Tinatie 2

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke ( yj. 3h+k+s)

224,000 €
Debt-free price
74.5 m²
Living area
435.83 €/mo
Maintenance fee
1982
Year of construction

Tässä kodissa on kaikki, mitä kerrostaloasunnolta voi toivoa! Hissitalon viides kerros, valoisa läpitalon kolmio, oma sauna, vaatehuone ja tilava lasitettu parveke.

Sen lisäksi tämä ihastuttava koti sijaitsee vain noin 200 metrin päässä Pohjois-Haagan juna-asemalta, mutta silti rauhallisella ja vehreällä paikalla Lassilassa. Sijainti tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet ja sujuvan arjen, sillä lähialueelta löytyvät myös kauppakeskus Kaari, monipuoliset liikuntamahdollisuudet ja luonnonläheiset ulkoilureitit.

Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja avara. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä saareke, jonka ääreen voi istahtaa. Olohuoneeseen mahtuu niin iso ruokailuryhmä kuin sohvakin, ja ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta. Kaksi makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla huoneistoa. Asuntoa täydentävät tilava kylpyhuone, oma sauna, erillinen wc, lasitettu parveke sekä parvekkeen yhteydessä oleva oma varasto. Lisäksi osakkailla on mahdollisuus vuokrata vapaana olevia autopaikkoja ja varastotiloja.

Taloyhtiössä on panostettu rakennuksen kuntoon ja asumisviihtyvyyteen huolehtimalla tarvittavista korjauksista oikea-aikaisesti. Kesällä 2025 valmistunut pihakansiremontti tekee pihasta siistin ja kutsuvan. Viihtyisä piha toivottaa tulijan tervetulleeksi jo ensimmäisellä silmäyksellä.

Tietoa kph- ja viemäriputkiurakasta: Viemäriputkien uusiminen/sukittaminen (sis. kellarin ja osittain 1. kerroksen putket, saattaa sisältää myös pystyviemäreitä) ja niiden asuntojen kylpyhuoneiden kunnostaminen, joissa kuntoluokka 1 (7 kpl). Kylpyhuoneiden kunnostaminen on jo edennyt. Viemäriputkien kunnostushanke alkaa arviolta touko-kesäkuussa 2026. Hallitus on valtuutettu nostamaan 300 000 euron laina urakan ensimmäistä vaihetta varten. Hallitus on tiedottanut, että kylpyhuoneremontin tavoitteena on toteuttaa urakka niin, että mahdollinen linjasaneeraus joskus tulevaisuudessa ei tarkoittaisi kylpyhuoneiden remontoimista taas uudestaan. Tämän asunnon kylpyhuoneen kuntoluokka on 2, ja uusitaan arviolta noin 2-3 vuoden päästä (2027-2029). Kuntoluokan 3 kylpyhuoneet uusitaan myöhemmin. Pyydä tarkemmat tiedotteet urakasta välittäjältä.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, josta löytyy kaikki eniten toivotut tilat ja toiminnot. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

Senni Viitanen
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 414-453
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke ( yj. 3h+k+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parveke on taloyhtiön sisäpihan suuntaan, ja siellä on myös varasto.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: Kaapisto, saareke, inudktioliesi, liesituuletin, hana, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, uuni, mikrovaraus. Seinät: maali. Välitila: välitilalevy. Työtaso: laminaatti. Lattia: kaakeli (lattialämmityksellä).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on todennäköisesti alkuperäinen, vesikalusteita uusittu jälkeenpäin.
Varustus: suihku, suihkuverhotanko, kaappi, peili, hana, allas, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Seinät: maalattu kaakeli. Lattia: maalattu kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: Eteisessä erillinen wc, joka on uusittu muutamia vuosia sitten. Varustus: wc-istuin, hana, allas, allaskaappi, peili, bideesuihku. Seinät: kaakeli.
Lattia: kaakeli.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: sähkökiuas, lauteet. Seinät: puu. Lattia: kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: kaapisto. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: ilmalämpöpumppu (kunnossapitovastuu osakkaalla). Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Muut huonetilat: Eteisessä kaapit ja avonaulakko. Eteisen seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Muutostyöt huoneistossa: 2025: Pohjaratkaisu on muutettu takaisin kolmioksi lisäämällä toisen makuuhuoneen olohuoneen jatkoksi. 2023: Keittiön allas vaihdettu. 2022: Induktioliesi asennettu. 2020: Parvekelasitus uusittu. Ilmalämpöpumpun asennus. 2019: Eteisen ja makuuhuoneen kaapit uusittu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tinatie 2
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 38 054,36 €
Tontin koko: 1 769,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasa-/harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen voimassaolo 21.03.2023-21.03.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus. Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus. Autohallin öljynerotuskaivon huolto.
2024: Palovaroittimien asennus asuntoihin, liiketiloihin ja yleisiin tiloihin. Märkätilojen kuntokartoitus. Paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. Kuumavesikierron säätö ja tasapainotus.
2023: Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus (toteutussuunnittelu). Energiatodistuksen uusiminen. Ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus sekä rikkinäisten ilmanvaihto-koneiden uusinta. Viemäreiden painehuuhtelu.
2022: Pihakannen ja autohallin kunnostus (hankesuunnittelu). Saunan pukuhuoneen ja WC:n lattian uusiminen. Antennijohtojen uudelleenreititys ja antennipistokkeiden uusiminen.
2021: Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen. Sähköpääkeskuksen puhdistus ja kunnostus. Paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. IV-koneiden tarkistus ja huolto.
2020: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen.
2019: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen (suunnittelu). Pihakannen ja autohallin kuntokartoitus. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutussuunnittelu). Sähköjärjestelmän kuntokartoitus. Porraskäytävien, yhteisten tilojen ja kellarikäytävien sekä kerhohuoneen maalaus ja kunnostus.
2018: Yleisten tilojen ja asuntojen lukituksen päivitys. Pysty- ja tuuletusviemärien sekä pohja- ja tonttiviemärien painehuuhtelu. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (hankesuunnittelu). Vesi- ja viemäriputkien kuntokartoitus. Väestönsuojan puhaltimien uusinta ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus.
2017: Ikkunoiden ja ikkunaelementtien sekä parvekeovien kuntokartoitus.
2016: Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus.
2015: Pysty- ja pohjaviemärien painehuuhtelu.
2014: Talosaunan remontointi.
2011: Liittyminen Welhon laajakaistaan. Lasikatteiden rakentaminen terassiparvekkeille. Sisäpihan asfaltoinnin uusiminen sekä istutuslaatikoiden poistaminen pihalta.
2009: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä elementtisaumojen uusiminen.
2008: Tasakattojen bitumikatteiden uusinta sekä kuivausparvekkeiden purkaminen.
2007: Hissikuilujen kattojen bitumikatteen uusinta.
2005: Liukumäen hankkiminen leikkipaikalle. Häkkikomeroiden (18 kpl) rakentaminen kellarivarastoon. Liiketilojen tuloilmakoneiden lämmönsiirtimen uusinta. Kaukolämpölaitteiden uusinta (lämmönvaihdin, säätölaitteet).
2002: Kuntokartoituksen perusteella toiseksi kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta.
1999: Kuntokartoituksen perusteella kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta.
HUOM! Koko listan taloyhtiön tehdyistä korjauksista saat välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Vesi- ja viemäriputkiston kunnon seurantatutkimus, valurautaisten viemäriputkien uusiminen ja tuuletusviemäreiden hajustopit (sis. kellarin ja osittain 1. kerroksen putket, saattaa sisältää myös pystyviemäreitä), niiden asuntojen märkätilojen kunnostus, joissa kuntoluokka 1 (märkätilojen kunnostus on jo edennyt, viemäreiden uusiminen alkaa arviolta touko-kesäkuussa 2026).
2026: IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus, autohallin lattian kunnostus, tasa- ja peltikattojen kuntokartoitus, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa, asuntojen ilmavuotojen tiivistäminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus.
2027: Väestönsuojan tiiveystarkastus ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, parvekepistorasioiden uusinta, hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, asuntojen ilmavuotojen tiivistäminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa.
2028: Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, parvekkeiden kuntokartoitus, niiden asuntojen märkätilojen kunnostus, joissa kuntoluokka 2, hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa, sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa.
2029: IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus, porraskäytävien valaistuksen parantaminen, sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa, elementtisaumojen uusinta, sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus sekä internetliittymien uusinta.

HUOM! Koko listan taloyhtiön suunnitelmista saat välittäjältä vuoteen 2034 asti.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 10.06.2025: Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan vaakasuorien viemäriputkien uusimisen/sukittamisen suunnittelu, kilpailutus, toteutus sekä työn valvonta kustannusarvion 120.000,00 euron puitteissa. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan hankkeeseen liittyvät tavanomaiset ja/tai tarpeelliset lisä- ja muutostyöt. Päätettiin, että märkätiloja aletaan kunnostamaan vaiheittain: välittömästi kuntoluokassa 1 olevat kylpyhuoneet ja noin 2-3 vuoden päästä kuntoluokan 2 märkätilat. Kuntoluokan 3 märkätilat kunnostettaisiin myöhemmin, kun näiden tekninen käyttöikä on päättymässä. Kustannusarvio ensimmäiselle vaiheelle suunnitteluineen on noin 140.000 €. Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan kuntoluokan 1 kylpyhuonesaneerauksen suunnittelu, kilpailutus ja toteutus yllä olevan kustannusarvion puitteissa.

Esitettyjen hankkeiden rahoittamisen sekä talouden tasapainottamisen (edellisen tilikauden hoitoalijäämä - 39.300,89 €) vuoksi päätettiin valtuuttaa hallitus ja/tai isännöitsijä tarjouspyyntöjen tuloksena sopimaan ja nostamaan valitun pankin kanssa laina tai remonttitili 300.000,00 euroon asti kattamaan esitettyjen hankkeiden kulut ja laina-ajaksi 7 vuotta 12 kk euriborilla. Päätettiin valtuuttaa hallitus ja/tai isännöitsijä luovuttamaan ja tarvittaessa hankkimaan panttikirjoja lainan vakuudeksi. Päätettiin valtuuttaa hallitus/isännöitsijä muuttamaan laina hankkeiden valmistumisen pääomavastikelainaksi. Ennen muutosta osakkaille annetaan mahdollisuus maksaa oma osuutensa lainasta kerralla pois. Ne osakkaat, jotka eivät maksa osuuttaan pois, maksavat lainan osuuden pääomavastikkeena.

Päätettiin valtuuttaa hallitus jatkamaan latauslaitteiden asentamisen selvittämistä autohalliin. Jatketaan maalämmön mahdollisuuksien selvittelyä.

Hallitus tiedottanut 10.09.2025 : Kph-remontin tavoitteena on toteuttaa urakka niin, että mahdollinen linjasaneeraus joskus tulevaisuudessa ei tarkoittaisi kylpyhuoneiden remontoimista taas uudestaan.
Hallipaikat: 45
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiö omistaa osakkeita viereisestä pysäköintitalosta Kiinteistö Oy Poha-Pysäköinnistä, jossa myös vuokrattavana sekä katospaikkoja että ulkopaikkoja. Hallipaikkoja yhteensä 45 kpl, joista 18 on yhtiön omistuksessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 19.11.2025
Lainat: 1 004 486,01 €
Kiinnitykset: 1 369 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Päivi Eronen, p. 050 310 0091, paivi.eronen@fallenius.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-TV, kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, sauna, talovarasto, häkkikomerot, taloyhtiölaajakaista 10 M sisältyy hoitovastikkeeseen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Palvelut: S-Market Lassila n. 200 m, Alepa Pohjois-Haaga n. 1,1 km, Kauppakeskus Kaari n. 1,3 km, Pirkkolan liikuntapuisto n. 2,2 km.
Päiväkoti: Ryhmäperhepäiväkoti Pirtti 400 m, Päiväkoti Lassi n. 600 m.
Koulu: Pohjois-Haagan ala-asteen koulu n. 850 m, Pelimannin koulu n. 1,1 km, Kannelmäen peruskoulu n. 1,9 km.
Liikenneyhteydet: Pohjois-Haagan juna-asema n. 230 m, bussipysäkki n. 230 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Tutustu yhtiöjärjestyksen 17 §: Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 435,83 €/kk (5,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 752,46 €
Rahoitusvastike: 298,00 €/kk (4,00 €/m²)
Erityisvastike: 18,63 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä/jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Saunamaksu 10 €/kk
Autohallipaikkavuokra 40 €/kk
Autopaikkavuokra Poha 2. krs 40 €/kk
Autopaikkavuokra Poha 3. krs 35 €/kk
Varastovuokra 70,00 €/varasto/kk
Häkkikomerovuokra 10,00 €/komero/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokous pidetään 13.04.2026, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.