Roihuvuorentie 18

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph (Yj: 2h+k)

195,000 €
Debt-free price
52.5 m²
Living area
497.12 €/mo
Maintenance fee
1955
Year of construction

Next showing: 19.4.2026 at 14:15-15:00

Valoisa kaksio Roihuvuoressa japanilaisen puutarhan vieressä.

Etsitkö omaa kotia rauhalliselta ja viihtyisältä alueelta, kuitenkin hyvien kulkuyhteyksien ääreltä? Tämä valoisa kaksio Roihuvuoressa tarjoaa erinomaiset puitteet uudeksi kodiksesi.

Asunnon suuret, koko seinän leveydellä olevat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja avaavat näköalan kauniiseen Roihuvuoren japanilaiseen puutarhaan. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla. Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva: kaksi huonetta, keittiö ja kylpyhuone muodostavat kodikkaan ja helposti sisustettavan kokonaisuuden.

1950-luvun talossa yhdistyvät ajaton tunnelma ja käytännöllisyys. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on tehty LVIS-saneeraus 2020 ja sen yhteydessä tämänkin asunnon kylpyhuone on remontoitu todella kauniiksi ja toimivaksi. Yhtiö hyödyntää energiatehokasta maalämpöä ja aurinkopaneeleja, mikä pitää asumiskustannukset kohtuullisina. Kaunis piha-alue tarjoaa viihtyisän ympäristön rentoutumiseen ja ulkoiluun.

Roihuvuori on suosittu asuinalue erityisesti rauhaa ja luontoa arvostavien keskuudessa. Puistot, ulkoilureitit ja peruspalvelut ovat lähellä, ja hyvät liikenneyhteydet vievät sujuvasti keskustaan.

