Malminkatu 22

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 1. & -1. kerros - 3-4h, ph/s, kph/wc, khh, erillinen wc, eteinen (Yj:n mukaan 2h + kk + 125b asunnon 118b aputila (-1. kerros)

635,000 €
Debt-free price
131.0 m²
Living area
138.6 m²
Total area
1937
Year of construction

Täysi yksityisyys - kaksi kerrosta!

Voiko näin läheltä Kampin kovinta vilskettä löytyä 131-neliöinen 2 mh:n asunto?
Täysin oma yksityisyys, rauha ja hiljaisuus. Rakennus on korttelin muiden talojen ympäröimä, joten autojen ja keskustan vilske ja melu eivät tänne kantaudu.

ASUNTO
Koti erottuu joukosta käytännöllisyydellään ja yksityisyydellään.
Alakerrasta löytyy leffateatteri, oma kodinhoitohuone ja viimeisen päälle saneerattu spa -osasto omalla saunalla ja poreammeella. Molemmissa kerroksissa on omat vessat. Yksityisyyttä tuo lisäksi eri kerroksissa olevat makuuhuoneet. Tilaa löytyy hulppeasti - yhteensä 131 m2.
(Alakerran makuuhuone pohjakuvassa virallisesti askarteluhuone).

Asunnon yhteydessä myydään samassa rapussa sijaitseva suuri varasto.
Asunto on remontoitu nykyiseen kuntoonsa vuonna 2015, jolloin alakerta otettiin asuinkäyttöön ja yhdistettiin yläkerran kanssa "yhtenäiseksi" asuintilaksi. Luvat ja asiakirjat löytyy.

SIJAINTI
Kampin metrolle kävelet kahdessa minuutissa, Tennispalatsin palveluille noin viidessä. Vierestä löytyvät esimerkiksi Alepa, K-Supermarket ja Lidl. Lähistöltä löytyy kauppoja, palveluja, nähtävää ja koettavaa ihan liikaakin – kaikki kävelymatkan päässä.

TALOYHTIÖ
Taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja suuria remontteja jo valmiiksi tehtynä. Esimerkiksi putkiremontit putkiremontti on jo tehty. Yhtiö on suuri ja koostuu A-, B-, C-, D- ja E-rapuista. Tämä luo mm. taloudellista vakautta ja turvaa.

Näytöt järjestetään vain yksityisesti – varaa oma esittelysi heti!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4262-4332, 4809-4868
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1. & -1. kerros - 3-4h, ph/s, kph/wc, khh, erillinen wc, eteinen (Yj:n mukaan 2h + kk + 125b asunnon 118b aputila (-1. kerros)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 131,0 m²
Muut tilat: 7,6 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto on kahdessa kerroksessa. 1. ja -1. kerroksessa. Yhtiöjärjestyksen mukaan 1. kerroksen huoneiston pinta-ala on 71 m² ja -1. kerroksen pinta-ala 60m².
Muut tilat 7,6 m² viitataan erilliseen varastoon, joka myydään asunnon yhteydessä. Yhtiöjärjestyksen mukaan 7,6 m² varastotila - omana erillisenä osakkeenaan, ei virallisesti huoneistolle kuuluvia neljöjä mutta myydään huoneiston myynnin yhteydessä.

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen tai perustuva. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunoista erittäin rauhalliselle sisäpihalle. -1 kerros omassa yksityisessä suojassa, jossa ei ikkunoita.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Lattiakaivo/viemäri - lattia vesieristetty ja kaakelia, kiinteät kaapistot.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, pöytätaso
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava sauna, tunnelmavalaistus (upotetut valot)
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran "makuuhuone" - virallisesti askarteluhuone.
Molemmissa "makuuhuoneissa" isot kaapistot ja paljon kaappitilaa.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Alakerran oleskelutila/elokuvateatteri ja eteinen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Asunto muutettu asuinhuoneistoksi n. 2013 - 2015 välisenä aikana. Loppukatselmus 2014.
Kaikki ilmanvaihtohormit uusittu 2024.
Viralliset muutostyödokumentit asuintilamuutoksesta saatavilla välittäjältä loppukatselmuksineen.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Malmikoti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 811,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1937
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 28.08.2034.
E-luku 223.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan:

