Raappavuorenkuja 9

Martinlaakso, Vantaa | Kerrostalo | 3h+k

129,000 €
Debt-free price
61.0 m²
Living area
253.67 €/mo
Maintenance fee
1974
Year of construction

Kaunis ja persoonallinen kolmio lasitetulla parvekkeella Martinlaaksossa

Tämä toisen kerroksen, kauniisti päivitetty kolmio tarjoaa kompaktin ja persoonallisen pohjaratkaisun, joka sopii monenlaisiin elämäntilanteisiin. Harmoniset pintamateriaalit ja huolella tehdyt ratkaisut luovat kodikkaan ja toimivan kokonaisuuden.

Olohuone tarjoaa viihtyisän tilan rentoon yhdessäoloon ja moderni keittiö on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen. Laadukkaat kodinkoneet ja käytännölliset säilytysratkaisut tekevät ruoanlaitosta vaivatonta. Asunto on remonttivapaa ja kokonaisuutta täydentää oma lasitettu parveke, joka jatkaa oleskelutiloja ulos ja tuo mukavasti lisää käyttötilaa ympäri vuoden.

Hyvin hoidettu, vuonna 1974 valmistunut taloyhtiö tarjoaa asukkailleen toimivat yhteistilat, hyvät säilytysmahdollisuudet ja viihtyisän piha-alueen. Alue on rauhallinen ja erityisesti lapsiperheiden suosima.

Sijainti Martinlaaksossa tarjoaa sujuvat yhteydet ja kattavat palvelut aivan lähellä. Kaupat, koulut, harrastusmahdollisuudet ja juna-asema löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja lähialueen viheralueet sekä ulkoilureitit houkuttelevat vapaa-aikana.

Varaa oma esittelyaikasi ja ihastu uuteen kotiisi!

