Saaristolaivastonkatu 10

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | kaksitasoinen kolmio 5,7 metrin huonekorkeudella

529,000 €
Debt-free price
89.0 m²
Living area
437.60 €/mo
Maintenance fee
2021
Year of construction

Suuret ikkunat ja huikea huonekorkeus, niistä on tämä koti tehty!

Kahteen kerrokseen toteutettu kolmio on ihanan erilainen ja pohjaratkaisultaan oivallisen toimiva. Kodin sisääntulokerroksesta löytyvät perheen yhteiset tilat: yhtenäinen keittiö, ruokailutila ja olohuone sekä alakerran kylpyhuone/wc/sauna. Olohuoneen huonekorkeus on 5,7 metriä ja suuri ikkuna lisää avaruuden tuntua entisestään. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu suojaisan sisäpihan puolelle. Yläkerta on rauhoitettu perheen makuuhuoneille ja sieltä löytyy myös kodin toinen tilava kylpyhuone/wc. Tilava vaatehuone sopii loistavasti myös työhuoneeksi tai perheen pienimmän omaksi sopeksi.

Tämä 6.-7. kerroksen koti on erilainen ja valtavirrasta ehdottomasti poikkeava. Suuret ikkunat, sijainti talon ylimmissä kerroksissa sekä tinkimätön tilankäyttö tekevät asunnosta uniikin yksilön. Tällaisia ei kaikille riitä!

Asunnon TOP 3:
- ylin kerros
- huonekorkeus
- suuret ikkunat

Asunto Oy Helsingin Silhuetti on vuonna 2021 valmistunut omalla tontilla varustettu taloyhtiö viihtyisällä sijainnilla Kruunuvuorenrannassa. Asukkaiden käytössä on suojaisa piha-alue sekä taloyhtiön superviihtyisät yhteiskäyttötilat saunoineen, kerhotiloineen sekä terasseineen.

Yhtiön TOP 3:
- OMA tontti
- erinomainen sijainti lähellä rantaa ja lauttayhteyttä
- mahdollisuus autohalliosakkeeseen

Meren syleilyssä sijaitseva Kruunuvuorenranta edustaa uutta Helsinkiä parhaimmillaan. Kehittyvältä alueelta löytyvät jo nyt hyvät peruspalvelut kuten päiväkoti, koulu ja ruokakaupat. Kruunuvuorenrannan suunnittelussa ja toteutuksessa onkin huomioitu monipuolisesti eri ikäisten asukkaiden viihtyvyys. Upeat merelliset rantareitit, metsäpolut sekä muut liikuntamahdollisuudet palvelevat aktiivista elämäntapaa. Alueelta on myös toimivat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisillakin. Tällä hetkellä nopein yhteys keskustaan on HSL:n ympärivuotinen lauttaliikenne Kruunuvuorenrannan ja Kauppatorin välillä. Matka vesiteitse keskustaan kestää noin 15 minuuttia. Sillan yli Hakaniemeen kulkeva raitiotie on tarkoitus avata matkustajaliikenteelle vuoden 2027 aikana.

Kun kohteessa on yleinen esittely, tarkistathan esittelyajan yhteydestä, tuleeko näyttöön ilmoittautua ennakkoon. Esittelen kohdetta myös mielelläni myös yksityisesti.

Myynti ja esittelyt:

Niko Karhu
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
040 500 2789
niko.karhu@bo.fi

Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7941-8153
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Kaksitasoinen kolmio 5,7 metrin huonekorkeudella
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 89,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston lasitettu parveke avautuu sisäpihan suuntaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: I-mallinen avokeittiö on ajaton ja kaunis. Korkeakiiltoiset valkoiset kaapistot ja integroidut valkoiset kodinkoneet tekevät ilmeestä raikkaan.

Varustus: liesi, erillisuuni, liesikupu, jääkaappi/pakastin, komposiittiallas, kaapistot.

Seinät: maali, laatta (välitila)
Lattia: parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: ALAKERTA
Kylpyhuoneen yhteydessä wc sekä sauna. Kylpyhuoneessa kaunis ja harmoninen ilme.

Varustus: suihku, suihkuseinä, wc, lavuaari, allaskaapisto, valaistu peili, bidee-suihku, paikka pesutornille.

Seinät: laatta
Lattia: laatta

YLÄKERTA
Tilavassa kylpyhuone/wc:ssä myös reilusti kaapistotilaa.

Varustus: suihku, suihkuseinä, wc, lavuaari, allaslaatikosto, valaiStu peili, bidee-suihku, kaapisto.