Korjaus meneillään - Ilmanvaihdon korjaus/hormistosaneeraus
2025 Ilmanvaihdon korjaus/hormisto saneeraus
2024 Lukituksen uusiminen
2024 E-talon vesivahingosta kärsineen (2 kpl) kylpyhuoneiden saneeraaminen - Ei liity myytävään asuntoon, eikä rakennukseen.
2023 Ilmanvaihdon korjaustapaselvittely
2021 Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelua
2021 Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelua
2020 Katon ylläpitokorjaukset
2019 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja poistoilmahormien kartoitus ja puhdistus
2017 Lämmitysjärjestelmän kunnostus
2015 E-portaan ulko-ovet uusittu
2015 Sokkeleiden pellitykset uusittu
2013 Kiinteistön lukitus uusittu
2012 Jätekatos uusittu
2012 Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovien uusiminen
2009 Ikkunoiden puuosien huoltomaalaus
2007 A-, C- ja D-portaan ulko-ovien uusimiset metallivoksiksi
2007 Linjasulkuventtiilien uusimistyöt (imubojohdot kellarikerros)
2006 Ajoportin korjaustyöt
2006 B-portaan ulko-oven uusiminen metallivoksiksi
2005 Vesikatolla kulkusillat, lapetikkaat ja piiputikkaat sekä lumiesteet
2005 Porrashuoneiden maalaus- ja kunnostustyöt
2004 Putket A, B, C ja D-portaat
1994 E-talon porrashuoneen maalaus
1994 E-portaan hissin koneisto
1994 Sähkönousut
1994 E-talon vesijohdot ja viemärit
1991 Katusivujen alaosan päällystäminen mustalla marmorilla
1991 TV-kaapeliverkoston uusiminen tähti-verkostoksi
1991 Vesipeltien uusinta
1991 Julkisivurappausten uusiminen ja maalaus
1991 Parvekkeiden kunnostus
1991 Myymälöiden ikkunoiden ja ovien uusiminen
1990 Ikkunoiden uusiminen
1989 Vesikattojen maalaus
1988 B-portaan hissin koneisto
1987 Lämmitysjärjestelmän korjaaminen
1985 Vesikattojen maalaus
1983 A-portaan hissin koneisto
1980 Liittyminen HTV:n verkostoon
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Autohallin käyttötarkoituksen muutos
2026 Huopakatteen uusinta E-talossa
2026 Peltikaton maalaus
2027 Sähköjen uusiminen
2028 Ikkunoiden uusiminen
2029 Kuntoarvion teettäminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiön luotolliset tilit:
- Limiittitili käytetty 0 € / 10.10.2025 - limiitti 415 000 €
- Vastikelimiitti käytetty 0 € / 9.12.2025 - limiitti 20 000 €
(Tiedot peräisin 9.12.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan)
Hallipaikat: 19
Pihapaikkoja: 2
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöltä vuokrattavissa 70 €/kk isännöitsijäntodistuksen mukaan.
Rajoitukset: Lunastuslauseke ei koske asuinhuoneistoja!
Lunastuslauseke koskee ainoastaan autopaikkoja 112/1-112/18 hallintaan oikeuttavaa osaketta. Yhtiöjärjestys 18 §.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.12.2025
Lainat: 458 313,43 €
Kiinnitykset: 1 548 000,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy - Herttoniemen toimipiste
Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki
Eero Rytioja
eero.rytioja@kiinteistotahkola.fi
020 7488 397
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: - Kaksi kylpyhuonetta (E103 ja E106) saivat E-talon märkätilakartoituksessa käyttöikää vuoden verran. Yhtiökokous päätti, että asuntojen E103 ja E106 kosteusvauriosta kärsivät kylpyhuoneet saneerataan taloyhtiön toimesta ja rahoitetaan 40 000 euron lainalla.
- Hormistosaneerausta ja lukituksen uusimista varten nostettu laina jyvitettiin osakkaille syksyllä 2025. Lainaosuus on noin 88,56€/velallinen yksikkö. Pääomavastiketta aletaan keräämään 1.10.2025. Remontti on asuntojen osalta valmis, mutta kesken autohallin osalta.
- Kevään 2025 yhtiökokous päätti myös, että näiden 1990-luvulla ilman vesieristystä rakennettujen alkuperäiskuntoisten kylpyhuoneisen omaehtoisesta nykyvaatimusten mukaisesta saneerauksesta maksetaan osakkaille 5 000 euron kannustinraha.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki - kaavoitus
Vapautuu: N. 1-2 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: - Alakerta on muutettu asuintilaksi - isännöitsijäntodistuksella virallisesti aputila.
- Esitteessa mainittu alakerran makuuhuone on virallisesti askarteluhuone mm. pohjapiirroksessa.
- Huoneistolla ei ole virallisesti muita tiloja - muut tilat 7,6 m² viitataan suureen varastoon, joka myydään huoneiston myynnin yhteydessä omalla osakesarjallaan.
- Ylempi- ja alempikerros sekä varasto ovat virallisesti kaikki omina osakkeinaan.
- Vastikkeiden suuruus ilmoitettu yhteenlaskettuna. Alemman kerroksen vastikekerroin on eri verrattuna ylemmän kerroksen vastikekertoimeen.
- Varasto-osakkeella on oma yhtiölainaosuus, jota ei ole ilmoitettu, eikä laskettu huoneiston yhteenlaskettuun lainaosuuteen.
- Ostotarjouksellaan ostaja kuittaa ymmärtäneensä ja tiedostaneensa asian ja on kysynyt lisätietoja välittäjältä, jos kokee siihen tarvetta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 819,00 €/kk (6,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 832,65 €
Rahoitusvastike: 13,65 €/kk (0,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 70 €/kk (osakkaille)
Autohallivuokra 150 €/kk (osakkaille)