Eskolantie 7

Pukinmäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s (yj: 3 h+k+s)

189,000 €
Debt-free price
76 m²
Living area
456.00 €/mo
Maintenance fee
1978
Year of construction

Muuttovalmis kokonaisuus ylimmän kerroksen rauhassa!

Eskolantie 7:n ylimmän kerroksen koti Pukinmäessä hurmaa lämminhenkisellä tunnelmallaan ja toimivilla ratkaisuillaan. Tilava 76 m² kokonaisuus tarjoaa avarat oleskelutilat, kaksi makuuhuonetta, oman saunan sekä lasitetun parvekkeen, jolta avautuu vehreä näkymä etelän ja lännen suuntaan. Kodin sydämenä toimii vuonna 2019 uusittu keittiö, jossa massiivisaarni työtasot, laadukkaat kodinkoneet ja puun sävyjen pehmeys tekevät ruoanlaitosta mukavaa.

Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon ja säilytystilaa löytyy runsaasti mm. vaatehuoneesta ja kaapistoista. Pesutilat on suunniteltu käytännöllisiksi: kylpyhuoneen yhteydessä on kodinhoitotilat ja oma sauna kutsuu rentoutumaan päivän päätteeksi. Lisäksi erillinen wc helpottaa arkea. Asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu, joka on asennettu vuonna 2022.

Asunto Oy Suojamäenrinne on vuonna 1978 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, joka seisoo omalla tontillaan. Yhtiössä on tehty kattavasti kunnossapitotöitä ja tulevia vuosia ajatellen yhtiö on valmistautunut huolella.

Pukinmäki on rauhallinen, mutta elinvoimainen kaupunginosa, jossa arki rullaa sujuvasti. Kävelymatkan päästä löytyvät päiväkodit, koulut ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Hyvät liikenneyhteydet vievät nopeasti niin keskustaan kuin lentokentällekin, ja lähialueen vehreät ulkoilureitit kutsuvat nauttimaan raittiista ilmasta.

Tämä koti yhdistää lämminhenkisen tunnelman, nykyaikaiset ratkaisut ja hyvän sijainnin. Olisiko Eskolantiellä teidän seuraava kotiosoite?

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com
Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy
Instagram: @kustijavelimyy
Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 324-399
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s (yj: 3 h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2019. Työtasot öljyvahattua massiivisaarnea. Välitila laattaa.
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: WC mahdollista asentaa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: Pergo Lofoten Spring oak
Lattiamateriaalit: parketti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeen kaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Vaihdettu suihkualueen saumat ja silikonit
2022 Ilmalämpöpumppu
2021 Makuuhuoneiden pintaremontti
2019 Keittiöremontti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Suojamäenrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 197,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 30.05.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneiston A4 kylpyhuoneen saneeraus
2025 Palovaroittimien asennus, 10v
2025 Vakiopainesäätimen korjaus ja suojakopin rakentaminen
2025 Väestönsuojan huoltoluukun uudelleensaranointi
2024 Vedensäästötoimenpiteet – asennettu virtausrajoittimia ja vedensäästösuihkukahvat, energiakartoitus
2023 Huoneistopihojen raja-aitojen uusiminen, B9 olohuoneen katon pienen osan ruiskutasoitteen uusiminen, B9 parvekkeen lattiapinnoitteen vaurion korjaus kynnyksen edessä, A-alarapun oven pumpun korjaus, LVI-häkin viereinen vähäinen putkivuoto korjattu
2022 Ulkoilma-antureiden uudelleenasemointi, vaurioituneen grillin uusiminen, kellarikäytävän rapun oven lukon korjaus
2021 Kellarikerroksen kylmävesiputken vuotokorjaus
2020 Vesimittari uusittu, katon, ikkunoiden ja parvekeovien takuuhuollot
2019 Ilmanvaihdon paineanturin vikakorjaus takuutyönä
2018 Turvavarusteet alakatoille, pohjoisseinän lämmöneristyksen parantaminen, raitisilmaventtiilien suodattimien vuosihuoltosopimus
2017 Kattomuodon muutos tasakatosta pulpettikatoksi, uusittu iv-koneet, katon iv-kanavat, kellarin ovi, parvekeovet ja ikkunat, ikkunoissa Dir-Air-raittisilmaventtiilit, Iv-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, uusittu parvekkeiden taustaseinän panelointi, tuulensuojalevy, sähköpistorasia ja -kaapelointi, savunpoistoikkunat asennettu rappukäytäviin
2016 Lämmönvaihtimen pumpun takuuvaihto, syynä viallinen tuotantoerä
2015 Lämmönjakokeskus ja patteriverkoston kalvopaisuntasäiliö uusittu, vesikalusteita korjattu, putkiston ja salaojien kuntotutkimus, asennettu vakiopaineventtiili, asennettu palovaroittimet rappukäytäviin ja kellariin, ritiläluiska asennettu kellarin päätyovelle, sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu
2014 Kiinteistön kuntokartoitus, märkätilojen kuntotutkimus, pääsulkuventtiili, patteritermostaatit, hanat ja ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2006 Pohjakerroksen putkien tarkastus
2005 Parvekkeet
2003 Kylmälaitteet ja saunatilat
2002 Lukitukset, vesieristeiden korjaus
1997 Kattopinnoite
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:

2025 Helen Optimilämpö
2026 Sokkelin patolevyn nosto/korjaus
2026 Sähköautojen latauskartoitus
2026 Jäteastioiden suojaamisen selvitys
2027 Asfaltoinnin paikkaamisen selvitys
2027 Rappukäytävän ja ulkoalueen laattojen entisöintiä
2028 Kiinteistön kuntoarvio ja putkien kuntotutkimus
2029 Ovilukituksen uusiminen

Varsinainen yhtiökokous 2024 evästi hallitusta selvittämään maalämpö- ja aurinkosähköratkaisuja sekä niiden rahoitusmalleja.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 26.11.2025 päätti 20 000 euron lainanottovaltuuksista tehtyä A4 vesivahinkokorjausta varten. Laina nostetaan Suomen Hypoteekkiyhdistykseltä. Yhtiökokous päätti rahoitusvastikkeeksi enintään 0,75 €/m²/kk lainan ensimmäisenä vuotena. Rahoitusvastiketta aletaan perimään 1.2.2026. Kustannusvaikutus asunnolle arviolta 1680 €, maksu tarkentuu lähiaikoina. Ostaja ottaa huoneistolle jyvittyvät kustannukset vastattavakseen.

9/2025: Tällä hetkellä lainatarjous 20 000, kolmelle vuodelle, 1,1% marginaali, 12kk euribor. Valitun urakoitsijan tarjous oli 15 500 + ylimääräiset kuivatuskustannukset.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 14 kpl, jaetaan jonotusperusteisesti. Tällä hetkellä vapaita paikkoja 9/2025.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.03.2026
Lainat: 100 016,63 €
Kiinnitykset: 2 565 228,20 €
Isännöitsijä: Taloasema AT & ET Oy, Säterintie 16, 00720 Helsinki
Ari Takkunen, ari.takkunen@taloasema.fi, 040 140 5011
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Yhtiökokous 26.11.2025 päätti hakea kunnalta tupakkalain 79§ mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille ja huoneistopihoille. Kielto koskee myös sähkösavukkeiden käyttöä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Alueella vireillä kaavamuutos: Pukinmäki, Eskolantie, Säterintie ja Pukinmäenaukio
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 456,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 927,20 €
Rahoitusvastike: 471,20 €/kk (6,20 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä muuttaa rahoitusvastikkeen suuruutta tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 2,00 e / kerta