Työnjohtajankatu 5

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kt (yj. 3H+KT)

319,000 €
Debt-free price
59.0 m²
Living area
230.10 €/mo
Maintenance fee
2022
Year of construction

Next showing: 3.5.2026 at 14:30-15:00

Moderni kolmio Herttoniemen keskustassa.

Tässä kahdeksannen kerroksen uudessa huoneistossa on tehoneliöt, tyylikäs värimaailma, ajattomat sekä järkevät sisustusratkaisut. Koti on helppo kalustaa oman näköiseksi oman maun ja tarpeiden mukaan.

Olohuoneen yhteydessä on moderni, tumma avokeittiö, jossa on tilaa niin ruokailuryhmälle kuin sohvakalusteellekin, ja sieltä on käynti suojaiselle parvekkeelle, joka kivasti lisää asumisviihtyvyyttä. Isompaan makuuhuoneeseen on kaksi sisäänkäyntiä, toimiva ja järkevä ratkaisu arjen pyörityksessä. Pienempi makuuhuone toimii hyvin joka lastenhuoneena tai rauhallisena työhuoneena. Kylpyhuone on toimiva ja siellä on tilaa myös pesutornille. Säilytystilana toimivat liukuovikaapistot toisessa makuuhuoneessa ja eteisessä.

Talo on hyvin suunniteltu ja siellä on toimivat yhteiset tilat. Lisäksi ostajalla on mahdollisuus ostaa erikseen pysäköintioikeus parkkihallista.

Koti sijaitsee halutussa Herttoniemen kaupunginosassa, täällä on hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Monipuoliset palvelut ovat kävelymatkan päässä ja täältä on hyvät kulkuyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Tervetuloa ihastumaan!

Myynti ja esittelyt
Virpi Romu
040 0610 018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 15474-15846
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, kt (yj. 3H+KT)
Kerros: 8
Kerroksia: 17
Asuinpinta-ala: 59,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroitu jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni, erillisuuni, erillinen liesitaso, liesituuletin, välitila kaakeloitu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Wc-istuin, sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa liukuovikaapisto
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kunto erinomainen, uusi asunto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 124,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto / Kumibitumikermi
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.10.2032
Energialuokka: A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä
2025: LT1 Hätä - Seis muutokset takuutyönä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2029: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia, normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä.
Kuluvelvoitteet: Takuukorjausten tilanne 7/2025
Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä.

Isoimmat haasteet ovat:
1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia.
2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä.
3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä
joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat.
4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon oston yhteydessä ostaja voi myös ostaa erikseen pysäköintioikeuden parkkihallista
hintaan 8 000 euroa/kpl.
Rajoitukset: Kunnossapitovastuu, katso yj:n 18§
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2025
Lainat: 11 149 305,80 €
Kiinnitykset: 35 566 375,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Olli-Pekka Nissinen
Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
+358 207 488 292, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Lastenvaunu-/apuvälinevarastot, kuivaushuoneet. Elisa kaapeli-TV, Elisa laajakaista 50M. Ilmanvaihto: lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.

Askarteluhuone, väestönsuoja. Kerhohuone ja kahden saunan saunaosasto talon 10. kerroksessa. Irtaimistovarastot katutasokerroksessa ja kerroksissa 1-9. Ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot pysäköintilaitoksen yhteydessä. Yhteinen korttelipesula asukkaiden käyttöön rakentuu naapuritaloon. Korttelipesulaan kulku myös sisäkautta Läkkisepän 1. kerroksesta.

