Koukkarinkatu 24

Pispala, Tampere | Paritalo | 3h, k, kph, s, wc, aula, at, var, parv, ter

276,500 €
Debt-free price
78.5 m²
Living area
98.5 m²
Total area
1989
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan viehättävään paritaloon, jossa kodikkuus ja huvilamaisuus sulautuvat harmonisesti yhteen.

Astuttaessa sisään tähän kauniiseen kotiin, vaaleat sisustussävyt ja valoisuus toivottavat sinut tervetulleeksi. Erillisessä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä paikka ruokapöydälle. Tilavassa olohuoneessa sijaitsee varaava takka, joka toimii kodin sydämenä. Olohuoneen perältä löytyy makuuhuone kauniilla lasipariovilla ja vaatekaapeilla. Alakerrassa on lisäksi erillinen wc sekä tilava eteinen.

Yläkertaan tultaessa avautuu iso aulatila, joka toimii esimerkiksi yläkerran olohuoneena. Päämakuuhuoneessa on paikka parisängylle ja kaappitilaa. Lisää säilytystilaa löytyy tilavasta varastosta. Upeasti remontoitu kylpyhuone wc-istuimella ja tunnelmallinen sauna tarjoavat käytännöllisyyttä ja arjen luksusta. Rauhallisen parvekkeen puolelle pääset vilvoittelemaan.

Asunto Oy Keksiraitti on vuonna 1989 rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla. Yhtiöön kuuluu 6 asuntoa. Asunnolle kuuluvat lämmin autotalli ja lämmin varasto tuovat lisää käytännöllisyyttä. Takapihan terassi ja puutarhamainen ympäristö tekevät tästä kodista täydellisen paikan rentoutua ja nauttia luonnon läheisyydestä.

Sijainti Pispalassa on erinomainen: pientaloalueen idyllisyys yhdistyy lähellä oleviin palveluihin ja kulkuyhteyksiin. Rauhallinen ympäristö on vain lyhyen matkan päässä kaupungin vilskeestä, joten tämä on houkutteleva kohde kaikille, jotka etsivät balanssia rauhan ja kaupungin sykkeen välillä.

Ota yhteyttä ja sovi esittely, sillä tämä viehättävä paritalo voi olla juuri sinun seuraava kotisi!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 6731-8370
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, aula, at, var, parv, ter
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 78,5 m²
Muut tilat: 20,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoselitelmä:
- 3h+k+aula, sauna, autot. ja varasto; Pinta-ala 78,50 m²
- Lisätieto: autotallin ja varaston pinta-ala 20,0 m²
- Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Viihtyisälle puutarhamaiselle pihalle
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot ovat täyspuuta. Kodinkoneet uusittu 2018 (liesi, astianpesukone ja jääkaapit)
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus: Peili ja allaskaappi
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti, vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Alakerrassa parkettilattia, yläkerrassa vinyylilankku.
Seinämateriaali: Puuta enimmäkseen, paritalon erottava seinä kiveä, kuten myös hormi. Lisäksi alakerrassa muurattu tiiliseinä vuolukivitakan vieressä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukoneesta voidaan neuvotella erikseen
Muutostyöt huoneistossa: 2024 Vinyylilankkulattiat vaihdettu yläkertaan.
2018 Kylpyhuoneremontti.
2018 Ilmalämpöpumppu asennettu ja kodinkoneet uusittu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Parkettilattiat alakerrassa kuluneet, muuten kunto hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 78,5 m² (98,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Keksiraitti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 703,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnolla F on kulkuoikeus asunnon E hallinnassa olevan piha-alueen poikki asunnon F hallinnassa olevaan asuntoon ja asunnon F hallinnassa olevaan autotalliin. Asunnolla E on kulkuoikeus asunnon F hallinnassa olevan piha-alueen poikki asunnon E hallinnassa olevaan varastoon. Yhtiöjärjestykseen kuuluu liite, jossa näkyvillä osakashallinnassa olevat tontit.
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen
energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 226 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 24.05.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2010 Huopakatteen uusinta peltikatteeksi; Lukostot uusittu,
2011 Sähköpatterit uusittu,
2012 Asennettu lumiesteet katoille,
2014 Lämminvesivaraajat B2-F6 2014 ja A1 2012,
2015-2016 Rakennusten ulkomaalaus,
2016 IV-kanavien nuohous,
2017 Asuntojen putkistojen kunnon kartoitus,
2018 Kosteiden tilojen saneeraus, kaikki asunnot. Kosteiden tilojen osalta putkien ja viemärien uusinta; E ja F-talojen maanpintojen kallistukset; Aitojen huoltomaalaus,
2019 A-asunnon julkisivun kunnostus- ja huoltotyö,
2020 Autotallinovi asuntoon A uusittu; PTS:n 2025 mukaan lisäksi huippuimurin ohjausyksikkö asuntoon F,
2021 Autotallien ovien uusiminen asunnoissa E ja F,
2022 Lumiesteet autotalleihin A ja D; PTS:n 2025 mukaan lisäksi huippuimurin moottori asunto A,
2023 IV-kanavien nuohous; Autotallien ovien uusiminen asunnoissa B ja C,
2024 Alkuperäisten WC-istuimien uusiminen, 5 kpl; Hormin sadesuojat 6 kpl; PTS:n 2025 mukaan lisäksi Asunnon E vesivaraajan liitosputken vuodon korjaus; Piipunhatut uusittu kaikkiin 6 asuntoon,
2025 PTS:n 2025 mukaan vesivaraajien varoventtiilit uusittu ja kuntotarkastettu liitokset; Ovien ja ikkunoiden kuntotarkastus suoritettu; Huoltomaalaus: parvekkeiden kaiteet/A-D seinien alaosat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Julkisivumaalaukset; Pihla-oviremontti,
2025-2026 Ulko-ovien uusiminen 3 kpl/asunto = 18 kpl,
2026-2027 Ikkunoiden uusiminen,
2026-2031 Vanhat huippuimurit (koneellinen ilmanvaihto) tarpeen mukaan,
2028-2033 Rakennusten ja aitojen maalaus,
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 1/2025, aika 11.8.2025, Asunto Oy Keksiraitti; Huom. Katso tarkemmat tiedot ko. pöytäkirjasta
- 8) Talousarvion vahvistaminen ja vastikkeista päättäminen tilikaudelle 2025-2026
-- Myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- 15) Päätetään ovien ja ikkunoiden uusimisen rahoituksesta
- 16) Muut asiat
-- Märkätilalainan loppuerä: 5 vuotta aikaa lainan päättymiseen. Lainan ehdot pitäisi katsoa ja selvittää, miten isompi loppuerä maksetaan.
-- Sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen: Keskusteltiin sähköautojen latauspisteiden mahdollisuudesta taloyhtiössä. Asia jää hallituksen selvitettäväksi.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 6 kpl, joista autotallipaikat 5 kpl ja muut autopaikat 1 kpl
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.01.2026
Lainat: 34 690,80 €
Kiinnitykset: 140 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijänä toimii taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Iiro Kallioinen
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Lämmönjakotapa: Sähköpatterit; Ilmanvaihtotapa: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin; Antennijärjestelmän tyyppi: Kaapeli TV; Antennijärjestelmän palveluntarjoaja: Elisa Oyj

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: Hesburger Pispala n. 450 m, S-Market Hyhky n. 750 m, LOADED Real Gym n. 750 m, Lielahden palvelut n. 2-3 km
Päiväkoti: Pispalan päiväkoti n. 750 m
Koulu: Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo n. 550 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 120 m, ratikkapysäkki n. 1,9 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 1-3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 328,00 €/kk (4,18 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 348,01 €
Rahoitusvastike: 20,01 €/kk (0,25 €/m²)
Vesimaksu: 17,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä ja taloussähköstä, lämpimän veden valmistukseen ja lämmitykseen tarvittavasta sähköstä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistoihin asennettujen mittauslaitteiden osoittaman kulutuksen perusteella. Kylmävesi: yksikköhinta 4,71 Eur kpl / kulutus.