Ylismäentie 12

Olari, Espoo | Kerrostalo | 3h+kt+s

229,000 €
Debt-free price
55.50 m²
Living area
2021
Year of construction

Kaksi lasitettua parveketta antaa tälle kolmiolle kaksi eri suuntaa ja kaksi eri tunnelmaa.

L-muotoinen pohjaratkaisu jakaa kodin luontevasti: makuuhuoneet sijoittuvat omille tahoilleen, ja niiden väliin jäävät olohuone sekä keittiö, joka avautuu oleskelutilaan. Valo tulee sisään lattiasta kattoon ulottuvien ikkunapintojen kautta ja kantaa syvälle huoneeseen, ja ulkona siintävät puiden rungot tuovat metsän tuntua sisälle asti. Vaalea, rauhallinen värimaailma ja parkettilattiat antavat sisustukselle vapauden. Oma sauna on kotona harvinaista ylellisyyttä uudehkossa kerrostaloasunnossa. Kylpyhuoneesta löytyvät suihkuseinä ja peilikaapisto, mikä pitää aamurutiinit sujuvina.

Talo on valmistunut 2020-luvun alussa teräsbetonirunkoisena, ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto pitää sisäilman tasaisena vuodenajasta riippumatta. Kolmannessa kerroksessa ollaan puiden latvojen tasolla, ja hissi tuo kotiin kauppakassit vaivatta. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen kerhohuoneen, monitoimitilan, saunatilat sekä palvelueteisen. Huoneistokohtaiset varastot ja ulkoiluvälinevarastot löytyvät samasta talosta. Kellarikerroksen pysäköintihalliin kuuluu myös suljettuja autotalleja.

Olari on espoolaista asuinaluetta parhaimmillaan: metsä alkaa käytännössä kotiovelta, mutta ympärillä on tiivis ja vakiintunut asuinyhteisö palveluineen. Ulkoilureitit vievät kauas ilman että autoa tarvitsee käynnistää, ja kalliot sekä koivikot vaihtelevat vuodenaikojen mukaan. Alue on rakentunut vuosikymmenten kuluessa, ja siellä asuu monenikäistä väkeä. Uudempi rakennuskanta tuo mukanaan nykyaikaisen asumisen mukavuudet vanhastaan hyväksi havaitussa ympäristössä.

Tule katsomaan, kummasta parvekkeesta tulisi sinun suosikkisi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 739-813
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+kt+s
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 55,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Espoon Olarinhuipun Galileo
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Terre Finland Holdco Oy
Tontin vuokrasopimus päättyy: 26.05.2119
Tontin vuokra: 78 957,72 €
Tontin koko: 992,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 30.10.2028
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Vuositarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Kuntoarvio+PTS
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiön kellarikerroksessa omina osakkeinaan oleva autotalli, 4kpl.

Korttelin pysäköintiyhtiötä operoi Aimo Park. Operaattori vuokraa hallista pysäköintioikeuksia sekä kahdeksan hallissa sijaitsevaa, suljettua autotallia. Pysäköintioikeuden vuokraaja voi pysäköidä autonsa mille tahansa kulloinkin vapaana olevalle paikalle. Autotallit ovat suljettuja, joten niihin pääsy on vain autotallin vuokranneella.
Korttelin pysäköintiyhtiön vahvistama pysäköintioikeuden hinta on 80 euroa/kk. Suljettavan autotallin hinnat ovat alkaen 130 e/kk. Pysäköintioikeuksien ja autotallien vuokrauksesta vastaa Aimo Park.

Taloyhtiössä on nollatoleranssi laittomien päihteiden käytölle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.12.2025
Lainat: 2 599 884,67 €
Kiinnitykset: 8 040 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti
Ahventie 4 B 38, 02170 Espoo
0102282000
Räsänen Hannu
hannu.rasanen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Koneellinen tulo ja poisto. Kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot, pyörä/ulkoiluvarastot, monitoimitila, saunatilat ja palvelueteinen.

Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on kirjattu määräys, jonka mukaan tupakointi huoneistojen parvekkeilla on kiellettyä.

Yhtiökokous 16.6.2025: Hallitusta ei saatu tuolloin muodostettua yhden puuttuvan jäsenen vuoksi. Kokous päätti siirtää hallituksen kolmannen jäsenen valinnan jatkokokoukseen. Isännöitsijä pyytää hallitusammattilaisilta tarjouksia jatkokokousta varten. Hallitus muodostettiin 26.8.2025

Vuonna 2023 taloyhtiö päätti ottaa yhden huoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi ja hallinnan yhtiö sai 2024. Taloyhtiö on vuokrannut huoneiston 16.12.2024 alkaen.

Yhtiöjärjestys 5§: Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa ja huoneistoparvekkeilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin.

Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 460,65 €/kk (8,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 460,65 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastohuonevuokra 200 €/kk.

Yhtiössä maksetaan vesimaksuennakkoa.

Hallituksella on valtuutus periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastiketta korkotilanteen mukaan. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokous 16.6.2025 päätti kaikkien ikkunoiden ulkopinnan pesusta GR-Siivous Oy:n tarjouksen mukaisesti (8 499,49 €). Ikkunat pestään keväällä 2026. Ikkunoiden pesusta aiheutuva kustannus voi tarkoittaa ylimääräisen hoitovastikkeen perimistä. Tästä ei ole vielä tehty päätöstä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 30,00 €/kk