Pia Lauronen | asuntomyyjä | 050 540 1070 | pia.lauronen@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7460-9946
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 61,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parveke on länteen päin vehreälle sisäpihalle, ja parvekkeelta avautuvat näkymät ovat pihalle sekä metsäiseen ympäristöön.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varustus: induktioliesi, kiertoilmauuni,
liesituuletin, integroitu astianpesukone, jääkaappipakastin. Keittiön tasot valkoinen korkeakiilto laminaatti. Laatikoissa LED-valot.
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustus: suihku, WC, pesukoneliitäntä, allaskaapisto, peili, kuivatuspatteri.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen.
Muutostyöt huoneistossa: 2025: Väliseinän purku ja uuden seinän rakentaminen. Asunnon pohjaratkaisu muutettu kolmioksi.
2021: Pintaremontti; tapettien poisto, lattian purku ja asennus, kaappien purku, keittiön purku
2015: Kylpyhuoneremontti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pekan-Salpa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 643,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 03.04.2029 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autolämmityspistorasioiden uusiminen
2025 Putkistojen hankesuunnittelu
2025 Huoneistojen palovaroittimien hankinta ja asennus
2025 Talojen julkisivujen eteläpäätyjen korjaukset
2025 Poistoilmakanavien ja putkistojen puhdistus sekä poistoilman mittaus ja säätö
2024 Huoneistojen märkätilojen tarkastukset
2024 Huoneistojen ja kellarien ajantasapiirustusten tekeminen
2023 Kellarikäytävien paikkamaalaukset
2023 Putkistojen hankesuunnittelun valmistelu
2022 Pelastustien kunnostaminen
2022 Putkistojen kuntotarkastus
2021 Autopaikkojen ruutujen maalaus
2021 Kellarikäytävien ja portaikkojen valaisimien uusiminen
2021 Porrasikkunoiden uusiminen
2019 Hissien peruskorjaus
2019 Kameravalvontalaitteiden uusiminen
2019 Lämmönjakohuoneen lämmön säätäjän uusiminen
2019 Molok-alueen seinän maalin poisto
2019 Porrasikkunoiden kuntotarkastus
2019 Puiden kaato pelastustie/parkkipaikka 2 kpl parkkipaikkaa AB-talon päätyyn
2018 Etupihalle istutettiin uusia pensaita ja vaihdettiin kasvialusmulta
2018 Etupihalta Raappavuorenpolulle johtavien portaiden kunnostus, sekä takapihalle johtavien portaiden kaiteen asennus
2018 Huippuimurien uusiminen, imukammioiden ja huoneistojen poistoilmaventtiilien
kunnostus sekä sähkökeskusten muutostyöt
2018 Huoneistojen korvausilmaventtiilien toiminnan tarkastus ja viallisten venttiilien korjaus
2018 Lämmönjakohuoneen lämmönsiirtimien uusiminen
2018 Poistoilmakanavien ja putkistojen puhdistus sekä poistoilman mittaus ja säätö
2018 Porraskäytävien ala-aulan ilmoitustaulut
2017 Hulevesien johtaminen katoilta
2017 Huoneistojen märkätilojen kartoitus
2017 Ilmanvaihdon korvausilman parantaminen
2017 Julkisivun pesu ja huolto 5 vuoden välein
2017 Pelastustien parannuksen suunnittelu
2017 Vaurioituneiden salaojien korjaus
2016 A/B ja C/D-talon julkisivun korjaus
2016 Huoneistojen märkätilojen korjauksia
2016 Lastenvaunutilojen korjausurakka
2016 Lastenvaunutilojen rakennesuunnittelu
2016 Salaojien kuvaus ja huuhtelu sekä kaivojen esille kaivaminen
2015 Bauer-laitteiden asennus, lämmitys ja käyttövesijärjestelmä
2015 D-rapun ulkoportaikon uusiminen
2015 Huoneistojen märkätilojen korjauksia 4 kpl
2015 Kellaritilojen, pyöräkellarin ja pesulan lattian pinnoitus
2015 Vesi- ja viemärijärjestelmä, kuntotutkimuksen päivitys
2014 Huoneistojen märkätilojen korjauksia 5 kpl
2014 Polkupyöräkoukkujen asennus CD-taloon
2014 Talon 2 kylmiön kompressorin uusiminen
2014 Viemäriputkiston huuhtelu sisältäen vaakavedot
2013 Huoneistojen märkätilojen korjauksia 3 kpl
2013 Lukituksen uusiminen
2013 Pihakäytävän levennys ja asfaltointi
2013 Polettirahastimen asennus
2013 Roska-alueen valvontajärjestelmän asennus
2013 Saunatilojen huoltokorjaus
2012 Antenniverkon kunnostus
2012 Julkisivun pesu
2012 Lämmönvaihdin uusittu
2011 Ilmastoinnin nuohous ja tasapainotus
2009 Vesikatot uusittu
2006 CD-talon saunan saneeraus
2006 LVI-kuntotutkimus
2004 Julkisivuremontti

1994-2003 korjaushistoria välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Asuntojen parvekeseinän ja ovien suunnittelu/uusiminen
2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2027 Linjasaneerauksen toteutus (2027-2028)
2027 Väestösuojien määräaikainen tarkastukset
2029 Huoneistojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 57 kpl, kaikki lämpötolpallisia. Taloyhtiön autopaikoista 21 kpl sijaitsee Väinön-Paikoitus Oy:ssä. Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan.
Rajoitukset: 16 § Vastuu osakkeenomistajan toimesta jälkikäteen rakennetusta huoneistosaunasta, parvekelasituksesta tai muusta näihin verrattavasta osakkeenomistajan hallitsemaansa huoneistoon tekemästä muutoksesta, sen kunnossapidosta, korjaamisesta, siitä johtuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.12.2025
Lainat: 46 971,52 €
Kiinnitykset: 541 100,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
REIM Pääkaupunkiseutu Oy Vantaa
Taivaltie 5
01610 Vantaa

