Evästie 10

Havukoski, Vantaa | Kerrostalo | 2h+k+kph+p (YJ. 2h+k+kh+parv)

69,000 €
Debt-free price
60.0 m²
Living area
360.15 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Upea mahdollisuus asuntosijoittajalle tai vaikka ensiasunnon ostajalle Vantaan Havukoskella!

Tervetuloa Eväste 10:een, Vantaan kätkettyyn helmeen, jossa yhdistyvät rauhallinen sijainti, avarat näkymät ja kodikas tunnelma ylimmän kerroksen tilavassa kaksiossa.

Asunnon sisätilat huokuvat kodikasta tyyliä ja lämpimiä sisustussävyjä, jotka kutsuvat viihtymään. Avara ja valoisa olohuone toimii asunnon sydämenä, josta pääsee suoraan eteläsuuntaiselle parvekkeelle nauttimaan upeista näkymistä yli kattojen. Fiksu pohjaratkaisu luo tilantuntua ja mahdollisuuksia erilaisten sisustusratkaisujen toteuttamiseen. Moderni keittiö ja tilava makuuhuone tarjoavat erinomaiset mukavaan arkeen.

Taloyhtiö kattaa yhden talon ja se sijaitsee omalla tontillaan. Useita kunnostuksia on jo tehty yhtiössä, mutta tiedossa on myös putkiremontti lähitulevaisuudessa, mikä tulevaisuudessa tulee lisäämään huoneiston arvoa ja asumismukavuutta. Putkiremontin yhteydessä uusitaan kylpyhuoneen lisäksi myös huoneiston keittiö. Nyt asunnon ostaessasi pääset vielä vaikuttamaan kylpyhuoneen ja keittiön värimaailmaan.
Tämä koti sijaitsee ylimmässä kuudennessa kerroksessa mikä takaa rauhallisen ympäristön ja aivan mahtavat näkymät.

Evästie 10 sijaitsee Vantaan Havukoskella, jossa kaikki tarpeelliset palvelut ovat käden ulottuvilla tai vain lyhyen matkan päässä. Läheltä löytyvät päivittäispalvelut, koulut ja päiväkodit, sekä erinomaiset liikenneyhteydet niin autolla kuin julkisillakin.

Tämä kohde on täydellinen valinta niille, jotka haluavat nauttia rauhallisesta elämästä ja esteettömistä näköaloista korkealla naapuruston yläpuolella. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan paikan päälle!