Seinät: laatta
Lattia: laatta
WC-tilojen kuvaus: Ala- ja yläkerran kylpyhuoneiden yhteydessä wc:t.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa sijaitsevaan viihtyisään saunaan valoa tuo suuri ikkuna.

Varustus: lauteet, sähkökiuas (Harvia pilari-kiuas)

Seinät: paneeli
Lattia: laatta

Lisäksi yhtiön asukkaiden käytössä on viihtyisä saunaosasto kerhotiloineen ja terasseineen.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan kodin toisessa kerroksessa.

Seinät: maali
Lattia: parketti
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodin olohuone on todellinen katseenvangitsija! Huonekorkeus on huikeat 5,7 metriä ja suuri pystyikkuna tuo valon kauniisti tilaan. Keittiö ja ruokailutila yhdistyvät onnistuneesti olohuoneeseen luoden kokonaisuudesta yhtenäisen.

Seinät: maali
Lattia: parketti
Muut huonetilat: Yläkerrassa on valoisa aulatila, josta kulku kaikkiin yläkerran tiloihin.
Portaikossa on suuri ikkuna.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Silhuetti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 196,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöllä on viihtyisä sisäpiha, jossa mm. lasten leikkipaikka.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2021
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023: Rakennuttajan takuukorjaustöitä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Arvio tulevasta kehityksestä isännöitsijäntodistuksen 10.4.2025 mukaan:
2024: Yhtiö on nuori ja siinä suoritetaan normaaleja huolto-ohjelman mukaisia kunnossapidon töitä sekä rakennuttajan vastuukorjauksia.
2025: Yhtiö on nuori ja siinä suoritetaan normaaleja huolto-ohjelman mukaisia kunnossapitotöitä.
2026: Yhtiö on nuori ja siinä suoritetaan normaaleja huolto-ohjelman mukaisia kunnossapitotöitä.
2027: Yhtiö on nuori ja siinä suoritetaan normaaleja huolto-ohjelman mukaisia kunnossapitotöitä.
2028: Yhtiö on nuori ja siinä suoritetaan normaaleja huolto-ohjelman mukaisia kunnossapitotöitä.

Yhtiön kunnossapitotarveselvitys:
2024: Rakennuttajan takuukorjaustyöt jatkuvat
Hallipaikat: 35
Pihapaikkoja: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat omilla osakesarjoillaan. Autohalliosakkeiden lunastusoikeus (kts. yhtiöjärjestys).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2025
Lainat: 9 517 471,06 €
Kiinnitykset: 23 612 000,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy
Petri Neuvonen
petri.neuvonen@oit.fi
helsinki@oit.fi / 09 3152 3900
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja. Yhtiöllä on yhteiskäyttösopimus naapuriyhtiön kattoterassin, kerhotilan, saunojen, pyykkituvan ja kuivaushuoneen kanssa. Em. yhteiskäyttötilojen kustannukset jaetaan puoliksi naapuriyhtiön kanssa ja niitä saa Silhuetin osakkaat käyttää vapaasti.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki / kaavoitus
kartta.hel.fi
Palvelut: K-Market vieressä
Muut palvelut: Kruunuvuorennassa upeat ulkoilumaastot meren äärellä sekä monipuoliset liikuntamahdollisuudet (jalkapallo- ja koripallokenttä, skeittipuisto, Tullisaaren hiihtoladut)
Päiväkoti: Suomen- ja ruotsinkielinen Päiväkoti Hopealaakso/Daghemmet Silverdalen n. 0,7 km.
Koulu: Kruunuvuorenrannan peruskoulu n. 1,7 km.
Liikenneyhteydet: - Alueelta autolla noin 20 minuutissa Helsingin keskustaan. Bussilla + metrolla matka taittuu noin 30-40 minuutissa.
- HSL:n ympärivuotinen lauttayhteys kauppatorille (17 min).
- Kruununsillat-raitiotie valmisteilla. Arvioitu aika liikennöinnin aloittamiselle (Laajasalo-Hakaniemi) on vuonna 2027. Lisätietoa hankkeesta:https://kruunusillat.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 437,60 €/kk (4,92 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 439,10 €
Muu vastike: 1,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Käyttösähkö kulutuksen mukaan
- Vesimkasu tasataan todellisen kulutuksen mukaan
- Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisen sopimuksen mukaan

- Hallituksella valtuudet periä kaksi ylimääräistä yhtiövastiketta tilikauden aikana
- Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
- Varainsiirtovero on 1,5% kauppahinnasta.
Autopaikka: 80,00 €/kk