Juhana-Herttuan tie 12

Koskela, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k, kph, vh, lasit. p (yj: 3h+k)

235,000 €
Debt-free price
74.10000000000001 m²
Living area
370.92 €/mo
Maintenance fee
1973
Year of construction

Muuttovalmis läpitalon kolmio erinomaisella paikalla Koskelassa!

Asunto tarjoaa mainiot puitteet niin perheelle kuin pariskunnallekin, ja se sopii täydellisesti niille, jotka arvostavat sekä nykyaikaisuutta että kodikkuutta. Tässä asunnossa on kaikki, mitä voit toivoa: juuri valmistunut linjasaneeraus, upouusi keittiö ja kylpyhuone sekä juuri maalatut pinnat.

Kolmen huoneen ja keittiön muodostama koti on täynnä valoa ja raikkautta. Asunnon huoneet jakautuvat ihanteellisesti antaen mahdollisuuden monenlaisiin sisustusratkaisuihin, ja tilava lasitettu parveke tuo käyttöön ylimääräistä oleskelutilaa. Kokonaisuus on harmoninen ja siisti, joten muuttamaan pääsee vaivattomasti ilman remonttihuolia. Vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Tilavassa kylpyhuoneessa on tyylikkäät laatoitukset ja paikka pesukoneelle.

Taloyhtiön linjasaneeraus sekä hissi- ja kattoremontit ovat juuri valmistuneet, mitkä takaavat huoletonta asumista pitkälle eteenpäin. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa ja asunnosta aukeaa avarat pihanäkymät.

Koskela on erinomainen sijainti lapsiperheille ja ulkoilusta nauttiville asukkaille. Lähistöllä on runsaasti puistoja ja lenkkeilyreittejä, jotka takaavat monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Päiväkodit, koulut ja erilaiset palvelut ovat käden ulottuvilla, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät työmatkoista ja arjen asioinnista sujuvaa. Tämä kohde tarjoaa rauhallista ja miellyttävää asumista, jota täydentää kaupungin läheisyys ja monipuoliset vapaa-ajanmahdollisuudet. Tule ihastumaan!

Jenni Kilgast
kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 59108-60231
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, k, kph, vh, lasit. p (yj: 3h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 74,1 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Juuri remontoitu tilava keittiö, jossa paikka ruokapöydälle. Vaaleat kaapistot, laminaattitasot. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, induktiotaso, liesituuletin. Paikka mikroaaltouunille.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs, juuri linjasaneerauksen yhteydessä uusittu laatoitettu kylpyhuone. Lattialämmitys, pesukoneliitännät.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Parketti, keittiössä vinyyli
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen naulakko
Muutostyöt huoneistossa: 2025 linjasaneerauksen yhteydessä keittiöremontti kodinkoneineen, seinien maalaus koko huoneistossa
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Juhana Herttuan tie 12
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.12.2035
Tontin vuokra: 57 511,52 €
Tontin koko: 10 221,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 24.11.2025
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 Lämmönjakohuone
1995 Ikkunoiden kunnostus ja maalaustyöt
1996 Elementtisaumaukset
1997 Vesikattojen pinnoitus
1997-1998 Rappukäytävien maalaustyötö
2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2001 Roskakatokset rakennettu
2002 Hissikuilujen kattojen pinnoitus
2004 Rakennuksen 5 linjaventtiilien uusiminen
2005 Rakennuksen 4 linjaventtiilien uusiminen
2006 Rakennusten 1 ja 3 linjaventtiilien uusiminen
2008 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
2009 Saunaosaston peruskorjaus
2009 Lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen
2009 Rakennusten eteläpäätyjen rappaus- ja saumakorjaukset
2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2010 Parvekelinjojen kunnostus- ja maalaustyöt
2011 Lukituksen uusiminen (Sento)
2012 Pihan kunnostustyöt ja salaojituksen parantaminen
2012 Rakennusten alustilojen kunnostus
2012 Kattojen pellitysten maalaus ja käyntiluukkujen kunnostus
2012 Uusittu linko pesutupaan
2013 Kiinteistön märkätilojen tarkastus ja dokumentointi
2013 Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotarkastus
2014 LVI-kuntotutkimus
2015 Kaukolämpölaitteiston uusiminen
2016 Julkisivujen elementtisaumojen ja ikkunasaumojen uusimistyö, parvekelinjojen vesikattojen uudelleenpinnoitus sekä rappukäytävien ala-aulojen laattojen uusimistyö
2018 Parvekkeiden sisäpuolien kunnostus- ja pinnoitustyöt ja parvekelasitukset
2019 Kylmäkellareiden purku, toisen kellarin kunnostus kylmiökäyttöön ja toisen kunnostaminen kuntosaliksi
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2020 Huoneistojen märkätilojen tarkistus
2020 Saunatilojen kunnostaminen
2020 Taloyhtiön huoneiston kunnostaminen
2021-2022 Sähköautojen latausinfran esiselvitys
2023 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 linjasaneeraus sekä hissi- ja kattourakat (valmis), julkisivujen kuntotutkimus, vuosikorjaukset
Pihapaikkoja: 90
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.06.2025
Lainat: 10 000 000,00 €
Kiinnitykset: 13 159 290,00 €
Isännöitsijä: Kallion Isännöinti Oy/ Ilkka Lokkinen, puh. 040 347 7000, ilkka.lokkinen@kallionisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kylmäkellari (mahdollisuus vuokrata), ullakkotilat, kuivaushuone, väestönsuoja.