Salla Orava
asuntomyyjä, partner
040 510 7067
salla.orava@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 9266-9608
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+p (YJ. 2h+k+kh+parv)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen
mukainen. Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Edellä
mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa
olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisten mittaustapojen
ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen
pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja
esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Hieno avara näkymä yli kattojen. Ei muita taloja suoraan näkymän edessä.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Raikas valkoinen keittiö, joka on remontoitu vuonna 2017.
Keittiön uusimisesta on suunnitelma vuodelle 2027-2028, joten pääset vaikuttamaan uuden keittiön materiaaleihin ja värimaailmaan.
Keittiössä on suuri ikkuna luoteen suuntaan. Keittiön välitilassaan on asennettu keittiöremontin yhteydessä kaakelien päälle valkoiset lasilevyt.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2013 remontoitu kylpyhuone on siistissä kunnossa.
Kylpyhuone tullaan remontoimaan vuonna 2027-2028 putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuoneen vieressä on vaatehuone, johon halutessaan on mahdollista luvan varaisesti laajentaa kylpyhuonetta. Nykyisellään kylpyhuone on kuitenkin oikein toimiva ja tilava. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa pyykkikoneelle ja tarvittaessa pesutornillekin. Kylpyhuoneen lattialaatat ovat harmaat ja seinälaatat valkoiset. Kylpyhuoneremontti vuonna 2013 sai alkunsa kosteusvahingosta lattian kopolaatoista. Kylpyhuoneremontti suoritettiin taloyhtiön valitseman remontoijan toimesta taloyhtiön valvomana.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone on tilava ja siellä on hyvin tilaa vaikka työpisteelle. Makuuhuoneessa on siisti valkoinen Ikean vaatekaapisto. Osa makuuhuoneen seinistä on maalattu ja osassa on tällä hetkellä tapetti. Makuuhuoneeseen luonnonvaloa tuo etelä-ikkuna.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavan olohuoneen jatkeena on etelän suuntainen parveke. Parvekkeella ei tällä hetkellä ole lasitusta, mutta sellaisen saa taloyhtiön luvalla parvekkeelle asennuttaa. Parvekelasien huolto- ja kunnossapitovastuu on tällöin osakkaalla. Olohuoneen laminaattilattia on pähkinän sävyinen ja sama laminaatti on asunnon eteisessä, käytävässä ja myös makuuhuoneessa. Olohuoneesta ja parvekkeelta on avarat näkymät yli naapuruston.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Lattiamateriaali: Lattiamateriaalina on pähkinän sävyinen laminaatti kautta koko asunnon. Keittiössä on vaaleasävyinen klinkkerilattia.
Seinämateriaali: Asunnon seinät on joko maalipinnalla tai tapetoitu.
Muut huonetilat: Asunnossa on tilava eteinen. Lisää säilytystilaa tuo käytännöllinen vaatehuone.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Asunnon myyjä on teettänyt keittiöremontin vuonna 2017 ja kylpyhuoneremontin asunnossa vuonna 2013. Remontit on suoritettu taloyhtiön luvalla ja valvonnan alaisena. Keittiön on asentanut Ideko-keittiöiden omat asentajat vuonna 2017.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on siistissä muuttovalmiissa kunnossa.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Evästie 10
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 344,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistössä suoritetut merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt.
V. 2025-2026 TUTKIMUSVALMISTELUA: linjasaneerauksen toteutussuunnittelu.
V. 2025 TUTKIMUSVALMISTELUA: vesijohtojen röntgenkuvaus/tutkimus, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, asbestikartoitus linjasaneerausta varten.
V. 2025 Paisunta-astian esipaineen tarkastus, perusvesikaivo, padotusventtiilin uusiminen suojaamaan salaojitusta, pintavesien ohjaus rakennuksen vierustalta pois, sepelikaistat sokkelin vierustoille, elementtisaumojen uusiminen tarvittavin osin, palovaroittimien asentaminen porrashuoneeseen ja asuinhuoneistoihin. V. 2023-2024 vesikaton saneeraus. V. 2023 energiatodistus, hissin hälytyspuhelimen 4G päivitys. V. 2022 paikoitusalueen asfaltoinnin korjauksia, valvontakameroiden asentaminen kiinteistöön, vesikattojen saneerauksen suunnittelu. V. 2021 salaojien huuhtelu ja tarkastus, kiinteistön viemäreiden huuhtelu. V. 2020 porrashuoneen alatason valaistuksen uudistaminen. V. 2019 pohja- ja tontiiviemäreiden puhdistus ja kuvaus. V. 2017 piha-asfaltoinnin korjauksia, salaojien kuvaus ja painehuuhtelu, huoneistojen kerrostaso-ovien uusiminen. V. 2012 poistoilmahormien nuohous ja ilmamäärien säätö, kylmäkellarin purku ja kunnostus varastotilaksi.
V. 2011 lukkosarjojen uusiminen, hissin peruskorjaus. V. 2008 elementtisaumojen uusiminen. V. 2004 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, sisäänkäynnin ja varaston oven uusiminen. V. 2003 lämmönvaihtimen uusiminen. V. 2002 jätekatoksen uusiminen, porrashuoneen ja kellaritilojen huoltomaalaus. V. 2000 saunaosaston kunnostus. V. 1997 parvekkeiden ja julkisivujen maalaus. V. 1996 patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen. V. 1993 vesikaton uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2037:
V. 2025-2026 TUTKIMUS/VALMISTELUA: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, V. 2027 Linjasaneeraus (vesi- ja viemärijohdot ja kalusteet, pesuhuoneet, sähkö-, antenni- ja tietoliikennekeskukset ja nousukaapelit), kaukolämpökeskuksen uusinta, lämmitysverkoston perussäätö, koneellisen ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö. V. 2028 parvekeovien tiivisteiden uusiminen, verkkokellarin rikkoutuneen ikkunan uusiminen. V. 2032 TUTKIMUS/VALMISTELUA: julkisivun/pihan hanke- ja toteutussuunnittelu. V. 2033 TUTKIMUS/VALMISTELUA: asbestikartoitus julkisivun saneerausta varten. V. 2034 TUTKIMUS/VALMISTELUA: salaojajärjestelmän kuntotutkimus, julkisivun peittävä korjaus, mahdollisuus ulkoasun modernisointiin, parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus, ikkunoiden kunnostus, leikkialueen, istutusalueen, muun pihan, pihan varusteiden, tukimuurien ja portaiden kunnostaminen ja/tai uudistaminen, pylväsvalaisimien uusiminen pihasaneerauksen yhteydessä, TARVITTAESSA salaojajärjestelmän saneeraus, TARVITTAESSA perustusten vesieristyksen tarkastus ja uusiminen. V. 2037 koneellisen ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö.
Kuluvelvoitteet: Kuntoarviossa v. 2020 mainitut toimenpiteet, joita ei ole aikataulutettu:
yleisten tilojen osastojen ovien maalaus, akustointilevyjen uusiminen, lämmönjakohuoneen saneeraus, yleisten wc-tilojen saneeraus, saunaosaston saneeraus, sähköpääkeskustilan pintojen saneeraus, yleisten tilojen saneeraus.
Sähköpistokepaikat: 19
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikka vuokrattavissa yhtiöltä jonotusperusteisesti. Autopaikan hinta 10€/kk.
Rajoitukset: Ei lunastusoikeutta yhtiöllä tai osakkailla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.02.2026
Lainat: 103 957,26 €
Kiinnitykset: 419 812,76 €
Isännöitsijä: Isännöintipiste, PL 181 01301 Vantaa
Olli Nyberg p. 0304108640
asiakaspalvelu@isannointipiste.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Verkkokomerotila. Tolppa-autopaikat 19kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Vantaan kaupunki Puh: 09-83911. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Vantaan karttapalvelun kautta https://kartta.vantaa.fi/.
Palvelut: Lähikauppa Alepa viereisessä korttelissa. Myös Lidl löytyy Havukoskelta. Alle 1km päässä Koivukylän Citymarket. Viereisen Koivukylän ostoskeskus, jossa toimii kaupallisten palveluiden ohella mm. R-Kioski, pizzerioita ja anniskeluravintoloita.
Kesällä 2027 valmistuva Elmon urheilupuisto ja uimahalli. Projekti on Vantaan suurin liikuntahanke tällä vuosikymmenellä.
Lähin terveysasema Koivukylässä n. 800m matkan päässä.
Muut palvelut: Vantaan kaupungin kattavat palvelut.
Päiväkoti: Havukosken alueella Vantaalla toimii useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja, jotka tarjoavat varhaiskasvatusta ja esiopetusta. Keskeisiä yksiköitä ovat mm. Koskimyllyn, Havukallion, Rautkallion ja Koivukylän päiväkodit. Yksityisistä päiväkodeista mm. Pilke tiedepäiväkoti Tähtisumu.
Koulu: Kytöpuiston alakoulu. Havukosken yläkoulu.
Liikenneyhteydet: Sujuvat liikenneyhteydet omalla autolla tai julkisella liikenteellä. Bussipysäkki lähellä. Lähin juna-asema Koivukylässä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 360,15 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 411,60 €
Rahoitusvastike: 51,45 €/kk (0,86 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinainen yhtiökokous 14.05.2025:
Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen
hoitovastike, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii sekä muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti
muuttuessa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet lunastaa yhden euron kauppahinnalla As Oy Evästie 10 -yhtiölle
(92-74-4-3) Koivu-Yhtiöt Oy:ltä yhtiön käytössä oleva LPA-alue (autopaikkojen korttelialue). Kaupan toteutumisen ehtona on,
että myös muut, samaa LPA-aluetta käyttävät yhtiöt lunastavat omat osuutensa LPA-alueesta.