Isännöitsijä
Sirpa Lemettinen-Savolainen
0417321537
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Saunaosasto 2 kpl, 82 m², ulkoiluvälinevarastot, 84 m², pesulaosasto ja mankeli, 26 m², kuivaushuone 2 kpl, 34 m², askarteluhuone 3 kpl, 44 m², väestönsuoja 2 kpl, huoneistokohtaiset varastot, 130 m², jäähdytetyt talouskellarit 2 kpl, 50 m², varasto, 114 m², teknillistä tilaa, 35 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Vantaan kaupunki p.09 839 11.
Palvelut: Martinlaakson Ostari n. 700 m
Martinlaakson terveysasema ja kirjasto n. 800 m, K-Supermarket Martsari ja postin automaatti n. 550 m
Martinlaakson uimahalli n. 450 m
Päiväkoti: Martinlaakso n. 600 m
Päiväkoti Matrjoshka n. 280 m
Laajavuoren päiväkoti n. 400 m
Päiväkoti Fyndet Kanel n. 550 m
Koulu: Martinlaakson koulu n. 200 m
Koulu Mårtendals n. 40 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Lisätietoja: Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 10.12.2025. Päätettiin, että jatketaan linjasaneerauksen suunnittelua toteutussuunnitteluun perinteisellä putkiremontilla, jossa WC- ja kylpy- huoneet uusitaan, uudet viemärit nykyiseen hormiin, vesijohdot ja sähköjohdot uusiin nousukoteloihin porrashuoneisiin sekä sähköremontti. Urakan kesto on arviolta 11-12 kuukautta. Huoneistokohtainen työaika on n. 3 kuukautta. Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja valitsemaan hankkeelle projektipäällikkö sekä suunnittelutoimisto / suunnittelijat. Päätettiin, että LVIS hankkeen toteutussuunnittelu rahoitetaan kerättävällä korjausvastikkeella ja tarvittaessa hoitolainan nostamatta olevalla osuudella. Päätettiin että julkissivun eteläpäätyjen korjauksen hoitolainan käyttämättä jäänyttä osuutta (30 000,00 euroa) voidaan käyttää LVIS-suunnittelun, ja muiden korjaus- ja ylläpitotöiden, rahoittamiseen taloustilanteen niin vaatiessa. Päätettiin LVIS saneeraushankkeen urakkamuodoksi kokonaisurakka.

V. 2021 varsinainen yhtiökokous hyväksyi osakkaiden muutostyönä tehtävien,
parvekkeelle asennettavien ilmalämpöpumppujen asennussopimuksen.

Kaksi huoneistoa otettu yhtiön haltuun enintään 3 vuoden ajaksi (B 30 ja D 65).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 253,67 €/kk (4,16 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 360,61 €
Erityisvastike: 106,94 €/kk
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinainen yhtiökokous järjestettiin 14.04.2025. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä tai jättää keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa.

Päätettiin antaa hallitukselle valtuus muuttaa kerättävän rahoitusvastikkeen suuruutta korkotilanteen merkittävästi muuttuessa vastaamaan muuttunutta korkotasoa ja lyhennyksiä. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä ylimääräinen rahoitusvastike korkotilanteen olennaisesti muuttuessa. Päätettiin aloittaa talojen eteläpäätyjen seinälevyjen uusimisurakka. Urakan kustannusarvio on 72 000,00 euroa, joka rahoitetaan korjausvastikevaroilla ja hoitolainalla. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet nostaa hoitolaina enintään 40 000,00 euroa talojen eteläpäätyjen seinälevyjen uusimisen rahoittamiseksi. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan laina-asiakirjat sekä hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja yhtiön omistamaan kiinteistöön.

Autopaikka 20 €/kk, vesimaksu 18 €/hlö/kk, saunamaksu 18€/kk.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Kotivakuutus.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
Autopaikka: 20,00 €/kk
Sauna: 18,00 €/kk