Tässä kodissa on helppo aloittaa oma asumisen tarina - tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt:
Raya Virtanen | 040 820 7717 | raya@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi ja suunnitellaan yhdessä miten sinun kotisi myynti onnistuu parhaiten.
https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2576-2627
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph (Yj: 2h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoiset kaapistot, runsaasti laskutilaa. Keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä tai lisää kaappeja/tasoa.
Liesi: Kaasu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erittäin tilava ikkunallinen kylpyhuone, joka remontoitu yhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2020. Lattiassa harmaa hexagon -laatta ja seinissä 20x20 vihreänharmaa tumma laatta.
Suihkutilassa taittuvat ovet. Tila pesutornille. Pyykkikaappi.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Reilun kokoinen makuuhuone, jossa koko seinän mittainen ikkunarivistö. Upeat näkymät japanilaiseen puutarhaan.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa ja tilava olohuone, koko seinän mittaisesta ikkunarivistä tulvii valoa sisään ja näkyy kauniit vehreät maisemat Roihuvuoren japanilaiseen puutarhaan.
Huoneistossa on säilytetty alkuperäiset puiset ovet, jotka on vuosien varrella kunnostettu ja ovat hieno yksityiskohta rakennusaikakaudelta.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen on tilava ja aukeaa kivasti olohuoneeseen, kuitenkin selvästi erillään kaapiston takana. Olohuoneesta käynti myös erilliseen vaatehuoneeseen.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Yhtiössä on tehty LVIS-saneeraus vuonna 2020 ja kylpyhuone on tuolloin remontoitu hienoon kuntoon. Yleisilmeeltään asunto on erittäin siisti ja hyvässä kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Hakanrinne
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 274 244,00 €
Tontin koko: 29 646,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 1.8.2035. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku E-luku 110.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Aurinkopaneeleiden asennus. Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely).
2023 Vesikattojen kunnostus (A-, B- ja C-talo)
2021 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu
2020 Linjasaneerauksen toteutus. Jätekatokseen ovet, D- ja E-talon välissä (sis.linjasaneeraukseen). Ilmastointihormien 10v-nuohous.
2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (A- ja B-talo).
2017 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. Lukituksen uusiminen (Iloq). Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (C-talo).
2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus (D- ja E-talo).
2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen.
2014 Jätekatosten maalaus. Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin. Kopokartoitus, D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt.
2009 Kattosiltojen rakentaminen. Betonikattotiilien uusiminen (D- ja E-talo). Ilmastointihormiston nuohous.
2007 Keskusdigiboxin asennus.
2005 Porrashuoneiden maalaus.
2003 Lukituksen uusiminen (Exec).
2001 Pihojen aluevalaistus.
2000 Pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. Grillikatoksen rakentaminen. Lämmönvaihtimien uusiminen.
2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset.
1998 Päätyjen eristerappaukset (tehty myös 1982).
1997 Autopaikkojen sähköistys. Yläpohjien lisälämmöneristys.
1996 Saunaosastojen kunnostus.
1995 Etelä- ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys.
1994 Pihateiden kunnostus.
1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus.
1993 Satelliitti-TV -järjestelmä.
1989 Betonikattotiilien uusiminen (A-, B- ja C-talo).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokoukselle kevät 2025 esitetty hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029.
2025 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (8850000€). Julkisivu-urakka alkaa olla valmis. (Ylimääräinen yhtiökokous 3.2.2026).
2025 - 2026 - 2027 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus) (50000€).
2028 - 2029 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput) (80000€).
2028 - 2029 Pihan asfaltointi (250000€).
Pihapaikkoja: 40
Sähköpistokepaikat: 53
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Sähkö/latauspaikkoja 4 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.01.2026
Lainat: 6 948 299,50 €
Kiinnitykset: 22 465 454,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Roihuvuoren Lämpö Oy, Jukka Herrala
Roihuvuorentie 21, 00820 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ylimääräinen yhtiökokous 3.2.2026: Hallitukselle myönnettiin valtuutus lähteä suunnittelemaan pihojen ja parkkipaikkojen asfaltointia rahoituksineen. Päätös asfaltoinnista tehdään kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa. Hallitus ehdotti ARA-tuen (892 000e) käyttöä toistaiseksi rahoituspuskurina mm. asfaltointi a julkisivu-urakan jälkitöihin. Valtuutetaan hallitus korkotappioiden minimoimiseksi sijoittamaan korkotilille summan, jota ei tarvita välittömien kulujen kattamiseen. Päätetään julkisivu-urakan 8 000 000 euroa muuttamisesta rahoituslainaksi alkaen 15.2.2026. Ensimmäinen lyhennys on 15.8.2026. Rahoitusvastikkeen määrästä hallitus tekee esityksen kevään 2026 varsinaiselle yhtiökokoukselle.

Roihuvuoren Lämpö Oy:n isännöimissä yhtiöissä on otettu käyttöön Visma Oy:n Hausvise isännöintijärjestelmän sähköiset asukaspalvelut.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki. https://kartta.hel.fi/#

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 497,12 €/kk (9,47 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 810,16 €
Rahoitusvastike: 201,24 €/kk (3,83 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka kylmä 7€/kk, sähköpaikka 12€/kk, sähkölatauspaikka 27€/kk + kulutettu sähkö 0,15 kWh, pikalatauspaikka 30€/kk + kulutettu sähkö 0,15 kWh. Sauna 2xkk 10€, 4xkk 15€. Pesutupa avainpantti 20€, 3 h 3€, puolipäivä 4€, koko päivä 8€. Vesimaksu ennakko, tasataan oman kulutuksen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen ja oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostajan ja myyjän pankki veloittavat kaupanteosta oman hinnastonsa mukaisesti. Osapuolet vastaavat sähköisen kaupan kustannuksista sovitun mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Yhtiökokous 4.6.2025: päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2kk:n vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Päätettiin, että osakkaiden kertasuorituksena maksetut lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Päätettiin autojen latauspaikkojen käyttöönotosta, joka rahoitetaan (20 000€) ylim. yhtiökokouksen valtuuttamalla lisälainalla. Päätettiin antaa hallitukselle lupa jatkaa talon edustojen ennallistamista urakkasopimuksen ja talousarvion mukaisesti.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.