uusiminen, saunaosastojen saneeraus, lämmitysverkoston tasapainotus, viemäriputkistojen pinnoitus
2017 Lukituksen uusiminen; huoneiston ovet + yleisten tilojen ovet + autotallin ovet
2016 Lvvis-hankesuunnittelun käynnistyminen
2015 Viemäri- ja lämmitysputkistojen kuntotutkimus
2013 Ilmanvaihtokanavistojen puhdistus ja venttiileiden säätö sekä ilmanvaihdon elektroninen ohjauslaite
2012 Parveke- ja julkisivukorjaukset mukaan lukien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2010 Julkisivukorjausten suunnittelu
2009 Salaojaputkistojen kuvaukset ja puhdistukset, kuntoarvio ja julkisivujen kuntotutkimukset
2007 Molok syväkeräyspisteen rakentaminen
2006 Kattojen huoltomaalaukset ja syöksytorvien ja rännien sähkölämmitykset sekä antennijärjestelmän digivalmius
2005 Lämmönvaihtimien uusiminen ja viemäreiden puhdistus
2003 Käyttövesiputkistojen uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Rakennusten vesikattojen tarpeenmukaisia kunnostuksia ja korjauksia, A-talon ilmanvaihtokanavien puhdistukset
2026-2030 LPA-alueelle sijaitsevien peltitallien lunastaminen yhtiölle ja korvaavan pysäköintialueen suunnittelu / toteuttaminen, alkuperäisessä kunnossa olevien kylpyhuoneiden korjauksista yhtiökokouksen päättämä kustannusosuus taloyhtiölle
2027 Huoneistoparvekekaiteiden maalauskunnostuksia, pääsisäänkäyntiovirappujen kunnostaminen
2030 Tarpeenmukaiset sähköjärjestelmän saneeraustoimet, rappukäytävien maalauskunnostukset
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, jäähdytetty kellari, kuivaushuone, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Sauna talossa A ja B, pesutupa talossa A, kuivaushuone talossa A, ulkoiluvälinevarasto, B-talon askarteluhuone muutettu polkupyörävarastoksi, väestönsuojatila A ja B talossa, irtaimistovarastokoppi talon ullakkokerroksessa. Kylmiön käyttö lopetettu B-talosta yhtiökokouksen päätöksellä. Tällä hetkellä kylmiöitä käytössä vain A-talossa, ei kuitenkaan kaikille huoneistoille. Hallituksella yhtiökokouksen myöntämät valtuudet päättää myös A-talon kylmiön käytön lopettamisesta / alasajosta.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 66 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 447 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Autopaikat: Autotallit: 37 kpl
Ulkoautopaikka sähköpistokkeella: 13 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Taloyhtiössä on 13 lämmitystolpalla varustettua autopaikkaa. 37 autotallipaikkaa, joista 18 lämmintä (sijaitsevat asuinkerrostalojen yhteydessä) ja 19 kylmää autotallipaikkaa (peltitallit LPA-tontilla). (Taulukossa kohdassa 7: Autotallit 36 kpl, Pihapaikat, lämmin 13 kpl; Toimintakertomuksessa: Autopaikat yhteensä: 49 kpl). Kylmät peltitallit ovat olleet aiemmin osakkeenomistajien ja yhtiön omistuksessa. Varsinainen yhtiökokous 1.6.2026 päätti irtisanoa osakkeenomistajien autotallien vuokrasopimukset ja samalla lunastaa ne. Kaikki autotallit on lunastettu yhtiön omistukseen. LPA-tontilla sijaitsevat autotallit (kylmät peltitallit) on tarkoitus tulevaisuudessa korjata/uusia tai rakentaa LPA-alueelle autokatokset mahdollisine sähköauton latauspisteineen siten kuin yhtiökokous myöhemmin päättää. Lisätiedot isännöitsijältä. Autopaikat jakaa isännöitsijätoimisto.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Uudet maanvuokrasopimukset ja vuosikustannukset: Ylimääräinen yhtiökokous 23.10.2025 päätti jatkaa AK-tonttialueen sekä LPA-tonttialueen vuokrasopimuksia. Uudet vuokrasopimukset ovat astuneet voimaan 1.2.2026 alkaen ja päättyvät 31.1.2076. Uuden maanvuokrasopimuksen vuosikustannus sisällytetään vuosittaisiin talousarviokuluihin.

Peltitallien lunastus ja tuleva uudistaminen: Varsinainen yhtiökokous 1.6.2026 päätti irtisanoa osakkeenomistajien kylmien peltitallien vuokrasopimukset ja lunastaa kaikki autotallit yhtiön omistukseen. LPA-tontilla sijaitsevat kylmät peltitallit on tarkoitus tulevaisuudessa korjata, uusia tai rakentaa LPA-alueelle autokatokset mahdollisine sähköauton latauspisteineen siten kuin yhtiökokous myöhemmin päättää.

Sähkösaneeraustöiden päätösten siirtäminen vuoteen 2030: Ylimääräinen yhtiökokous 30.1.2025 päätti siirtää sähkösaneeraustöiden aloitusta ja päätöksiä vuoteen 2030.

