Tehtaankatu 25

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, k

598,000 €
Debt-free price
76.0 m²
Living area
228.00 €/mo
Maintenance fee
1931
Year of construction

VALOISA KOTI HIENOILLA NÄKYMILLÄ TEHTAANKADULLA

Tervetuloa tutustumaan tähän avaraan ja valoisaan kaksioon arvostetulla Tehtaankadulla Punavuoressa. Tämä 76 m²:n huoneisto sijaitsee kauniissa vuonna 1931 valmistuneessa talossa ja tarjoaa upeat näkymät yli kattojen sekä erinomaiset puitteet muokata asunnosta juuri omannäköinen koti.

Asunnon pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva: tilavat huoneet, korkeat ikkunat ja runsas luonnonvalo luovat ilmavan ja miellyttävän tunnelman. Tämä koti tarjoaa uudelle omistajalle hienon mahdollisuuden toteuttaa omia sisustus- ja tilaratkaisujaan. Pohja mahdollistaa monipuoliset muutosmahdollisuudet, ja tiloista on mahdollista luoda moderni kaupunkikoti klassisella tyylillä.

Isossa taloyhtiössä on yhteensä 109 asuntoa sekä 9 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot ovat noin 239 000 euroa vuodessa, mikä tukee yhtiön taloutta. Hoitovastike on maltillinen, 3 euroa/m². Taloyhtiössä on toteutettu merkittäviä peruskorjauksia, joista keskeisimpänä laaja LVIS-saneeraus vuosina 2015–2017.

Punavuori on yksi Helsingin halutuimmista kaupunginosista: alue tunnetaan kauniista kivitaloistaan, tunnelmallisista kaduistaan sekä erinomaisista palveluistaan. Lähistöltä löytyvät kaunis vanha Eira, kahvilat, ravintolat, designliikkeet sekä merenranta, ja keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä.

Esittelyt sopimuksen mukaan. Visningar enligt överenskommelse.

Myynti / Försäljning / Sales:
Patrick Frisk
Bo LKV Oy
+358405343590
patrick@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 925-1000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, k
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaali: marmori
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muu
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Erillis-wc:n lämpöpatteri asennettu 2020 taloyhtiön toimesta.
Yale Linus-älylukon asennus nykyisen lukituksen yhteyteen 2024.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan 25
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 526,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1931
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti- / tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.03.2028.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:
1971 Ikkunat kadunpuoli. 1979 Ikkunat pihanpuoli. 1980 Sähköpääkeskus, puhelinverkko, HTV. 1980, 1992 Sähkönousut. 1992 Asbestin poisto. 1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus. 1993-1994 Julkisivut. 1996-1998 Vesikatto. 1996-1997 Porrashuoneiden maalaus.
1997 Tuuletusparvekkeet. 1999 Hormien puhdistus.
2000 Pohjaviemäri.
2001 Vesikaton maalaus, syöksytorvet/kaapelointi.
2004 Pystyviemärien painepesu.
2005 Hissien peruskorjaus.
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus.
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu. 2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu.
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017).
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä.
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu.
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus. D-porrashuoneen seinän rappauskorjaus. LH 8 ilmastointilaite uusittu ja ilmastointiputki kunnostettu.
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl.
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen .
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma.
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa.
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen
pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin
raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus (hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle. Alakellarin pumppaamon asentaminen.
2023 Vesikaton uusiminen ullakkorakennuksen yhteydessä ja kattoturvatuotteet. Taloautomaatiolaitteisto korjattu ja asennettu käyttökuntoon. Julkisivun kadunpuolella olevat koristeet uusittu. Sisäpihan julkisivua maalattu osittain.
2024 Kellarin ikkunoiden kunnostusmaalaus ja lasien uusiminen sekä ravintolan metalli-ikkunoiden ja ovien maalaus. Ikkunoiden uusimisen suunnittelu.
2025 Malli-ikkunan asennus saunaan. Vesikiertoisten rättipattereiden tiivisteen uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029.
Hallitus käsitellyt 03.03.2025

2025 Palovaroittimien asentaminen asuntoihin A3-D106 lain vaatima määrä.
Malli-ikkunan asennus ja ikkunoiden uusimisen suunnittelun jatko ja kilpailutus.
Ajoportin kunnostus / uusiminen.
Liiketilojen ikkunoiden ja ovien ja porraskäytävän ulko-ovien huoltokäsittely.

