Munkkiluodonkuja 2

Westend, Espoo | Kerrostalo | 2 h, k, kph, vh, lasit. p (yj: 2 h+k)

280,000 €
Debt-free price
56 m²
Living area
280.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Hurmaava, hiljattain remontoitu kaksio erinomaisella paikalla Westendissä!

Tämä valoisa, läpitalon kaksio tarjoaa rauhallista asumista kolmikerroksisen talon ylimmässä kerroksessa. Avarassa asunnossa on isot ikkunat ja paljon luonnonvaloa. Tilava olohuone on helppo kalustaa mieluisaksi ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta aukeaa vehreä näkymä pihapiiriin. Kauniiden pariovien takaa löytyy makuuhuone, jossa on reilusti säilytystilaa. Säilytystilaa löytyy myös eteisen erillisestä vaatehuoneesta. Ikkunalliseen keittiöön mahtuu hyvin arkiruokapöytä. Keittiössä on kivasti kaappi- ja laskutilaa sekä kaikki tarvittavat kodinkoneet, ja bonuksena viehättävät retrokaapistot. Linjasaneerauksessa saneeratussa kylpyhuoneessa on tyylikäs laatoitus, lattialämmitys ja paikka pesukoneelle.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan lähellä merenrantaa ja Westendin lähipalveluita. Pihapiiriin ollaan rakentamassa kahta uudisrakennusta, joista yhtiö saa merkittävästi tuottoja valmistuneen linjasaneerauksen rahoittamiseksi. Ei hissiä. Autopaikkamahdollisuus.

Arvostettu Westend tarjoaa asuinalueena täydellisen yhdistelmän luonnonläheistä ympäristöä ja palveluiden kattavuutta. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet, jotka mahdollistavat lenkkeilyn tai rentouttavat kävelyretket luonnossa ja rantaraitilla. Tule ihastumaan!

Lisätiedot ja myynti:
Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2976-3036
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, k, kph, vh, lasit. p (yj: 2 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 56,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ikkunallinen keittiö, jossa paikka ruokapöydälle. Hyvin säilytys- ja laskutilaa, kvartsikomposiittitaso. Kodinkoneet: liesi+uuni+astianpesukoneyhdistelmä, liesituuletin, jääkaappipakastin. Osittain uusittu 2023.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksessa 2023 saneerattu kylpyhuone, sadesuihku, lattialämmitys ja pesukoneliitännät.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Mosaiikkiparketti, keittiössä vinyylilaatta
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Valaisimet neuvoteltavissa, makuuhuoneen kaapisto
Muutostyöt huoneistossa: 2023: keittiön tason, altaan, hanan, kodinkoneiden ja lattian uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, lattioiden hionta ja lakkaus, seinien ja kattojen maalaus, vaatehuoneen säilytysjärjestelmän asennus
2017: keittiön osittainen remontointi edellisen omistajan toimesta
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Munkkiluodontie 43
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 11 302,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumimatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 15.11.2032
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroitinjärjestelmän päivitys (etävalvonta, 10v akut)
2024 LVIS-hankkeen 1v korjaustyöt
2023 Katon kriittisten kohtien korjaus
2022-2023 LVIS-hankkeen toteutus (lisää kohdassa 3.)
2020-2021 Piha-alueiden siistimistä ja nurmen uusintaa
2020 Kellarikäytävien valaistuksen parantaminen
2020 Autokatoksen rännien uusiminen
2019 Sähköauton latausmahdollisuuden asennus
2019 Piha-asfaltin sekä maannousujen ja -painumien korjaus
2018-2020 Ilmanvaihtokoneiden korjausta ja uusintaa
2018 Parvekkeiden uusiminen ja lasitus
2018 Katon läpivientien korjaus
2018 Kellarikäytävien maalaus
2015 Sokkelin korjaus ja maalaus
2014 Ulkoiluvälinevaraston (G) ja puuvaraston (F) rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Sokkeleiden peruskorjaus (salaojat, ilmanvaihto, kosteuden siirtyminen rakenteissa), pörssisähköön perustuva automatisointi ohjaukselle harkinnassa
2026 Huoneistojen ulko-ovien sekä pohjakerroksen ulko-ovien uusiminen porraskäytäväovia lukuun ottamatta, lukitusjärjestelmän uusiminen ulko-ovien uusimisen yhteydessä
2026-2027 varastojen ovet vaihdetaan, rappukäytävien ovien huoltokorjauksia, uima-allas korjauskartoitus, uima-allasosaston takkaimurin huolto/vaihto, pihan korjauskartoitus, tiilijulkisivun kuntotutkimus

Kiinteistön yleiskunto huomioiden, arvioimme, että pihapiiri saattaa edellyttää perusparannusta viihtyvyyden lisäämiseksi. Uima-allas on mahdollisesti vuotava, mikä vaatii tarkemman tarkastuksen. Vuosien 2026/2027 aikana on suositeltavaa laatia alustavat kustannusarviot edellä mainituista alueista. Tarkoituksena on mahdollistaa tulevien korjaustöiden rahoituksen suunnittelu ja optimointi, mahdollisesti yhdistäen ne täydennysrakentamishankkeen kanssa. Lisäksi talojen varastojen ulko-ovet tulisi uusia mahdollisimman pian, sillä niiden nykykunto aiheuttaa taloyhtiölle energiahävikkiä.
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2022 hallitukselle myönnettiin valtuudet ottaa LVIS-urakkaa varten remonttilimiittiä enintään 4.000.000,00 euroa, valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitustarjous, sopimaan rahoituksen yksityiskohdat ja panttaamaan rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja sekä neuvottelemaan laina-ajasta pankin kanssa tarvittaessa myös myöhemmin. Remonttilimiitti on tarkoitus maksaa pois ennen konvertointia taloyhtiölainaksi täydennysrakentamisesta saatavilla varoilla. Rakentaminen on käynnistymässä.

Yhtiökokous laajensi edellä mainitun remonttilimiitin käyttötarkoitusta kattamaan myös hoitokuluja enintään 50.000,00 eurolla. Näihin kuluihin kuuluvat mm. täydennysrakentamishankkeesta johtuvat palkkiot ja kiinteistöveron korotus. Remonttilimiitti ei näy huoneistoon kohdistuvissa lainaosuuksissa.

Muita taloudellisia vastuita on yhteensä 2.389.508,70 euroa, joka koostuu JM Suomi Oy:n yhtiön sijasta maksamasta Maankäyttösopimuksen mukaisesta korvauksesta Espoon kaupungille.

Ylimääräinen yhtiökokous 20.4.2023: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys paikoitusalueen sähköistyksen uusimisesta ja rahoituksesta. Urakan hinta on enintään 80 000,00 euroa ja se rahoitetaan LVIS-urakkaa varten otetulla remonttilimiitillä laajentamalla sen käyttötarkoitusta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja yhtiössä on 56 kpl

PYSYVÄT AUTOPAIKKARASITTEET
Rasitetoimitus 31.5.1984 01300570003: Maaoik.päätös 24.3.1986, KO 6.4.1987. Asunto Oy Munkkiluodonkuja 6:lla on pysyvä korvaukseton käyttöoikeus sijoittaa korttelin n:o 13057 tontille n:o 5 neljä (4) kappaletta kattamatonta autojen säilytys- ja pysäköintipaikkaa ja niitä varten tarvittavat laitteet ja rakennelmat. Asunto Oy Munkkiluodonkuja 6 vastaa paikkojensa osalta huolto-, kunnossapito- ja käyttökustannuksista. Asunto Oy Westendintie 93:lla on pysyvä korvauksetonkäyttöoikeus sijoittaa korttelin n:o 13057 tontille n:o 5 kahdeksantoista (18) kattamatonta ja neljä (4) kappaletta katettua autojen säilytys ja pysäköintipaikkaa ja niitä varten tarvittavat laitteet ja rakennelmat. Asunto Oy Westendintie 93 vastaa paikkojensa osalta huolto-, kunnossapito- ja käyttökustannuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 343 537,11 €
Kiinnitykset: 5 825 800,00 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti/Saija Tuomikoski, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi, 020 750 5400
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Kylmäsäilytystilat,

Yhtiöllä on meneillään hanke rakentaa yhtiön omistamalle tontille kaksi, yhteensä noin 30 asuntoa sisältävää asuinrakennusta. Yhtiön hakema asemakaavamuutos on hyväksytty 24.5.2021 ja on lainvoimainen. Asemakaavan muutoksen myötä rakennusoikeus kasvaa 3450 k-m² ja kokonaisrakennusoikeus 8050 k-m². Rakentaminen on tarkoitus aloittaa 2023. Yhtiöllä on hanketta koskeva sopimus JM Suomi Oy:n kanssa. Sopimus on hyväksytty yhtiökokouksessa 15.12.2016.

Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2026 päätti yksimielisesti:
Hyväksyä hallituksen päätöksen 9.12.2025 (liite 1) koskien JM Suomi Oy:n esityksen 24.11.2025 (liite 2) mukaista ennakkomarkkinointia, joka poikkeaa esisopimuksen kohdista 3.1.4.ja 3.3.1. (liite 3) ja antaa hallitukselle valtuudet tarvittavien yhtiöoikeudellisten päätösten tekemiseksi mukaan lukien merkintäsopimus, tarvittavat yhtiöjärjestysmuutokset sekä sopimus uudisrakennushankkeen vastuista ja velvoitteista, sekä allekirjoittaa tarvittavat sopimukset. Valtuutus astuu voimaan, kun JM Suomi Oy on tehnyt kohdan 3.1.4.mukaisen Rakennushanketta koskevan rakennustöiden aloituspäätöksen.

Varsinaisen yhtiökokouksen 8.6.2022 tekemän päätöksen mukaan osakkailla on oikeus asentaa viilennyskäyttöön tarkoitettu ilmalämpöpumppu kokouksessa esitettyjen ja hyväksyttyjen asennusperiaatteiden mukaisesti. Asennus edellyttää muutostyöhakemusta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 280,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 487,20 €
Rahoitusvastike: 44,80 €/kk (0,80 €/m²)
Erityisvastike: 140,00 €/kk
Muu vastike: 22,40 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Vesi 6,50 €/m3 (kylmä vesi), 25 €/m3 (lämmin vesi), tasauslaskutus tehdään vuosittain.
Autokatospaikka 15 €/kk
Sähköauton latauspaikka 30 €/kk + sähkö
Komerovuokra, kylmä- ja häkkivarastot: 10 €/kk

Korjausvastike päättyy 1.7.2026 ja LVIS-vastike alkaa (summa ei vielä tiedossa).

Hallitukselle on myönnetty valtuudet:
1) periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
2) tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät.
Edellä mainitut valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 5,00 e / kerta