Harjuviita 14

Tapiola, Espoo | Kerrostalo | 4 h+k

447,000 €
Debt-free price
93.0 m²
Living area
437.10 €/mo
Maintenance fee
1962
Year of construction

Kolmen makuuhuoneen valoisa koti toivottaa uudet asukkaat tervetulleeksi Aarne Ervin suunnittelemaan taloon Tapiolan Itärannan halutulle asuinalueelle. Otsolahden läheisyydessä meri ja kauniit maisemat kutsuvat ulkoilemaan, ja hyvät liikenne yhteydet ja Tapiolan keskustan kattavat palvelut tekevät arjesta sujuvaa.

Tässä kodissa on aikakaudelle tyypillisesti suuret ikkunat, jotka päästävät runsaasti valoa huoneistoon. Ikkunoista avautuvat vehreät maisemat ja huoneiston skandinaavinen sävymaailma luovat tilaan harmoniaa. Huoneiston puhtaat linjat ja selkeä pohjaratkaisu tekevät asunnosta helposti muunneltavan monenlaisten perheiden käyttötarpeisiin.

Taloyhtiö Karhunkaari tarjoaa poikkeuksellisen monipuoliset yhteiset tilat: asukkaiden käytössä ovat sauna, pesutupa, kuivaushuoneet, mankeli- ja kirjastohuone, lasten leikkihuone, nikkarointitila, tilava ja moderni kuntosali sekä erinomaiset ulkoiluvälinevarastot.

Harjuviita on osa Tapiolan alkuperäistä puutarhakaupunkia. Otsolahden rantaan vuosina 1960–1964 rakennettu alue on arkkitehtien Aarne Ervin, Aulis Blomstedtin ja Alvar Aallon käsialaa. Läheltä löytyvät meri, luontopolut, puistot, leikkipaikat ja ulkokuntoilualueet. Tapiolan kattavat palvelut ja monipuolinen kulttuuritarjonta ovat nekin kävelymatkan päässä, ja kulkuyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autolla liikuttaessa.

Arvio tulevasta julkisivuremontista tämän huoneiston osalle on 70 866,00 - 77 004,00 euroa

Tervetuloa tutustumaan!.

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner

040 9522 145 | lauri@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2126-2218
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h+k
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän
ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, varattu paikka astianpesukoneelle
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Karhunkaari
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 038,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Lämmitysverkoston kuntotutkimus 2025
Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, siirto yhtiön
kunnossapitovastuulle 12/2024 (palovaroittimet 10 v akkukestolla)
2024
Väestönsuojatilan kunnostaminen ja ajantasaistaminen 2024
B-C portaiden välillä sokkelin vedeneristys, salaojien osakorjauksia ja
betonisten pihamuurien kunnostus
2024
Julkisivu-, ikkuna- ja kattokorjausten hankesuunnitelma 2023
Salaojien kuntotarkastus 2022
Katon kuntotarkastus ja huoltokorjauksia 2022
Kylmäkellareiden jäähdytyksen lopetus ja kylmäaineiden poisto 2022
Vesikaton eristyksen parantaminen ja ylijuoksuputkien lisääminen 2022
Ilmanvaihtohormien puhdistus 2021
Kuntosalin rakentaminen 2021
Kuntotarkastus 2021
Katon kuntoarvio 2017
Ulko-alueiden kunnostus (tontin pintarakenteet, ulkovarusteet, istutukset) 2017
Autotallien kynnysrautojen uusinta, pihakunnostuksen suunnittelu 2016
Parvekejulkisivun kunnostus, kellarikerroksen sisäovien maalaus 2015
Parvekejulkisivun korjaussuunnittelu 2014
Autotallinovien ja muiden puisten ovien huoltomaalaus. Merenpuolisen
räystään saattolämmitys
2013
Peltikaton maalausten loppuunsaattaminen, Harjuviidan puoleisten
ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2013
Lämpöverkoston tasapainoitus 2012
Ilmastohormien nuohous 2011
Käyttövesiputket uusittu 2010
Jätevesiputkien pinnoitus 2009
Putkiston saneeraus hankesuunnitelma 2006
Lukitusten uusiminen 2005
Itäjulkisivun kunnostus 2003
Parvekkeiden puuosien, ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2000
Alajakokeskus uusittu 1999
Julkisivukorjaus/parvekkeiden pinnoitus 1998
Parvekekaiteiden kunnostus 1995
Julkisivun maalausta 1994
Julkisivun maalausta 1993
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025
Hulevesien ohjauksen ja salaojien tarkistus (pohjoispääty).
Jäteaitauksen vedenohjauksen parantaminen.
Ulkovaippahankkeen toteutussuunnittelu (julkisivu, ikkunat, parvekkeet, katto).
Kaukolämmönjakolaitteiston uusiminen.
Huoneistojen alkuperäisten märkätilojen korjauksia tarpeen mukaan.
2026–2027
Julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden ja katon korjausurakka (osana ulkovaippahanketta).
Lukituksen uusiminen (tai päätös osana julkisivukorjauksia).
Ilmanvaihdon poistoritilöiden uusiminen ja ilmanvaihdon tasapainotus (tehdään mahdollisen ikkunaremontin jälkeen).
Patteriventtiileiden ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö
ulkovaippahankkeen jälkeen.
2027–2028
Rappuhuoneiden pintaremontti.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous pidettiin 5.6.2025 -> Ulkovaippahankkeen valmistelu
Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan talon ulkorakenteiden korjausvaihtoehtojen ja -aikataulujen selvittämiseen (ulkovaippahanke) liittyvää valmistelu- ja
suunnittelutyötä enintään 40.000 euron budjetilla. Tilattavilla töillä täydennetään hankesuunnitelmaa hankeohjelmaksi siten, että sen perusteella voidaan tilata
varsinainen hankkeen toteutussuunnittelu. Hankeohjelmassa selvitetään korjausvaihtoehdot kaikille rakenneosille sekä mahdollisuudet urakan
jaksottamiseen.Hankeohjelman pohjalta yhtiökokous tekee päätöksen toteutussuunnitteluvaiheeseen etenevästä korjausvaihtoehdosta. Hallitus pyrkii
toteuttamaan esitetyt toimenpiteet kassavaroin. Mikäli kuitenkin osoittautuisi tarpeelliseksi, hallitus valtutettiin nostamaan korkeintaan 40.000 euron hoitolaina
ulkovaippahankkeen valmisteluun edellä esitetyn mukaisesti.
Parvekkeiden näytteenottoreikien paikkaus
Kokouksessa käsiteltiin lisäksi parvekkeiden kuntotutkimuksessa tehtyjen porausreikien korjaamista siistiin, paremmin vettä pitävään kuntoon. Reikien
paikkamaalaus päätettiin toteuttaa omatoimisesti hallituksen organisoimana.
Autotallit: 13
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Tupakointikielto
Espoon kaupungin ympäristöterveydenhuolto on määrännyt 14.12.2023 tupakointikiellon Asunto Oy Karhunkaaren kaikille
huoneistoparvekkeille osoitteessa Harjuviita 14, 02110 Espoo. Tupakointikieltopäätöksen noudattamisesta vastaa
huoneiston haltija.
Varsinainen yhtiökokous 17.6.2021oli päättänyt yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa
kunnalta kaikille osakashallinnassa oleville huoneistoparvekkeille sekä taloyhtiön alueelle.

Yhtiöjärjestyksessä on Asunto-osakeyhtiölain 2. luvun 5§ mukainen lunastuslauseke, joka koskee autotalleja 4-13. Ostajan
on ilmoitettava kirjallisesti yhtiölle, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy (ja samalla pyydettävä yhtiötä tiedottamaan
muita osakkaita lunastusmahdollisuudesta). Tutustu yhtiöjärjestys 16 §.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.12.2025
Lainat: 156 552,58 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Ari Siljander
+358103390533
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, kellarikomero, kuntosali, sauna, talopesula, kaapeli-tv, kuivaushuone, askarteluhuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja

Yhtiökokous päätti, että sähkökäyttöisiä ajoneuvoja tai niiden akkuja ei saa ladata taloyhtiön yleisissä tiloissa tai autotalleissa

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Koulu: Suomen- ja englanninkieliset koulut ja päiväkodit lähietäisyydellä
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 437,10 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 509,64 €
Rahoitusvastike: 72,54 €/kk (0,78 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitus valtuutettiin perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä korottamaan pääoma
/rahoitusvastikkeiden määrää korkotason oleellisesti noustessa. Lainanlyhennysrahastoa päätettiin kartuttaa enintään
osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen
lainalyhennysten määrällä.
Sauna: 22,00 €/kk