Yhtiökokouksen hyväksymän kunnossapitosuunnitelman puuttuminen: Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää suunnitelmaa rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta.

Uudet autopaikkasäännöt ja oleskelu- ja grillialueen säännöt: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 1.6.2026 päätettiin uusien autopaikkasääntöjen sekä oleskelu- ja grillialueen sääntöjen hyväksymisestä ja käyttöönottamisesta hallituksen esittämänä. Lisäksi päätettiin vieraspaikkapysäköinnistä sekä talon opastekyltistä ja liikennemerkeistä.

Asbesti B-talon alkuperäisissä kylpyhuoneissa ja keittiössä: B-talon alkuperäisissä kylpyhuoneissa ja keittiössä on todettu vuonna 2005 laattojen alla asbestia, ja kiinteistön ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennusaineissa voi muutoinkin olla asbestia. Yhtiö kustantaa osakkeenomistajien kylpyhuoneremonttien yhteydessä asbestipurkukustannuksia.

Taloyhtiön tuki omaehtoisissa kylpyhuoneremonteissa: Osakkeenomistajien omaehtoisissa kylpyhuoneremonteissa taloyhtiö maksaa osakkeenomistajalle 1 500 euroa kylpyhuonetta kohden. Maksun ehtona on, että kylpyhuoneessa on alkuperäinen lattiakaivo ja että se uusitaan remontissa osakkeenomistajan kustannuksella.

Kylpyhuoneen sähköinen lattialämmitys kytkemättä: Selostusliitteen mukaan huoneiston kylpyhuoneeseen on asennettu sähköinen lattialämmitys, mutta sitä ei ole vielä kytketty toimintaan. Kylpyhuoneessa on käytössä patteri ja rättipatteri.

Tupakointikielto parvekkeilla: Yhtiökokous on 10.4.2019 tehnyt tupakkalain mukaisen tupakointikieltopäätöksen parvekkeille.

Vastuu vesimaksujen maksamisesta yhtiölle: Yhtiökokouksen 3.5.2016 tekemän päätöksen mukaisesti vesimaksut ja vesimaksuennakot maksaa yhtiöön päin ainoastaan osakkeenomistaja, ei vuokralainen.

Palovaroittimien kunnossapitovastuu: Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025 päätti, että yhtiö asentaa jokaiseen huoneistoon uudet palovaroittimet vuoden 2025 aikana, mutta yhtiö ei ota kunnossapitovastuuta olemassa olevista palovaroittimista.

Yhtiöjärjestyksen määräys osakkaan muutostöiden kunnossapidosta: Yhtiöjärjestyksen 17 §:n mukaan osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan (tai aikaisemman osakkeenomistajan) toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä niiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja kustannuksista.

A-talon ja B-talon kylmiöiden käytön lopettaminen: B-talon kylmiön käyttö on lopetettu yhtiökokouksen päätöksellä 17.9.2020. Lisäksi yhtiökokous on 15.5.2025 myöntänyt hallitukselle valtuudet lakkauttaa myös A-talon kylmiön käytön, mikäli laitteiston ylläpito tai toiminta edellyttää korjaustoimenpiteitä, eikä yhtiö ota enää uusia korjaus- ja ylläpitokustannuksia hoidettavakseen.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, integroidut kodinkoneet. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys (sähköinen lattialämmitys asennettu, ei kytketty vielä toimintaan. patteri- ja rättipatteri käytössä. ), peilikaappi, allaskaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Vaatehuone: Kiinteät hyllyt ja vaatetanko vaatehuoneessa.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Vinyylilattia ja maalatut seinät
Lisätietoa auton säilytyksestä: Nykyisillä omistajilla on käytössä peltitalli sähköpistokkeella. Kaikki autopaikat jaetaan jonotusperusteisesti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet, parvekelasitus

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Kyllä
Asbestikartoitusraportti saatavilla: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Ruokakauppa K-market Kypärämäki n. 1km
S-market Savela n. 2km
Päiväkoti- ja koulu n. 1km
Sairaala Nova n. 1,5km.
Harrastukset: Uimaranta n. 100m. Killerin liikuntapalvelut n. 500m.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 87 122,87 €
Velkaosuus: 877,13 €
Velaton hinta: 88 000,00 € (1 517,24 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: POV4 Nordea -6346 Autotalliovien uusiminen, 877,13€ per. 30.9.2026. Lainaosuus maksettavissa.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 263,90 € / kk
Rahoitusvastike: 19,15 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 283,05 € / kk (4,88 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 4 Autotallien ovet, 0,03 €/osake, 19,15 €/kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (Kylmävesimaksu 6,00 €/m³, lämminvesimaksu 15,00 €/m³. YK-päätös 3.5.2016: Vesimaksut / vesimaksuennakot maksaa yhtiöön päin ainoastaan osakkeenomistaja (ei vuokralainen).)
Lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 15,00 € / kk, Autotallivuokra lämmin pieni 42,00 € / kk, Peltitalli osakas 20,00 € / kk, Peltitalli yhtiön 20,00 € / kk, Autotallivuokra lämmin iso 45,00 € / kk, Saunamaksu 10,00 € / kk, Pantti Kuntosalin avain 30,00 € / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Sinua voisi kiinnostaa