2025-2026 Ikkunoiden uusiminen, puuikkunat.
2025-2026 Porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus.
2025-2026 Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia tehtyjen lisäselvitysten mukaisesti.
2026-2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (lain mukaan max 10 v välein).
2026-2027 Viemäreiden myös pystyviemärit ja asuntohaarat puhdistus.
2026-2027 Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ikkunoiden uusimisen jälkeen.
2027-2029 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus.
Sisäpihan ulko-ovien ja puuosien uusiminen / kunnostus.

Ikkunoiden uusiminen. Urakkapäätös tehty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 1.12.2025.
Kuluvelvoitteet: 1.12.2025 ylim. yhtiökokous, jossa päätetty ikkunoiden uusimisesta sekä porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostuksesta. Budjetti 940.000 euroa 15 v lainalla.
Urakan valmistuttua osakkaat voivat maksaa osuutensa lainasta kerralla pois ja loppulaina muutetaan velkakirjalainaksi. Osakkaat, jotka eivät maksa osuuttaan pois, aloittavat kuukausittaisen rahoitusvastikkeen maksamisen hankeosuuksien eräpäivää seuraavasta kuukaudesta.
Päätettiin laina-ajaksi 15 vuotta. Tällöin osakkaiden maksettavaksi tuleva rahoitusvastike on arviolta n. 1,60 euroa / m² / kk.
Kerralla maksettavan hankeosuuden suuruus on n. 195,51 euroa / m².
Lopullinen lainaosuus tarkentuu taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua urakan jälkeen aikaisintaan ensi syksynä 2026.

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike ja valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskoron muutoksia vastaavasti, mikäli pääomavastike jää alijäämäiseksi. Valtuutukset voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 15. §. Kunnossapito ullakkoasuntojen osalta (osakkeet 4170-4788.)
Taloyhtiö vastaa ullakkoasuntoihin rakentamisvaiheessa asennettujen ilmalämpöpumppujen kunnossapidosta. Osakas vastaa ilmalämpöpumpun sisäyksikön puhdistuksesta ja sähkön kulutuksen kustannuksesta. Taloyhtiö vastaa huoneistokohtaisten LTO-ilmanvaihtolaitteiden kunnossapidosta (ml. suodattimien määräaikainen vaihtaminen). Osakas vastaa kyseisen laitteen sähkönkulutuksesta. Vastuu kattoikkunoiden ja terassin kiinteän katto- sekä seinälasituksen ulkopuolisten pintojen pesusta kuuluu taloyhtiölle. Vastuu avattavan terassilasituksen pesusta kuuluu osakkaalle. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneiston sisäkorjauksista sähköjohdot mukaan lukien. Yhtiön tulee suorittaa kustannuksellaan kaikkien rakenteista johtuvien vikojen korjaukset samoin kuin sähköjohtojen korjaukset mittaritauluun saakka taulu mukaan lukien, sekä lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtojen korjaukset. Mikäli kuitenkin mainitut johdot ovat osakkeenomistajan jälkeenpäin huoneistoon teettämiä, huolehtii yhtiö korjauksista ja on oikeutettu vaatimaan korjauskustannukset osakkeenomistajalta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 2 072 864,84 €
Kiinnitykset: 8 350 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, asiakaspalvelu@hsi.fi
Vesa Kainulainen
vesa.kainulainen@hsi.fi
040 833 3484
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv. DNA taloyhtiölaajakaista 10M,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 228,00 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 228,00 €
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi kylmä 4,45 €/m³. Vesi lämmin 10,88 €/m³. Tasauslasku marras- ja toukokuu.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 30,00 €/kk