Sturenkatu 35

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 1h,k,parvi ja kph (YJ:n mukaan 1h+k)

219,000 €
Debt-free price
32.0 m²
Living area
232.00 €/mo
Maintenance fee
1929
Year of construction

Koetko unelma-asuntosi olevan tyylikäs ja tehokas kaupunkikoti keskeisellä sijainnilla, mutta sisäpihan rauhassa? Tässä hurmaavassa parvellisessa yksiössä Helsingin Vallilassa yhdistyvät viehättävä 1920-luvun arkkitehtuuri ja moderni toimivuus, mikä tekee siitä täydellisen valinnan kaupunkilaiseen elämäntyyliin.

Tämä tehokas parvellinen yksiö tarjoaa asujalleen hyvin suunnitellut ja valoisat tilat, jotka herättävät ihastusta heti ovella. Asunto sijaitsee sisäpihan puolella ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla, mikä tuo mukanaan yksityisyyttä ja suojaa.
Kompaktit ja toimivat tilat on hyödynnetty uskomattoman tehokkaasti: kätevä parvi luo lisää tilaa nukkumiseen tai säilytykseen ja täydentää avoimen huoneen tilaratkaisuja. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä ja täällä on tilaa myös pyykinpesukoneelle.
Tämä koti tarjoaa poikkeuksellisen käytännöllisen ratkaisun niin nuorelle parille kuin yksin asuvalle.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla rauhallisella tontillaan, mikä tekee siitä varman ja pitkäaikaisen valinnan. Kiinteistöä on remontoitu laajasti vuosien varrella, joten tulevat vuosikymmenet voi ottaa vastaan huolettomin mielin. Yhtiön piha-alueet ovat siistit ja mukavasti hoidetut, tarjoavat rauhallisen keitaan kaupunkielämän keskellä.

Sijainti Vallilassa, Sturenkadulla, on ihanteellinen, sillä kaikki tarvittavat palvelut ovat aivan vieressäsi. Herttaiset kahvilat, monipuoliset kaupat ja vehreät puistot tarjoavat mahdollisuuksia vapaa-ajan viettoon vain kivenheiton päässä kotiovelta. Hyvin toimivat liikenneyhteydet takaavat mutkattoman matkan minne tahansa Helsingin alueella, ja keskustaan pääsee vaivattomasti niin julkisilla kuin omalla autollakin.
Tämä asunto tarjoaa urbaanin asumisnautinnon ilman kompromisseja.