TILINPÄÄTÖSASIAKIRJAT 2024:
- Hallitukselle myös myönnettiin valtuus taloyhtiölle käyttöön tililimiitti enintään 30 000 € asti. Tililimiittiä ei ole tilikaudella otettu yhtiölle.
- Yhtiön rakentamisvaiheen vakuutta (RS1) ei ole vapautettu, vapautuminen on riitautettu Kuluttajariitalautakuntaan taloyhtiön toimesta.
- Tilikauden päättyessä rakennuttajan tekemät takuukorjaukset ovat yhtiössä kesken. Yhtiön hallitus on seurannut ja pyrkinyt edistämään takuukorjausten saamista päätökseen. Yhtiö on käyttänyt takuukorjausten asiantuntijana AFRY Oy:tä. Yhtiö on teettänyt iv- tarkastusmittaukset 4/2024 Cervi Talotekniikka Oy:llä. 16.11.2022 tehdystä osittaista loppukatselmusta koskevasta päätöksestä on valitettu Helsingin Hovi-oikeuteen. Diaarinumero: 196/03.04.04.04.16/2023. Yhtiö on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Korkein hallinto-oikeus hylännyt valituksen 12/24.
- Hallitus on antanut juristi Jaana Snellman kautta vastineen SOK poikkeuslupahakemukseen parkkipaikkojen käytöstä SOK tontin rakentamiseen ja GWS korttelin autohallin parkkipaikkojen hyödyntämiseen. Taloyhtiö on jättänyt myös valituksen Hallinto-oikeuteen As Oy HKI Vaskisepälle myönnetystä poikkeamisluvasta koskien autopaikkoja. Taloyhtiön ensisijainen tavoite on varmistaa autopaikkojen saatavuus As Oy:n osakkaille/asukkaille.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Kauppakeskus Hertsi 280 m, Lidl Herttoniemi 300 m, K-Supermarket Hertta 600 m, K-Market Herttoniemi 700 m
Päiväkoti: Päiväkoti Satama 650 m, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu 700 m, useita alueella
Koulu: Herttoniemenrannan alakoulu 750 m
Liikenneyhteydet: Bussit, metro 500 m
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä on esittänyt 5/2025 valvontaviranomaiselle vaatimuksen sen selvittämiseksi, onko JM Suomi Oy:n suorittama rakennustyö toteutettu rakennusluvan ja soveltuvan sääntelyn mukaisesti huoneistojen alaslaskettujen kattojen ja vesimittariasennusten osalta.

7.5.2025 PIDETYN VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ:
Yhtiökokouksessa esiteltiin ja hyväksyttiin hallituksen eri sopimusosapuolten kesken laatima yhteisjärjestelysopimus, joka koskee rakennusluvan mukaisten velvoiteautopaikkojen osoittamista tonteille 19 ja 20 rakennettuun pysäköintilaitokseen. Samassa yhteydessä käytiin läpi myös sopimukseen sisältyvä sovintosopimus, jolla ratkaistaan Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepän ja JM Suomi Oy:n välinen riita. Riita koski velvoiteautopaikkojen järjestämistä asemakaavan ja rakennusluvan mukaisesti sekä ulkoiluväline- ja polkupyörävaraston vuokrausta koskevia järjestelyjä. Taloyhtiön mukaan kyseessä olivat Perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat virheet, jotka JM Suomi Oy on kiistänyt.
Sovintosopimuksella JM Suomi Oy maksaa taloyhtiölle kertakaikkisena ja lopullisena suorituksena 15 000 euroa viimeistään 6.5.2025. Kokouksessa todettiin suorituksen saapuneen yhtiön tilille. Lisäksi osapuolet sitoutuvat siihen, ettei niillä ole enää vaatimuksia toisiaan kohtaan kyseiseen riitaan liittyen, ja vastaavat itse omista kuluistaan. Taloyhtiö peruuttaa sopimusten voimaantulon jälkeen aiemmin tekemänsä muistutuksen poikkeamislupahakemuksesta koskien hanketta osoitteessa Peltisepänkuja 7, Helsinki (diaarinumero HEL 2024-010606).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 230,10 €/kk (3,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 150,18 €
Rahoitusvastike: 917,58 €/kk (15,55 €/m²)
Muu vastike: 2,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/kk, tasataan mittareiden mukaan vuosittain. Saunamaksu 5 €/h. Pesulan käytöstä ei veloitusta. Kerhotila hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen).

Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.