Luotsinkuja 2A

Karhusaari, Helsinki | Omakotitalo | 4h, avokeittiö, 2 x kph, sauna, khh, 2 x vh ja autotalli

1,180,000 €
Debt-free price
189.0 m²
Living area
204.0 m²
Total area
2021
Year of construction

Next showing: 26.4.2026 at 15:00-15:40

Elegantti kivitalo Karhusaaren parhaalla paikalla – harmoniaa, laatua ja merituulta!

Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeuksellisen kauniiseen ja laadukkaasti rakennettuun kotiin Karhusaaressa.
Kalliomoreenille perustettu, huolella suunniteltu ja pieteetillä rakennettu vaaleaksi rapattu Jämerä-kivitalo tarjoaa aikaa kestävää arkkitehtuuria ja asumismukavuutta arvostetulla merellisellä alueella. Energiatehokas kivitalo on sekä näyttävä että pitkäikäinen – koti, joka säilyttää arvonsa vuodesta toiseen.

Kodin alakerroksen sydän on valoisa ja avara olohuoneen sekä avokeittiön yhdistelmä. Suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja luovat tilaan ilmavuutta. Selkeä ja hyvin suunniteltu pohjaratkaisu palvelee erinomaisesti erilaisia elämäntilanteita.
Yläkertaan sijoittuvat makuuhuoneet tarjoavat oman rauhallisen kerroksensa perheen levolle ja arjen palautumiselle. Tilat ovat muunneltavissa tarpeiden mukaan ja luovat tasapainoisen kokonaisuuden kodin oleskelualueiden kanssa. Erityismaininnan ansaitsee master bedroomin yhteydessä oleva iso walk-in-closet, jossa on runsaasti säilytystilaa.

Olohuoneen yhteydessä oleva noin 15 m2 lasitettu terassi toimii erinomaisena lisähuoneena ympäri vuoden. Master bedroomin yhteydessä olevalta parvekkeelta on upeat näkymät merelle, mikä tekee jokaisesta aamusta erityisen. Talon ympärillä avautuu kaunis luonnonmukainen piha-alue, joka on suunniteltu huolella niin viihtyisyyden kuin yksityisyydenkin vaatimukset täyttäen.

Kiinteistön ostajalle luovutetaan kaupan yhteydessä Karhusaaren Kiinteistöt Oy:n osakekanta joka oikeuttaa käyttämään viereisen Skadaholmenin yksityistä luonnonhiekkapohjaista uimarantaa sekä asfalttiluiskalla varustettua pienvenesatamaa, missä veneen lasku onnistuu helposti.
Nämä palvelut tekevät alueesta erityisen houkuttelevan meri- ja veneilyhenkisille asukkaille.
Lisäksi käytettävissä on yksityinen tenniskenttä, jonka varaus hoituu kätevästi netin kautta – aktiivinen ja monipuolinen vapaa-aika on siis aivan kotiovella.

Asunto sijaitsee rauhallisella ja idyllisellä alueella Karhusaaressa, josta on hyvät yhteydet Helsingin keskustaan. Koti tarjoaa idyllisen ja rauhallisen paikan elää, kuitenkaan tinkimättä Helsingin monipuolisten palvelujen saavutettavuudesta. Merellisen miljöön ja erinomaisten ulkoilumahdollisuuksien ansiosta alueella on upeat puitteet vapaa-ajan viettoon. Alue on tunnettu yhteisöllisyydestään ja turvallisuudestaan, mikä tekee siitä ihanteellisen sijainnin perheille.
Tämä uudenveroinen koti odottaa uusia asukkaita, jotka arvostavat korkeaa laatua ja tyyliä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen Jämerä-kivitaloon merelliseen Karhusaareen. Laatua ja arvokkuutta huokuva koti, jossa moderni mukavuus kohtaa luonnon rauhan!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, avokeittiö, 2 x kph, sauna, khh, 2 x vh ja autotalli
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 189,0 m²
Muut tilat: 15,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuslupapiirustusten perusteella asuintilat yhteensä noin 189 m² pitävät sisällään ensimmäisen (118 m²) ja toisen (71 m²) kerroksen asuintilat.

Muut tilat pitävät sisällään lasitetun terassin 15 m².

Rakennuksen olohuoneen edustalla oleva lasikuisti (15 m²)
lasketaan kerrosalaan, jolloin rakennuksen kerrosala on 214 m² + 15
m² = 229 m²

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sisääntulokerroksessa sijaitseva Noblessa-keittiö on näyttävä ja toimiva kokonaisuus, joka yhdistyy luontevasti olohuoneeseen ja ruokailutilaan. Korkeakiiltoiset, taitetun valkoiset kalusteet tuovat tilaan modernia keveyttä ja valoa, kun taas suuri saareke tarjoaa runsaasti työskentely- ja seurustelutilaa. Käytännöllinen aamiaiskaapisto pitää arjen tavarat siististi katseilta piilossa ja lisää keittiön viimeisteltyä ilmettä.

Tasovalinnoissa on panostettu laatuun ja estetiikkaan: Calacatta Gold - kvartsitasot yhdistyvät lämpimään tammipintaan, mikä luo tilaan harmonisen ja ylellisen tunnelman. Varustelutaso on erinomainen sillä keittiöstä löytyvät integroidut jääkaappi, pakastin ja astianpesukone, viinikaappi, erillisuuni, mikroaaltouuni sekä induktioliesi tyylikkäällä tasotuulettimella.

Kokonaisuus tarjoaa niin näyttävyyttä kuin käytännöllisyyttä, ja muodostaa kodin sydämen, jossa ruoanlaitto, yhdessäolo ja edustaminen sujuvat vaivattomasti.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodin molemmista kerroksista löytyvät omat ylelliset pesutilat, joissa tarkoin valitut materiaalit luovat harmonisen ja arvokkaan kokonaisuuden. Marmorikuvioiset suurlaatat, lämpökäsitelty puu, kvartsitasot ja laadukkaat lasipinnat muodostavat tyylikkään ja ajattoman ilmeen, joka kestää aikaa ja käyttöä.

Master bedroomista on suora kulkuyhteys yläkerran kylpyhuoneeseen, joka sijoittuu saumattomasti saunaosaston yhteyteen, tarjoten täydellisen ympäristön rentoutumiseen.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa on varaus wc-istuimelle.
Varustus: pesukoneliitäntä, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodin kolme makuuhuonetta sijaitsevat rauhallisesti yläkerrassa, omassa kerroksessaan. Yksi huoneista avautuu tilaa säästävällä liukuovella yläaulaan ja toimii täydellisesti myös työ- tai vierashuoneena. Suurin makuuhuone tarjoaa hotellimaisen tunnelman, ja sen yhteydessä oleva tilava walk-in closet tekee arjesta sujuvaa.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnon sydän on upea olohuoneen ja avokeittiön saumaton yhdistelmä, jossa korkea huonekorkeus luo tilan tuntua ja antaa luonnonvalon tulvia sisään suurista ikkunoista. Kokonaisuus täydentyy olohuoneen yhteydessä olevalla 15m² lasitetulla terassilla, joka tarjoaa täydellisen mahdollisuuden nauttia Suomen neljästä vuodenajasta.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Lähes 10-neliöinen lasitettu parveke, jolle käynti master bedroomista - sopii niin oleskeluun, suojaisaan auringonottoon kuin vilvoitteluun saunan jälkeen. Parvekkeelta on näkymät merelle.
Noin 15 m² lasitettu terassi ja 2 vaatehuonetta.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Uudenveroinen kunto
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 189,0 m² (204,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-58-123-1
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 569,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Kiinteistö on jaettu hallinnanjakosopimuksella kahteen osaan, hallinta-alue A ja B. Myydään 700/1569 määräosa koko kiinteistöstä. Myytävän kiinteistön hallinta-alue on hallinnanjakosopimuksen karttaliitteen mukainen alue A, joka on kooltaan noin 700 m².
Panttikirjat: 750 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2020
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Muu, siporex
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.02.2031.
Energialuokka: A2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 500,0 m²
Lisätietoja rakennusoikeudesta: A 700 / 1569 on käyttänyt rakennusoikeutta 250 mm ulkoseinällä 221m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Karhusaaren Kiinteistöt Oy:n osakkeenomistajilla on oikeus käyttää Karhusaaren Kiinteistöjen omistamia ja hallinnoimia alueita, kuten viereisessä Skadaholmenissa sijaitsevaa uimarantaa ja pienvenesatamaa, sekä käyttää urheilu- ja tenniskenttää. Urheilukentän yhteydessä on myös skeittiramppi.
Hallinnanjakosopimuksen mukaan kiinteistöön liittyvät Karhusaaren kiinteistöt Oy:n osakkeet tulevat molempien sopijapuolten yhteisomistukseen suhteessa 50/50 niin, että venepaikkaoikeus kuuluu hallinta-alueele B. Venepaikasta mahdollisesti koituvista lisäkustannuksista vastaa hallinta-alueen B haltija. Yhtiövastikkeesta vastaavat molemmat sopijaosapuolet suhteessa 50/50.
Kyseiset osakkeet luovutetaan erillisellä luovutuskirjalla kaupan yhteydessä kohteen ostajalle.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Esitetyt kustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.

- Sähkönkulutuksen keskiarvo vuosilta 2022 – 2024: 10 309 – 10 873 kWh/vuosi
Vuosi 2025 kulutus 10/2025 mennessä 8260 kWh
- Kiinteistövero 711,02€ (2025)
- Varainsiirtovero 3 %
Puhtaanapito: 25 €