Ylimääräinen yhtiökokous 21.1.2026: Todettiin hallituksen esittävän, että yhtiössä toteutetaan perinteinen linjasaneeraus
hankesuunnitelman (vaihtoehto 1) mukaisesti sisältäen mm. kylpyhuoneiden, viemärien,
käyttövesiputkien, ilmanvaihdon, ulkopuolisten putkistojen, sähköjärjestelmän, antenni- ja
tietoliikenneverkkojen ja yleisten tilojen saneeraukset. Äänestystuloksen
pohjalta hallituksen esitys vaihtoehto 1 mukaisesta saneerauksesta hyväksyttiin. Päätettiin yksimielisesti ja hallituksen
esityksen mukaisesti, että hallitukselle annetaan
hankelaskelman puitteissa valtuudet kilpailuttaa ja valita hankkeelle kokonaistaloudellisimmat
toimijat, kuten suunnittelija, rakennuttaja, valvoja ja rakennusurakoitsija. Päätettiin yksimielisesti ja hallituksen esityksen
mukaisesti, että hallitukselle ja/tai
isännöitsijälle annetaan hankelaskelman mukaisesti valtuudet allekirjoittaa sopimus
parhaaksi katsomansa rahoituslaitoksen kanssa enintään 2 100 000,00 euron
remonttilimiitistä tai velkakirjalainasta, jonka käytetty osa konvertoidaan hankkeen
päätyttyä 20 vuoden velkakirjalainaksi.
Päätettiin lisäksi, että hallitukselle annetaan valtuudet päättää lainaa varten kerättävän
pääomavastikkeen suuruus ja keräämisen aloittamisen ajankohta.
Päätettiin myös, että hallitukselle ja/tai isännöitsijälle annetaan valtuudet pantata yhtiön
nykyiset panttikirjat ja tarvittaessa hankkia tarvittavat lisäpanttikirjat lainan vakuudeksi
sekä allekirjoittaa velka-asiakirjat. Isännöitsijä kävi tässä yhteydessä läpi saadut rahoitustarjoukset ja totesi, että toistaiseksi
suurin lainatarjous on ollut 1,7 miljoonaa euroa. Tämän johdosta linjasaneerauksen
jatkosuunnittelussa joudutaan todennäköisesti karsimaan jotain osia hankesuunnitelmaan
kirjatuista saneerauksista.

Huoneistoon kohdistuva lainaosuus RL1 Vesikatto on
mahdollista maksaa pois vuosittain.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä aiheutuvista kuluista.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk