Koskustie 5

Malminkartano, Helsinki | Rivitalo | 3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)

229,000 €
Debt-free price
78.0 m²
Living area
571.00 €/mo
Maintenance fee
1985
Year of construction

Viihtyisä, kahteen tasoon toteutettu päätyhuoneisto Malminkartanon parhaalla paikalla!

Tämä tilava kolmio on käynyt vuosien varrella läpi kattavan pintasaneerauksen ja edustaa ilmeeltään ajatonta, skandinaavista perheasuntoa. Kauniit materiaalivalinnat ovat harkittuja ja helppohoitoisia.

Alakerran suuri olohuone kylpee valossa ja avaruutta korostavat vaaleat lattia- sekä seinäpinnat. Alkuperäisen pohjakuvan mukaan olohuoneessa on makuuhuonevaraus. Tila mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut ja sohvan lisäksi olohuoneessa on paikka suurellekin ruokailuryhmälle. Keittiön tunnelma on seesteinen ja tilassa työskentelee sujuvasti useampikin kokki. Keittiöstä on kulku huoneiston terassille ja piha-alueelle.

Makuuhuoneet ovat sijoitettu omaan rauhaansa asunnon yläkertaan. Päämakuuhuoneen pohjaratkaisun vuoksi huoneeseen saa vaikkapa työpisteen tai pienen lapsen oman makuusopin. Tyylikkään kylpyhuoneen yhteydessä on asunnon toinen wc. Tilavassa kylpyhuoneessa hoituu myös arjen pyykkihuolto, sillä tilassa on paikka pesutornille.

Rivitalon päädyssä sijaitseva huoneisto on erittäin rauhallinen. Asunnon käytössä oleva aurinkoinen piha-alue terasseineen on korkean tuija-aidan ansiosta suojaisa ja kutsuu nauttimaan grilli-illoista ystävien parissa.

Päättyvän tien päässä sijaitseva taloyhtiö pihapiireineen on lapsiystävällinen. Yhtiöllä on suuri yhteinen piha-alue, jossa sijaitsee muun muassa huvimaja sekä varastorakennukset. Talojen takapihalta puolestaan löytyvät asukkaiden käytössä olevat viljelypalstat. Tässä kaukolämpöyhtiössä lämmityskulut sekä vesimaksu sisältyvät hoitovastikkeeseen.

Koskustieltä on noin kilometrin matka sekä Malminkartanon kattaviin palveluihin että Myyrmannin kauppakeskukseen Vantaan puolelle. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat sujuvan arjen myös ilman omaa autoa. Malminkartanon juna-asemalle on muutaman minuutin kävelymatka ja Pihkapuiston kouluun sekä päiväkotiin pääsee nopeasti vaikkapa metsäpolkuja pitkin. Alueella on loistavat ja monipuoliset ulkoilumaastot ja Malminkartanon kuntoportaisiin tullaan treenaamaan kauempaakin.

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB/IG: elinavalkeinen_lkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4027-4597
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 78,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Päätyhuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan (koillinen/lounas).
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa, vuonna 2014 remontoidussa keittössä rauhallinen yleisilme. Vaaleanharmaat kaapistot yhdistettyinä tummiin tasoihin ja rosterisiin kodinkoneisiin luovat kokonaisuudesta kauniin. Keittiöstä kulku terassille. Varustus: erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kaapistot. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs, vuonna 2014 remontoitu kylpyhuone on tilava ja kätkee tiloihinsa myös kodinhoitopisteen. Vaaleat pinnat yhdistettyinä hiilenmustaan laatoitukseen kestävät aikaa. Varustus: peilikaapisto, allaskaapisto, paikka pesutornille, lavuaari, wc, suihkuseinä, sadesuihku. Seinät: laatta. Lattia: laatta.
WC-tilojen kuvaus: Tuulikaapista kulku pikku-wc:hen. Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä yläkerrassa. Varustus (pikku-wc): lavuaari, wc, allaskaapisto, tuuletusikkuna. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tunnelmalliseen, vuonna 2014 remontoituun saunaan luonnonvaloa tuo tuuletusikkuna. Varustus: lauteet, pilarikiuas (sähkö), ikkuna. Seinät: paneeli. Lattia: laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneiston makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan yläkerrassa. Päämakuuhuone soveltuu pohjaratkaisunsa ansiosta erinomaisesti esim. vanhempien ja pienen lapsen yhteiseksi huoneeksi. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisassa olohuoneessa tilaa niin sohvakalustolle kuin ruokaryhmälle tai työpisteellekin. Olohuoneesta mahdollista erottaa makuuhuone väliseinällä (alkuperäisessä pohjassa huonevaraus). Selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Muutostyöt huoneistossa: Seinäpintoja maalattu. Osa seinistä maalattu 01/2023. Keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2014.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 9 709,78 €
Tontin koko: 7 395,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston käytössä on suojaisa piha-alue. Aurinkoinen piha terasseineen avautuu lounaaseen. Korkea tuija-aita antaa rauhaa ja näkösuojaa pihalle.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Muu, betoni, puuelementti
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 27.6.2024 saakka.
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Huippuimurit: Huippuimureiden uusintaa vuosien varrella, muutama alkuperäinen jäljellä
2001 Pohjaviemärit: Pohjaviemärin kuvaus (video)
2002 Kuntokartoitus: Kuntokartoitus, PTS, Ojan aukaisua: Ojan aukaisua, Julkisivu ja varastorakennusten ovet: Julkisivujen maalaus, varastorakennusten ovien kunnostus
2003 Vesikalustekartoitus ja hanojen tiivisteet: Vesikalustekartoitus, hanojen tiivisteiden vaihto, Kattokatselmus
2004 Märkätilat: Asuntojen märkätilojen kuntotarkastus, Katto: Peltikattojen paikkamaalaus, Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2005 Ovet ja ikkunat: Ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus
2006 Sadevesijärjestelmät: Tontin sadevesijärjestelmien parantaminen
2008 Patteriverkosto: Patteriverkoston perussäädön suunnittelu + säätömittaukset
2009 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus, Patterit: Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent., Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Suunnittelu
2010 wc-istuimien vesisäiliöt: Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. Katto (toteutussuunnittelu): Peltikattojen huoltomaalauksen suunnittelu, kulkusiltojen kunnostus
Katto (toteutus): Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta.Ovilippojen kunnostus, lumiesteet.
2012 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusinta, Jätekatokseen ovi ja lukko: Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus: Taloyhtiön seinissä useita vesiposteja, joiden kunto syytä tarkistaa ja korjata jos aihetta
2013 Lumiesteet: Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty yhteensä 2970,00€
2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus: Märkätilojen kuntotarkastus, Ilmanvaihto:Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2015 Huippuimuri uusittu: G-asunto
2016 B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu: vanha hajonnut, Märkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 1.osa ; 2 märkätilaa. L ja R, Autolämpötolpat: Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus Antenni-tv-verkon laitteiston päivitysMärkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P.
2017 Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I
2018 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti
kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys.
2018 Pumppaamon uusiminen: Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen
uusiminen.
2019 Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista
varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut
2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huol
TEHDYT JATKUU
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS)

2024 Jätevesiviemärit (toteutus): (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus
2025 Huoneistoiden märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojenperuskunnostus, vaihde 3. (H ja O)
2025 PTS putkiston kuntotutkimus: sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistot tutkimuksen sekä mahd. putkiremontin toteutustapavaihtoehdot
2025 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Myös salaojien kuvaus.
2025 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö.
2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm. paisunta-astian huolto.
2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Termostaattien ja venttiilien uusiminen sekä verkoston perussäätö
2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034
(ei tiedossa) Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus)
(ei tiedossa) Katon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Myös kourut ja syöksyt uusitaan.
(ei tiedossa) Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022 päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääom
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: TEHDYT JATKUU:
2020 Märkätilojen suunnitelman mukainen kuntokartoitus: Asunnot D, F, H, I ja O 2020 Puhaltimien uusinta: Asunnot M ja N
2020 Vesikatot: Kartoituksessa todettujen vikojen akuuttikorjaukset
2021 Huoneistojen märkatilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihe 2.
(A,B,C,D sekä Q)
2021 Sähköautojen latauspisteet (toteutus)
2021 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kuvaus tarvittaessa. Varauduttava myös kaivojen esille kaivuuseen.
2021 Pihavarasto: Perustukset tehty ja pihavarasto hankittu.
2022 Pumppaamon pesu ja tarkastushuolto: Pumppaamon pesu imupesuautolla ja samalla
tarkastushuolto (ATP Works)
2023 Jätevesiviemärit (toteutussuunnittelu): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus,
sisältää myös salaojien korjauksen
2023 Tulipalon korjaustoimet (toteutussuunnittelu, toteutus): Tulipalon korjaustoimet P,Q ja R
asunnot
2024 Energiatodistus
2024 Lämmönjakokeskus: Keskuksen tarkastus, paisunta-astian huolto ja mutapussin
tarkastus/tyhjennys.
2024 Katon huoltotoimet: Irronneiden maalien poistaminen, puhdistaminen ja ruosteen pois
hionta ja maalaus ruosteenestomaalilla. A- ja C-talon lapetikkaat uusitaan.(B-talo uusittu
aikaisemmin).
Kattoluukkujen (6 kpl.) uusinta.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022:
- Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R lämmitys- ja käyttövesiputkien päälinjat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä johtuen havaituista pistevuodoista. Urakoitsijan tarjous lämmitys- ja käyttövesiputkien uusimiselle on n. 16.000,00 € (sis. alv 24%).
- Päätettiin, että huoneistojen Q ja R kylpyhuoneiden laatoitus uusitaan perustasoon saakka. Urakoitsijan tarjous remontille huoneistojen Q ja R osalta on n. 7.500,00 € (sis. alv 24%), josta taloyhtiön osuus vakuutuskorvausten jälkeen on n. 3.800,00 €.
- Päätettiin, että huoneiston P saunatilan lattian kaakelinoston taustalla käytetty vaneri vaihdetaan tarvittaessa kivilevyksi. Urakoitsijan tarjous korjaustyölle on n. 3800,00 €.
- Päätettiin, että huoneistojen P ja Q ikkunat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä. Urakoitsijan tarjous ikkunoiden uusimiselle on n. 13.000,00 € (sis. alv 24%). Vakuutusyhtiön korvaus kustannuksesta n. 3.000,00 €. Taloyhtiön osuudeksi jää n. 10.000,00 €.
- Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla.
Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.

Valtuutettiin hallitus tekemään tarvittavia päätöksiä korjaustöiden aikana esiin tulleiden ennalta-arvaamattomien tilanteiden ratkaisemiseksi. Valtuutettiin hallitus saattamaan kor
Pihapaikkoja: 3
Sähköpistokepaikat: 18
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi lämmin autopaikka (yhteensä 18 paikkaa).
Lisäksi yhtiöllä on 3 kpl sähkötolpattomia autopaikkoja, jotka annetaan 2. paikkaa tarvitsevien asukkaiden käyttöön varaamisjärjestyksessä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.08.2024
Lainat: 257 584,13 €
Kiinnitykset: 566 090,00 €
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy
Markku Kulomäki
Beckerintie 8
00410 Helsinki
PL 90
15101 Lahti
09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Keskusantenni, huvimaja, varastorakennukset

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Kaavoitus, Helsingin kaupunki
Päiväkoti: Alueella useita. Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin.
Koulu: Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin.
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne: linja-auto ja juna.
Junayhteys 16 min Helsingin keskustaan.
Vapautuu: N. 2 kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 571,00 €/kk (7,32 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 762,97 €
Rahoitusvastike: 235,07 €/kk (3,01 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, on mahdolliset tasaukset hyvä huomioida osakkaan vaihtuessa. Kulutusperusteisen vesimaksun tasaus tehdään yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Taloyhtiössä ei suoriteta välivesitasauksia osakkaan tai vuokralaisen vaihtuessa. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta.

Ylimääräinen yhtiökokous 2/2023 30.11.2023. Kokouksessa:
- Päätettiin piha-alueen jätevesiviemäreiden kunnostuksesta. Hallitus esitti painuneiden jätevesiviemäreiden korjaushankkeen aloittamista vuoden 2023 - 2024 aikana ja pyytää valtuuksia valita urakoitsija sekä solmia urakkasopimus. Päätettiin jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoituksesta ja hallituksen valtuuksista. Hallitus esitti, että jätevesiviemäreiden kunnostuksen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 180 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden
valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Yhtiökokous päätti lainamääräksi enintään 130 000 € ja laina-ajaksi enintään 10 vuotta hankkeen muuttuneen sisällön johdosta sekä vahvisti hallituksen valtuudet.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten vakuutusehtojen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 %.
Autopaikka: 20,00 €/kk