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan ja tehokkaaseen yksiöön, joka yhdistää kodikkaan tunnelman ja erinomaisen sijainnin Helsingin sydämessä!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 119-121
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h,k,parvi ja kph (YJ:n mukaan 1h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 32,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 9.1.2018 Asennettu parvi ja uusia sähkövarusteita.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sturentalo 35
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 862,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1929
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 8.11.2034
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1963 Ulko-ovet uusittu
1965 Putkisto saneerattu, osittain
1971 Katto korjattu (uusittu)
1974 Kerrostasojen ovet uusittu
1987 Antennimasto ja vahvistin, sähköpääkeskus uusittu
1996 Parvekkeiden ovet ja porrashuoneiden ikkunat uusittu.
1999 Pihajulkisivu kunnostettu, maalattu.
2000 Katto maalattu
2002 Katujulkisivu kunnostettu, maalattu
2005 Porrashuoneet maalattu, lämmitys: Kaukolämpökeskukset (lämmönsiirtimet) uusittu
2006 IV-hormistot on nuohottu.
2007 Kuntokatselmus (Kiinteistöhallinta SKH).
2008 Kylpyhuoneiden tarkastus ja kosteusmittaus. Keittiöiden tarkastus (viemärit, sekoittajat).
2009 Parvekeovien ja ulko-ovien lukkojen kunnostus ja huolto (lukituksen varmistus ja rasvaus) ja ullakon metalliovien kunnostus (tilattu huoltoliikkeeltä tarkastus ja lukkojen öljyäminen.
2010 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätäminen
2011 Putkiston kuntotutkimus, katon kulkusiltojen ja lapetikkaiden uusiminen nykyisten määräysten mukaiseksi, palotikkaisiin turvakisko, peltikaton, ullakkoikkunoiden, kattoturvavarusteiden uusiminen, ullakkoikkunoiden uusinta (7 kpl), "vanhan mallin mukaisesti", pihamuurin uusiminen
2013 Ullakko: Varastotilojen merkintä
2013-2014 Putkiremontin hankesuunnittelu
2015 Putkiremontin suunnittelu, lukitus (toteutussuunnittelu, toteutus): Lukituksen uusinta.
2015-2016 C31 taloyhtiön omistaman asunnon kunnostus (toteutus): Yhtiökokous 1.12.2015 päätti
remontoida 15000 €:lla.
2015-2016 Putkiremontti (toteutus): Uusittu: viemärit, käyttövesi, märkätilat, sähköt, dataverkko (cat6), lämpöverkon termostaatit ja linjasäätöventtiilit.
2016 Asfaltoinnin uusintaa alustavasti putkiremontin yhteydessä
2017 Kellarin kosteusongelmien korjaukset: Maanmuokkaus nurmialueella.
2018 Jätesuoja (toteutus)
2019 Parvekkeet (toteutussuunnittelu): Tuuletusparvekkeiden (3 kpl) uusinta, ikkunat (toteutussuunnittelu): Ikkunoiden kunnostuksen / uusimisen suunnittelu, palotikkaat uusittu
2021 Rappujen ulko-ovet, sekä liiketilojen ikkunat ja ulko-ovet uusittiin. (toteutus): Uudistus
toteutettiin tammisina alkuperäisten museokuvien mukaisesti (valmistaja Sydänpuu).
Ovikoodijärjestelmää uusittiin, julkisivujen rappauskorjaus ja ylimaalaus (toteutus), rappukäytävien ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus, Inarintien puoleisen kellarin maanpaineseinän korjaus ja salaojajärjestelmän asennus. (toteutus): Asennettiin ylivuotohälytin uppopumpulle B-rappuun. Kellarin ilmanvaihtoa parannettiin.
2021 Asuinhuoneistojen ja pesulan ikkunat uusittiin (valmistaja Sydänpuu) (toteutus)
2021 Katon 10-vuotistarkastus ja paikkakorjaukset: Sadehattujen asennus ilmanvaihtohormeihin. Hormien palokatkojen korjaukset.
2021 Tuuletusparvekkeiden uusinta (toteutus)
2023 Rättipattereiden tiivisteiden uusinta.: Työn yhteydessä lämpöverkon silmämääräinen tarkastus.
2023 Maalämpöön mahdollinen siirtyminen (selvitys)
2024 Palovaroittimien tarkistus/uusiminen, kaukolämpökeskus: tarkastus ja huolto
2025 Pattereiden kuntotutkimu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Käynnissä:
2025 Sisäpihan muurin rappaus, rahankäyttö valtuutus 10 000 €
2026 Ilmanvaihto - Nuohous

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2027 Ullakko- ja kellariovien uusiminen (8 kpl) ja porraskäytävien maalaus.: Hankkeen toteutus
2027 Tammisten sisäänkäyntien ja ikkunoiden pintakäsittely ja huoltokatselmus
2028 Pumppaamot - Tarkastus ja huoltokorjaukset, kustannusarvio 2 000 €
2029 Kaukolämpökeskuksen huolto/tarkastus, kustannusarvio 1 500 €
2030 Kaukolämpökeskus - uusinta: Toteutussuunnittelu, kustannusarvio 5 000 €
2030 Kaukolämpökeskus - Uusinta: Hankkeen toteutus, kustannusarvio 35 000 €
2030 Pattereiden seurantatutkimus sekä lämpöjohtoverkoston kuntotutkimusta.: B23 olohuoneen paterin mahdollinen uusinta -> seurantakuvaus, kustannusarvio 6 000 €
2031 Katto - Kuntokatselmus ja kevyet huoltokorjaukset, kustannusarvio 3 000 €
2034 Energiatodistus, kustannusarvio 1 000 €
2034 Palovaroittimien uusiminen
2036 Huoneistoikkunoiden ja ulko-ovien huoltokatselmus
2036 Viemärihuuhtelu - Pysty- ja pohjaviemärit, kustannusarvio 3 000 €

Kustannukset ovat korjausohjelmaan merkittyjä taloyhtiön arvioita, ja saattavat poiketa ilmoitetusta merkittävästikin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 1 133 902,65 €
Kiinnitykset: 2 788 803,00 €
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, p. 09 530 8860 ja asiakaspalvelu@skh.fi. Isännöitsijä Juha Kulomäki.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivausullakko, irtaimistovarasto (ullakolla), ulkoiluvälinevarasto, talouskomero (kellarisssa). Tupakointi on kielletty tuuletusparvekkeilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 232,00 €/kk (7,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 308,96 €
Rahoitusvastike: 76,96 €/kk (2,41 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesimaksu on ennakko ja tasataan kolmen kuukauden välein mittarin mukaan
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja pääomavastike, sekä lisäksi myönnetty valtuudet tarkistaa ja muuttaa pääomavastikkeiden määriä koron muutoksen mukaan
- Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
- Yhtiöllä luotollinen tili: saldo 114 819,45 €, limiitti 30 000 €, käytettävissä 114 819,45 €