Varsinainen yhtiökokous 12.6.2024 päätti hyväksyä hallituksen ehdotuksen ryhtyä Lvisae-urakkaan. Putkiurakka on perinteinen, siinä uusitaan tai kunnostetaan lämmitys, käyttövesi, ilmanvaihto ja automaatio. Lisäksi urakan yhteydessä omina urakoinaan uusitaan lukitus sekä hissit kunnostetaan tai uusitaan. Energiaremontista tehdään päätös myöhemmin syksyllä ylimääräisessä kokouksessa. Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa lämmöntalteenotto (LTO). Yhtiökokous päätti myös valita hallituksen esityksen mukaisesti urakan pääurakoitsijaksi NHK-Putkiremontit Oy:n ja valtuuttaa hallituksen ja/tai isännöitsijän allekirjoittamaan Lvisae-urakkasopimus. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet päättää urakan rahoittajaksi kokonaisedullisin pankki ja nostaa 10.000 000,00 euron remonttilimiittilaina. Urakoiden valmistuttua remonttilaina konvertoidaan pääomalainaksi, jolloin osakkaille lähetetään kysely. Urakka kestää loppuvuoteen 2025 asti.

Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 päätti valtuuttaa hallituksen aloittamaan vesimaksuennakon perimisen, kun huoneistokohtaiset vesimittarit ovat käyttövalmiit. Kokous päätti myös kattoremontin teettämisestä hallituksen ehdotuksen mukaisesti LVISA-remontin yhteydessä. Urakan edetessä on käynyt ilmi, että katot ovat käyttöikänsä päässä. Hanke rahoitetaan edellisessä yhtiökokouksessa päätetyllä LVISA-lainalla ja uutta lainaa ei tarvitse ottaa.

Ilmalämpöpumpun voi asentaa, kun ulkoyksikön voi laittaa parvekkeelle. Kustannuksista vastaa osakas. Muutosilmoitus on tehtävä.

Taloyhtiön yhtiöjärjestys on päivitettävänä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/kaavoitus. Alueella viereisen koulun ja päiväkodin laajennushanke (Juhana Herttuantie 13), Viikinranta-Lahdenväylän yleiskaava sekä Koskelan varikon uusiminen/lisärakentaminen.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 370,92 €/kk (5,01 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 370,92 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmäkellarivuokra 60 e/kk, varastovuokra 5 e/kk. Vedestä maksetaan vesiennakkomaksu.

Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 päätti myöntää valtuudet hallitukselle periä maksimissaan kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen mukaan.

Yhtiössä on valmistunut LVISAE-remontti, johon sisältyy katto-, lukitus- ja hissiurakat. Tämän huoneiston osuus LVISAE-lainasta on 85 505,98 €. Rahoitusvastike 1.6.2026 alkaen 522,66 €/kk (0,465 €/vel. osake/kk, 1. vuonna).

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk