Koivistontie 11

Laajalahti, Espoo | Omakotitalo | 4mh+k+2oh+rt+3*wc,s+kph+lasikuisti.

628,000 €
Debt-free price
176.5 m²
Living area
211.5 m²
Total area
1953
Year of construction

Viihtyisä ja tilava omakotitalo rauhallisella, puistomaisella rinnetontilla arvostetussa Laajalahdessa.

Kodissa on neljä tilavaa makuuhuonetta sekä avarat oleskelutilat, joissa ruokailutila yhdistyy luontevasti keittiöön. Ruokailutilasta on yhteys tunnelmalliseen olohuoneeseen, jota täydentää varaava kaakeliuuni sekä muutamalla askelmalla erotettu TV-huone.

Vuonna 1953 rakennettu talo on laajennettu vuonna 2012 ja päivitetty kattavasti 2010-luvulla – käytännössä kaikki talotekniikka sekä yläkerta on uusittu. Kolmeen kerrokseen jakautuvat tilat tarjoavat joustavuutta myös työ- ja harrastuskäyttöön. Kellarikerroksessa sijaitsevat saunatilat, kodinhoitotilat ja runsaasti varastotilaa. Lisäksi talossa on kolme wc:tä ja viehättävä lasikuisti, joka toimii siirtymätilana sisä- ja ulkotilojen välillä.

Kauniisti hoidettu etupiha puutarhoineen ja terassialueineen luo viihtyisän kokonaisuuden.

Energiatehokkuutta ja asumismukavuutta lisäävät maalämpö sekä aurinkopaneelit.

Kauppaan voidaan yhdistää tontin takaosa (n. 723 m²), jolla on rakennusoikeutta 167 m². Ostaja voi hankkia tämän joko kaupan yhteydessä tai myöhemmin. Tontti jaetaan hallinnanjakosopimuksella, jolloin talon osuus on noin 654 m².
Koko kiinteistön velaton hintapyyntö on 768 000 €, jolloin rakennuspaikan hinnaksi muodostuu erittäin kilpailukykyinen noin 140 000 €.
Vaihtoehtoisesti rakennuspaikka voi jäädä myyjälle, jolloin osapuolet voivat sopia sen rakentamattomana pitämisestä määräajaksi. Tällöin ostajalle voidaan antaa etuosto-oikeus tonttiin.

Laajalahti on rauhallinen ja arvostettu asuinalue, joka sopii erinomaisesti erityisesti perheille. Alueella on koulut, päiväkodit sekä hyvät palvelut, ja Bredis-kauppakeskus sijaitsee lähellä. Tapiolan ja Leppävaaran monipuoliset palvelut ovat myös helposti saavutettavissa.
Erinomaiset liikenneyhteydet, kuten pikaratikka, tekevät arjesta sujuvaa. Laajat puisto- ja ulkoilualueet avautuvat lähes suoraan takapihalta, ja lähistöltä löytyvät mm. kuntoportaat, lenkkipolut ja hiihtoladut. Laajalahden luonnonsuojelualue sekä Villa Elfvikin luontokeskus tarjoavat upeat puitteet luonnosta nauttimiseen. Alueella on myös erinomaiset liikuntamahdollisuudet, kuten golfkenttä sekä tennis- ja padelhallit.

Tässä kodissa yhdistyvät täydellisesti rauhallinen ja luonnonläheinen ympäristö sekä kattavat palvelut ja liikenneyhteydet. Tule ja koe itse tämä ainutlaatuinen koti – varaa yksityisesittelysi jo tänään!

Satu Salonen Bo LKV
satu.salonen@bo.fi
045 1355 135

ONKO OMAN ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAINEN?
Kutsu minut käymään! Tehdäänkö sinun kodistasi toisen unelma? Soita tai
laita viestiä ja jutellaan lisää.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4mh+k+2oh+rt+3*wc,s+kph+lasikuisti.
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 176,5 m²
Muut tilat: 35,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Arkkitehdin piirustusten mukaan asuinkerrokset 1. ja 2. kerrosala yhteensä 177 m² (huoneistoala 150 m² + lasikuisti n. 8,5 m²), kellarin kerrosala 80 m², jossa huoneistoalaa 26,5 m² = s+kph+wc+pukuhuone+khh, muuta tilaa varastot+tekn.tila 25,5 m².
(muihin tiloihin lisäksi siis laskettu 8,5 m² lasikuisti).

Espoon Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan käytetty rakennusoikeus 168m², kerrosala 177m², kokonaisala 257 m², kellari 80m². Huoneistoala 150m².

Yläkerrassa alle 160cm tilaa noin 13 m².

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2001.
tasot laminaattia, rosteriallas.
Astianpesukone (uusittu 2012, jääkaappipakastin (uusittu 2022) ja induktioliesi/uuni (uusittu 2022) , liesituuletin hormiin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph saunan yhteydessä. Seinät ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc:ssä peili- ja allaskaapisto. Tila laatoitettu
Sisääntulokerroksessa wc. peili- ja allaskaapisto.
Tila laatoitetu,
Kellarissa kph:n vieressä wc. Peilikaappi ja allas. Laatoitettu
Lukumäärä: 3
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila kellarissa. Kaappeja,
tilaa pesu- ja kuivauskoneille
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paneloidut seinät ja katto. Lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran makuuhuoneissa lattia laminaattia, seinät tapetoitu/maalattu. Katto paneloitu.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laajennuksen yhteydessä 2012 seinät maalattu ja asennettu laminaatti. Katto paneloitu
Muut huonetilat: Lasikuisti (puolilämmin) rakennettu 2012. Lattia laattaa, seinät maalattu, katto paneloitu
Muutostyöt huoneistossa: 1990-luvun lopulla:
• alakerran ikkunat vaihdettu
kesä 2001:
• kaikki pinnat uudistettu (lattiat, seinät, katot)
• keittiö
• kakluuni (varaava, nuohottu säännösten mukaisesti)
• wc x 2
• sähkötyöt, kaikki uudistettu kokonaan
• käyttövesiputket vaihdettu kokonaan
• viemäriputket, vaihdettu kuparista muoviin ylä- ja alakertaan
• salaojat, sadevesikaivot
kesä 2002:
• autotallin muutos varastoksi **
kesä 2003:
• talon maalaus keltaiseksi
kesä 2004:
• saunaosasto **
• khh
kesä 2005:
• portaiden päällystys
• Sadevesiviemärin ja salojaputkiston liittäminen kaupungin verkostoon
kesä 2007:
• eteisen ovien uusimien
kesä 2009:
• autotallista tehdyn varaston muutos huoneeksi
syksy 2011:
• yläkerta uusittu
- vesikatto (sis. rännit ja syöksytorvet)
- yläpohjan rakenne ja eristäminen
- sisäkaton panelointi
- väliseinät + niiden päällystäminen
- lattioiden päällystäminen
- keskikerroksen lattioiden uusiminen (laminaatti lautalattian päälle)
kesä 2012:
• talon laajennus 50 m² uutta tilaa **
• öljylämmityksen vaihto maalämpö (asbestikartoitus ja -purku lämpöhuoneessa). Öljykattila tyhjennetty ja puhdistettu.
• koko etupihan uudistus puutarhaistutukset, valaisimet, portaat, laatoitus
• täydellinen huoltomaalaus
• salaojat tehty uudelleen 2012 laajennuksen yhteydessä, samoin sadevesiviemärit ja -putket uusittu silloin (kaikki mustaa muovia)
kesä 2017:
• pohjoispäädyn maalaus
kevät 2021:
• Ilmanvaihtokanavien puhdistus
syksy 2021:
• viemärilinjan vanhan osan sukitus -> koko putkisto käyty läpi
kesä 2022:
• seinien ja katon pesu sekä eteläpäädyn paikkamaalaus
kevät 2023:
• aurinkopaneelit
• valokuitukaapeli
kesä 2024:
• sähköauton latauspiste
kesä 2025:
• yläkerran ja kellarin ikkunapokien huoltomaalaus
• eteisen ja keittiön maalaus
** luvat/valvontadokumentit on olemassa.
kevät 2026:
• katon pesu ja katolla kahden ruuvinkannakkeen tiivistäminen
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Varaava kaakeliuuni
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 176,5 m² (211,5 m²)
Kiinteistötunnus: 49-17-37-9
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 377,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Talo sijaitsee loivan rinnetontin keskivaiheilla. Etupihalla puutarha.
Takapihalta nousee kallio rajoittuen puistoalueeseen. Tälle alueelle on luonnosteltu asuinrakennus, joka voidaan rakentaa rakennusoikeusneliöiden puitteissa (kiinteistö jaetaan tällöin hallinnanjakosopimuksella).
Kiinteistö on ensisijaisesti myynnissä kokonaisuutena.
Panttikirjat: 558 818,80 €
Käyttöönottovuosi: 1953
Rakennusmateriaali: Puu
Muut rakennukset: Leikkimökki
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 14.04.2026
Energialuokka: C2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 344,4 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta jäljellä rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan 167 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Yleiskaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kiinteistövero 2143 e / v2025 = 179 e / kk.
Jätemaksu 240 e / v = 20 e / kk
vesimaksu 22 e / kk, jätevesi (sis. hulevesi) 28 e / kk. (käyttöennuste 110 m3 / v)
Valokuitu 9,90 e/ kk
Sähkön kulutus 15 747 kwh (3-4 hlöä) / v
Kiinteällä hinnalla 7,5 c laskettuna
1181 e / v = 98 e / kk + perusmaksu 3,50 e
Siirtomaksut ja verot noin 80 e / kk
Sähkölasku yhteensä n 182 e /kk.

Myytävää tuotantoa aurinkopaneeleista noin 1285 kwh / v, mikä pienentänyt sähkölaskua.
Kokonaistuotanto paneeleilla 2600 kwh
(Kasvaa merkittävästi varjostavien puiden kaatamisella: 5000 - 6000 kwh)
Eli vähän yli puolet 1315 kwh mennyt suoraan omaan käyttöön **.
Hälytysjärjestelmä (Sector Alarm) 40 e / kk.
Yhteensä kk-kulut n. 450 e / kk.

Vesimaksu kulutuksen mukaan.

Esitetyt kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Varainsiirtovero 3 %.
Vesi ja jätevesi: 50 €
Kiinteistövero: 2 143,00 €
Puhtaanapito: 20 €